辽宁房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
是合资房地产公司，我和工程商谈好价格走龙湖内部流程的时候营销说我是他们的客户，这个有解决的办法吗
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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继承父亲平房房产8年后动迁回迁楼，出售回迁楼需要交什么税
您好，继承的动迁房出售要交个人所得税。出售房产属于财产转让所得，应当缴纳个人所得税。财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我家孩子在南山一品买的房子，房产证没有下来，必须有房产证，买的房子，房产证，这样怎么办？
去房产局查查什么原因办不下来
付豪
付豪律师
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机动地个人能买卖
你好，土地是不能买卖的，可以出租，入股等流转方式
杨静
杨静律师
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吉林省的老人现在辽宁铁岭的敬老院居住不久，要卖老人自己的房子，请问老人可以在辽宁铁岭法院起诉吗？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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婚后买房贷款 房产证上必须写两个人的名字 银行才给贷款吗
您好您咨询的问题没有授权电话
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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为什么回迁房不动产证上权力性质，写福利
您好，房屋的性质属于福利。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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新房子取暖费可以退吗
您好，具体是什么原因要退费。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我在抚顺买了个房子，一直没有要回来。请问这种情况我应该怎么解决？
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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办理产权证要上交商品房买卖合同吗
您好，权利人办理房产证需要提供购房合同等材料,除此之外还需要房屋权属登记申请书、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等材料。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买房子的时候给带了外面的园子，但是现在要动迁了，村上说园子没有证明能证明是我家的园子
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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请问，沈阳空置房，交物业费时，有减少交物业费的政策吗？
你好，应当没有的，建议协商后，一般会打折的
张勇
张勇律师
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辽宁锦州市房产税怎么收
法律分析：房产税属地税局管辖。各地税务局都设有征收分局负责征收，分局下有办税厅接受纳税申报，同时也有咨询窗口，可以去办税厅询问。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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我房子卖后悔了，过完户了 我想要回来 可以吗
您好，这种情况不可以的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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没有产权的回迁楼如果准备过继，赠送，或者买卖方式予子女，哪种方法好，需要什么费用吗？
您好，可以写一份相关的赠与协议。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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现在鞍山买楼过户都需要交那些费用？多少钱？谢谢
法律分析：房产过户需要的费用：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税:1%的费用（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。第六百五十九条赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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房照丢了能被捡到的人过户吗
您好，这种情况是不可以过户的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房照不不见了。我已挂失。挂失补办的手续在我手中。虽然没有合同，我也没收到一分钱呢。也没有合同啊。
是你们夫妻共同财产吗？办理继承没有？如需帮助可电
张俊杰
张俊杰律师
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法院可以判决2010年的买卖协议生效嘛
需要看协议具体内容以及证据情况，详细叙述清楚一些如需帮助可电
张俊杰
张俊杰律师
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别人的房子出售，我想买，可以用他的房产证贷款买下这套房子吗
您好，这种情况是可以购买的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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原房主不配合过户怎么办
你好，如果协商不成，建议诉讼解决。
张勇
张勇律师
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没有房产证的房子能不能买卖
你好，没有房产证是不能进行交易的
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我凌晨五点开的房间 前台没说当天12点退房 然后到12点跟我要房费
你好，如果酒店没有说明退房时间，可以协商的
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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房产局的房子可以买卖吗
您好，房管所的房子不可以买,因为房管所的房子是国家给予的,一般不可以办理产权证,不能拥有其产权,只是拥有这个房子的使用权,并不拥有所有权,不能进行任意处置和交易,但征得房管所同意后可以转让使用权,允许进行出租。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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沈阳房屋买卖纠纷的律师如何寻求专业帮助
解决房屋买卖纠纷的方法：第一，协商解决，纠纷各方自行协商。第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。第三，仲裁或诉讼程序解决。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我想问下我卖的房子当时我不知道有没有交维修基金，我要去交吗
主要看当时合同是否约定
李金辉
李金辉律师
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安置房烂尾，安置费后期一直没给，先想将补偿方式从回迁安置改货币补偿
这个难度很大，契约精神。
李金辉
李金辉律师
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有产权证也经过确权。买房也是城市户口，这种能办理过户吗？有没有什么办法呢？
您好，非本集体内成员不能过户。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我还想问一下，我户口是县的，我在市里买的房子那也属于县，还可以在农村买房子吗
您好，这种情况您不可以买
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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大连离婚后买房算首套房吗
在买房之前，名下是否还有其他房产？
王强
王强律师
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沈阳市房产局资金监管流程是怎样的
