辽宁物业管理合同法律咨询
辽宁
物业管理合同
业委会没和物业签定合同。怎么办
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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你好,空置房物业费有折扣嘛
您好,这种情况您需要到物业备案。
沈阳中盾律所律师
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拖欠物业飞超过五年被起诉失效麽?
您好,物业费不存在多长时间不交起诉就没用的情况,但我国法律规定物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年,如果业主拖欠物业费的时间为五年,法院只会支持近三年的诉讼请求。
沈阳中盾律所律师
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想了解一下沈阳物业管理部门对空置房物业费的有关规定?
法律分析:法律对空置房物业费没有明确的规定。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据:《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
营口法律问答顾问律师
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沈抚新区房子空置房一年,物业费减免多少?
你好,没有法律规定,建议协商解决。
张勇律师
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我的住宅房空置6年(清水房),与物业公司商谈减免部分物业费时,我要依据哪个文件)
您好您咨询的物业费问题可以帮您解答一下
辽宁青楠律所律师
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前业主物业费,跟我现在买房子物业费有关吗
你好,需要前业主承担物业费用。
沈阳中盾律所律师
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新民法典物业费收费标准2024
物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费:一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律依据:《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
大连法律问答顾问律师
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前期物业费收费标准必须要在发改委备案吗?
您好,不需要。物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
沈阳中盾律所律师
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欠物业费被起诉
您好,您可以搜集想关材料积极应诉。
沈阳中盾律所律师
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盘锦晟华苑小区物业收费标准有哪些
法律分析:物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准,不过每个地方的收取标准有点差异,实际的物业费收取标准要按当地物价局公布,这四个标准的收费依次大约为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包括税、费)。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
辽阳法律问答顾问律师
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在佛山市有空置房物业费减免政策吗?
空置房屋物业服务费减免政策,仅适用于实行政府指导价的空置房屋物业服务费的减免规定.关于减免幅度:对配备电梯的普通住宅物业管理区域,房屋交付后空置1年以上的,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准(含电梯运行费)的80%交纳等.
沈阳中盾律所律师
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还没有办理交房手续从通知到现在大概两年半时间现在要去办理交房物业要求补交之前全部物业费想咨询一下沈阳物业管理条例能不能不交或者减免?
物业费最多补缴两年。根据物业合同规定的期限而定,逾期不交物业费的时候,物业和业主可以协商在特定期限内把物业费补上,协商不成的,物业有权向法院提起诉讼,业主方违约除了要补足拖欠的物业费外还要承担违约金的赔偿。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的,实际生活中,是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。开发商和物业公司从法律上讲是两个独立的法人。物业费是交给物业公司的,而不是交给开发商的。房屋出现质量问题,是开发商的责任,而不是物业公司的责任,物业公司怠于按物业服务合同的约定或国家规定尽管理、维修和养护等义务,可以拒绝交纳物业费。针对房屋出现的质量问题,可以要求开发商维修和赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费不住可以不交吗物业费不住不可以不交。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用,不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定,物业费的缴纳时间是有规定的,从业主接房交接钥匙之后开始计算。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
营口法律问答顾问律师
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您好!我在重庆市有套空置房,能否按空置房收费标准缴纳物业费?
您好,您需要和物业协商处理。
沈阳中盾律所律师
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新房未装修,空置7年,欠了三年的物业费,共4500元,今日去补交物业费,被告知滞纳金需要交付1万多
您好,这种情况您可以和物业协商
沈阳中盾律所律师
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公建空置 还交物业费吗?
您好,这种情况也是需要缴纳物业费的。
沈阳中盾律所律师
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收费标准是双方当事人的真实意思表示,其中真实意思表示适用法条判决依据吗?意思自治与前期物业管理有关联性吗?
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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现物业公司声称与前物业公司清算债券债务时间为2023.8月,交物业费开具的发票是现物业公司的名称,算虚开发票吗?
您好,您可以向工商部门投诉。
沈阳中盾律所律师
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我是大连开发区的我去年9月份交物业费我神经不好,当时钱是咋交的我忘了
如果缴费,物业会有记录的。
王强律师
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物业在2023年起诉法院要2015年到2019年物业费,想知道物业起诉法法吗?我该怎么办?
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
沈阳中盾律所律师
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公建可以不交物业费吗?
你好,公建配套用房需要缴纳物业管理费
沈阳中盾律所律师
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物业地下车位,服务费收费标准,沈阳的,如空置如何收费?
物业地下车位服务费收费标准,因地区而异,沈阳市的物业地下车位服务费收费标准一般为50-120元/月,具体收费标准由业主大会决定,一般参照价格主管部门的标准来确定
沈阳盈科律师
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小区物业地面停车位要收费,物业解释有合同,但之前的业委会已经解散了,他这个合同还生效吗?
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
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仓房里的东西丢了,物业有没有责任
您好,您可以向物业主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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业委会与物业公司签订的合同日期早与履行日期近个月,此合属于无效合同吗?法律依据?
您好,只要合同内容不违法就有效。
沈阳中盾律所律师
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新楼,没有入住,可以减免物业费吗??跟物业公司协商了,人家也不同意,起诉我怎么办?
您好,交了房没有住也是需要交纳物业费的。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。
沈阳中盾律所律师
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物业业主没有一直变更,说物业合同之前是跟我签订的,让我去找新房主一起去做变更登记,我有责任和义务吗?
你没有义务交物业费,你可以提供新业主联系方式就行了
王瑞恒律师
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安置房小区不交物业费费,发了起诉书怎么办
您好,可以补交或者应诉等待法院传票。
孙明婵律师
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没交物业费 车在小区被刮了 车逃逸了 怎么处理 物业有责任吗
您好,这种情况您可以报警处理。
沈阳中盾律所律师
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物业费10年没交,如果被起诉。败诉了会怎样?
