忻州业主维权法律咨询

忻州

业主维权

忻州改造房屋该怎么算赔偿

有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

法拍房带地下室吗

目前的住宅楼地下室主要分以下几类：最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。三是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

自建房因高铁修建导致裂痕

应该委托鉴定，然后起诉对方赔偿

郭军平

郭军平律师

忻州修建房子该怎样给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

你好，村里自建房，东边邻居盖房影响了我们的采光，这合法么

不影响到别人，在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等，可以协商。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

前邻居安装光伏板遮挡阳光，支撑架大约高6米，怎么解决

如果协商不成，建议搜集证据起诉

朔州法律问答顾问

朔州法律问答顾问律师

你好：电力公司没通知我们就把变压器安装的我家耕地里，七年没人管，

可以起诉对方给付租金，可以给我打电话我可以给你打了解决

郭军平

郭军平律师

选业主委员过了多少票才有校？

你好，按照选举办法执行处理

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

选业主委员过了多少票才有校

要看你们选举参加的选民人数决定哦

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

你好，变压器离住宅的距离标准是多远

按照国家标准GB50053-94《10kv及以下变电所设计规范》规定，户外油浸式变压器要离任何建筑物5米以上，按照国家标准《建筑设计防火规范》GB50016－2006规定，户外油浸式变压器要离民用建筑6米以上，所以露天变压器离居民房的安全距离是至少6米。国家标准还在最近的2008年说明了户外油浸式变压器与住宅的距离宜保持在10米以上比较恰当，其中要求在居民聚集的小区内，不宜再“架设”高压电设施油浸式变压器，这是确保人民群众生命与财产安全的需要

小区酒店建了冷库，很吵该怎样维权。能向消防部门举报吗？小区本应该不能建冷库的

如果是私人住宅不可以建造冷库

郭建文

郭建文律师

餐馆包厢放共享k歌机，餐厅违法吗

要看是不是违反规定

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

你好老师，我家的暖气不热，好几年没有交费了，我现在想用怎么办

您好可以起诉供暖公司

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

房屋后墙一米处修了一个下水井违不违法

可以交涉协商

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

自行车在小区内被盗，监控没有拍到，物业公司有没有责任

法律分析：小区自行车被盗物业有责任。物业公司对小区的安全管理义务包含两个层次的内容：1、安全防范义务，即执行门卫值班制度、保安巡逻制度，检查进出小区的车辆及维护停放顺序。2、辅助性处理义务，即及时制止妨害小区公共安全秩序的行为，并向有关行政管理部门报告。第三人侵权行为发生时，如业主的财产被盗或人身在小区内遭受损害，如果物业公司未完成上述义务，应在相应范围内承担法律责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

你好我家地下室下雨漏水并不是很大的雨物业应该怎么赔偿我们

漏雨是质量问题，跟物业没关系，应该找开发商，赔偿也是开发商赔，除非你有证据漏雨是物业干了什么活导致的，可以找物业索赔法律依据：

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

邻居在我家门口打了鞋柜，找物业有用吗？

邻居门口放鞋可以报警。邻居在门口放个鞋架算占用公共面积。一般可以使用下列方法来处理：1、在家门口摆放一些绿色的盆栽植物，可以对邻居家门口放鞋的情况进行化解；这样可以表示对邻居放鞋的拒绝；2、如果小区是有物业管理的小区。出现这种情况可以找物业投诉处理。物业应当进行相应的处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十一条（一）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；（二）业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

请问我的前楼高度是8.5米，后邻居家屋地12米，前道3.6米，会影响他们采光吗？

关于采光权的法律规定如下：1、房子室内空间的高度应不低于2、4米。2、各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家规以冬至日照时间不低于１小时为标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

我想问一下车辆漏油物业是否有权禁止车辆进入地下停车场。

根据产权情况确定

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

小区内电梯年检维修正常，发生事故谁负责

电梯事故发生后，究竟谁来担责的问题，往往遭遇物业公司、制造商及维保公司等涉事相关方的推卸和扯皮。那么该谁来承担责任呢？电梯事故如果是消费者在宾馆、商场、火车站等场所遭遇的，可以直接向该场所的经营者要求赔偿，也可以向电梯生产厂家要求赔偿，

