天津房屋买卖法律咨询

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天津的房子网签合同可以更名吗?
法律分析：房屋网签合同更名需要什么手续要具体情况具体分析，根据是否完成网签和备案，更名手续不同。如果房屋合同已经完成网签并完成备案，这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。如果房屋合同尚未完成网签和备案。这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。衍生问题：买房交了定金但是没有签任何合同能退吗？买房交了定金但是没有签任何合同能不能退，要区分情况讨论。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形：因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的，定金不予退回;因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当双倍返还定金;因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当返还定金。因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能签订的情况争议较少，一般为不可抗力和意外事件，如项目被政府行政决定取消、缓建;开发商丧失主体资格;自然灾害导致开发项目灭失等。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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自己的商品房阁楼（开发商附赠）被邻居占用装修居住！
您好，是邻居已经在阁楼里面居住了吗？有和他协商吗
国三奥
国三奥律师
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您好 我十年前买的房子花了13万 现在房本刚刚下来 我要过户到自己名下 需要缴纳多少过户费
您好，建议咨询一下不动产登记部门。
唐海峰
唐海峰律师
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父母出资买房赠予孩子！赠予协议是买房前签还是过户后签
你好，建议是签订赠与协议后再买房。
王义忠
王义忠律师
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这样说不清。我们在静海买房子，没有房产证，没有消防证，现在不想要这房子
房子没房产证不得买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。房子买卖过户需要以下材料：1、卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、法律依据：《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。2、买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。3、办理手续：签订合同。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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天津户口在北京上班上的公基金在天津买房可以吗，会有什么影响
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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静海聚福花园可以买卖吗
您好，可以买卖。一般情况下，按照法律规定，可以将其出售给本集体经济组织成员，而且一旦出售，无法再申请宅基地。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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退房，2016年买的，现在还没交房，天津宁河的?
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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房主配合满二过户我是买家怎么样才能降低我的风险
你好，签订买卖合同正常过户就行。
王义忠
王义忠律师
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申请天津市1类公租房的条件
买公租房的条件包括：1、申请人具有本市户籍，年满23岁；2、申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上；3、申请人和共同申请人未在本市购买政策性住房，未享受购房补贴政策；本市没有任何形式的自有住房，并且在2010年1月30日之后没有在本市转让或因离婚而分割自己的住房。4、申请人和共同申请人提出申请时，未在本市租用任何形式的保障性住房。在本市领取低收入或人才租赁货币补贴，可以申请公共租赁住房，但在签订公共租赁住房租赁合同后，，应立即停止租赁货币补贴；5、申请人和共同申请人不违反国家计划生育政策的超生子女。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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100万含车库110万房子是2年之内如果过户需要交付多少费用河北沧州泊头,5平米,我计划购买的房子是142?
你好，房子过户的费用计算具体如下：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。希望能帮助到你，更多房产资讯
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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天津限价商品房申请的必要条件
天津限价商品房申请条件有：1、申请人是本市的非农业户籍；2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于国家规定标准；3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于国家规定标准；4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。天津限价商品房申请材料有哪些天津限价商品房申请材料有：1、申请家庭书面申请；2、按要求填写《核定表》；3、申请人及家庭成员身份证；4、申请人及家庭成员户口本。法律依据：《天津市限价商品住房管理暂行办法》第八条同时符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品住房：（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍3年以上且家庭人口在2人以上；（二）家庭上年人均收入低于市统计局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布）；（三）家庭无私产住房且未承租公有住房。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。市国土房管局根据限价商品住房供应情况、本市居民住房现状和收入情况，报经市人民政府批准，适时调整限价商品住房购买对象范围并向社会公布。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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企业交房产税按照使用面积计算还是按照建筑面积计算
一般是按照房本上的计租面积来计算
王仙仙
王仙仙律师
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怎么申请天津市塘沽新港街道公租房？
公租房的申请流程是：1、申请人携带身份证、收入证明等材料，前往市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请；2、有关部门对申请材料予以审核，审核通过的，向社会公开，审核不通过的，书面告知申请人。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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在天津上学，买房的话，户主只能是父母的名字吗?
法律分析：父母买房是可以写子女的名字的，也就是相当于父母出资为子女买房，这种情况是相当常见的，不管是未成年人还是成年子女都可以。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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我没有天津户口，可以在天津购房吗？
没有天津户口能在天津买房的。但需要满足一定的条件。根据相关法律规定，在天津市非本市户籍居民家庭需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，才能够购买住房。法律依据：《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》一对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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河北省廊坊市同年卖房和买房，享受什么政策，
买房子是按建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的，如果购买的是期房，按第2种也是对买房人最公平的。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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您好，公租房担保人工资证明电子牌的行吗？有单位公章
您好，您的具体情况是什么呢？D
李新华
李新华律师
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问一下我住南开天津的公租房都需要什么条件?
