吉林二手房法律咨询

吉林
二手房
我在长春市二道区买了一套二手房，买房的时候多次问中介和房主房子是70年产权吗产权吗？
法律分析：一般说法是住宅70年产权，房屋所有权一直属于产权业主，只不过房屋是附着在土地上的，概念要区分。如果你买的是二手房，就按开发商拿到该地块缴纳土地出让金的时间来计算，还有现在有的开发商说卖的是住宅，实际用途是住宅，但是土地规划用途却是商住，50年产权减去建筑销售时间有可能土地使用权年限就剩48年了。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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我买一套二手房，已经过户了，在原房主办家时原房主把窗户给卖了，还有卫生间的推拉门也卖了，我该怎么办
遇到此类问题，您首先应与原房主沟通协商，要求其恢复原状或赔偿损失。若协商无果，可寻求第三方调解或向相关部门投诉。若仍无法解决，可考虑通过法律途径解决，如申请仲裁或向法院提起诉讼。在处理过程中，您需保留相关证据，如合同、照片等，以便证明原房主的违约行为。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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我交了二手房定金，房主和中介说没有蟑螂，就交了定金，他在中间怎么会没有，想退回定金，中介不同意
你好，不能协商解决，可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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30万房子过户费怎么算的。四平市买二手房110平米。
二手房买卖费用的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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你好，请问我买的二手房找不到原房主怎么办？
您好，处理找不到原房主的问题，具体操作如下：首先，尝试通过中介或相关部门联系原房主；若无果，可向法院起诉并提交购房证据，要求法院判决过户；判决后，如仍无法联系到原房主，可申请法院强制执行并办理过户手续。不同情况下，处理方式可能有所不同，建议咨询专业律师获取更详细指导。
白城法律问答顾问
白城法律问答顾问律师
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营运车辆没变更非营运就以二手车卖掉，到地方变更不了，怎么解决
了解相关管理机关
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没有给我合同说合同在银行还没有 huhu 还款计划而且我这个车是事故车
看看能否协商解除合同
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没有给我合同说合同在银行还没有 huhu 还款计划而且我这个车是事故车
看看能否协商解除合同
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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我贷款买二手车没给我合同说是在银行呢？过户了 还款计划我也不知道车还是 事故车怎么办
协商处理，协商不成可以起诉
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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公共设施用地建房可以经销二手车吗？
按你所述，不在法律规定范围内
赵国艳
赵国艳律师
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长春二手房交易税是多少
计算二手房交易税费的法定标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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我买的二手房，在中介所买的，现在出现质量问题怎么办，当时也没签订这方面的合同
购买的房屋出现明显的质量问题时买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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因为当时我们之间没有合同，是口头约定，现在该怎么办？
法律分析：建议与对方先协商处理，如果协商不成的可以搜索证据起诉对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
白城法律问答顾问
白城法律问答顾问律师
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我买了一二手房，房款已经全部给他，但是他没有去银行还他的银行贷款和尾款，这个情况现在正常能过户吗？我怎么办？
还清贷款是不能办理过户的，只有还清贷款才可以。
孙喜春
孙喜春律师
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二手房交易过程中中介违规操作致卖房者房子被过户后抵押，只收到首付款，尾款没给，这种情况怎么办？
对于这种通过法院解通过法院解没有其他有效方式
孙喜春
孙喜春律师
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买的二手车逾期二十天会到单位跟家里么
结合你们的合同确定
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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你好司律师，2017年买的二手房，原房主一直以在外地上班，不回来过户，我怎么起诉？
直接起诉就可以你们觉得。的问题是地域之中
孙喜春
孙喜春律师
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你好，我通过中介购买二手房合同已签，定金已交中介费也已付，不想购买了，定金能退吗
签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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你好！请问一下买二手房过二的112平米房，房价45万，买房应该交多少过户费
二手房买卖要交的费用有：购房款；个人所得税；印花税；契税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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你好！请问买二手房过二的，112平米买方应该交多少钱过户费
按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：第一，房款：购买房子的成交价。第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。但不是每一套二手房的买卖都需要支付其中每一种费用，比如中介费，不是通过中介买房的就不需要支付。买卖二手房，双方都需要承担相应的费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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您好，我买了一套二手房。其他手续都办了。现在就差土地使用证需要过户。但是原户主因病不能到场。怎么办
如果原户主因病不能到场，可以委托他人代为办理土地使用证过户手续。具体操作步骤如下：1.原户主出具委托书，授权他人代为办理土地使用证过户手续。2.委托人携带原户主的身份证、委托书、购房合同等相关材料前往当地土地管理部门办理过户手续。3.土地管理部门核实委托人的身份和委托书的真实性后，办理土地使用证过户手续。需要注意的是，委托人代为办理土地使用证过户手续时，应当慎重选择，确保其身份真实、信誉良好，以免发生不必要的纠纷。
宋函书
宋函书律师
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二手房认购书甲乙双方怎么写
你好，根据实际情况写
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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买二手车，三元没有，我也不知情
合同有无约定呢？如有，可起诉对方要求解除合同，返还购车款
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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二手车买卖被骗了
法律分析：购买二手车被骗的，当事人可以到公安机关报警处理，购买人要保存好购车合同、转账记录等的证据，行骗的当事人可能会构成诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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现在我只有交款的收据其余的什么都没有，不给我提供手续，售楼处说为什么不给正规的手续是我的同学与售楼处有债务纠纷
