太原二手房法律咨询

太原
二手房
您好，二手房毛坯房，还没过户，发现卫生间房顶漏水，怎么办，可以拒绝过户么？
您好，找卖方修理维护房屋
郭海娟
郭海娟律师
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二手房交了定金和中介费后悔了怎么办
经过几十年疯狂的卖地炒房，当前房地产泡沫破裂在即，价格一天一变，不是购房的好时机，根据合同约定处理，解约需要承担违约责任。
刘义峰
刘义峰律师
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想买二手房，房主的购房协议和契税发票都丢了，房子是小产权
您好，小产权不受法律保护，购房协议和契税发票可以去开发商处复印
郭海娟
郭海娟律师
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五十万二手房，117平米，过户费多少？
您好，去当地房管部门咨询
郭海娟
郭海娟律师
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二手车欺诈案件
二手车欺诈案件，起诉法院退车退款
张守成
张守成律师
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我买二手车交了定金，并没有签合同，卖方让第二天中午去签合同，我还没签合同为什么不能改？
您好，是可以全款购买的，商家违法，可以向12315投诉
郭海娟
郭海娟律师
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你好 可以公证二手房交易合同吗
您好，可以去公证处办理公证
郭海娟
郭海娟律师
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你好 我现在想买一个二手房 房子是卖家父母的 我想过户需要准备什么东西
您好，卖方和您去房管局办理手续即可
郭海娟
郭海娟律师
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您好我买了套二手房付了定金，现在因为我自己发现这个房屋的卖家高出市场行情，还有中介承诺谁是地暖可是卫生间是挂暖。
您好，可以显示公平为由起诉
郭海娟
郭海娟律师
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你好！我买了二手房，是个老小区，小区以后有了物业会不会追缴之前没有物业时期的物业费？
您好，是有可能追缴物业费的
郭海娟
郭海娟律师
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房主女主人在9年前患癌症，现在已康复，打算出售房子置换新家，在二手房交易过程中需要告知买客吗
您好，主要是否涉及传染性疾病，如果涉及必须告知
郭海娟
郭海娟律师
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我21年四月的购买的二手房，当时已经过户并且是银行贷款买的二手房，都两年多了现在有人找上门说是这个房子当时跟原来房东有纠纷
您好，积极应诉，提供购买相关手续等证据，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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您好，我想咨询关于购买二手房办理过户问题
您好，您可以直接去当地房管局咨询并按照要求办理过户手续
郭海娟
郭海娟律师
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签订购房合同，支付定金，可以退还定金吗？
交了二手房买卖定金的退回：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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收取二手房交易中介费的标准
二手房交易中介费收取标准是：房产交易额100万元以上的按0.5％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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但是现在不能过户，得过几年才能过户，我想公证处弄个公证，原户主配合我过户行吗？
您好，达不到过户条件的房子，公证处一般不给公证，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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购买二手房 这个房子还没有大红本 但是开发商要35000的过户费 是否合理
您好，可以协商与卖家一起分担
郭海娟
郭海娟律师
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购买二手小产权改革如何保证？
你好，需要注意合同
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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哄抬价格超过多少是违法的
按照《中华人民共和国价格法》第14条第3款及价格违法行为行政处罚规定第6条的规定，“哄抬价格”构成违法需要满足两个条件：一是捏造、散布涨价信息;二是哄抬价格，哄抬的幅度过高，涨价的速度过快的。是否违法，监管部门需要综合考虑商品销售成本、参考往期或同类商家销售价格进行甄别，主要是看涨价行为是否超过成本上涨的幅度和速度。一次性口罩正常价格超过多少的具体数额算违法，法律并没有明确规定，具体就要看各地区的规定。如：地方省级市场监督管理局可依据国家市场监督管理总局出台的《市场监管总局关于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间查处哄抬价格违法行为的指导意见》，出台认定哄抬价格违法行为的具体标准以及依法简化相关执法程序的细化措施，并向市场监管总局(价监竞争局)备案。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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我这买的看房子二手的，物业也没有给我联系，这个怎么处理
您好，如果是购买的车位，物业无权处分您的车位，找物业解决
郭海娟
郭海娟律师
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我买的二手房，交房后家电都坏了
1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下：(1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定;(2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务;(3)如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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您好购买二手房后一年发现地面下沉，这属于房屋质量问题，是否会得到支持
你好：可以起诉解决
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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请问在贝壳上买二手房，现在不想要签了合同交5万定金可以退吗
1、二手房签合同了向中介要回定金如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可要回。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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买二手房已经付了定金写了收据，现在房子不能过户能退定金吗
您好，是可以要求退款的
郭海娟
郭海娟律师
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我有一套小产权二手房 我们签了个定金协议 如果一方违约 请问律师我应该怎么办？
您好，小产权房交易不受法律保护，尽量协商处理
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我想问一下，买了一辆二手车，对方不给过户，走法律程序怎么走
您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接向当地法院起诉要求处理。具体可以联系讲解详细法律意见。
李鑫
李鑫律师
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您好 我买二手车后发现车辆三元催化器被拆除 但是已经交钱并签订了合同 这种情况应该怎么办？