您好,物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务。首先法院会进行调解,若判决后会要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金;若调解书、判决书生效后业主拒绝履行的,物业公司可以向法院申请强制执行。
沈阳中盾律所律师
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非盈利公办幼儿园物业费收费标准
您好,您可以向物价部门咨询。
沈阳中盾律所律师
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非盈利性公办幼儿园物业费缴纳标准
您好,收费标准一般来说是幼儿园与物业公司进行约定,或者按照普通居民物业费(不含电梯)或者按照商铺物业费(不含电梯的物业费两倍)来计算在小区内部的幼儿园,享受公共区域总体设备、保安进出及巡查、保洁公区服务等,不能擅自免除物业费,这也是对全体业主的公平对待。
沈阳中盾律所律师
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空置10年了,物业费应该交多少
您好,可以和物业协商少缴
沈阳中盾律所律师
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物业参与非法集资诈骗业主受骗物业需要负什么责任 可否列同案起诉可有法律依据。可否认定物业违约
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力
沈阳中盾律所律师
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物业已经被业主委员会解聘,但他赖在这里不走,我们已经强制执行,这该怎么办?
您好,这种情况您们可以报警处理
沈阳中盾律所律师
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2023年没交物业费,24年把物业费补上,需要补交电梯费吗?
您好,电梯费本身就存在物业费之中。
沈阳中盾律所律师
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你好孙律师,我们家店面还没到期,但是我们会到期续费,物业却要到期加价租给别人
您好,具体要看您们签订的合同约定。
沈阳中盾律所律师
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物业能收取门禁卡钱吗
您好,物管公司收取门禁卡费不见得是违规收费的。一般门禁卡应按购房合同约定数量交给业主,如果业主要拿比原先约定更多的门禁卡,就得交费购买
沈阳中盾律所律师
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物业收排渣费如果规定的,每平方12元是不是合法的?
您好,您可以咨询一下物价部门。
沈阳中盾律所律师
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我想问一下律师。以物业给暖气停了在打官司。这样我买的卡就不能用了。5千多找不到人了。咋办?
可以法院起诉,有回款的希望
田雄英律师
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我想咨询业委会和物业签订合同事宜
您好,具体情况详细说一下
沈阳中盾律所律师
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未验房未办理交付手续是否交物业费?
您好,未办理入房手续不需要缴纳物业费。
沈阳中盾律所律师
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你好!我家因下水管道漏水,被淹了好多次,所以一直在外租房子住,想问下物业费是否可以减免?
您好,具体管道漏水的原因是什么
沈阳中盾律所律师
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你好,李律师,想问下空置房产辽宁物业是怎么收取物业费的
空置房物业费可以按70%交纳。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳
沈阳中盾律所律师
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7年没交物业费 需要一次补齐吗 被起诉的话需要交多少年的物业费
你好,应当全部补齐,协商解决更好。
张勇律师
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你好 请问盘锦楼房 如果是毛坯房物业费可以不交吗
您好,毛坯房也需要缴纳物业费的。
沈阳中盾律所律师
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业主委员会签订了物业服务合同,导致业主拒绝支付物业费,物业起诉业主不支付费用,如何保护业主的权益?
对判决不服可以在上诉期上诉,
张俊杰律师
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你好,物业收费标准怎么定的
物业收费标准规定是:一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,浮动幅度在20%上下合法有效
沈阳中盾律所律师
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保障行物业收取停停车费是否合理
您好,物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定,委托物业代为收取停车费的合法,物业同时可获取相关服务、维护费用。
沈阳中盾律所律师
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我家5年未交物业,想咨询一下关于物业仲裁的事
您好,您需要缴纳物业费。
沈阳中盾律所律师
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我们小区物业22年底公示停止物业,然后走了,两个月后再回来,之前合同还有效吗?
您好,具体要看您之前合同的内容。
沈阳中盾律所律师
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沈阳市,房屋空置一年,物业费减半交还是百分之70还是全额交
小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。
沈阳中盾律所律师
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拖欠物业费被物业起诉会怎么样
你好,如果对方没有违约情况,建议协商解决更好。
张勇律师
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刚交到手了新楼房空置物业费怎么交
你好,如果交房了,业主就应该支付物业管理费的。
罗华平律师
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辽宁铁岭对于空置房的物业费有没有什么规定?有没有优惠的说法。
-辽宁铁岭空置房的物业费一般按照物业服务合同约定的标准全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。
沈阳中盾律所律师
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物业费的税是物业公司交付还是业主交费?
您好,业主在缴纳物业费时是不需要交税的,其税款是由物业公司承担的。但因为增值税属于流转税,虽然物业公司承担税费,但是所产生的增值税是包含在物业费内的。
沈阳中盾律所律师
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你好,物业更改物业费价格,咋办
您好,您可以向物价局投诉。
沈阳中盾律所律师
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你好,空置房70%物业费这事,是每个城市都能用吗
您好,空置房物业费70%规定的适用范围目前,空置房物业费70%的规定在不同地区执行情况不同
沈阳中盾律所律师
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物业费1.1然后物业发票给加了96电梯费 一张发票只显示物业费 合理吗?
您好,不合理,您可以向物价局投诉
沈阳中盾律所律师
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租户拖欠物业费
建议根据合同约定依法维权。
张勇律师
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物业服务委托合同和物业服务合同有何不同?委托合同可能导致管理混乱、业主权益受损、专业水平下降。选择服务合同形式,明确物业公司服务内容、质量标准、期限及责任。
#物业管理委托合同
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