天津物业管理合同法律咨询

天津
物业管理合同
我三年没交物业费了，现在物业来催
物业费不交在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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物业公司伪造服务合同，是否有效
无效。即使伪造的合同，那就不是合同相对方的真实意思表示，也有可能是合同一方恶意损害另一方的利益而伪造，因此该合同无效。法律依据：法律依据《民法典》第146条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第153条规定：“（一）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（二）违背公序良俗的民事法律行为无效。”第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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物业公司伪造服务合同，是否有效
无效。即使伪造的合同，那就不是合同相对方的真实意思表示，也有可能是合同一方恶意损害另一方的利益而伪造，因此该合同无效。法律依据：法律依据《民法典》第146条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第153条规定：“（一）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（二）违背公序良俗的民事法律行为无效。”第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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天津市还迁楼物业费有规定吗
您好，您的具体情况是什么呢？
李新华
李新华律师
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咨询社区配套幼儿园物业费收取标准
法律分析：收费标准一般来说是幼儿园与物业公司进行约定，或者按照普通居民物业费（不含电梯）或者按照商铺物业费（不含电梯的物业费两倍）来计算。月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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租赁合同上写着要交物业费，物业没有来收费
你好，根据你的描述，你的问题是这样的：1、交物业费是房东的义务，由于他不交而影响到承租人的利益实现，属于违约。2、您可以垫交，并从房租中扣除，也可以起诉房东履行义务。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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没有发票支付物业费，只有收据合法吗？
需要看物业合同是如何约定的。关于发票，可以向税务部门投诉
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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想咨询一下社区街道书记代表业主大会签了物业合同这个合法吗？
小区没有业主委员会,社区和物业签合同是有效的,但如果损害了业主利益,业主可以提起诉讼维权。
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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我想问一下，律师就是这整个小区都没几户人住，这个嗯都是没入住的那个住户用不交物业费可以吧？
您好，如果已经交房，并且有物业进行管理维护，也要交物业费，不过可以与物业沟通能不能减免部分费用。
马兵
马兵律师
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物业公司把我从一个小学服多项目，调到一个幼儿园项目，我不同意，是违法的吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，我想了解一下新房空鼓的问题导致我收房延误，请问这物业费从何时收取
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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关于物业服务费欠费三年以上的还需缴纳吗？
您好，已经形成了物业服务合同关系，并且没有免除服务费的理由，需要缴费的。
马兵
马兵律师
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您好，我是物业方管理一企业员工食堂，我有资格办理食品经营许可证吗
你好，你有权利办理那个营业执照，而且是必须要办理营业执照。
郑华
郑华律师
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物业不通过我们本楼栋业主给其它业主发放我们本楼栋门禁卡您能代理吗？能要求物业赔偿吗
您好，这边问题解决了吗
王仙仙
王仙仙律师
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我签了一年合同 下半年不住了物业费扣走了应不应该退还给我 房主说签一年合同住不住都得给他交一年物业费
不应交一年物业费，看你们合同约定。
陈凤
陈凤律师
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如果我们的社区服务不到位，我们可以不支付物业管理费吗？
对物业服务不满意，业主一般不可以不交物业费。如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。法律依据：《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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当初要换物业业主没有人同职业没有参加选举新物业进驻后又涨了物业费 我们不知道也没参加选举 不交物业费可以吗
您好，不交物业费不可以
郑华
郑华律师
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您好，小区地上停车不规范，物业不管的话，物业费怎么算
您好您的问题解决了吗
王仙仙
王仙仙律师
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我是个物业公司，和个人签订承包协议有效吗。我就想规避一下法律风险，所以想把旗下的物业承包出去
全部不行，部分应该是可以的
王武生
王武生律师
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