淮北房产纠纷法律咨询

淮北
房产纠纷
就是我的房子已经被拍卖成功，法院要求我搬家，执行款剩余的钱还没有给我，我应该怎么办
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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淮北修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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淮北改造房屋可以怎么给安置费
要看案件具体情况判断
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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父母的房子是多层的一楼，有个单独的平房，导致防水层破漏，我家平房下雨天就渗水，这个问题如何处理
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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我我进小区的时候，门卫的升降杆被撞了一下。需要业主赔吗
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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淮北修建房子该如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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小区楼顶搭建彩钢棚，威胁一楼人身安全，给城管反应，但是没解决。应该向哪里反应？
可以向上一级部门反映
任印好
任印好律师
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淮北改造房屋该怎么给安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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淮北修建房子可以怎么算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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淮北修建房子该怎样算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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淮北修建房子如何给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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您好！我想咨询一下，买房时交过契税了，办房产证还要拿钱吗
法律分析：因为需要交契税的，另外交房给自己时，还要交维修基金，进户费等。具体办理房产证所需费用如下：1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。关于办理房产证相关收费业务的计取规定。1、财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，最新规定，普通住房减办收取。2、房管部门收取：（1）、房产交易登记费：80元/套。（2）、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。衍生问题：卖房子需要交哪些税？卖房子需要交契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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村里的电工换电表的时候，把两家电表搞错了
电表属于谁的？谁的电表谁付钱
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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我买的房子的开发商被推迟了两年，然后政府在房子交付前接管了它。我想向谁索要违约赔偿金
你好，可以诉讼解决
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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房子过户给子女 怎样方式更合适
法律分析：房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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我们不家没用水要5元合法吗
如果您家里没有使用水，但水费账单上仍然显示需要支付5元，这可能涉及到水费的收取标准和计费方式。在大多数情况下，水费的收取是根据实际用水量来计算的，而不是根据家里是否有人来决定。因此，即使您家里没有人使用水，如果您仍然被收取了水费，可能是因为您的水表读数较高，或者有其他原因导致您的用水量较高。如果您对水费的收取有疑问，建议您先与您的水务公司联系，了解详细的水费计费方式和标准。如果您的水务公司未能给出满意的答复，您可以考虑向当地的消费者权益保护机构投诉，或者咨询当地的律师寻求法律帮助。需要注意的是，如果您的水表出现了故障或者被损坏，导致水务公司无法准确测量您的用水量，那么您可能需要承担一定的费用。因此，如果您的水表存在问题，建议您及时联系水务公司进行维修或更换。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我们不在家没用水要5元合法吗
如果您家里没有使用水，但水费账单上仍然显示需要支付5元，这可能涉及到水费的收取标准和计费方式。在大多数情况下，水费的收取是根据实际用水量来计算的，而不是根据家里是否有人来决定。因此，即使您家里没有人使用水，如果您仍然被收取了水费，可能是因为您的水表读数较高，或者有其他原因导致您的用水量较高。如果您对水费的收取有疑问，建议您先与您的水务公司联系，了解详细的水费计费方式和标准。如果您的水务公司未能给出满意的答复，您可以考虑向当地的消费者权益保护机构投诉，或者咨询当地的律师寻求法律帮助。需要注意的是，如果您的水表出现了故障或者被损坏，导致水务公司无法准确测量您的用水量，那么您可能需要承担一定的费用。因此，如果您的水表存在问题，建议您及时联系水务公司进行维修或更换。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好 想咨询一下，房产证上有孩子的名字，通过过户把孩子的名字去掉，孩子要买房子的话，是算手套房吗
如果孩子在房产证上去掉名字，并且该房产没有其他的房屋在孩子名下，那么孩子再购买房屋时将被视为首次购房者，享受首套房优惠政策。但是，如果孩子在此之前已经拥有其他房屋，那么再购买房屋时将按照二套房政策执行。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我们安徽准北的遇到一个问题想辽解一下就是就地安置房要不要拿维修基金
维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。根据安徽省淮北市住房和城乡建设局的规定，维修基金的收取标准为：多层住宅每平方米50元，高层住宅每平方米70元。维修基金由淮北市住房和城乡建设局统一收取，并设立专项账户，用于维修和养护公共部位和共用设施、设备。因此，安徽省淮北市的就地安置房需要拿维修基金。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我买了二手房，刚住满一年单三个月，发现，阳台和厨房瓷妆脱落，这个责任是该卖方人赔偿损失吗？
一般是根据合同的约定来处理
姜万东
姜万东律师
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客厅用红砖垒一个卧室违法吗
可以向物业或者城管部门投诉
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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小区交房6 7年了没有正式电
你好，具体看购房合同违约责任的约定