你好，协商不成可以起诉
白城法律问答顾问
白城法律问答顾问律师
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二手房产权过户需要多少钱，房款是三十万
二手房过户需要的费用有：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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我们买的二手房，小区内的公共用地据说是被之前的业主共同卖了，并被盖了临时库房，这个库房是违建吗
建议你可以先协商，协商不成则再起诉解决
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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二手房网签18万，实际30万，这中间会有什么问题
网签的便宜一般是为了节约税费。你们双方之间的真实意思不还是那个30万吗？执行那个30万就行啦。
刘敏
刘敏律师
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买的二手车不能保险，能不能退车？
协商解决不了可以起诉解决
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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购买二手房，现在想把户口迁过来怎么办？
买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。法律依据：《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
白城法律问答顾问
白城法律问答顾问律师
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还没过户，怎么办
若漏水影响了该房屋的正常使用，可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失，如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失，如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。扩展资料：注意事项：购房者一定要弄清楚房屋所有权的真实性、完整性、可靠性，确认卖家到底是否是真正的房主，其实主要是核实卖家身份、证件的真实性。核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，若跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署法律依据：《同意出售证明》。检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。参考资料来源：百度百科-二手房参考资料来源：人民网-伤不起！二手房各种渗漏快来看！对症解决少操心
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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我买了二手车，贷款合同签了，感觉汽车经销商在作弊，合同可以终止！因为他说了什么
建议尽量协商处理吧
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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购置税减半优惠是根据购车发票日期计算还是完税日期计算
购置税减半的政策：对购置日期在2022年6月1日至2022年12月31日期间内且单车价格（不含增值税）不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车，减半征收车辆购置税。该政策的乘用车包括驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。法律依据：《中华人民共和国车辆购置税法》第六条应税车辆的计税价格，按照下列规定确定：（一）纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人实际支付给销售者的全部价款，不包括增值税税款；（二）纳税人进口自用应税车辆的计税价格，为关税完税价格加上关税和消费税；（三）纳税人自产自用应税车辆的计税价格，按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定，不包括增值税税款；（四）纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格，按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定，不包括增值税税款。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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买二手车公里数严重不一致
买的二手车有问题能起诉卖家。如果买卖合同上明确标注了公里数等具体数字，而调表前实际数字与合同承诺数据不一致的，可以要求退车。协商不成，可以起诉要求卖家退车并赔偿因此造成的损失。买二手车按揭合同有问题如何维权1、当事人不愿和解、调解或者和解，调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；2、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条【立法原则】经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。第五条【国家保护消费者合法权益的职能】国家保护消费者的合法权益不受侵害。国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。第六条【消费者权益保护社会参与原则】保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。国家鼓励、支持一切组织和个人对损害消费者合法权益的行为进行社会监督。大众传播媒介应当做好维护消费者合法权益的宣传，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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购买二手房公证的费用是多少？
计算二手房买卖合同公证费的方式是：房产五十万元以下的按0.3%收取；五百万元的按0.25%收取；五百万元以上至一千万元的按0.2%收取；一千万元以上至二千万元的按0.15%收取；二千万元以上至五千万元的按0.1%收取；五千万元以上至一亿元的按0.05%收取。法律依据：《公证法》第三十四条当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。第四十六条公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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二手房交易手续多久？
二手房交易没有年限限制的，但交易完成后，应该在30天内办理房屋过户登记。民法典对二手房买卖是否有年限限制没有作出规定。因此房屋买卖是没有时间限制的，但买卖商品房后，当事人应该及时到房屋管理部门办理房屋产权转移登记。二手房的交易过户当天就能办理，无贷款的情况下。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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你好，我买的二手房，原业主享有2023年物业费减免政策，我是否也可以享有？
问问单位，看看制度
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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我是买的二手房，原房主有物业费减免政策，是跟开发商签的，我能否享有
你好，应该享有，因为房屋过户后，你是房屋的业主，对于物业费减免政策应该享有，但对于怎么减免的细节还要不同的考虑。
苏建君
苏建君律师
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二手中介里买的顶账房能退吗
你好，什么原因在退呢
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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二手房交易买主已支付首付款如今不想买违约金，违约金是多少？
二手房买卖合同违约金金额由双方自行约定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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