大庆业主维权法律咨询

大庆

业主维权

大庆修建房子起诉程序如何规定

看一审是如何判决的

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

大庆改造房屋该怎样给赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

律师您好，因为物业设施维修不及时，导致业主车辆到车受损，责任怎么划分

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

我家西侧盖高层十七米，距离我家六米，应当距离多少米

法律分析：这个没有固定多少米，具体多少要看你当地县政府的规定。但是如果你建房子的周围有路的话那么有距离限制，国道得大于20米，省道大于于15米，县道大于10米，乡道大于5米。法律依据：《中华人民共和国河道管理条例》第二十条有堤防的河道，其管理范围为两岸堤防之间的水域、沙洲、滩地（包括可耕地）、行洪区，两岸堤防及护堤地。无堤防的河道，其管理范围根据历史最高洪水位或者设计洪水位确定。河道的具体管理范围，由县级以上地方人民政府负责划定。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

物业把我家水停长达十天以上请问是正常吗

您好，物业公司是违法的，其无关对业主采取停水措施，您可以报警解决。

邹连香

邹连香律师

你好我们小区没有人在家物业因要交取暖费把我们家水表给卸下来了

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

黑河法律问答顾问

黑河法律问答顾问律师

你好我家是二楼商服。在后面窗改门窗了也不算有承重墙很安全。后来有人举报说违法让恢复原样怎么办

协商或是诉讼处理

绥化法律问答顾问

绥化法律问答顾问律师

入户水阀坏了物业负责吗

室内部分应归自己负责。

朱国臣

朱国臣律师

商户门外的下水管线堵谁管

这种情况应由物业负责。

朱国臣

朱国臣律师

我家隔壁是粮库每当他生产时我家院里就向下雪一样康皮满天飞屋里面都是我找当地的环保局几次了也没解决了我该怎么办

你好，向环保局投诉处理。如有疑问，欢迎来电或当面咨询

绥化法律问答顾问

绥化法律问答顾问律师

我们家是5楼，春节期间我们回家过年，4楼把我们家水和取暖全都关了，该怎么维权

4楼属于侵权行为，如有损失可以要求其予以赔偿。

朱国臣

朱国臣律师

你好呀二楼漏水能因为一楼改主管线拒绝负责维修嘛

您好，如果是二楼房屋质量或管理问题导致的漏水，责任由二楼业主承担。

邹连香

邹连香律师

我家是1楼2楼下水漏水，他家没做防水，现在物业不管，住户不管找哪里

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

新楼房我们是一楼，下水道堵了把我家淹了

如果不能确定是谁家造成的，则二楼及以上所有使用人都有责任。

朱国臣

朱国臣律师

今天被其他业主撬开晒被子，可以报警吗

你好，建议协商处理，协商不成可以起诉

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

你好小区楼下公共区域被其他业主私自搭建停车位且不让其他业主使用

属违法行为，可向物业或城管部门举报。

朱国臣

朱国臣律师

请问一梯两户的高层楼房，通往楼梯的门（买房的时已有)物业把走步行梯的门锁拆除了违法吗？

你好，那你现在主张什么呢

刘陆琴

刘陆琴律师

（由于我家房子常年不居住一楼坚决不同意是否可以起诉一楼索要赔偿（我家现在变成屎屋了）

能确定是一楼造成的可以起诉要求其赔偿损失。

朱国臣

朱国臣律师

小区保安不让进小区停车，之前因为停车和保安发生争执，赔偿了保安钱，现在保安不让我车进小区了

不让进小区停车肯定是有规定，所以这个没办法。

朱国臣

朱国臣律师

您好，我家的房子被人举报是危房

房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的,可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。经鉴定为危险房屋的,鉴定费用由房屋人或者责任人承担;如果经鉴定为非危险房屋的,则鉴定费用由委托人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

独立供暖不给报停

您好亲,取暖费不给报停,供暖问题,向当地市政管理行政部门或者供热行政管理部门进行投诉可以彻底解决。由于供热服务的公益性,供暖合同的特殊性质决定了供暖方和取暖方不能单方行使终止权。供热单位应持续整体供热,在采暖方欠费时,供暖方不能随意推迟、中止供热或者提前结束供热。

陈文杰

陈文杰律师

在装修时楼上四周开槽，后来她通知物业，住建局说可以找鉴定机构，我找鉴定机构她又不认可

如果实在协商不了就只有起诉解决了。

朱国臣

朱国臣律师

你好律师，商场里，收银台监控安装到收银台的里面了，直接可以看到人，这样合理吗

这也没什么不合理的啊。

朱国臣

朱国臣律师

你好我想了解一下楼顶安装基站没有通过楼顶业主同意可以要求拆除吗

您好，建议你们协商解决

高志博

高志博律师

两家商铺在同一个地方，牌匾有8个字相同，工商管理部门允许吗？

如果是经其核准的就可以。

朱国臣

朱国臣律师

我屋顶漏水没交物业费，怎么解决

屋顶漏水超出保修期且不属于人为损坏的物业负责。属于质量问题且处于保质期内的由开发商负责，超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿、一般由房屋所有人负责，楼上下装修、使用造成的由楼上下住户负责。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

同样的违法建设城管只拆我们家怎么办

法律分析：：视情况而定。各地的城市管理部门也就是城管并无权利直接对违法建筑进行强拆。但是在实践中，可以看到城管会组织人员对违建进行强拆，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权利，允许其对违建进行强拆。所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

房屋未完工，能否成立业主委员会？

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

还是在楼道里，都应该由我们自己负责维修或自己承担维修费用。应该由我们业主自己去想办法维修吗？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

