广东业主维权法律咨询

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业主维权
我们的房子给酒店托管了的,继续使用业主房子,以此躲避了之前的债务,这种情况如何处理呀?
您与酒店签订房屋托管合同,将房子交由酒店经营使用,酒店应按照合同约定支付租金。然而,酒店已拖欠租金半年多,并且负责人宣称“跑路”,但实际上以新成立的酒店招牌继续使用您的房屋,试图逃避原有债务。这种行为构成对房屋租赁合同的严重违约,并可能涉及欺诈或恶意逃避债务。1.合同关系与责任承担:尽管酒店更换招牌,但实质上仍由原负责人或其关联方继续经营,原租赁合同的法律关系并未因招牌变更而解除。原酒店作为合同主体,其债务并不因负责人宣称“跑路”或更换招牌而消灭,仍应承担支付欠租及违约责任。2.新酒店的法律责任:如果新酒店与原酒店存在实质关联(如股东、管理人员相同,资产混同等),可能构成公司人格混同,您有权要求新酒店对原酒店的债务承担连带责任。若新酒店与原酒店无实质关联,但明知原酒店欠租事实仍继续使用房屋,可能构成对您财产权益的侵害,您可主张其停止侵权并赔偿损失。3.诉讼策略:在收集充分证据(如租赁合同、欠租记录、酒店招牌变更前后经营主体关联关系的证据等)后,您可以选择对原酒店提起诉讼,要求支付欠租、违约金及可能的房屋占用费。同时,视情况将新酒店列为共同被告或第三人,主张其承担相应责任。鉴于案情复杂,建议咨询专业律师,详细分析新旧酒店之间的法律关系,制定针对性的诉讼策略。-起诉原酒店:向人民法院提起诉讼,要求原酒店支付欠租、违约金及可能的房屋占用费。-追加新酒店为被告或第三人:视新酒店与原酒店的关联关系,申请法院追加新酒店为共同被告或第三人,主张其承担连带责任或侵权赔偿责任。-财产保全:为防止债务人转移财产,影响判决执行,可申请法院对原酒店及新酒店的相关财产进行保全。
郭敬坡
郭敬坡律师
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律师你好,碧桂园别墅顶层楼面是不是主体结构,爆裂可以申请碧桂园维修吗?
别墅顶层楼面是否属于主体结构,需要根据具体情况来判断。主体结构通常是指房屋的主要承重和支撑部分,包括但不限于基础、梁、柱、楼板、承重墙等,它们共同构成房屋的骨架,对房屋的整体稳定性和安全性起着决定性作用。顶层楼面作为房屋的组成部分,如果其承担着承重、支撑或维持房屋整体结构稳定的功能,那么它可能被认定为主体结构的一部分。具体是否属于主体结构,需要参考建筑设计图纸、施工规范以及专业鉴定机构的评估结果。关于顶层楼面爆裂是否可以申请开发商维修,这主要取决于爆裂的原因、严重程度以及是否在保修期内。如果顶层楼面的爆裂是由于房屋主体结构质量问题、施工缺陷或开发商提供的建筑材料不合格等开发商应负责任的原因导致,并且该问题严重影响了房屋的正常使用(如影响居住安全、导致严重渗漏等),根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定,买受人有权要求开发商进行修复。即使问题未达到严重影响正常居住使用的程度,只要在保修期内,开发商仍应根据《建筑法》、《住宅质量保证书》等相关规定承担保修责任,对顶层楼面的爆裂进行维修。1.若顶层楼面被认定为主体结构,且爆裂问题严重到影响房屋正常使用,买受人有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,请求解除合同并索赔损失,或要求开发商进行修复。2.若顶层楼面虽非主体结构,但爆裂问题系开发商责任且严重影响正常居住使用,买受人同样可依据上述司法解释第十条要求开发商进行修复。3.若爆裂问题在保修期内,无论是否为主体结构,只要属于开发商保修责任范围,买受人均有权要求开发商进行维修。建议收集证据:对顶层楼面爆裂情况进行详细记录,包括拍摄照片、视频,保存相关维修记录、与开发商沟通记录等,以备后续可能的法律纠纷。如对顶层楼面是否属于主体结构以及爆裂原因存在疑问,可委托专业房屋鉴定机构进行鉴定,出具权威报告作为维权依据。以书面形式向开发商明确提出维修要求,详细描述问题情况、影响程度以及依据的法律法规,要求其在合理期限内进行修复。如开发商拒绝维修或拖延不决,买受人可向消费者协会、住建部门投诉,寻求行政调解,或直接向人民法院提起诉讼,要求开发商履行维修义务或赔偿损失。必要时请求律师介入。
郭敬坡
郭敬坡律师
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惠州修建房子可以怎样计算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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江门修建房子怎么样计算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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