近年来随着我国房地产业的发展，建筑行业市场也非常活跃，与此同时，由于建筑市场行为不规范、混乱，所导致的建设工程质量问题、拖欠工程款、农民工工资等问题日益突出。如何依法规范建筑市场行为，已成为法律界的一个重要课题。其中，建设工程施工合同哪些行为约定属于无效合同，又如何处理无效的建设施工合同是解决建筑施工合同案件中必须明确的一个具体的法律适用问题。

无效的建设施工合同是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定，不产生法律效力的建筑施工合同。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）的精神，现将其归纳分析如下：

一、 五种无效的建设工程施工合同

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

建设工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。《中华人民共和国建筑法》有同样原则性的规定，即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；

《中华人民共和国招标投标法》主要规定了必须进行招标的三类工程项目及六种中标无效的情形。

（四）承包人非法转包建设工程的；

依据《建设工程质量管理条例》第78条的规定，非法转包，是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

（五）承包人违法分包建设工程的。

依据《建设工程质量管理条例》第78条的规定，违法分包，是指下列行为：

（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；

（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；

（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；

（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。

二、无效建设工程施工合同的四种民事法律后果

（一）折价补偿, 即工程验收合格时参照合同约定工程价款折价补偿

建设工程施工合同被确认无效后,如果建设工程经竣工验收合格或者修复后验收合格（修复费用由承包人承担）的,承包人请求参照合同约定支付工程价款的，法院应给予支持。

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建设工程施工合同的承包方将其劳动和建筑材料已经物化到建筑工程上了，在建设工程施工合同无效的情况下，不具有返还财产的可能性，因此只能采用折价补偿的方式处理。上述司法解释采用参照合同约定结算工程价款作为折价补偿的原则，而没有采用以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。

（二）不支付工程款，即对质量不合格且不能修复的工程，发包方有权不支付工程款

依据上述司法解释的规定，合同无效，承包人对建设工程进行修复后，若经竣工验收仍不合格，则对于承包人请求支付工程款的诉讼请求，法院不予支持。

（三）过错赔偿

建设工程施工合同无效，且建设工程不合格的，对于因建设工程不合格造成的损失，若发包人有过错，则发包人也应承担相应的民事责任，即对承包人不能得到工程价款的损失按照过错承担赔偿责任。

（四）法院收缴当事人已经取得的非法所得

依据上述司法解释第四条的规定，对于因承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际实工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的，人民法院可以根据民法通则第134条的规定，收缴当事人已经取得的非法所得。