天津公租房申请条件有：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限的均可申请，具体条件由天津市人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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天津公司卖房给个人要交哪些税
1、公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：增值税、增值税的附加税(城市建设税、教育费附加、地方教育费)、印花税、土地增值税、企业所得税、契税。分别按照规定税率进行缴纳。2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条，除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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借款后，投资失败，然后和老婆办理了假离婚，离婚房子都给了老婆，钱不想还了，咋办，借款时女方也不知道，
您好，具体要看离婚协议是否约定了房子还款问题
樊文兵
樊文兵律师
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天津购买二套房首付是多少
天津二套房首付最低比例是：（一）二套房个贷首付比例是40%；（二）公积金贷款购首套房首付比例是20%；（三）首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付比例是30%。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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您好，我弟弟智力残疾4级，能申请保障房吗
您好，有没有监护人？父母多大年龄，可以去社区具体问下相关政策
樊文兵
樊文兵律师
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天津修建房子可以如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我是2004年在河西区贷款买房，现在首付款发票丢失了，当初的贷款银行会查到吗还有税务局可以查到吗？
房贷发票丢了要及时补办。贷款发票丢了补办流程如下：银行有办理贷款时的首付款发票复印件，如果发票是去税局开出的，应该有完税凭证，持完税凭证、银行那里的发票复印件，去税局证明一下；如果是开发商开出的发票，让开发商复印自己的发票记账联去税局做一个已申报税费的证明单，就是发票原件了。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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我买的回迁房没有房产证，房子手续都有可不可以办不动产权证呢。我现在在天津在枣庄买的房子
回迁房没有房产证的，买卖回迁房时，只能对房屋买卖合同进行公证，申请双方向回迁房所在地公证机构提出申请，提交身份证、房产证等材料。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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买卖房屋合同能公正吗？
您好，具体情况跟您去电联系
国三奥
国三奥律师
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落户天津的外地人购房政策
天津买房落户政策是天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。限制满足以下条件的人员购买，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的成年单身，包括未婚和离异人士。天津非本市户籍买房政策是提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明，补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证，天津本市户籍买房限购政策天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷款购买住房。天津户籍，含集体户口，不包括蓝印户籍，名下无房的家庭，包括带有未成年子女的离异人士，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房，滨海新区不限购。法律依据：《天津市人民政府办公厅关于停止办理蓝印户口的通知》一、自2014年6月1日起，停止外省市户籍人员通过购买商品住房办理蓝印户口。2014年5月31日前（含）购买商品住房的外省市户籍人员，仍可按原规定办理蓝印户口。二、已取得蓝印户口的外省市人员，仍可按原规定办理天津市常住户口。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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和平区商品房交易纠纷律师费
法律分析：房屋买卖合同诉讼律师费不是法律统一规定的，对于合同纠纷类案件律师费一般按合同标的额收取，律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例，具体可以和律师及律师事务所协商确定。律师收费考虑的因素是：1、耗费的工作时间;2、法律事务的难易程度;3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;5、律师可能承担的风险和责任;法律依据：《律师服务收费管理办法》第八条政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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您好刚买了房子，过户完发现旁边住着神经病
具体情况跟您去电详细沟通
国三奥
国三奥律师
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买了房子过户了，旁边特别臭，而且是神经病，
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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天津修建房子可以怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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天津夫妻之间房屋买卖是否可以按揭
天津夫妻之间房屋买卖可以按揭。按揭是指申请人以购房为目的向银行申请贷款支付房款，按一定年限分期偿还贷款同时银行收取利息的信贷交易行为，夫妻双方协商一致，可以采取按揭的方式进行房屋买卖。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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河北改造房屋可以怎样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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在天津买房，能落户吗?
