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超过二十年是否可以按94方案主张共同共有

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2017-08-31

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案情介绍：我方当事人徐某当时按94方案购买下虹口区的一套房屋，当时同住人有七人均签字同意，产权人为徐某一人。但到2016年其中的一位同住人突然提起诉讼要求按94方案，确认自己的房屋产权。我方认为根据目前相关法律规定，已经超过最长诉讼时效二十年，不能再主张共同共有。对方则认为主张物权不应受诉讼时效限制。最终法院认为本案原告已经超过最长诉讼时效二十年，驳回了原告的诉讼请求。律师点评：2016年1月上海高院民一庭就此类案件正式作出权威解答：可以主动适用。《民法通则》第137条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。该二十年的期限应当是权利保护的最长期限，且94公房出售方案，属于特定时期特定房改政策，房管部门在此后已经有所调整，相应产权登记限制已消除。目前，当年适用94方案购房的，从房屋登记至产权登记人名下之日已超二十年，原房屋的人员往往发生了较大变化，法院主动适用二十年的期限规定，有利于彻底解决该历史遗留问题。

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案情介绍：我方当事人祝某原有一套使用权房，00年时其姐姐找到她，声称自己的要换房，户口没有地方落，暂时挂一两个月，同时在迁户口时，在派出所写下承诺，因户口无处落