哈尔滨业主维权法律咨询

哈尔滨

业主维权

不在家住的房子卫生费需要缴纳么？

农村常年不在家要交卫生费的。不光农村，城市也在收。卫生费是按照相关法律规则制定的村规民约，在本地人和外地人一视同仁的基础上收取的（本村人一般是一年一扣，用村里分红支出），并统一使用。对外地人，目前一般是半年收取的，如果当事人未住满半年，想取回多交的卫生费，应该到办证窗口去反映，或是到村里协调。卫生费是按照村规民约定的收费，不是行政收费，不需要物价部门审批，但是在物价部门有备案。根据相关法律规则各级人民政府应当加强对农业环境的保护，促进农业环境保护新技术的使用，加强对农业污染源的监测预警，统筹有关部门采取措施，防治土壤污染和土地沙化、盐渍化、贫瘠化、石漠化、地面沉降以及防治植被破坏、水土流失、水体富营养化、水源枯竭、种源灭绝等生态失调现象，推广植物病虫害的综合防治。县级、乡级人民政府应当提高农村环境保护公共服务水平，推动农村环境综合整治。法律依据：《中华人民共和国环境保护法》第三十三条各级人民政府应当加强对农业环境的保护，促进农业环境保护新技术的使用，加强对农业污染源的监测预警，统筹有关部门采取措施，防治土壤污染和土地沙化、盐渍化、贫瘠化、石漠化、地面沉降以及防治植被破坏、水土流失、水体富营养化、水源枯竭、种源灭绝等生态失调现象，推广植物病虫害的综合防治。县级、乡级人民政府应当提高农村环境保护公共服务水平，推动农村环境综合整治。《村民委员会组织法》第三十七条第二款“村民委员会办理本村公益事业所需的经费，由村民会议通过筹资筹劳解决；经费确有困难的，由地方人民政府给予适当支持。”

绥化法律问答顾问

绥化法律问答顾问律师

三楼排风口没堵，三楼下面堵到二楼，物业要扒三楼排风口下面的墙，三楼不让咋办

你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

我都申请我养殖场可是电管站电工都一年多也没给来安装

你好：可以起诉解决

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

供热公司说是我家报停影响楼下温度不达标的。强行我家开栓，并补交热费，合理合法吗？

显然不合理，因为按照正常的规定，报停暖气只需要到小区物业或者负责供暖的相关部门即可办理。因不使用暖气，仍会吸收其他房间的热量，所以按照常理只需要缴纳30%的热损失费即可，而不需要经过周围邻居的同意，如果报停时遭到这样的要求，那么建议到相关部门投诉即可。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

邻居在我家房山建牛圈

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

你好，律师，邻居在两家公用的小走廊里安装了监控

如果安转监控侵犯了你的隐私，你可以协商解决，解决不了的话，提供证据去法院诉讼

王松铨

王松铨律师

一楼商户被水泡了，物业没有及时解决造成2次损失，现在一层业主把总水阀关闭，楼上居民没有用水

楼上漏水业主和租客都不配合的，可以找物业协调处理。如果物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈，要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理；如果有损失的，还可以要求赔偿。最后，如业委会或业主大会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害，恢复原状并赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

下水管堵了造成一楼车库淹了，现在一楼车库要求粉刷，这钱需要楼上业主平摊吗

你好，根据过错承担责任。

李晓航

李晓航律师

你好，我想咨询我叫三楼的卫生间的水管伸到二楼，因为管道老化导致二楼漏水了，这个谁负责维修啊

让物业公司先定责

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

二次供水电费有个别人没有交把整个的水都给停了合理嘛

你好，按照合同约定处理此事

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

楼上跑水我家被淹，起诉房主，到物业查不到个人信息，应该怎么办？

你好，可以委托律师协助调取。

李晓航

李晓航律师

你好，取暖报停五年，人一直没在家，旺交报停费了，管道也被掐断，该怎么办？

暖气报停以后，每年还是需要交钱的，每个地方不一样，一般供暖周期长的地方，就算是你报停，每年你也要缴纳20%的供暖费用叫管道保养费用。

黑河法律问答顾问

黑河法律问答顾问律师

楼下住户在下水管道安装篦子合法吗

法律分析：如果是公共管道漏水导致的，去找物业维修。如果是楼上住户装修或者使用不当导致的，由该住户负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

