廊坊业主维权法律咨询

廊坊

业主维权

你好，开放商建造预铺的水管漏水了

由开发商维修或负责赔偿

刘新勇

刘新勇律师

我家房子被邻居测绘时覆盖了，造成我家房本换不了

你好，可以向法院起诉维护自己的合法权益。

郭俊芬

郭俊芬律师

改水电伤到钢筋，物业罚款，施工师傅，业主应谁负责

一般由业主承担，如果装修师傅存在过错可向其追偿。

就是我们是跟李敬勃租的房子，回头他不是业主，而且他跟业主的合约八月十号到期，李敬勃也不给我们退钱。

你好，你这种情况是否遇到了诈骗，可以先报案。

就是我们是跟李敬勃租的房子，回头他不是业主，而且他跟业主的合约八月十号到期，李敬勃也不给我们退钱。

您好，可以向当地法院起诉。

我家窗户外面的玻璃被人打碎了，物业说让报警，不是他们的服务范畴是这样的吗

物业有保障小区内安全的责任。几户业主的玻璃被打碎，应该由物业保安部负责具体实施（查破坏者、加强周边巡视，设立暗岗或明岗）物业有间接责任。窗子玻璃被人从外面打碎物业是没有赔偿责任的，被他人打碎玻璃属于损坏他人财物，打碎玻璃造成的伤害及所产生的损失由打碎玻璃人负责。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款：（一）结伙斗殴的；（二）追逐、拦截他人的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；（四）其他寻衅滋事行为。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

我家楼下漏水，物业来我家查没查出原因，也自己花钱找了维修师傅检查，这合理吗？

首先，这是因为楼上装修导致楼下吊顶漏水，责任谁来承担。先上楼告诉他们这件事。一般吊顶漏水的原因是防水层破损或穿孔。具体保养方法:CPC，最新的吊顶漏水处理方法，价格实惠，时间短，施工方便。第一步:用水清洗楼上的地面；第二步:地面完全干燥后，将CPC防漏剂均匀涂抹在地面上，直至完全干燥。让他们做后续工作；如果不放心，可以用传统方法补救。先找专业人员拆瓷砖，重做地板防水层，做防水性能测试，再重新铺地砖或瓷砖。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

每天能清洗多少平方米的环卫工人

你好！按照环保局的规定执行

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

过了保修期，怎么办？

房屋漏水过了保质期且物业不需要负责的，业主应自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

请问商业用地开餐饮是否可以没有专用排烟通道

你好，你的情况建议询问住建审批部门。

物业无关紧要。如何索赔？

一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括）。四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。五、注意：1、在与物业交涉过程中应该留有录音及其它证据；2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

商业房产开餐饮可以不用安装专用排烟通道吗

具体情况是怎样的呢

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

村里的广播喇叭安装在我家门前它影响了我的正常生活

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

在飞机场附近，飞机扰民怎么办，投诉无门

一般能够找到噪声制造者明确提议停止侵权，或向居委会或物业管理部门投诉。如果都不行，根据法律，违背关于社会生活噪声污染防治的法律限定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚金。所以可以让公安部门解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违背关于社会生活噪声污染防治的法律限定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚金。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

业主管道检修口漏水，业主装修时将整个业主管道堵塞，这个一个是物业的责任还是业主自己的责任？

法律分析：1.开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。2.物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。3.公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

我小区物业费每平方米1.2元，每天早上敲门要物业费，怎么办？

法律分析：小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

小区业主的具体权利是什么？对于xx单位想要在小区内开设血透医院有权说不？

你好，一般按照你们之间合同约定办理

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

小区物业对业主没有停车位的小时收费合理吗？

法律分析：小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，你们业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百九十七条保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

你好，李杰律师，我是阳光高第小区业主，因为开发商外墙保温材料不合格导致室内发霉

业主维权是个难事，一般有几种途径维权1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

你好我家里大门正对着客厅

你好：可以起诉解决

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

物业公司有权阻止业主成立业主委员会吗？有什么法律规定吗？

你好，有相关的法律规定的

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

业主对物业管理用房的侵占违反了哪些法律法规

法律分析：物业侵占业主公共物，可以通过开业主大会、行政投诉、人民法院起诉等方式来维权。业主可以通过三种途径来维权：1、召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时根据业主大会的决议及授权明确该部分收益的具体用途；2、行政投诉。建议业主向物业管理行政主管部门，房地局、房管办等投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正，业主也可以拨打本地市长热线12345投诉反映；3、单独或联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

有走路，现在已经在后面开门了，严重干扰了我的生活，怎么解决

可以起诉，做好应诉准备

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

但开发商在规划验收后拆除了机械停车位。是否合法

可以起诉维权

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

汽车停在没有物业管理的小区楼下，是否属于违法停车

你好结合具体指定的收费政策分析

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

未缴纳路边停车欠费有什么影响？

欠停车费将会产生罚款。以北京市为例，缴纳停车费有一定时间限制，不缴纳停车费将会产生罚款。停车费应在车辆驶离车位后缴纳，最长缴费期限为30日，逾期未缴费的，依据有关规定，由区停车管理部门催缴停车费，并视情节轻重对停车人处以200元或500至1000元罚款。停车欠费不缴将记入市信用平台。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零九条当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款;(二)申请人民法院强制执行。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

你好，同事拉工厂垃圾多年，去年发现有其他物品掺杂

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

毛坯房没有装修，是否需要支付？

你好，按照合同约定处理

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

二楼业主是否有权干涉一楼店铺经营招牌下的二楼窗户

你好，可以要求对方拆除

雄安新区法律问答顾问

雄安新区法律问答顾问律师

请问国家电网改造在我家稻田里竖线杆有没有补偿？

你好，可以要求处理或者要求补偿

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

车辆维修后返回的拖车费对方不出

你好。如果协商不成可以起诉。

楼房交付超五年外墙漏水渗至内墙，应该由物业负责嘛

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

假如在学校外面被堵了，怎么办？

报警，要求对方赔偿

衡水法律问答顾问

衡水法律问答顾问律师

电动车放自己家单元门口内丢了？这个责任物业该承担吗？

有一定责任。可以报案，由公安按刑事案件处理;但电动车丢失物业是否要赔偿要根据实际合同范围来看。小区物业收了管理费就应该保障业主电动车的不被丢失的义务。这个就相当于一个委托保管合同，保管人丢失了他人委托保管的财产，依法要承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

邢台法律问答顾问

邢台法律问答顾问律师

你好我家在东面盖二层小楼高度六米九会影响到西林的采光吗

采光权与建筑间距之间的联系是：采光权是附属于建筑物的权利，建筑间距过小妨害采光权的实现。大城市住宅日照标准应当为大寒日≥2小时、冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；多层建筑之间的建筑间距应当左右最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

秦皇岛法律问答顾问

秦皇岛法律问答顾问律师

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