老小区，下水管道总管道，一楼楼底下排污管道时间长老化应该谁负责维修

法律分析：老房子如果管道出现了老化的问题，后期漏水给家中带来损失，如果是室外的管道，直接找物业公司来负责，需要拍照保留证据。室外的管道漏水是因为房屋的结构或者一些防水设施没有做好，需要对漏水点进行维修检查，首先需要找到漏水的原因，再确定责任人，之后就可以找物业公司赔偿。法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形，其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

你好，我家商服是把边的，侧面几米内我有使用权

你只有商服内的使用权，侧面是没有的。

朱国臣

朱国臣律师

到目前为止，安置房的质量问题还没有成功？

安置房出现质量问题应该按照合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。法律依据：安置房出现质量问题应该按照合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

找物业，物业说疏通需要收费，这个疏通费应该由谁来承担？这座建筑共有三层

1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

谁负责商品房屋顶漏水？

商品房发生漏水的情况，如果在保修期内可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期可以判断漏水的原因，如果是第三人造成的，第三人负责。如果是自己原因造成的，需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

你好，请问一下，我家是二楼，长时间没人住，厨房下水返水，把1楼给淹了

没人住没使用就没有过错，就不用承担责任，但得需要证明没有居住使用。

朱国臣

朱国臣律师

物业不管，还应该找谁

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

乡下的电线能穿过居民的屋顶吗？

高度是多少？对你家的生活生产有影响吗

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

楼上的居民把电动车放在楼下的窗户里充电合法吗？

可以要求楼上赔偿

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

建筑物遮挡生产温室采光，应如何计算赔偿？

1、建筑房屋遮光的赔偿标准：建筑房屋的遮光的赔偿标准一般都是按照被遮住房屋的建筑面积来计算赔偿金额，至于具体的赔偿金额可以跟赔偿方协商一致后决定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照;第二百九十四条，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

井到家的水管破裂是物业责任还是自身责任？

要看这个水管是否属于物业维护的范围，如果属于物业公司维护的范围，那么物业公司应该承担责任。如果不属于物业公司的维护范围，那么看这个水管是不是过了质保期，如果也过了，那么就需要自己来承担了。法律依据：《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

农村的道路不通，应该找哪个部门，因为我们村有些路是别人家的？

你好，可以向路政部门投诉

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

我能要求他们拆除吗？我必须承担拆除的费用吗

你好，可以申请行政复议或提起行政诉讼

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

我家屋顶有渗水，找楼上说我家没跑水，找保险公司，保险公司说如果是楼上跑水保险公司不负责

你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

李晓航

李晓航律师

我的车在小区里被刮花物业有没有责任

都是免费停车，物业也没有看护义务，所以没责任。

朱国臣

朱国臣律师

家里暖气漏水漏到楼下楼下邻居给物业打电话两天的时间物业都没有联系业主家里泡的稀里哗啦物业有责任吗？

你是哪一方啊，没听明白

在自家院子里安装光伏，物业阻止施工车辆进入小区

您好，协商不成起诉解决

高志博

高志博律师

我家厨房的下水管线，烂了，不能用了，想问一下，物业，管不管？

自己维修吧，物业不管的

我家卫生间的下水管线烂了，物业说不管，这个归不归物业管？

卫生间下水管不归物业管

今年来收水费告诉我们用将近400吨水，我就找自来水公司让他们看我一天哪用那么多谁

那这个恐怕就会很麻烦了

今年来收水费告诉我们用将近400吨水，我就找自来水公司让他们看我一天哪用那么多谁

按照合同约定处理

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

我家住在农村主路都修要了次路就不管了我该找谁管

你应该找路政部门或者乡镇政府

我家住在农村不是主路每逢到了雨季就出不了门没有人管咋办？

协商不成可起诉解决

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

地下车位，我认为不需要取暖，但是热力公司他们说有暖气就必须交取暖费。

取暖费计算如下：取暖费计算没有全国统一的标准，主要根据当地政府规定的政策和运营公司制定的收费标准进行收费，详细标准可以咨询当地物价部门和取暖运营公司的对外咨询部门进行获取。法律依据：《民法典》第六百四十九条供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。第六百五十条供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点。第六百五十一条供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

地下车位必须交取暖费吗？

取暖费计算如下：取暖费计算没有全国统一的标准，主要根据当地政府规定的政策和运营公司制定的收费标准进行收费，详细标准可以咨询当地物价部门和取暖运营公司的对外咨询部门进行获取。法律依据：《民法典》第六百四十九条供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。第六百五十条供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点。第六百五十一条供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

物业不作为，小区所有业主都不交物业费，还是大多数人不理会不交

物业费不交在三年的诉讼时效内物业随时可以起诉，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

你好我到物业更名，只写了我老公一个人的名字可以吗

物业更名写一个人名是可以的啊。

朱国臣

朱国臣律师

我家住4楼，2楼下水堵了，下水管线是在墙壁的外侧，现在这个问题应该谁解决？

你好，协商不成可以诉诸法院请求鉴定。

邹连香

邹连香律师

你好，我们小区要盖一个门卫，是盖在商服后面，应该留出多少距离才算合法

按当地规划来解决

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

老旧小区供暖改造，其中七家不同意改造，其他不同意的七家无法供暖，需要承担责任吗？

属于政府改造行为与你无关。

朱国臣

朱国臣律师

我们这老旧小区供暖改造，我家是十二家的主管，如果断开后不同意的七家会无法供暖，处何处理

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

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