鞍山二手房法律咨询

鞍山
二手房
鞍山二手房交易需要什么手续
二手房交易手续是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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我在张家港买了一辆二手车。我该如何转让我的所有权
具体可以询问当地的车辆管理部门
营口法律问答顾问
营口法律问答顾问律师
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买的二手车，户都过完了，发现原车主把商业险退了
您好，这种情况您可以和对方协商处理
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买二手车交了全款没过户可以退嘛
您好，只要签了合同就不可以退
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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这边有一个房屋买卖纠纷。这个房子当初开始办理二手房买卖是2019年，我这种情况应该如何起诉
您好，您可以向法院提起诉讼主张权益。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买了一个二手房子跟车库，车库的房照还没过户车库可以不买么，因为税费跟中介说的差11万可以不买了么，房子还正常买算违约么
区分是否在一个合同上，车库算违约
李金辉
李金辉律师
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买的二手车车商合同上写的保无重大事故现在发现有重大事故想退车
您好，您可以主张对方赔偿和退车。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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二手房价格17万，一般中介费是多少？
法律分析：二手房中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我买了一辆二手车，是否有效？
转让宅基地不是写一份协议就可以的，还要看出卖人与买受人是否属于同一经济组织成员，如果是协议有效，否则协议无效
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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我买了一套装修后的二手房，应该是谁的责任？
楼上住户装修导致漏水物业一般没有责任，但可以要求物业和社区进行交涉。不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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如果更名时候哥哥不配合，妹妹有法律这人吗，我能要回钱吗
房子买多久了，协商不成通过法院诉讼解决可微帮你研究下
张俊杰
张俊杰律师
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我买的二手车没有签订买卖合同，只是在微信聊天中有价格和汽车状况说明，微信聊天记录能作为证据吗？
微信聊天记录可以作为证据在法庭上出示
刘诗语
刘诗语律师
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你好王律师 我想咨询一下 我买了一栋二手楼 房照没有更名 现在想更明 净需要什么手续
去询问房产局，然后联系卖方配合办理更名
娄建军
娄建军律师
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你好 王律师 我买了一栋二手楼房 想更名
你好，具体是要做什么的呢？建议谨慎处理
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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你好 网上卖的二手车很便宜 但是不能过户能买吗？全款结清带大本可以公正
二手抵押车不能过户不能买，汽车在抵押期间内，车子物权已经不属于车主所有。所以这时候车主出售抵押车，购车者也是无法拥有汽车所有权
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我婆千了二手房合同我线在不想买了针么做
您好，建议协商解决
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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你好买二手房交易需要什么 注意什么 怎么交易
买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；9、户口问题；10、合同约定是否明确。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我准备卖二手房，在中介签了，二手房买卖合同，这个房子卖不成了，中介要求我去签字办手续，这个是正常的程序吗这个是正常的程序吗
房子卖不成了，为什么还要签字办手续？
刘诗语
刘诗语律师
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我20年4月买的二手房当时就过户了.物业45年没通知让交物业费.就在前几天物业突然给我打电话让补19年和20年的交物业费.欠2年和预交下一年的一共3年.不然就要起诉我.19年的是原房主欠的
到法庭上实话实说，你不承担入住之前的物业费
里民
里民律师
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我要买二手房，打算今天过户，买家说得给他一个星期搬家时间，我想先付一部分房款，等交房的时候再付尾款
你们双方自行约定即可
张春涛
张春涛律师
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我买的二手房，原房主搬家把不该搬走的东西搬走了，不归还怎么办
可以根据购房协议书提起诉讼解决
张洪士
张洪士律师
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二手楼房按揭先过户还是先下款
你好，二手房按揭一般是先过户后下款。买卖双方签定买卖合同后，交付定金，就在银行做资金监管，新业主按揭批复通过后，就可以办理过户。办完过户提交新房产证，银行放款。
华然团队
华然团队律师
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买二手房，交定金后发现卫生间有漏水，屋内也有被泡过的痕迹，现在不想买了可以要求返还定金吗？
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我今年3月份买的二手房，我该如何办，供暖公司说钱不交齐不给开阀
你让房主交，不交你只能通过诉讼解决
刘诗语
刘诗语律师
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我买的二手房，前房子欠的暖气管道费应该谁交，前房主现在拒不不交，我该怎么办
你好，你交纳的可以向原房主主张
张勇
张勇律师
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工作三个多月了，没签合同。不想干了可以申请补偿第二个月双倍和保险吗
可以，只要没签合同就可以申请双倍工资
刘诗语
刘诗语律师
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我买的二手房，中间写的双方对于2021年8月31日前交房，合同做不做数
你好，合同是有效的，签订时间可以根据其他判断
张勇
张勇律师
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公司未足额缴纳社保 签空白合同 有照片能证明当时签的空白合同 能申请被迫解除劳务合同么？
可以的，具体可以电话联系我
赵欢
赵欢律师
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