关于商铺转租的纠纷案例分析

案件简述：李某某从业主手里租了一间门面做生意，租期为三年，当时双方签订的书面合同上并没有就转租事宜达成协议。当租赁期限刚刚过了一年多一点的时候，李某某看生意不好，就想把门面转租出去，也没有经过业主的同意，就私自与韩某某达成了协议，把该门面转租了出去，到今年八月份合同快到期时，业主提前通知李某某，八月份过后要求想续签合同的话，涨房租每年一万涨价，由于李某某与韩某某的租期还未到期，怕产生纠纷就答应续租。李某某与业主续签合同过后，就与韩某某协商此事，要求韩某某也要把转租费用涨价，但是韩某某不同意，由此产生纠纷。

综上所述，本案例可以把涉及房屋租赁的所有法律观点基本上都包括了。注意分析：第一，李某某与业主之间的租赁协议上并没有约定转租，，李某某转租也没有经过业主的同意，这就产生一个纠纷，业主可以在知道此事之日起，追然李某某与韩某某之间的转租关系，也可以申请法院宣告他们之间的关系无效，但是在本案中，后来业主知道此事后也就默认了及追认。第二，就是李某某没有把合同具有想对性给搞清楚，其老是怕，自己跟转租人齐心啊还未到期，就一味的听从业主提出的要求，合同到期后，业主要涨价，其本来就不打算在此做生意了，完全可以不同意，等合同到期后，自然就解除了。第三，促使李某某接受业主条件的还有另外一个原因就是，第一次签合同时与业主签订的三年，但是除去自己经营的一年多，还剩下一年多的期限可以转租的，但是其与韩某某的转租期限远远的超出了一年多的期限，这在法律上说是违法的，也就是说违反法律的规定，是无效的，但是李某某不懂法，默认了业主的条件，现在导致韩某某不愿张转租费，其已经又与业主达成了涨房租之后的续签合同，很麻烦的。

李某某委托本律师后，我了解了详细的情况之后，综合分析了一下案情，最后选择了对李某某最有利的一种起诉的方法，等到今年八月份，其与业主的第一次合同到期时，要求转租人腾房，不再与其续签转租合同，除非其愿意涨转租费用。理由就是李某某与其转租期限明显超过了李某某与业主签订的期限，是违反法律规定的，所以超出的期限在法律上说是无效的，故转租期限应当到今年八月份，他要是不同意涨价的话，那么合同就自然解除了。案子起诉到法院后，本律师就是以此向法庭作的代理意见，并且有法律的明确规定，结果是，转租人妥协让步，愿意接受李某某涨一部分房租，但是要在他的接受范围内，这也是合理的，因为法院深谙不光要有合法性，也要有合理性；也减轻了李某某大部分的涨房租的压力。此案经法院调节结案。