搜集你方所说车辆存在缺陷的证据，可以通过民事诉讼主张违约责任的，建议委托律师介入
连江涛
连江涛律师
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我买了个二手房子，但是不给供暖
您好，向12345市政府服务热线投诉
郭海娟
郭海娟律师
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我2019年买的二手房 房子是2002年的 为什么大红本使用年限也是从2019年开始的？
您好，2002年是建造时间，2019办登时间
郭海娟
郭海娟律师
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你好，问一下全款买二手房，需用出贷办费，和抵押服务费吗？
您好，如果自己办理，不需要出代办费
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我有一套房子卖给了别人，别人又卖给了第三方，然后让我过户给第三方，我可以不给第三方过户吗
您好，如果不给过户，可能涉诉，尽量协商处理此事
郭海娟
郭海娟律师
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你好，我想咨询一些关于房屋过户方面的事
可以详细介绍一下情况，我给你分析一下
王宏亮
王宏亮律师
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我想卖二手房但是公证费需要爱缴纳几次
您好，一般由买方支付过户费用
郭海娟
郭海娟律师
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已付款 请问二手房交易过户证件必需要原件吗
这个建议可以去不动产登记中心详细询问一下
王宏亮
王宏亮律师
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你好 我想问问直系亲属过户房子 需要费用吗
直系亲属房产过户是需要给费用的
王宏亮
王宏亮律师
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我的房子是132平，过户费是多少钱
这个正常来讲就是1万多，具体的话你给问一下不动产交易中心
成彩红
成彩红律师
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二手房的，业务保证金收据在买房手里，中介公司要求交回去
您好，让中介公司找对方要
郭海娟
郭海娟律师
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诸问90平米过护需要多少中介费
你好！需要看过户形式，面积，年限，金额等。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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买二手房。买二手房没有房本。公证一下。是否能证明是你的房
您好，没有房本的房子，公证处一般不给公证。需要进一步了解您的情况给您相应法律意见，如需进一步咨询致电给我
郭海娟
郭海娟律师
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房屋过户需要买卖双方到场吗？
您好，需要双方共同过去签署
郭海娟
郭海娟律师
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简单二手房协议怎么写
您好，根据双方合意达成条款明确一下即可
郭海娟
郭海娟律师
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二手房交易中合同的违约金最高是二手房买卖合同中，违约金最高可以约定30%吗
二手房买卖合同违约金约定时要注意以下几点：1、违约金应占合同总金额的比例是多少。2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金。3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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房产过户每平方米是多少钱的费用
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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房子15年过户需要多钱（90平）
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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您好 我在买二手房后一年发现地面下沉，非常严重，这个属于房屋质量问题，然后解除合同会予以支持吗
您好，可能需要鉴定，如果质量问题影响居住，可以主张退还房款
郭海娟
郭海娟律师
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我买屯留颐龙湾二手毛坯房三年了，去年换了个管理人员，去年我去开水电不给开，说是房子有纠分，真没办法
您好，建议找原房主处理，或者确权房子在你名下后再处理
郭海娟
郭海娟律师
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你好你好我买了个二手房.按揭的大红本已经过的我名下了，现在中介也不管了，我该怎么办
您好，如果租赁发生在你们交易之后，是不受保护的；如果租赁发生在之前，之后租金由您收取
郭海娟
郭海娟律师
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我本人的车，被我配偶给偷偷卖到二手车市场，现在了解到车被二手车市场卖到内蒙了，我该如何维护个人的合法权益（目前是我
这个很难主张的，过的手太多了。只能是你们离婚的时候分割财产时另行考虑了。
成彩红
成彩红律师
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卖二手房，过户了才给首付款
您好，不合理，建议您在交易时控制风险
郭海娟
郭海娟律师
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二手房转让不过户可以要求双倍赔偿吗？
您好，如果合同有约定，可以主张
郭海娟
郭海娟律师
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买的别人的二手房，买了有一年了，还是原房主的大红本，还不能过户，是不是得原房主出？
你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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我家买了二手房，结果住进去没多久发现楼房有严重质量问题，我还怎么办？
您好，可以要求开发商承担保修责任，如果有严重质量问题，可以主张退房
郭海娟
郭海娟律师
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购买二手房物业更名会收费吗
买的二手房原房主欠物业费，如果合同中有约定的话，按照约定的方式进行；合同中没有约定的话，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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琼海房屋过户问题，请回复，谢谢！
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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去年通过中介买2手房，今年房产证下来了，原房主不给我怎么办？
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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二手房增值税不是满二年免交吗
二手房未满两年需要缴纳增值税。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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撤柜补偿十年和十年以上一样吗
公司撤柜应当支付员工经济补偿，而不是赔偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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通过中介买的二手房 已经过户了 和银行贷款还没下来 房东不给钥匙行
您好，已经过户就是您的了，可以自己配钥匙
郭海娟
郭海娟律师
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