南平房屋买卖法律咨询

南平
房屋买卖
开发商在我家窗户外20多公分搭建阳光顶棚，是否可以？
法律分析：1、需要取得物业服务公司以及当地房管部门的同意；2、可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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我家买了顶楼的房子有两个露台必须经过我家才能进这个露台我可以搭建阳光房吗
根据查询相关资料显示：1、首先需要判断一下是不是业主所有，如果是业主所有，还得看一下有没有相关的条约禁止搭建棚子，比如说有些人想要搭建阳光房，如果小区物业有制止的条款，就不能够随意搭建。2、在没有违背相关的规定，以及确定房顶是业主私有的情况之下，就可以搭棚子，或者是搭阳光房。业主需要跟物业公司、开发商沟通协商，并且去有关部门办理审批手续，也要到当地的城市规划局进行申请备案。在这种情况之下，就可以搭建。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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南平修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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南平修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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南平修建房子怎样给安置费
没有这个规定，可以按照安置协议办理
陈奇斌
陈奇斌律师
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买了快两年的房子，才发现原房主私改管道，漏水严重违建阳台，
交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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南平修建房子可以如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
龙岩法律问答顾问
龙岩法律问答顾问律师
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开发商可以卖地下车位吗
可以按照规定出售车位的
陈奇斌
陈奇斌律师
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就是买房开了首房证明。贷款也是。怎么交税是二套房
根据合同约定处理
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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我是卖方，签署了买卖合同，买方找各种理由推脱不进行办理，产权人一直在变更，有倒卖的嫌疑
你可以依据协议起诉要求对方履行义务
陈奇斌
陈奇斌律师
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我打官司要法院卖房子我要交税吗
法院拍卖的房产要交纳的税费有：1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、80元的交易登记费、每平米6元的交易手续费、3%的拍卖手续费，拍卖房的税费按照报税价的10%计算。
黄宝林
黄宝林律师
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借名贷款买房，需要什么协议
注意政策和法律风险，代持协议
陈奇斌
陈奇斌律师
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夫妇一人一套房算二套房吗？
夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定，若两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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购买合同的支付方式是否与实际支付方式不符？
正常情况应以补偿协议的约定为准
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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首付款交了合同交房时间与售楼人说的时间不一致能退吗
交房日期超过承诺日期，可以要求违约金
陈奇斌
陈奇斌律师
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请问异地能否出具房屋买卖委托书
你好，具体什么情况
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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农村的房子卖完可以再买吗？
农村房屋买卖纠纷可以通过和解、协商、仲裁或者诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据农村房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条法律依据：《仲裁法》第二条《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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中介要求给买方留一张银行卡贷款。这合法吗？
依据合同约定办理
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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我保存了对方的房子一审判决书出来，二审还没有开庭，这个房子给买家办理过户。
您好，具体问题可以详细说说
阚蕾蕾
阚蕾蕾律师
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我保存了对方的房子一审判决书出来，二审还没有开庭，这个房子给买家办理过户。
你好，如果你有保全房子，执行局长是不能私下解封的
吴积仁
吴积仁律师
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你好，我买的房子已经还贷一年了。没有房子可以退房吗？
新买的房子还没交房可以退，但可能要承担相应的违约责任。房屋买卖合同成立生效后，受到法律保护。如果买方想要退房或解除合同，事先有约定或经过协商，对方同意的可以解除合同。没有约定或协商不一致的，买方要承担一定的违约责任，支付违约金并赔偿对方的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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就是房号问题
案情与问题理清后一并提交快车网
王常青
王常青律师
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什么情况可以退房，退款的
你好，退房必须达到合同解除条件
吴积仁
吴积仁律师
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我想买一套房子，但是已经第三手了，而且是不能过户的能买吗？
既然不能过户，建议不要参与买卖。
陈奇斌
陈奇斌律师
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我父母不知情（我父亲患精神病）我父母也未签字未授权我奶奶售卖房屋，现在想要收回房子具有法律效力吗？
看房子当时交付了没有，你母亲不知情是不可能的。上法院起诉解决争议
王常青
王常青律师
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我父母不知情（我父亲患精神病）我父母也未签字未授权我奶奶售卖房屋，现在想要收回房子具有法律效力吗？
这房产属于你父亲，你奶奶已签字，想要回来很难
吴积仁
吴积仁律师
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房产证上有前夫的名字，我现在想卖掉，他不肯签字怎么办
可以去当地法院立案起诉的
唐智
唐智律师
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我买了一套什么证都没有的自建房。这种情况我们写的合同有效吗？以后如果强拆怎么办？
违章建筑，签订的合同是无效的。
严卫其
严卫其律师
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符合房改资格，单位只开了收款发票《预收公房改革出售款》，没有把其它手续办给职工，我应当怎么维权？
你自己先向其它同事了解怎么一回事
王常青
王常青律师
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房子明天还款进去，多久可以跟买家去办理过户
双方在买卖合同中约定处理
王常青
王常青律师
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你好你好，可以网签备案合同下来了，可以退房吗，但是交款付全款时给的收据日期是没有取得预售许可证的
款都交了，只好接受房子了
王常青
王常青律师
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你好，我想问下房子公正需要多少钱
公证费可以联系公证处确定。
严卫其
严卫其律师
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你好 我买房 价格标得太高了 后悔了想退怎么退呢？
要承担违约责任，与开发商先协商
王常青
王常青律师
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本人买的是建发的房子 买房时也无人告知是这样的户型。这种情况应该怎么办
可以上法院起诉解决争议，提出请求
王常青
王常青律师
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顶楼的房子刚交房就发现屋顶多处漏水，可以要求开发商退房或者换房吗？
你好，你可以要求开发商维修，维修还会漏水，你才能要求换或退房
吴积仁
吴积仁律师
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请问买房买不成了除了定金以外的预付款能退吗
一般情况下，预付款是可以退的。
黄宝林
黄宝林律师
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名下已经有两套房子，夫妻一方还可以跟别人一起买房吗
买房不一定需要夫妻双方签字。如果一方是用个人财产购买的房屋，由于个人对财产享有所有权，其也就有处分财产的权利，所以夫妻个人可以单独买房而不需要经过配偶签字；如果夫妻是用夫妻共同财产购买的夫妻共同房产，则需要双方签字确认，否则任意一方当事人都不能擅自处分夫妻共同财产，也即不能拿夫妻共同财产去私自买房。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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购买了一套低于备案价的房子。开发商让交首付，正式合同要等备案价调整过来再签。这样有问题吗？
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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我买房时销售面说明车位是人防的，可以退吗？可办理产权的才买4万当时说是送车位
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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买车首付我付的，但车在男朋友名下，以后我拿到驾驶证了可以把车转我名下吗，还贷款我还
有证据证明是你付的钱吗
南平法律问答顾问
南平法律问答顾问律师
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本人今年四月份订购了一套房，付了首付，后发现备案价下调了三百多一平，这差价能要回来吗
不行的，商业风险要自己承担
王常青
王常青律师
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想咨询一下买房本人没有来，只是一张委托书这样有保障吗？
建议再委托一个律师做交易顾问
王常青
王常青律师
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