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

车子停在小区围墙外面围墙被大风刮倒砸了车子找谁可以找物业吗是不可抗力因为路边大树也刮断2棵

可以找墙的管理单位，可以起诉物业，如果有保险可以报保险公司。

郭军平

郭军平律师

热表热公司不按表收费怎么办？

你好，找供暖部门反映

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

南二楼对西邻有影响吗

法律分析：生活受到影响的居民可以向楼上居民说明情况，如果得不到解决，可以找居委会进行协调；居委会无法协调的前提下，可以去派出所报案；不得已的情况下，可以根据民法典，以侵权原因起诉对方，当然，这也是处理邻里关系的最无奈选择。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

高层居民，住在顶层，致使楼顶灯带等其他物品掉下来把住户家阳台上的玻璃打碎了，物业应该管理吗？

应该承担赔偿责任，我可以给你代理解决

郭军平

郭军平律师

楼下常说楼上吵架怎么处理？

楼上吵架报警需要证据。手机上有噪音检测，当事人可以将楼上住户每次发出噪音的强度测量出来，并录制下来，作为证据。积累到一定程度，并对当事人身心有损害后，去医院开具诊断证明。然后向派出所报警，并要求提供出警证明。将所有证据搜集齐全以后，然后去法院起诉楼上住户。证据：是证明事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告。警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

我想问一下楼上的居民，敲打物品，这让我在楼下感到不安，明显侵犯了相邻权利的休息权

您好！建议协商解决

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

承包社区的人在不知情的情况下，这合理吗？

按照当地政府的有关规定

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

离小区不到40米，没有法律规定

找规划局问问是否合理合法

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

孩子没有资格证书变更法人，卫生间可以托管卫生间吗？

你好！可以起诉对方

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

业主成立业主委员会，需要满足什么条件？

1、可迁入本市户口的亲属处只要有本市户口的直系亲属，或者本市户口的其他亲属，根据相关规定，如果是卖出房屋而迁出户口的，只要取得迁入房屋的承租人或产权人同意，就可以迁入。2、迁入公共户口其实社区居委会还有公司都是有个公共集体户的，如果符合政策，完全就可以把户口迁到社区集体户，或者迁到公司集体户，等买到新房，再迁出到新房。3、暂时不迁出原户口如果买方不着急落入到房屋的话，可以向其说明情况，酌情协商，让其放宽户口迁移时限，在宽限期内购买新房迁入户口就行了。4、申请社区托管这个需要到派出所和社区进行咨询，是否有这个政策，如果有的话，可以带上户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，不过不是所有的无房居民都能申请社区托管，需要根据实际情况判定。【法律依据：】《户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

社区居民楼下开设乐器培训班，严重扰民。

可以向当地社区投诉的

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

小区内的宽带被垄断，其他宽带无法进入

小区宽带被垄断违法。非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。一般而言，以下情况会被认定为非法垄断技术、妨碍技术进步限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发或者限制其使用所改进的技术，或者双方交换改进技术的条件，如果触碰，会依法受到法律制裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百五十条非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效。《中华人民共和国反垄断法》第五十五条经营者依照有关知识产权的法律、行政法规规定行使知识产权的行为，不适用本法；但是，经营者滥用知识产权，排除、限制竞争的行为，适用本法。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

你好，我想咨询一下家具店里地面安装液压升降机合法吗

你好，需要依法办理。如果不能协商解决，可以诉讼解决

晋中法律问答顾问

晋中法律问答顾问律师

问问隔壁邻居如何处理深夜扰民

法律分析：邻居扰民可以报警。邻居深夜扰民属于治安事件，可以打110报警处理。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

我是一个社区的租户，物业不允许进入社区这合法吗？

你好：可以起诉解决，告他们侵权

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

我在小区当保安，由小区物业管理。也没有投保。我该怎么办？

物业保安和你之间有纠纷，可以报警解决。如果是小区物业合同纠纷，可由业委会出面解决，也可以向住建局投诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（1）与经营者协商和解。（2）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。（3）向有关行政部门投诉。（4）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。（5）向人民法院提起诉讼。

