福建房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
你好我房屋合同是一年的但是我住了半年因为工作原因需要变动这个押金可以退还？
常见的处理方式有协商退还、通过中介或第三方平台介入处理、法律途径解决。选择时，可先尝试与房东协商；协商不成，可考虑中介或平台帮助；最后，必要时可采取法律手段。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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租房合同上写违约付900违约金，房东退剩下租金，但是房东不想履行怎么办，说要找到下一个租客再退
租客应维权。操作如下：1.与房东沟通，要求履行合同；2.沟通无果，可向相关部门投诉或请求调解；3.调解不成，收集证据向法院起诉。每一步骤都需保留好相关证据，以备后续使用。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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合租未经他人允许进入别人房间犯法吗
犯法。若合租者偶尔未经允许进入，可私下协商，要求其停止此类行为；若情况频发或严重，应立即报警，并收集证据，以备后续可能的法律诉讼；如有财产损失或人身安全受威胁，应及时联系律师，通过法律途径追究责任。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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便先付了100租金，但房东不肯退押金，在8月之后如果不租押金不能退回，我有权要回我的押金吗
需要看合同约定的押金退还事项
陈奇斌
陈奇斌律师
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宁德无证毛坯出售房屋怎么处理
你好，办理公证吧
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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出售房产问题
需要看出售所遇到的事项
陈奇斌
陈奇斌律师
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我家边户门已外开。邻居中间户他也外开，他开门会带来危险。我该怎么办
可以积极协商，不要外开
陈奇斌
陈奇斌律师
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邻居偷堵我房屋后门
可以起诉要求停止侵权，排除妨碍
陈奇斌
陈奇斌律师
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危房改造，邻居不让建怎么办
可以要求对方承担由此造成的损失
陈奇斌
陈奇斌律师
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我房子租给别人，签7年，结果那个人3年多不交物业费，我会不会收回房子换锁。
你可以要求对方支付该物业费
陈奇斌
陈奇斌律师
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然后房东直接在厕所那边切管，分开，没几年就一直漏水，这种情况能起诉原房东么
有披露具体行为的，一般不承担责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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我去厦门兼职，满16周了，可以租房子吗
可以请你的监护人一起租房
陈奇斌
陈奇斌律师
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我5月31号签的租房合同，当时看房的时候门窗都开着不怎么闻得到， 我现在是想把这房子给退了，能不能要求退还押金和租金呢
可以把甲醛超标的情况告知房东，协商退房退押金租金，若协商不成的，就需要考虑诉讼。
严卫其
严卫其律师
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在我国的厦门，安置房是否可以进行买卖？
法律分析：1安置房可以买卖。安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。2购买安置房需要交契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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开发商在我家窗户外20多公分搭建阳光顶棚，是否可以？
法律分析：1、需要取得物业服务公司以及当地房管部门的同意；2、可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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房子因为边上的施工队导致泡水，是否属于民事纠纷？
属于民事纠纷，可以要求赔偿
杨鸿昊
杨鸿昊律师
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房东家具没配齐可以提前解除合同，并且让他退还押金吗
首先要看你们的租赁合同当中是否对解除合同约定条件，若有约定的按约定主张。
严卫其
严卫其律师
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只剩一周到下个月时候从单位宿舍搬出去。房补只算这一周的吗？还是说房补是一次性发放补贴
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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二手房卖出去几个月了漏水人家又来找我，我怎么解决
如有欺诈行为存在，需要负责
陈奇斌
陈奇斌律师
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我2020年前和一房东签了一份10年承包合同，我现把房子改造成网约房，需提供一房东身份证原件上传
可以起诉要求对方履行合同约定
陈奇斌
陈奇斌律师
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就是准备租房去找了一间房子，房租6200未入住未签合同付了1000的租金可以退吗？
可以协议解除房屋租赁合同
陈奇斌
陈奇斌律师
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租客故意放掉自来水。租客要承担责任吗
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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你好，没有装修入住的物业费需要全额交吗
物业费一般在交房后就得全额交纳
陈奇斌
陈奇斌律师
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低频噪音污染
低频噪音污染，你可以向当地的环保局投诉处理。
严卫其
严卫其律师
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、顶楼搭建阳光房算违建吗？
楼顶阳光房算不算违章建筑，需视情况而定：1、如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设楼顶阳光房就不属于违建；2、如果没有办理过相关的手续，楼顶阳光房属于违建。违章建筑有哪些情形1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。第四十二条实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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房东没有经过我的同意擅自把门锁换掉了导致我的个人财产损失
房东没有经过我的同意擅自把门锁换掉了导致我的个人财产损失，你可以向房东主张赔偿损失。
严卫其
严卫其律师
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农村家里的房子无产权证、土地证，现在大儿子出资购买房屋所有权，这份协议有需要补充和修改的吗
可以就相关权属和内容进行约定
陈奇斌
陈奇斌律师
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我的房子没有预告登记，有预售合同房管局有备案全款买的房属于我吗？
及时办理过户登记比较好
陈奇斌
陈奇斌律师
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宿舍天天停电怎么办
宿舍频繁停电时，首先与宿舍管理员或物业沟通，了解停电原因并要求尽快恢复供电。若沟通无果，可向电力部门或相关政府部门投诉，并提供停电证据。若停电造成实际损失，可保存相关证据，考虑通过法律途径维护自己的权益。在整个过程中，保持沟通记录并保存相关证据，以便后续处理。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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未成年可以办理手机号码过户吗
未成年人在法律上通常被视为无完全民事行为能力人或限制民事行为能力人，因此一般不能独立办理手机号码过户。常见处理方式包括：由监护人代理办理，或待未成年达到法定年龄后自行办理。选择处理方式时，应考虑未成年人的年龄、认知能力和具体情境。
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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厦门租房的中介费是租金的40%的意思是说，比如租金1000，那中介费是400吗