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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就是房子一直没住，水管漏水每月也没收到水费信息一直无欠费，这700多元该交吗
法律分析：如果发现这个月的水费比较多，出现异常的问题，可以直接到水务局投诉。也可以请供水公司的工作人员将这个月的水费用量打印出来，上面会明确显示用水量是多少立方米。如果水费明显增多了，可以请自来水公司的工作人员检查，也有可能是水表出现了故障，导致水表读数比较多，检查一下水表的表针有没有被拨动过。有的时候是家里面的水管出现了漏水问题，而水管要么埋藏在墙里面，要么埋藏在地底下，不容易被发现。很长时间一直在流水，就会导致家里的用水量比较大。这时候也可以请自来水公司的工作人员上门找到漏水点，之后再排查故障，而所产生的费用就没有办法推卸了，是要承担的。法律依据：《中华人民共和国水法》第五十七条单位之间、个人之间、单位与个人之间发生的水事纠纷，应当协商解决；当事人不愿协商或者协商不成的，可以申请县级以上地方人民政府或者其授权的部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。县级以上地方人民政府或者其授权的部门调解不成的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。在水事纠纷解决前，当事人不得单方面改变现状。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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跟朋友一起租房子我因为被排挤所以不想租了但是房子还有人住房主不退押金算不算犯法
房东不退押金的，可以到法院起诉解决。但需要注意如果在租赁期限内租客造成出租屋或者屋内设施损坏的，则房东是可以不退还押金的，这种情况法院不会支持租客退还押金的请求。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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您好。可以在店铺的非承重墙上开个门吗？
一般不可以需要咨询房东的同意
姜万东
姜万东律师
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我买的二手房，买房合同写了床，没写床垫子，结果验房床垫子他拉走了，说是私人物品
可以收集证据协商处理以合同约定
姜万东
姜万东律师
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小区厨房下水道常年遇到堵塞情况，是出水口设计不合理问题，楼上邻居打算集资改下水管道，不同意打洞改造。
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
亳州法律问答顾问
亳州法律问答顾问律师
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租的房子有蟑螂，合同没有条款，也没有退租违约条款。请问我现在退租，房东不愿意退押金和租金有权利吗？
这个应该没有权利吧。一般的出租房里面有蟑螂都是正常的事情。不过要是你租的是高档的公寓，那可以要求没有蟑螂。或者是你们的合同里面有约定这一条，那就可以要求退租了。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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在宁波杭州湾买的房子还了大概一年半贷款了能退房吗 钱能追回来吗
没有达到约定解除合同条件的话，不能退房退款。
代根军
代根军律师
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私人菜市可以涨价吗
一般是不可以的建议报警可以的
姜万东
姜万东律师
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我家在装修期间发生水管没关
住宅不可以私自改下水管道，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构进行报备登记。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物；(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；(三)拆改供暖管道和设施；(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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外阳台改装可以么
可以要求物业处理，也可以诉讼
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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商场有隔间有房产证备案，算不算开发商违法销售
可以进行协商约定
六安法律问答顾问
六安法律问答顾问律师
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你好 我想请问一下 昨晚小宝在小区里骑滑板车由于路面不平整导致左侧脸嗑的稀巴烂 我怎么像物业诉求
起诉法院索赔全部损失
张守成
张守成律师
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您好，请问。 公正房产需要多久。
你好，具体是公证什么了
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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我是一楼住户带小院，居民同意建停车场可以反悔吗
找城管，和规划局
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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楼房铲掉5公分粉尘违法吗
是否影响安全，需要鉴定
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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开发商讲送15万精装标准，但是达不到15万精装标准，怎么办，怎么进行维权。
可以根据合同约定起诉的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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租房子房东不退押金
先和对方协商沟通，之后在考虑是否提起诉讼解决
刘建武
刘建武律师
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买房房主近看守所的
具体怎么回事可以详细的说一下具体怎么回事
姜万东
姜万东律师
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然后过了两天他说房子租金不要了 让我把二手空调的钱退给他 有没有权利退还是不退
看下有无协议或约定，可以先沟通解决
刘建武
刘建武律师
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请问我没有离婚有人愿意给我买房
非夫妻是能够共同买房的。买卖合同中对于当事人的姓名或名称或住所都可以进行约定，所以对于具体的买房人也可以自由约定。共有房屋是共同共有还是按份共有，首先看约定，没有约定的情况下，如果是家庭关系视为共同共有，如果是其它关系，就视为按份共有。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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你好，房东违约怎么处理
房东违约，可以要求房东承担的违约责任有支付违约金、赔偿损失、继续履行合同。可以先和房东协商，如果协商解决不了，就可以直接向人民法院提起诉讼。其中，提起诉讼需要携带的材料有起诉状、和房东签订的租赁合同和自己的身份证复印件。其中，起诉状需要写明自己和房东的身份信息、诉讼请求、事实和理由和可以证明的初步证据。初步证据可以是和房东的租赁合同和可以证明房东违约的材料。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六安法律问答顾问
六安法律问答顾问律师
