温州业主维权法律咨询

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业主维权

楼下说楼上的声音太大，严重影响了他们的休息，要求楼上换砖，这是正确的吗？

你好，如果协商不成，你只能起诉对方要求赔偿有关损失

嘉兴法律问答顾问

嘉兴法律问答顾问律师

社区供暖没人管怎么办

可以收集相关证据诉讼解决

绍兴法律问答顾问

绍兴法律问答顾问律师

有人家的狗，算扰民吧

法律分析：狗叫扰民可以起诉，也能通过以下方式进行调解：1、让居委会出面帮忙协调狗狗的主人，让狗的主人管好自己家的狗狗；2、测量一下狗狗的叫声是否有超过规定的分贝的量，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，如果有超过可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

最近邻居经常开着重型车从门口经过。时间长了，路会被压坏。有权阻止吗？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

你好楼上装修漏水到楼下楼上的不给修理怎么办

楼下业主可以去法院起诉维权。

吴健弘

吴健弘律师

楼上装修漏水到楼下不给修补怎么办

你好，可以依法维权的，我们帮你

涂田军

涂田军律师

是否有违法行为？我村还如何维护本村权益？是否有违法行为我村还如何维护本村权益？

【中华人民共和国水法(2016修正)】第三条水资源属于国家所有。水资源的所有权由国务院代表国家行使。农村集体经济组织的水塘和由农村集体经济组织修建管理的水库中的水，归各该农村集体经济组织使用。根据国家相关法律法规，占用他村水源未经允许是违法行为。针对这种情况，你们可以通过以下途径维护本村权益：1.与他村进行沟通协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。2.如果沟通协商无果，可以向当地政府有关部门举报，并要求相关部门加强监管力度。3.如果以上两种方式都无法解决问题，可以考虑向当地法院提起诉讼，维护本村的合法权益。需要注意的是，在维护本村权益的过程中，应当尊重相关法律法规，并采取合法合规的方式进行。同时，也要保持冷静，避免情绪化的行为，以免导致不必要的麻烦。

李君海

李君海律师

街道办事处封电说违规建筑

如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举百报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。举报电话12319。

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

厨房下水管油脂经常堵塞，这次家里没人家具遭殃损失惨重，物业能赔偿精神损失费和经济上的损失

无法协商的，去法院起诉索赔。

吴健弘

吴健弘律师

本人购买法拍房，物业公司不给水电

不交物业费，物业不给供电已经违反了法律，作为业主可以向当地房管部门投诉，要求其恢复供电。国家已经明确要求禁止以断水断电的方式催缴物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

绍兴法律问答顾问

绍兴法律问答顾问律师

社区物业没有通知我，物业有责任吗？我们有责任吗？

业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

叫做改变原来的颜色，请问雾灯不能用金色的颜色吗？

查实原因情况后维权处理

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

物业未经社区业主同意直接拆除绿化合法吗？

根据事先的合同确定

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

我想问一下这样的物业管理是否有责任

车辆被盗，小区物业如果没有尽到物业服务合同约定的安全保障义务，应当承担责任。《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第九百四十二条第一款规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第九百四十二条第一款物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

二楼所有的下水道都流到了我家。谁应该赔偿？

下水道堵塞造成住户被水淹的,应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任,若无法确定具体行为赔偿人,则推定为共同过错,由被淹住户与楼上住户共同承担责任。从物业的基本职责来看，楼上发生渗漏水问题，如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。如果合同没有约定，那么物业可以帮助进行协调，但无义务必须解决楼上渗漏水问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

阀门所在居民擅自关闭暖气是否违法

行为人私自开暖气阀门，且故意逃避缴费的，犯法。热力公司发现了住户阀门打开，而又没有缴纳正常的采暖费用的，热力公司是会按照正常收费收取的。情节严重的，构成盗窃罪。法律依据：《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

家里隔壁房子违建，调解员帮着违建方讲话

可以去法院起诉维护自己权益。

吴健弘

吴健弘律师

对门加热管漏水浸泡我家，应该由谁来赔偿

房屋漏水的赔偿一般包括修复房屋漏水所产生的费用以及房子漏水所造成的房屋财产损失。同时，房屋漏水的责任人在生活中还存在多种情形，如果是楼上的邻居造成的漏水，应由对方承担赔偿责任。索赔申请书并不是正式的法律文书，没有固定的格式，写清楚诉求和理由就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

要我冲刷流水

您好，是什么法律问题需要咨询呢？

孔德律师团队

孔德律师团队律师

请问您一个问题，噪音很大

法律分析：先与邻居沟通协商解决，沟通无果的话可以诉讼或者直接报警处理。由公安机关给予警告，可以并处罚款。从生理学观点来看，凡是干扰人们休息、学习和工作以及对你所要听的声音产生干扰的声音，即不需要的声音，统称为噪声。当噪声对人及周围环境造成不良影响时，就形成噪声污染。法律依据：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：（一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；（二）违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；（三）未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

