上海房产

一则上海房产案例：姚女士与杨先生于2010年1月登记结婚。杨先生曾于2007年签署房屋买卖合同购买房屋一套，合同价为112万元，贷款60万元。2010年3月取得房产证，房产证登记在杨先生个人名下。二人婚后共同还贷。后姚女士与杨先生感情破裂，因子女抚养与财产分割双方无法达成一致意见，2014年1月姚女士向法院提出诉讼，要求法院判决离婚并分割共同财产。

该上海房产案例处理原则：

在上海，该上海房产是在夫妻婚后来进行共同还贷的，实际上是婚前婚后、个人与共同财产的结合。分割此类上海房产的原则是：在进行分割的时候既要保护其中的个人的婚前财产权益，也要公平地分割婚后夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法权益。

本案难点在于如何确定未取得产权一方所应得到的补偿款数额。在司法审判实践中有各种各样的算法。2014年11月17日起，北京市高级人民法院发文明确了离婚时房屋补偿计算的标准，即房屋的补偿款=夫妻双方共同支付的款项÷(房产购买时的价格+应付的所有利息)×房屋目前的评估价值×50%。