法律分析：天津买房是不可以直接落户的，需要达到一定积分才可以落户，而在天津买房是可以作为申请积分入户的条件。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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河北改造房屋可以怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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河北改造房屋该怎么样算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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外地人在天津买房如何落户？
法律分析：天津买房是不可以直接落户的，需要达到一定积分才可以落户，而在天津买房是可以作为申请积分入户的条件。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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河北改造房屋可以怎么计算安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我是河北户口，在北京市农村买了房子，现在要确权，该怎么办。能直接写我名下吗下吗？
确权写户主的名字最合适。具体写谁的名字由所有权人自行决定。一般在进行确权登记时，写的基本是户主的名字，但农村其实不管是承包地，还是宅基地，以户为单位，宅基地使用权是整个家庭，证书写谁名字都可以。此外，确权证书上除了写户主名字外，还有共有人一栏，是可以填写其它家庭成员名字的，只要向土地确权和办理证件的部门提出申请即可。法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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已经签了房屋购买合同，合同中对于商品房建筑面积与销售面积差异的处理，这种条款该怎么处理
您好，稍后详细的给您解答
国三奥
国三奥律师
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天津买房可以用北京的公积金贷款么
一、北京公积金可以在天津贷款买房不1、北京公积金可以在天津贷款买房。公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款。可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法，至于是否是异地，主要是看个人公积金的缴纳区域。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、住房公积金装修提取资料是什么1、购买期房，提供经备案登记的商品房购房合同和首付款税务收款凭证。购买拆迁安置房的，还需提供《拆迁安置协议》。购买保障性住房的，还需提供房改部门的购房批文或准购证和购房发票；2、购买现房或二手房，提供房屋所有权证和契证。购买拆迁安置房，还需提供《拆迁安置协议》。购买保障性住房的，还需提供房改部门的购房批文或准购证和购房发票；3、在城镇新建、翻建自住住房，需提供《建设规划许可证》或《建筑工程施工许可证》或房屋所有权证和土地使用权证。在农村新建、翻建自住住房，需提供经批准的《农村住宅建设用地呈报表》、《建设规划许可证》或《建筑工程施工许可证》，或房屋所有权证和土地使用权证；4、大修自住住房，提供房屋所有权证、土地使用权证、《工程造价评估报告》或《工程造价预算书》。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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请问，有一套公产房，房主去世没有过户其子女名下，可以直接卖吗
您好，公产房必须更换承租人才可以售卖
王仙仙
王仙仙律师
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天津改造房屋如何给安置费
要看案件具体情况判断
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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你好我想问下未还清贷款房子过户可以吗？河北邢台市的
原则上来说房贷未还清是不可以过户的，需要将贷款提前还完之后才能过户给他人，除非办理转按揭手续，将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户，因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了，需要去银行通过申请后才能办理。房贷没有还完可以抵押贷款吗?正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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天津市房屋买卖个税政策是什么
房屋买卖税费政策是：房屋买卖税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，在办理过户登记之时交纳，缴纳相关税费是房屋买卖流程中的重要环节。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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你好，我想问一下天津公租房的那个申请流程。
公租房申请流程是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。《公共租赁住房管理办法》第八条法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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河北修建房子如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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天津市买第二套房增值税房怎么算
根据旧制度本港*居民买入第二套房：原本地居民的税率300万至400万住宅，税率为4.5%400万至600万住宅，税率为6%672万元以上住宅，税率为7.5%2000万以住宅，税率为8.5%，从明天开始，即11月5日将划一为15
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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您好，我对象父母名下有一套公租房，我名下有一套房子，要是结婚，公租房会收回去吗
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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我和前夫离婚了，没房和前夫住公租房里，公租房是前夫的，前夫去世前妻还能住吗？
你好，要看承租权在谁名下，具体的可以详细咨询一下。
樊文兵
樊文兵律师
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就是一个商场周边商铺建好了我付了商铺的首付但是商场不建了这个首付钱可以退吗
您好，有什么可以帮您呢
泰仁律所
泰仁律所律师
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河北修建房子该怎么计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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您好，购房时车位15万一个，现在开发商为了促销所剩房产，大幅降价前提下。推出加一万元送车位，怎么维权
这个没法起诉，很难维权
陈凤
陈凤律师
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为什么沒有看到市内六区的公租房在哪里申报？只有提到西青区丶北辰区丶津南区等公租房政策丶北辰区丶津南区等公租房政策？
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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河北房屋买卖合同纠纷告人地点在哪，规定如何
房屋买卖合同纠纷一般都是由合同履行地即房产所在地的人民法院对该合同争议进行管辖，除此之外，当事人还能自行协议约定管辖法院，双方在房屋买卖合同中达成合意即可。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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天津房屋买卖合同纠纷怎么告人，规定如何
发生房屋买卖合同纠纷进行诉讼的方法是：当事人携身份证、房产证、房屋买卖合同、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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买房钱和销售沟通签了买卖合同审核表，当时我拍照的审核表因为没有开发商签字不作数，我该怎么办
您好可以具体说说您的事情
王仙仙
王仙仙律师
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公产房是爷爷的名字，2000年开始在这里居住，现在姑姑要卖房，我能要补偿吗？
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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单位给我调了一个房是只有居住权的房可以办证吗
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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