丽水房屋租赁法律咨询

丽水
房屋租赁
自己怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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租房没签合同，付定金了，叶没进去住。房东就不全额退钱了
您好，支付定金的，如果您违约不签署租赁合同，房东是可以没收定金的。
邹连香
邹连香律师
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就是我之前租房子因为我是未成年人嘛，16岁。，
未成年可以进行租房，能在自己民事行为能力范围内签订租房合同。16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人签订的租房合同有效，不具有完全民事行为能力的未成年人签订的租房合同经法定监护人追认有效。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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你好！请问租房期间水表被冻坏
在房子租赁期间，如果这个水表坏了的话，一般是自来水公司或者是物业公司来进行承担责任的，到时候水表坏了，需要及时的向物业反映，以免造成了自己的利益受到损失。如果是承租人人为损坏，则需要承租人自行承担。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理范围内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规则；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关限定交纳专项维修资本；（五）按时交纳物业服务花费；（六）法律、法规限定的其他义务。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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租房合同，房东不退押金
租房合同到期房东不退押金，租客可以先和房东协商处理，问清不退押金的原因，如果房东是无理由不退押金且协商无法处理的，租客可以申请仲裁或者起诉，要求房东返还押金并赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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我租的房子水管自然老化了把墙壁渗水了 然后房东说是我操作不当导致的但是我已经修好了 而且不退保证金怎么办
法律分析：如果没有合同约定，可以要求退还。房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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房租付了但是还没有搬进去可以不租了吗
您好您这边有签订合同的吗
朱卓
朱卓律师
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你好，房租到期我搬走了半个月，房东以为我没搬走，要扣我押金，正常吗
您好，您有权要求房东退还押金。
余联刚
余联刚律师
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交了一个月房租只住了五六天剩下的房租房顶不退给我们
保留好证据材料，先协商不成后可以起诉
刘建武
刘建武律师
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怀疑租房电费更贵
你好是需要有凭证的呢
朱卓
朱卓律师
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车租出去了一直不给租金怎么办而且打电话也不接
你好，按照合同约定办理
九泽律所
九泽律所律师
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租金700一个月要不要交税，交多少？
你可以直接下载官方报税的APP直接查询
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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房屋合同到期，一人退房
你好，按照合同约定
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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房子三年合同，租了半年不租了，违约金不赔我该怎么办
你提前解除租赁合同可能有违约金
马雪锋
马雪锋律师
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租客死于出租房屋，业主能要求赔偿吗？
出租房死人不可以索赔。房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。即便是房客损坏了房主屋内物品的赔偿，也必须是在出租房屋合同中写明才可保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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房东现在起诉我提前终止租赁合同。我现在该怎么办？
租赁合同没到期的，如果一方提前解除租赁合同，就会构成违约，合同有约定的，按约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成损失赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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房屋租赁合同到期后，如果租户不续租，该怎么办？
如果无法协商，建议尽快诉讼
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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疫情期间，我拖欠了房租，还是交了，现在甲方说我拖欠房租，违约合同不给我续租，请问他合法吗？
承租人拖欠房租的先双方协商解决，协商不成的可以由调解委员会进行调解解决。如果是协商和调解都不成的话，出租人就可以依据民事诉讼法和民法典的规定，向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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疫情期间，我拖欠了房租，还是交了，现在甲方说我拖欠房租，违约合同不给我续租，请问他合法吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我承租的酒店快到期了，因为疫情期间我拖欠了房租，房东说我违约合同取消我的承租权，请问他合法吗？
你好，收集证据，提起诉讼
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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我承租的酒店快到期了，因为疫情期间我拖欠了房租，房东说我违约合同取消我的承租权，请问他合法吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我的房子租出去了，联系不上租房人怎么办
房租到期联系不到租房人的，且在此之前租房人并没明确表示续租的，可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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我租了三年的房子，谁来承担？
房子着火的损失责任是：因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，租客应当承担责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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租赁合同没有到期，但是因为个人原因提前搬走了，房东没有提前说不退还押金，我可以回去吗？
一般租赁合同会约定不到期搬走属于违约情况，对方有权不退房租和押金的，但这只是一般情况，具体还要看你们在租房合同中如何约定的。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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租房合同8月19日到期，还是20日清房？
法律分析：租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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租房时，房主强制性要求承租方缴纳押金
房东在租房时向承租人索要押金是合法的,前提是双方成立的租赁合同中有押金的相关规定
朱卓
朱卓律师
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付了两个月的租金，房东只退还押金，不退还剩余的租金，我可以起诉他吗？
租房房东不退押金可以去有管辖权的法院投诉立案。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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我交了两个月房租押金付了一个月他只退我押金合理吗 没有签合同
您好没有合同您这边可以协商的呢
朱卓
朱卓律师
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我多付了房东钱 然后最近通过聊天记录发现了问房东要 房东却不愿意退
你好，如果协商不成，可以通过法律途径处理，如有需要，我这边可以提供诉讼代理服务
周奥诺
周奥诺律师
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租房，微信转了500，备注了是意向金，没有任何书面合同。可以退吗？
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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拖管公司跑了，房东有权收回房子吗
根据你们合同条款的约定。
吴健弘
吴健弘律师
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我租房合同签了的话，然后我三租了三个月之后想违约，是否合理？是否超出了正常损失的30%？
你好，根据您这边的租房合同的呢
朱卓
朱卓律师
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我申请廉租房需要正式的劳动合同
您好，那您这边跟单位协商处理
朱卓
朱卓律师
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我想咨询下，租客房租不交，又赖着东西不搬走，要这么应付
您好，您可以依法起诉处理
朱卓
朱卓律师
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跟我合租的人进监狱了 我承受不起一个月的房租 合同签的是一年 这种情况押金可以退嘛
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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我人不在的时候房东有权更换我的电表吗
你好，可以向电业局投诉的
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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现在不想租了拖欠房租一个多月了。现在要求房东退装修费，装修费原来是补贴房租的，现在房东怎么办
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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但是承租人不是我本人是我朋友，是不是等于房东一个房子签署了两份合同了，现在房东跟我说这个房子还属于我一份不退我押金合理吗
与租客签订的房屋租赁合同有效的情形：出租人交付给承租人书面的转租委托书、承租人持有房产证、或出租人在知道承租任有转租行为六个月内，没有制止的。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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