萍乡房屋买卖法律咨询

萍乡
房屋买卖
精装房 交了首付 还没入住 还没办贷款 但是发现墙面有裂缝了 这种情况可以退房吗？
交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
0人看过
萍乡改造房屋该怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
0人看过
萍乡改造房屋可以怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
0人看过
萍乡修建房子怎样算安置费
您好，需要参考当地政策
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
0人看过
萍乡修建房子该怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
0人看过
萍乡改造房屋该怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
萍乡修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
0人看过
萍乡改造房屋该如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
被拆迁方购买拆迁安置房的面积不足于置换房的面积，需要向政府补足差价吗？
法律分析：拆迁部门会要求被拆迁人提供货币补偿，或者是用于安置的房屋，安置房屋的话会提供不同面积的不同位置的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一些货币，才能购买该房屋。如果说安置的面积很小，居住水平远远低于之前的，那是补偿方案的问题。需要对补偿方案申请协调，协调不成可以申请裁决。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
0人看过
什么是两限房？两限房可以转让吗？
法律分析：两限房是指限套型、限房价的商品房，一般户型较小价格也相对便宜一些。通常由政府部门批准，在两限的基础之上，以竞地价、竞房价的方式招标建设，面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。虽然经常被认为是保障性住房，但严格意义上并不是。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
0人看过
城市自建房能不能分层出售？
根据土地性质确定是否属于商品房
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
0人看过
被开发商的债务人保存了。我该怎么办？
你好，可以搜集证据诉讼解决
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
0人看过
买回迁房交了5万定金，定金可以退款吗？
买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
你好，请问现农村自建房超过审批面积会咋办
自建房确认权属流程如下：1、申请。农村房屋所有人提出向政府部门提出确权申请；2、受理。政府部门受理村民的申请，并对房屋进行调查，看是否符合规定建房的相关规定，再安排人员现场去勘测，宅基地的面积有没有超出规定的面积，是否存在争议；3、审核。对调查、勘测没有问题的农村房屋进行审核通过；4、公告。在公告栏进行公布昭告，看其他村民是否有异议，没异议的则符合要求；5、登记。将需要确权的农村房屋进行登记在册；6、发证。农村带着上述的证明材料去当地的房产局办理农村房屋登记手续，并缴纳相关费用，下发农村房屋确权证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
0人看过
请问，私下签订合同购买精准扶贫房，违法么，责任属于谁，后果严重，
私下买卖安置房受法律保护。只要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，私下买卖安置房具有法律效力，约束双方当事人，受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
我有一套老的住宅，大概60㎡ ，现在想过户给我的女儿，请问怎样办理最好
可以委托律师设计税务筹划方案
毛伟
毛伟律师
0人看过
我买房的时候房价没涨，过户的时候房东不卖了怎么办
按照合同约定的价格确定
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
开发商以十年返租的形式销售商铺，实际上是以商铺销售来融资
具体是什么情况？可以详细说一下
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
车子低压5万到手4.5万
我在恒大买了套房，付了首付两个多月，现在还不给我签正式合同，请问像恒大这种资金转不过来的情况
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
都没有交房，但我收过开发商一个月几百块钱的违约金，这样的情况我还能走法律程序退房吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
都没有交房，但我收过开发商一个月几百块钱的违约金，这样的情况我还能走法律程序退房吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
买了一个房子，需要过户给我，想问一下这个房子还没有满两年，需要交多少税费
过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：契税：一般是房款的1%；营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
我去年年底买了恒大的房子一直到现在都没备案这种情况能退房吗？要走什么程序麻烦吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
婚后买房如何与对方无关
婚前买房要注意的事项具体如下：1、若为男女共同出资购房的，应当注意对房产份额划分进行约定；2、如果是婚前一方购买，婚后加名的，应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有；3、婚前购房，可以进行公证。一旦发生纠纷，公证书或协议可以作为有力的证据。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
我家于8月到萍乡市东鑫房地产开房有限公司签购房合同，再签订购房合同。萍乡市东鑫房地产开发有限公司的工作人员通过微信发了一份催款通知书给我
您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
0人看过
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专长律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
萍乡律师 萍乡房产纠纷律师 萍乡找律师 萍乡房屋买卖律师
莲花县律师 湘东区律师 芦溪县律师 上栗县律师 安源区律师
萍乡房地产律师 萍乡公司法律师 萍乡合同纠纷律师 萍乡交通事故律师 萍乡劳动工伤律师 萍乡离婚律师 萍乡刑事辩护律师 萍乡债权债务律师
首页 > 法律咨询 > 萍乡法律咨询 > 萍乡房屋买卖法律咨询
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
法律快车问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