鄂尔多斯房屋租赁法律咨询

鄂尔多斯
房屋租赁
对方一直拖欠租金，爸爸可以把地要回来吗？或者可以收割地里的农作物吗
你好搜集证据起诉解决
阿拉善盟法律问答顾问
阿拉善盟法律问答顾问律师
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我和舍友合租房子，我刚刚到三个月我现在不租了，我说押金也不要了，这样合理吗？
租房押金一般是“押一付一”或者“押一付三”，也就是在租房时先交纳一至三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式没有明确的法律规定，押金是双方协商一致的结果。法律依据：《民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
兴安盟法律问答顾问
兴安盟法律问答顾问律师
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店面还有11月房租，房东不让怎么办
法律分析：根据我国法律有关规定，当事人违反合同约定义务拒不履行，就可以起诉至法院。就是说房东只要违反了合同约定的义务，如合同未到期要求承租人搬出、合同期间不合理提高租金、影响承租人正常的合同权利等情况，就可以去法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
兴安盟法律问答顾问
兴安盟法律问答顾问律师
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租房合同到期快一年了
租房合同到期一年后还有效，可以视为不定期租赁。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的租房合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订租房合同的可以继续适用原租赁合同，但应当视为不定期。《民法典》第七百三十三条法律依据：《民法典》第七百三十三条《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
锡林郭勒盟法律问答顾问
锡林郭勒盟法律问答顾问律师
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当天交了一个月房租不想租了可以退还吗，没有签合同
可以要回房租。承租人与出租人没有签订书面合同，则视为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同，承租人可以随时解除合同，要求返还已经交付的租金和押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
兴安盟法律问答顾问
兴安盟法律问答顾问律师
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在商场租了一家商店，可以退吗？
商场商铺合同没到期可以退租的。商场要求解除合同，可以协商解决；合同中无违约责任规定，要求赔偿时必须提供合理损失清单；商场转租不影响原有租赁合同效力，可以继续经营。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
阿拉善盟法律问答顾问
阿拉善盟法律问答顾问律师
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我是酒店前台有工作失误不小心不押金连同房费一起退还了 联系客人付房费她拒绝不接电话怎么办
客人属于不当得利，如果拒绝返还，可以起诉至法院要求归还。
徐照明
徐照明律师
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你好房租期限暂定5年，是必须组满5年吗？
约定五年，中途退租，要承担违约责任
周泽高
周泽高律师
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我现在房子已经买了四年，房东不给过户怎么办？
交钱后遇买家拒绝办过户的情况，当事人可以先和对方协商，协商不成的申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，有约定仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁。如果开发商超过3个月不交房，经催告后仍不交，买房人可以请求解除合同。1、当事人协商，协商一致的按照协商的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
包头法律问答顾问
包头法律问答顾问律师
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我的房子到期了房东没有退还押金联系不上电话黑名单我违法了吗
房东恶意不退押金，可以报警，但是由于押金纠纷属于民事纠纷，而公安机关处理的一般是治安案件或者刑事案件，所以当事人可以依法通过协商、申请仲裁、向法院提起民事诉讼等方式来处理。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
兴安盟法律问答顾问
兴安盟法律问答顾问律师
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由于疫情承租人是否可以延长租房年限
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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由于疫情承租人是否可以延长租房年限
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，我想咨询一下，我看中一套房，打算交定金，可是房东告诉我涨价，该怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我是房东，中介租金到期收回，发现房子有些地方损坏了，谁负责呢？
房屋租赁日常维修谁负责要根据具体的情况来判断。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百四十八条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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您好！我想咨询一下我把定金交了房东又把房子租给其他住户了
您好，可以要求房东双倍返还定金。
魏茂林
魏茂林律师
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咨询一下我租了间房子结果上个租客还没到期，结果上个租客到期了在我不知道的情况下房东又把房子租给别人了，我该怎么办
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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你好，有租房合同但是装修的途中又出来一个房东，后出现的房东把门锁了，我们应该怎么办
房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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我租的厂房还有一个月到期，现在被人用了让他搬走，他不搬怎么办？
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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您好我租的房子，当时说的好好的他们搬出去就给我们住不会在有别人进来可是她说的这句话我没有录音现在又让别人住进来她不承认说的这个话我们才住了几天交了一千块钱房租也不退该怎么办
你好！你可以要求对方退款，经协商不成的，可以起诉至法院。
焦娟朋
焦娟朋律师
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您好我租的房子，当时说的好好的他们搬出去就给我们住不会在有别人进来可是她说的这句话我没有录音现在又让别人住进来她不承认说的这个话我们才住了几天交了一千块钱房租也不退该怎么办
可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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租房合同签了一年，但承租者个人原因想退租，我一直不同意退租，期间他各种电话、还是不停的打电话骚扰我
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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我哥租了一个房子、给了半年的房租.后来三个月我哥应疾病去世.剩下的半年房租还需要交齐吗？合同还有效吗？
承租人租住房屋6个月，未签订租赁合同，该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。但是即使是有租赁合同的，租赁期限最长不得超过20年，否则超过部分无效
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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房租未到期，怎么退，怎么处理
租房合同没到期房租能否退回要分具体情况。合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据《合同法》，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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租期未到房东要求换房，房子是他找的可以要求赔偿吗
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
鄂尔多斯法律问答顾问
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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签了5年底商合同，第二天房东说不给租了，一直拖到7天，也没给个明确的赔偿金
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
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鄂尔多斯法律问答顾问律师
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