已被吊销营业执照的公司如何取得房屋产权？

文：深圳刘亚娟律师

刘律师：

您好！

我是深圳某公司（简称甲公司）的法人代表，我司于2002年就停业了，目前公司营业执照处于吊销状态。我司曾于1989年向深圳某能源公司（简称乙公司）购买了两套房产，房价款为一次性付清，当时签有购房合同，且做了公证，并将购房合同在行政机关备了案，房产已于当年交付我司使用，但由于种种原因，一直未能办理产权过户手续；而乙公司为了从银行获得贷款，隐瞒房产已售事实，于1996年将该两套房产抵押给银行，随后，乙公司被宣告破产，银行要求拍卖我司已购买的房屋以偿还贷款，虽然当时未获得法院支持，但我司的产权问题至今仍悬而未决，请问刘律师，我如何保护我司的房产权利，此事已历经多年，我司又已被吊销，我司还可以起诉吗，有没有超过诉讼时效？

【律师回答】

某先生，您好！关于您所咨询的问题我已详细了解，并对相关材料进行了认真分析，尽管贵司的情况有一定的复杂性，但我们还是可以寻求到解决的方法：

首先，贵司的主体资格仍然存在，我从工商局的官方网站上了解到贵司仅仅只是被吊销执照，而尚未被注销，从法律上来讲，企业的吊销和注销是两个不同的概念，企业被吊销营业执照丧失的是经营权，但其他某些权利，如诉权还存在，企业只有在被注销的情况下，才如同自然人死亡，丧失了一切权利，因此，仍然可以以贵司的名义向房产所在地的法院提起诉讼；

其次，贵司的请求是对“物（房产）”的所有权的一种确认，根据法学理论基础知识以及司法界的通说，关于对物权的确认是不适用诉讼时效的，也就是说目前贵司完全可以通过法律途径来保护自己的权利；

再次，尽管从表面上看，银行对该两套房产享有抵押权，但开发商将已经公证过、且备过案的房产再拿到银行抵押，而银行未尽谨慎审查义务，因此，首先从这一点来讲，银行的权利来源本身就是有瑕疵的；其次根据有关司法解释，银行的抵押权，不能对抗小业主即贵司的准物权；

最后，以贵司的名义通过法律程序将产权确认下来后，包括您在内的各股东的权利自然就能得到保障了，剩下就只是一个股东分配公司剩余财产的问题了，当然，这需要通过公司成立清算组来完成。

刘亚娟律师