阳泉法律问答顾问

阳泉法律问答顾问律师

私营业主在办公室安装有声监控，是否违法

有关公共场所安装摄像头的问题要视具体情况而定,关键是要看摄像头是由谁来安装的,为什么目的安装的,经过了什么样的程序,当事人对此是否知情

太原法律问答顾问

太原法律问答顾问律师

物业不让自己拉沙子用电梯，但是如果给物业钱人家就帮你用电梯拉沙子！

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

住宅区交付房屋时，开发商强制业主支付太阳能热水器费用，不支付费用就交钥匙，该怎么办？

起诉开发商，要求承担违约责任

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

后排邻家说是挡采光了，相和好解决，其实不挡采光的，太阳的阴子不到他家的院子中间

对于邻里采光纠纷的处理，首先是找所属的居委会进行反映和调解，以此得到省时省精力快速处理，以及保持睦邻关系的结果（上策）。如果上诉处置不能达成的，对方造成采光影响的违章建筑的，那么就到属地市场监督管理局进行举报，由他们进行查处和拆除违章建筑，排除采光影响（中策）。如果上诉还是不能达成的，就收集直接证据到县市区人民法院提请“邻里纠纷”民事案件的诉讼（下策）。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

你好，车停我店门口影响做生意

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

小区电费收费太高怎么投诉

电费太贵业主可以向当地的物价行政主管部门进行投诉或举报。相关法律规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。具体如下：1、电费的定价是由物价局来核定的，若是存在不合理收费，可以向当地的物价局提出意见。如果出现了乱收费的问题，经过核实之后，就会采取一系列的处罚措施；2、如果供电公司不予治理，接着业主再将电费的缴费单子收集好，向物价部门或者通过12315来投诉，只要业主的诉求是合理的，就可以得到有效的解决；3、对于电费的收取规定，物价局还有政府要实时监控，不允许任何单位或者个人在收取电费的时候，另外再收取其他的费用，一旦发现就会按照规定来处罚。：《中华人民共和国电力法》第四十三条法律依据：：《中华人民共和国电力法》第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

楼上漏水把楼下泡了，这个房子是租的，这种情况可以报警立案吗？

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

射钉弹犯法吗，装修家用了，

买射钉弹犯法。射钉弹虽非军用子弹，但因内含火药，杀伤力大而被限制使用，属于足以危害公共安全的“弹药”范畴。因此，行为人买射钉弹的行为可能构成非法买卖、储存弹药的行为，一般处三年以上十年以下有期徒刑；犯罪情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。法律依据：《刑法》第一百二十五条非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

你好，楼房采光被挡怎么计算？

采光法定距离是：房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，室内的采光、通风和居民之间的生活就会受到影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

房前房頂按太阳能发电站合法吗

这个正常来讲不存在违法的问题，只要占地合法就行

成彩红

成彩红律师

物业费包括电梯的使用和维护费用吗？

电梯房的物业费依照政府指导价以及产权面积收取。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

村里结婚噪音扰民报警说属于正常时间，不管

比较同村的人结婚大事，相互理解下

汪海涛

汪海涛律师

你好，粉刷楼道是人物业出钱还是业主出钱

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

小区未完善大门监控未按导致小区丢失13个电动车上的瓶和1辆电动车

小区内丢失电动车，如物业没有尽到相应职责可以要求赔偿。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

我家有个老巷子2.4米。邻居家说是你家老巷子加他的2米巷子说是公用的，说法对不对，子

如果是违章建筑可以投诉

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

物业有没有权利将小区门前公共场所划给承包门面人，当作地摊使用。

根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

自行车在小区上锁后被撬锁骑行

你好，你们可以协商解决的

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

邻居在街道上放木材堆土致使我车辆出进很不方便。

相邻关系是要互相忍让的，但如果确实影响到了你的正常出行，这个是可以起诉要求对方排除妨害的

成彩红

成彩红律师

大暖己接通送暖，在这基础上又连接送暖需要多少钱？

具体案件具体委托

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

小区地下室放的废纸，着火了，物业需要承担责任吗

业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

小区地下室放的易燃物，着火了物业需要赔偿住户的损失吗

产生火灾，还要看具体甚么情况。如果物业在小区内对消防设施装备都是定期保护的，比如消防泵正常使用、灭火器到位且能正常使用，消防通道畅通等，在火灾产生的时候物业组织了人员灭火并报告了消防部门，一般物业不承当责任，固然物业自己的缘由致使火灾那就另外一回事

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

我买了楼房未装修也未入住，收暖气费和物业费合理不合理

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

忻州法律问答顾问

忻州法律问答顾问律师

我买了房没装修和没在，收暖气费和物业费合理不

房屋交付后，业主一直未装修入住，仍需要交物业费。房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

大同法律问答顾问

大同法律问答顾问律师

我的车放小区院里别人的三轮车让风吹倒把我的车门倒烂了，我让给小换车门他不换有什么好的办法？

可以通过证据起诉对方赔偿。

郭军平

郭军平律师

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