鹤岗业主维权法律咨询

鹤岗

业主维权

鹤岗修建房子可以如何给赔偿

第一种方法是协商解决，具体问题双方谈即可。第二种方法是房屋维修，要求其达到开发商承诺的标准，并且不再有质量问题，这笔费用是开发商负担的。相关法律规定,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。另外，因房屋问题导致住户无法入住，这笔费用可以要求开发商赔偿

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

老旧小区水管堵了（我是四楼住户，租的房子）七家住户合资修理水管，是必须交吗

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

供热公司收取停热费，这种情况合理合法么？

要求其出具收费依据

绥化法律问答顾问

绥化法律问答顾问律师

五楼跑水了把四楼和三楼都淹了三楼应该起诉谁

你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

李晓航

李晓航律师

麻烦问下，我朋友租的房子，出门十天，马桶坏了，导致漏水50吨

你好，根据合同约定处理。

李晓航

李晓航律师

通信公司在我家楼顶安发射器合法吗

这个要看是否有合法手续

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

我是外地租户，现在小区收停车费！这个标准合法吗？

法律分析：小区里的停车位收费是合法的，但针对公共区域停车收费需要征求小区内业主大会同意。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

我住在农村。严重影响了我的正常生活。如何维护我的权益？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

影响了我家的通风和遮阳。我该怎么办？

你好，建议协商，协商无果可以起诉

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

楼一楼地面塌陷？管理哪个部门？

法律分析：如果属于地表沉降，应该有相关物业出面，由所在区域的房屋管理委员会或房地登记部门通知开发商进行维修，费用由房屋所有权人分摊一部分，另一部分由物业分摊，开发商承担维修责任，如果由此造成房屋所有者损失的，由开发商对业主进行经济补偿。你说的建筑方应该就是开发商的施工单位，房屋所有者如果协调不下来，可以请所在街道和派出所联系开发商负责人，要求落实整改。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

有些人非法建造围墙向谁投诉

法律分析：打围墙如果有建房许可证的，不算违法建设。如果没有得到审批，没有相关资质的，属于违法建设。违法建设是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

吵得我们根本睡不着，向物业投诉，物业没有积极解决，请问我不能交物业费

楼上太吵，住户之间可以先协商；协商不成可以向物业投诉处理。。法律依据：《物业管理条例》第十七条。管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。。第二十条。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

业主是我父亲已经去世了，要办理过户需要什么手续

办理房产继承过户的手续是：1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

不让自己住的小区停车怎么办？

法律分析：不存在。小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围,属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车可以联系小区物业管理员进行解决。法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

没有合同也不能起诉欠我装修费的借据吗？

合同欠款不给，原告可以向被告住所地人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

楼上居民每天零上一点左右发出咚咚噪音的问题是什么？每一天都是这样

楼上太吵可以拨打110报警的。根据国家标准规定，住宅区的噪音白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害。首先我们可以与楼上住户进行沟通，不激化矛盾，或者可以联系物业进行调解，如果依然沟通无果、调解无效的话可以采取报警的方式解决，民警会对其进行警告，警告后仍不改正的会处其二百元以上五百元以下的罚款。根据法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：（一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；（二）违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；（三）未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

微信实名举报环保，举报人信息泄露怎么办？

法律分析：因举报人信息被泄露导致人身安全得不到保障的,可以寻求当地公安部门或者纪检、等寻求保护。有关部门也将对泄露信息者进行核实并追究相关责任。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员，应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

前邻居安装光伏发电严重影光如何投诉？

灯光扰民投诉的问题还是要找街道或居委会协调，同时也可以考虑人民法院，不动产的相邻各方，应正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国宪法》第二十六条：国家保护和改善生活环境和生态环境，防治污染和其他公害。宪法的这条实际上是赋予了公民享有舒适环境的环境权，任何影响他人生活环境和生态环境的行为都构成侵权，都应当被禁止。法律依据：《民法典》第二百九十条，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

自家车库安装门的时候多出来八十公分，物业有权利拆吗

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

本人是一楼商铺，二楼住户卫生间漏水该找谁赔偿

老小区卫生间漏水到楼下谁的责任，要按照实际情况来定。通常情况下，卫生间漏水都是属于楼上的责任。在这种情况下，楼下需要找楼上协商处理。无法达成一致意见的，那么可以请求物业协助处理。到那时如果是下水管道破裂导致的漏水，在保修期内的，那么楼下就可以找开发商帮助解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第七百七十一条承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

我家前面有一栋19层的高楼，离我家只有40米左右是遮光吗？

采光权的法律规定：室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

我家二楼下水管坏了，必须在一楼维修，但是1楼这家不让动，好话说了很多，也不听，很不讲理，应该怎么办

下水管道堵塞是属于所有业主的责任，在维修的时候如果是1楼阻止的话，那属于1楼违法。所以可以找物业和街道进行投诉，由街道出面责成1楼维修。

高昆伦

高昆伦律师

二楼下水管坏了，必须在1楼维修，社区拿他也没有办法，，这种情况应该该再去找哪个部门

下水管道堵塞了，1楼不让修的话可以去物业那里或者是去房管局进行投诉。

高昆伦

高昆伦律师

你好，物业退出，没有业主委员会的资料交给谁？

没有业主委员会的资料交给街办

张守成

张守成律师

租的房子，排水管道跑水找物业不管，没交物业费，物业找过我，把我起诉了，想问下怎么办

你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。

李晓航

李晓航律师

高层顶层住户砸地面10c m

你好，建议协商解决

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

小区地下午库排水，物业跟业主收费合理吗

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

楼上漏水，只是给修补墙面。打磨墙面住不了人，只能出去住，还有卫生费，造成的费用应该谁出

你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

李晓航

李晓航律师

我想咨询一下，楼上装修漏水，只是给修补墙面

你好，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

李晓航

李晓航律师

商服棚顶遭到漏水泡了物业不管推卸责任也不排除只用口头说

你好，可以向人民法院提起诉讼。

李晓航

李晓航律师

商服漏水物业不管推卸责任

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

住房，现在阳台开裂下沉怎么办？

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

年前买的教育住房，怎么解决？

新买的房子地面开裂时，按照合同的规定，先协商开发商解决。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

物业要起诉我缴纳物业费

如果物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，业主是要补交物业费的；如果说是物业公司违背了物业服务合同，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的违约责任

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

不经过业主同意私自更换供暖公司合法吗

您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

我家取暖费报停，对面邻居举报说耽误他家供暖，热力公司不给报停

取暖费不交必须报停，如未报停则视为事实用热，需要继续缴纳供热费。逾期未交费的，供热单位应当进行催交；经催交仍未交费的，供热单位在不损害其他热用户合法权益的情况下，可以对其暂停供热

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

前几天在网上顾了一个佳木斯市盛达彩板厂安装的师傅，因为打听他们业内人士同行收费是11一15元，我该怎么办

你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

李晓航

李晓航律师

取暖费报停，楼下不同意怎么办

取暖费不交必须报停，如未报停则视为事实用热，需要继续缴纳供热费。逾期未交费的，供热单位应当进行催交；经催交仍未交费的，供热单位在不损害其他热用户合法权益的情况下，可以对其暂停供热

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

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