黑河物业管理合同法律咨询

黑河
物业管理合同
您好 物业3年没通知交物业费 今年通知要把之前的补齐 这合理吗？
享受了物业服务费用肯定需要交的
陈佳琪
陈佳琪律师
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业主在外，长期不能应付物业费吗？
法律分析：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，不交物业费的行为是不合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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我们买了房子，现在物业来找我们要物业管理费
1、物业管理费的收取时间不是以业主装修入住起算，而是以交房时间起算。2、物业公司收取物业管理费需要通过物价部门审核，并有物价局批准文件，业主有权要求物业公司出示此文件
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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我2022年10月付首付 现在物业要收从去年十月后两年的物业费
交纳物业费的方式是：自交房次月起由房屋所有权人或房屋使用权人依照物业服务合同的约定交纳。一般实践中物业费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。收费标准以业主的产权面积为依据，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
大庆法律问答顾问
大庆法律问答顾问律师
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你好，请问我自己家买的车库，是住宅楼一楼是车库，物业有权收取物业费吗？也不需要物业人员打扫。
车库物业费依据产证面积计算。具有独立产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的车库不征收物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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私营单位 以每个月返还的形式发放，用人单位要求我退四个月的疫情补助，用人单位这么做合理吗？
你好，先与用人单位协商，协商不成的可以申请劳动仲裁，不服仲裁的可以起诉到法院。
李晓航
李晓航律师
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私营单位疫情期间发工资 每个月返还的形式发放。复工后四个月 离职。老板让我把四个月的疫情补助退给他。合理吗。
你好，先与用人单位协商，协商不成的可以申请劳动仲裁，不服仲裁的可以起诉到法院。
李晓航
李晓航律师
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我们公视完了乡政府不给我们发大豆补贴，我们应该向哪个部门反应
我家二楼现在总堵塞冒水。物业来看后说的去一楼家里维修，换个主管道，可是一楼不同意？物业不管怎么办
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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楼道单元门损坏严重，需要更换新门，物业说要求本栋口业主均摊，对吗
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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楼房龄已经9年了，物业可以管修吗？
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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导致六楼五楼屋顶渗透、没有物业、公共主体业主都不愿意维修、责任谁承担
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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业主找物业维权，找物业一直没有解决，我应该怎么办？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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物业与业委会，政府指派的物业有法律依据么，业委会不同意
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。可以委托专业律师
高志博
高志博律师
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