1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。2、按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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您好！厦门直管公租房变更承租人，会不会因承租人不同，提高租金？
在租赁期限内，房东若想要提高租金，必须经过承租人的同意。租赁期限届满后，承租人需要继续承租的，应当与房东签订新的租赁合同或者续签原合同，此时，由于原租赁合同已经因租期届满而终止，原来的租金约定不再约束出租人和承租人，出租人有权提高租金要求。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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你好我想咨询家教中介收信息费是否违法？我在爱企查上搜不到他们机构，是否涉及逃税？
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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我有一店铺出租，合同期限没到，是物业看到通知本人的，联系租客电话关机，也不交还钥匙，我该怎么办。
可以追究租客的违约责任。
严卫其
严卫其律师
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自来水管破裂（水表前的）该由谁来负责维修？
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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中介用口头高价工价诱导你，最后签属低价合同给劳务 ，怎么处理
你可以撤销合同，要求对方赔偿损失
陈奇斌
陈奇斌律师
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村上要建公共厕所，在我家旁边，我想知道合法吗
村上建公共厕所的合法性，可查看是否有相关审批文件。若有疑义，可向村委会、乡镇城管所或土地管理所咨询，并依法申请行政复议或提起诉讼。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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现在不退押金，我能在事实和理由里写吗，还是证据目录里加上
可以做补充陈述事实和理由
陈奇斌
陈奇斌律师
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工作押金不退怎么办？(⊙o⊙)！
可以投诉与劳动监察大队要求处罚
陈奇斌
陈奇斌律师
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租房合同没有到期，但是房东已经同意退押金一半了
你可以与房东沟通协商解除租赁合同，退押金。
严卫其
严卫其律师
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签了装修合同费用交了快30000，觉得不合理，怎样才能解除合同
只能协商解决合同解除事项，承担违约责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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我这边一个小工程，找人定做了一些铝合金门窗,玻璃隔断和铝合金门，请问这事需要怎么处理？
依据相关的补偿政策确定
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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房产权属证书怎么填，是安置房私房
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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早上好我是古田县城西自建房。早些年因为人不在家。没有通知到安装水表错过了。想问一下我该怎么办呢谢谢
针对错过安装水表的问题，您可以先咨询当地水务部门了解补装流程，或者与邻居协商共用水表。如果问题复杂，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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我在装修时，找了家卖沙土包括搬运的，但现在找他搬运，已经提前一天告知需求的情况他，他现在还没行动还啊接电话
你方可以另行寻找其他家，在工程建设结束后，携带与其他家之间的合同、付款凭证等资料，向对方主张赔偿的
连江涛
连江涛律师
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后面我回家细想了这个房子原产权人不是当天见面的房东，没有产权证感觉风险很大，那起诉的话胜算大嘛？
结合拟定陈述，你方主张解除预约合同并返还定金的主张，在法律上难以获得支持的
连江涛
连江涛律师
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您好！按揭的房子会被其它银行拍卖吗
按揭的房子是可能被银行起诉，拍卖的。
严卫其
严卫其律师
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您好！按揭房会被其它银行的债务执行拍卖吗
若被强制执行，按揭房是可能被拍卖的。
严卫其
严卫其律师
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房子被法院查封，即将执行，卖出来的多余款项归当地财政所有，这种情况下是否还要继续还房贷
你好，是什么原因被拍卖的，这个要弄清楚
丘瑞勇
丘瑞勇律师
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我买房子中价要求卖家首付与余款全部由房管局转帐，在转帐之前先进行房子过户是这样的吗
转帐之前先进行房子过户还是先转账再过户要结合买卖双方的约定。
严卫其
严卫其律师
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车子停在收费的停车场被划了，停车场不认可怎么办
可以查看监控，无监控，对方要承担管理不善之责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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2023年4月花费13000元，请中介办理技能落户到厦门，未能办成
无论数额多少均可以起诉。建议协商处理。协商不成，持相关证据材料，向人民法院提起诉讼(起诉时需要提供对方身份证复印件或户籍信息复印件)，要求对方还款,同时可以要求支付利息或者违约金。根据原告起诉的诉讼请求，按照一定比例，向法院预交诉讼费;委托律师的，与代理的，与律师事务所协商支付代理费，签订委托代理合同约定清楚。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10、超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
福州法律问答顾问
福州法律问答顾问律师
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我是小区的居民，然后他在我小区的1楼开了一家牙科诊所这个问题该如何解决因为他这个人员复杂，对身体健康有影响该如何解决？
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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你好，门口屋檐正下方，放的不是营业性桌子，没有通知没收，这样城管算违法吗
有违章占道的，需要接受处罚
陈奇斌
陈奇斌律师
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名下多了一张移动电话号，不是自己办理的
这种情况，你可以向移动公司投诉反映。
严卫其
严卫其律师
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烟道被顶楼封住怎么办
属于违法行为，可以报警并要求恢复原状
陈奇斌
陈奇斌律师
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未成年租房，租了一年3500，押金200，合同上写的未住满4个月扣400，怎么办
可以起诉要求退还租金等，未成年具体几岁呢？有没有独立生活呢
严卫其
严卫其律师
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中介压身份证
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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如果我的租房合同没到期，但是现在要交房租我现在没钱交该怎么办
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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我们房租签合同是到7月7号到期，想问，今年7月7号到租的房子最后一个月的房租应该如何计算？
可以按照实际时间天数给付
陈奇斌
陈奇斌律师
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