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订了个二手房不想要了 付了两万块钱定金 不想要她让赔违约金7万
你好，是否有签订相关合同呢
刘毅
刘毅律师
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订了个二手房不想要了 定金2万 说让赔7万块钱违约金 只是定了房子他们中介就让签房屋买卖合同
建议协商协商不好可以起诉的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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订了个二手房 不想要了 说让赔7万块违约费
一般是定金不能要回了。
代根军
代根军律师
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租房没签合同，房租先交的，到期不续租，房东不认，说我没交房租怎么办
看有无协议或约定，按约执行，或进行协商
刘建武
刘建武律师
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我在我们当地租赁商场店铺，但是现在三个月过去了，好容易等到通知装修了！合同下来，租好得这么多事
可以根据合同约定先协商
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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小区装修禁止时间
小区装修太吵了的投诉方式如下：1、当事人先与其进行沟通协商，让其小声一点，或者让其在规定的时间内进行装修，非规定和限制的时间内不要进行装修；2、当事人可以直接向物业和业主委员会进行投诉，让物业立马制止或者协调处理，法律有规定，每天早上八点到中午12点下午两点到晚上六点才是可以装修的时间，其他时间不可以打扰到居民的正常生活；3、如果噪声达到国家法定标准的，当事人可以向当地的环保局以及城管执法部门进行投诉；4、当事人还可以报警处理，根据相关的规定，若产生噪音对别人的生活造成干扰，先给予警告，如果警告不改正的话，将会处以200元到500元不等的罚款；5、当事人可以向法院提起诉讼。：《中华人民共和国噪声污染防治法》第三十条法律依据：：《中华人民共和国噪声污染防治法》第三十条排放噪声造成严重污染，被责令改正拒不改正的，生态环境主管部门或者其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门，可以查封、扣押排放噪声的场所、设施、设备、工具和物品。第三十一条任何单位和个人都有权向生态环境主管部门或者其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门举报造成噪声污染的行为。生态环境主管部门和其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门应当公布举报电话、电子邮箱等，方便公众举报。接到举报的部门应当及时处理并对举报人的相关信息保密。举报事项属于其他部门职责的，接到举报的部门应当及时移送相关部门并告知举报人。举报人要求答复并提供有效联系方式的，处理举报事项的部门应当反馈处理结果等情况。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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为什么商品房预售合同中的单价与实际单价不一致？
您好，依据合同约定处理
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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在购买了一个小区之后，开发商没有提前告知
你好，可以起诉开发商
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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我名下有一辆车没有注销现在买不到牌怎么办？
你好，为什么不过户你
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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假设我要买一套90万元的二手房，那么转让费是多少？
依据你们约定处理
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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我受到楼上人们的监视和恶意噪音的骚扰。我如何依法维护自己的权益？
你好，可以报警处理
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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我和朋友合伙买了房子，写了她的名字。供应也是一人一半。我该如何写协议才能有这个法律？
直接按你们协商的结果写就可以
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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法拍的房子第一次拍卖会成交吗
首次拍卖(拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行布告)。1、竞买人应于拍卖前向人民法院预交必定的确保金。请求履行人参与房子竞买的，能够不预交该确保金。确保金的数额会由人民法院来断定，但不能够低于评价价抑或是市价的百分之五。2、人民法院应当于拍卖的五日之前告诉当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要参与。3、拍卖时无人竞买抑或是竞买人的高价格应低于保存价，参与的请求履行人抑或是其他履行债权人若请求抑或赞同以该次的拍卖所定的保存价接受拍卖产业的，应当将该产业交出抵债。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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我的房子延期交房，我自己写了一封交房催告函，有法律效力嘛
个人起诉开发商延期交房当事人应当携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。诉讼过程中，建议采取保全措施，拿到胜诉判决后，支付时间届满后第一时间申请强制执行。大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任，购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。也就是说开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者，不然就是属于开发商违约了，逾期交房对于购房者来说影响还不小，很多人在买房之前都是租房子住的，这样就增加了购房者的其他成本了。：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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我问销售人员这一层是不是槽钢层，销售人员说没有，等我们付了首付
您好，依据合同约定处理
蚌埠法律问答顾问
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我在濉溪县濉溪开发区宝厦丽景购买的商铺/楼顶被二楼业主使用种植/目前一导致漏水/物业公司于二楼业主商量不通/请问一下我面应当怎么去处理
可以向法院起诉确定损失要求赔偿
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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扰民事件，报警后继续扰民
一般的扰民行为，不太可能触犯刑事的大部分会按照治安处罚进行罚款或者警告。一、如果报警，警察一般是先予以警告，提出要求不准继续扰民。二、继续扰民的，警察可以会视情对其进行治安处罚：罚款或处以15日以下的行政拘留。三、严重扰乱社会管理秩序的，情节严重的，那就涉嫌犯罪了。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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