无锡开发商违约法律咨询

无锡
开发商违约
我现在遇到的安置房的重量问题。由于开发商用了劣质的砖。导致墙体开裂严重.我让开发商提供砖的发票合同。
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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开发商延期交房
超过约定的时间可以要求解除合同
柳士荷
柳士荷律师
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买了一套商品房，房子已经装修，没有预告登记，开发商破产了，我要怎么维护我的合法权益
你好，我是顾庭豪律师。处理过多起法律纠纷。因为不了解你的具体情况，无法做出判断。所以你这边可以直接回复我，或者对我发起专问，这样我可以及时看到你的问题并回复。
顾庭豪
顾庭豪律师
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验房时业主能拿走开发商提供的住房使用说明书与住房质量保证书吗
如果你买下房子，你肯定是可以拿走的
刘陆琴
刘陆琴律师
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开发商没有按时交房可以退房吗？
法律分析：开发商没有按时交房，可以退房。但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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新买的商品房发现墙上的电线没有套管开发商不管该怎么处理？是否违反有关规定
建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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开发商延期了。可以申请退房吗？
法律分析：开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后的三个月的合法期限之内，开发商仍然不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息，约定有违约金的，-并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的，必须由政府、法.院等职权部门进行认定，并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房，需要有关权力部门裁定之后才能认定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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开发商没有出售的房屋要交维修基金吗？
卖方业主没有交维修基金可以要求交纳。房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，应按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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你好 我买的房子延期交房了 疫情属于不可抗力吗？
疫情期间属于不可抗力。疫情结束后不可抗力原因消除，应该立即交房。
马云飞
马云飞律师
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你好，期房延期交付没有写清楚时间，这个合法吗
您好！这个您可以看下您的购房合同上面，一般有延期交付的相关约定的
马政鹏
马政鹏律师
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开发商现在开始通知交房，我过一年去拿钥匙，这一年的物费是否要交，交多少？
从交房开始就需要缴纳物业费
齐奋
齐奋律师
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我买的新房，今年一月份通知拿房，就一直在维修，我也就没办拿房手续，能算延期交房吗？能要求延期赔偿吗
算延期交房，能要求延期赔偿
周斌
周斌律师
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目前我购房付了定金，但是销售员在过程中一直强调会按时交房。承诺业主是在去年12月底交房
您好，延期交房赔偿标准是已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。出现延期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金
刘陆琴
刘陆琴律师
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全款房还差部分房款开发商可以告我吗
您好，未足额支付房款有违约风险
马莎莎
马莎莎律师
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开发商交房日期是2019年10月底，只是通知业主，开发商以我欠部分车位费为由，拒绝给我交房
车位费是买车位的费用吗？
陈晓宇
陈晓宇律师
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去年按揭的房子，今年房产公司没竣工(今年12月份交房)。如果房产公司没按时交房可以告他吗
您好一般来说是可以的，只要合同约定
刘陆琴
刘陆琴律师
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当初开发商口头承诺水、并在购房合同中写有“办理交接手续之日起，电改成了商业用电，请问我应该怎样处理
您好一般来说这种情况按照合同执行，没有明确规定的无法追究责任
刘陆琴
刘陆琴律师
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房子拿到了，开发商没有开全款发票点么办？
您好可以要求开发商出具正常发票
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买的房子本来合同上写的6月30号交房，还要往后三个月才能完工，请问遇到这种情况怎么处理？
协商不成的，视情况可以向法院起诉，追究违约责任
周斌
周斌律师
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无意买到腰线层，交房才知道
看合同是否有约定，一般这种情况很难主张退款
刘陆琴
刘陆琴律师
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房屋出现屋面 墙面 目前上述质量问题任然存在。是否能判定开发商逾期交房？
这个不能够直接推导出这个结论的，
丁力
丁力律师
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