小区没有停车位、不画停车位、业主没有地下车库不让进小区、回家车没有地方停应该怎么办？

发动业主委员会让物业提供便利条件。

我家因为之前交了维修费但是物业在有效时间内没给我们维修这种情况应该怎么办

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

现在10月份了物业催着我们交物业费呢，现在物业要起诉我们，我们能胜诉吗

你好，如果接到了法院的传票，就说明已经被人起诉到法院，做了被告。这时，应该按照法院的指示和法律规定，积极应诉，同样运用法律来保护自己的合法权益。一、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。二、当事人可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。三、提交答辩状。法律规定，被告要在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状。四、收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》，严格按照法院的要求进行举证。

李晓航

李晓航律师

我4月份在小区通过转账把物业费交给了物业经理，现在10月份了物业打电话催交物业费呢，现在物业说要起诉我们。

你好，被起诉后最好委托律师，通过阅卷，准备证据，处理此事。

李晓航

李晓航律师

安置小区收取停车费合理吗

法律分析：安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

小区物业不清晰，导致受伤看不到

什么不清晰？是灯光不亮？还是监控不清晰？

你好楼下漏水了，但我家没漏水，我怀疑是物业的原因，找物业来看，请问我需要承担责任吗

你好，根据过错承担责任。

李晓航

李晓航律师

控制外来车辆，也不保障回来晚的业主有停车位置，这个合理吗

那这种情况下的话，收集证据证明不合理。

高志博

高志博律师

小区入住不高，没有收取物业费，也没有供暖，业主怎样维权，业主已入住三年了。

物业公司以小区入住率不高为由拒绝供暖业主应到房管部门投诉，根据规定，政府房地产管理行政机构负责处理物业纠纷问题，或者可向相关的供暖管理部门以及供暖公司进行投诉。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

小区外墙改造导致屋内漏水

法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

家里二楼下水道反水，一直得不到解决

法律分析：在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

你好，我想请问一下，污水处理厂建在我家旁边，我想问问这合理吗？

你好，看有无审批手续

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

装修时想把可视电话移位是物业无偿负责吗？

你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

楼下卫生间主管道下篦子造成我家反粪水

你好，建议积极协商

黑河法律问答顾问

黑河法律问答顾问律师

厕所移位改到楼下的卧室违法吗

你好！影响你生活的可向物业反映

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

精装房交付，去验房身上起疙瘩，怀疑甲醛超标，一般精装修的房子交付甲醛标准是什么样的！

合同中是否约定了装修标准

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

我在抖音上发布一辆车的车标，把这辆车的车牌号录进去，也没提到车主个人

你好，建议与交警部门沟通。排除嫌疑后，一般会放车

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

楼下遮挡楼上下水管检查维修部分无法维怎么样？修

法律分析：楼下管道坏了不用楼上赔。如果下水道漏水，楼上存在过错的，楼上的应该按过错承担责任；如果楼下的也存在过错的，也应该在过错范围内承担责任。如果堵塞影响了各层住户的正常生活，发生漏水的问题，应该由整个使用的用户来共同协商维修。另外房屋装修都是有保修期，也可以先去找装修部门。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

九年以上住宅，开发商将自来水表安装在楼道公用管道井内，请问这种情况维修责任归谁？楼下？

嗯，具体的话可以收集证据证明，然后通过法院起诉。

高志博

高志博律师

空调滴水到楼下导致楼下墙体发潮

楼下空调漏水之后呢，造成楼上的人有损失，属于侵权的后果，如果这个后果与空调漏水有因果关系，那么楼下应当承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

物业私自进业主屋被起诉

可以按民事侵权起诉物业公司，如果严重，经要求退出而拒不退出，可以报警，特别严重的可能构成刑事责任

马小龙

马小龙律师

罢免业主委员会主任。投票需要拿房产证吗？

依照物业管理条例及业主大会章程、议事规则或业主委员会议事规则的规定处理

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

邻居家养三百多只羊，气味难闻，我该怎么办？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

邻居家养三百多只羊，气味难闻，我该怎么办

你好，可向环保部门投诉。

李晓航

李晓航律师

我是商服空调外机要挂在小区里但是小区业主们不让

您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

楼下开饭店排烟管道安到居民楼上违法不

建议自行协商解决，不成的通过法律途径寻求保护

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

楼上漏水地板和棚顶泡了法院该怎么判里

你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

李晓航

李晓航律师

小区公共区域被隔壁楼栋设门卡

你好具体看产权图示或者开发商的红线图

黑河法律问答顾问

黑河法律问答顾问律师

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