房地产资金监管账户管理办法如下：1、房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，应与监管机构、监管银行共同签订商品房预售资金监管协议；2、监管账户可以办理现金交存，不得办理现金支取；3、通网上银行业务的监管账户，可以办理查询业务，不得办理转账业务；4、监管账户仅用于商品房预售资金收存、支出，监管账户发生的其他支付结算费用应在房地产开发企业的其他账户以其他方式结算，不得在监管账户内结算。：《城市商品房预售管理办法》第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。监管账户的如何开立1、房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售；2、房地产开发企业开立的监管账户属于专用存款账户，用于商品房预售资金的收存和支出；3、房地产开发企业原则上选择与项目贷款相同的银行机构作为预售资金的监管银行；4、房地产开发企业开设监管账户时，需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的商品房预售资金监管账户开户通知；5、确立房地产开发企业开设的监管账户名称。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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我今年1月11日，在辽宁鞍山买了个回迁楼，也更完名了他们还说不补交的话还会被记个人什么信誉不良什么的？
你好，是否有损失呢
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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2019年买的工业厂房，标的物z有两个免费车位两个没说年限，现在开发商共有面积，不让进
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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丹东改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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男朋友前妻屡次骚扰，还说自己是假离婚！这种情况保安会是怎么处理？是不是要追究刑事责任！
您好，这种情况您可以报警处理。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好我买一套房子不满五年花的两万元税钱能退吗
税款交给国家了，退不了了。
王瑞恒
王瑞恒律师
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本溪修建房子该怎么样给安置费
1.楼房每平方米不超过一百三十元；2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。塌陷安置区的选定方式：1、实地调研2、现场测绘3、综合评估选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上，会同相关政府部门根据安置要求进行选定，确保科学合理。：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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大连修建房子该怎么样计算安置费
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
王强
王强律师
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沈阳修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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盘锦改造房屋该怎么算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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我买我买的房子和地现在没过户呢，有什么纠纷吗？
您好，应该及时办理过户手续解决，以免以后存在纠纷。
邹连香
邹连香律师
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大连改造房屋可以怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
王强
王强律师
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铁岭修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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锦州修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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朝阳修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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铁岭改造房屋该怎样给安置费
安置房办理房产证的费用：1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳；非住宅：按*额的3%交纳。法律依据：《关于契税政策执行中若干问题的通知》第五条关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题。房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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阜新改造房屋可以如何计算安置费
要查询当地拆迁补偿标准
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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铁岭改造房屋怎样给安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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鞍山改造房屋怎样给安置费
要看案件具体情况判断
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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大连修建房子该怎样给安置费
要看你的具体情况，拆迁方案等确定。
王强
王强律师
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买卖房屋合同之后啊，完了之后买方的想换别人名，想换别人名儿，还用还用重新拟定合同吗？
您好，这种情况需要重新签订。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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营口修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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我买房的时候说是顶楼为什么房贷还完了房产证会写7F阁楼
您好，具体情况问一下开放商。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我是公积金贷款买房交完首付一个多月了，但售楼部一直没给备案咋办呀
不办理备案的原因是什么，购房合同如何签订的可电帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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朝阳修建房子该怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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朝阳修建房子可以怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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大连修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。
王强
王强律师
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辽阳修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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您好，有人想买我的公有住房的使用权。
您好，房使用权可以转让,但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系,使用权人转让使用权,应当征得所有权人同意。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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阜新改造房屋如何计算安置费
法律分析：购买安置房过户费用的标准：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
盘锦法律问答顾问
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