楼上漏水不修，诉讼需要提供哪些证据？

楼上漏水不修要打官司需要提供的证据：物证、证人证言、当事人陈述、书证、视听资料等。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

卡车帮只收钱，司机一投诉就关门发货

建议报警，由公安处理

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

不在产权证中的地下室面积，收取合理合法的管理费吗？

纳入房产证的地下室允许收取物业管理费,但是要根据具体情况而定,并没有严格标准。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

我欠了五年的物业费，物业起诉我怎么办？

物业公司起诉业主欠费业主解决方法如下：1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。：《物业管理条例》第三十九条法律依据：《物业管理条例》第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业管理程序是什么1、签订物业服务合同：《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》；2、验收接管物业：签订物业服务合同以后，物业管理企业应当成立接管验收小组，对物业的共同部门和共用设施设备进行查验，并办理接管手续；3、履行服务合同：物业管理企业也可以根据业主的委托，在力所能及的条件下，为业主提供物业服务合同约定以外的其他服务项目；4、终止合同，做好交接。

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

建好之后，业主不给钱怎么办？

当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时，或当事人对行政执法裁定不服时，司法诉讼就是"业主维权"的最后途径。

绍兴法律问答顾问

绍兴法律问答顾问律师

农村吃水表，合理吗？

向上级机关投诉

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

我们社区的地下停车场可以在取得停车场备案文件前收取停车管理费吗？

你好，需办理相关审批手续

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

房屋漏水物业不给出说法现在房屋不能居住

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。【法律依据：】《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

现在物业向我收取地下车位管理费，我该不该交？物业说漏水是开发商的责任

车位漏水，物业应该管理，不管是不合理的，物业已经收取了相关费用。所以说物业必须解决漏水的问题。如果物业就漏水的问题迟迟不管的话，你可以到城市规划建设管理部门去投诉，只有这样，你的问题会得到很快的解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

绍兴法律问答顾问

绍兴法律问答顾问律师

酒店卫生和消防不达标怎么举报

向卫生部门和消防部门去举报。

吴健弘

吴健弘律师

您好，我的村道没有硬化。该问谁了

你可以起诉要求赔偿

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

天然气安装需要物业证明物业以不交装修保证金为由不给开怎么办

业主维权，如果通过物业解决不了，就联系政府主管部门。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

我家在下游，这是合法的

找规划局反映情况

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

我住在一楼的电动车就放在我楼下这样符合法律规定吗？

搜集证据起诉维权

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

公共水管漏水没有物业

法律分析：公共区域漏水物业不负责可以尝试起诉。首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的。公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修，如果在保修期内，应该开发商来负责维修；如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

你好一栋房子两家联排别墅，是否违法？

可以城管部门投诉

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

企业建造了排水沟后来水排不出去让农田被淹找谁来管

依据具体情况决定

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

是否有权在未经居民同意的情况下设立物业，对棚户区改造安置村民的社区收取费用

根据当地征地补偿安置办法执行

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

小区停车位的业主能不交费吗？

法律分析：发现不合法收取小区停车费，或违反小区停车收费标准高额收费，应积极举报，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、也可以找物价局或房管局进行反映。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

嘉兴法律问答顾问

嘉兴法律问答顾问律师

上面是我家宝宝整栋房子水管主管问题，造成婴儿一生的腿部后遗症伤残问题。可以让物业赔偿多少？

按照实际造成的损失，主张索赔。

吴健弘

吴健弘律师

新房因墙体开裂，漏水维修，耽误一年未收房，这一年的物业费应该找开发商怎么赔偿？

您好，如您情况描述，如果房屋还未收房的情况下，您可以拒绝支付物业费，已经支付的，可以要求物业公司返还或者找开发商赔偿。

邹连香

邹连香律师

楼下漏水，是不是我们的问题就要求我们解决，有没有义务解决？暂时摸不清是谁家漏水。

房屋漏水找物业，外墙漏水的，房屋漏水有很多情况，如外墙漏水，厨房、阳台、卫生间漏水，水管漏水等，其中厨房、阳台、卫生间漏水的，应将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新找平做好防水处理;

台州法律问答顾问

台州法律问答顾问律师

我们小区的物业收了住户水费，但未交给自来水公司，导致住户供水被停

您好业主拖欠物业费物业管理公司停水的，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任

我新交付的安置房装修好发现大厅地下埋水管漏水后让装修老师重新修好了，我让开发商赔。开发商会赔吗

您好您这边可以申诉的呢

我新交付的安置房装修好发现大厅地下埋水管漏水后让装修老师重新修好了，我让开发商赔。开发商会赔吗

您好，建议委托我们帮您打官司解决

绍兴法律问答顾问

绍兴法律问答顾问律师

小区业主委员会拉新年横幅祝贺语，违法吗？

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

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小区业主知情权有哪些

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住宅小区办公是否违法

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