上饶房产纠纷法律咨询

上饶
房产纠纷
劳务中介不退押金怎么办
法律分析：找工作中介不退还押金可以报警的。首先收集好你的证据，有文字协议最好，如果没有协议，只是口头协议，就得想办法找证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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垃圾桶应离房子多远
垃圾桶的摆放应该符合两个条件：一是方便居民；二是不能给居民的正常生活造成损害。并没有具体规定。如果影响到你可以与物业进行协商。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
宜春法律问答顾问
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你好我家在江西省。上饶市广丰区。房子被高压线电到了。怎么办？
你好，可以起诉要求电力局移除高压线
郑云清
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上饶改造房屋该怎么样计算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
上饶法律问答顾问
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上饶修建房子该怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
赣州法律问答顾问
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顶楼复式楼楼顶漏水物业不处理怎么办
房屋楼顶漏水可以找物业处理。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，申请动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
吉安法律问答顾问
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上饶修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
南昌法律问答顾问
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上饶改造房屋怎样算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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上饶修建房子该怎么样给安置费
你好，需要计算的的，看拆迁公告的的
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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上饶修建房子该怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
九江法律问答顾问
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上饶改造房屋该怎么样算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
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房子买卖中在没有过户给买家之前过户给人第三人，在约定时间内再过户给买家算违约吗
这个是可以起诉处理的呀
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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70万房子首付10万代款30年月供多少
你好，这个问题要咨询银行房贷部门
郑云清
郑云清律师
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上饶改造房屋如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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邻居多次关我家电闸
你好，建议举报，或者找物业，居委会协调处理
郑云清
郑云清律师
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邵我去年在上饶信州区买了房，本来说11月份就可以交房的，我年前去物业交房
开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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上饶修建房子该如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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就是改名字了。房贷怎么办
首先要办出产证,变成现房,有些银行不受理期房的产权人减少申请(关键看银行要求)。到银行签署借款合同变更协议,因为你的女友为房产共有人及参与还贷人,所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。银行审批通过
刘建武
刘建武律师
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上饶修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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合同也签了半年，到了租费催他交房租就一直拖着不给，催了两个月了也不给剩下的房租
这种情况只能起诉维权，法院判决后，对方仍然不配合搬离，法院可以进行强制执行搬出
肖桂容
肖桂容律师
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请问地下停车位设在配电室前面违反了哪几条法规？
地下停车位的设置需要遵守一系列的建筑规范和法规，以确保安全、实用和符合城市规划要求。如果在配电室前面设置停车位，可能会违反以下几类法规：1.建筑设计规范：例如《建筑设计防火规范》等相关规范，可能会对配电室周围的安全距离、疏散通道、防火分区等有明确要求。如果停车位设置在这些区域内，可能会妨碍配电室的安全运行和紧急情况下的疏散。2.城市规划法规：城市规划部门可能会对建筑物的用途、布局、交通组织等方面有具体规定。地下停车位的设置需要符合这些规划要求，否则可能会被视为违规。3.消防法规：消防法规对于建筑物内部的安全疏散、消防设施、防火间距等有严格的要求。如果停车位的设置影响到这些要求，可能会违反消防法规。4.电力设施保护法规：配电室作为电力设施，其周围需要保持一定的安全距离，以防止车辆或人员对其造成损害，同时也确保电力设施的正常运行和维护。5.安全生产法律法规：这些法律法规要求生产经营单位必须确保工作场所的安全，防止生产安全事故的发生。不当的停车位设置可能会增加安全风险。具体违反哪些法规，需要根据当地的法律法规、建筑规范以及实际情况进行评估。如果您认为某个地下停车位的设置存在问题，建议联系当地的城乡规划局、建设局、消防部门
肖桂容
肖桂容律师
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上饶修建房子如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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安置房下来后我爸是产权人，安置人是我弟弟。现在想把安置人改回我爸的名字要走什么程序和资料。
办理过户登记，除非是继承遗产外
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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未成年签订了租房合同，已经交了押金，但是第二天因变动租不了了，出租人不退押金怎么办
你好，建议投诉举报12315，争取退费
郑云清
郑云清律师
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微信不怎么回，想解除合同并要求赔付违约金，能不能解除合同并让他赔付违约金，尾款也不想给他了
您好，如您情况描述，可以起诉对方，解除合同并追究对方违约责任。
邹连香
邹连香律师
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不知情人新买二手房漏水不是人为导致的已过户，楼下的住户找上门说漏水要求我们维修该如何处理
1.可以找物业公司，让他们跟楼上房主商量一下，再进行修补和补偿。2.若是起不到作用，那么就可以找社区的干部来协助解决，同时还要拍照留下自家损失的证据。3.若是闹到后期还没有进行修理的话，那么只能通过法律的武器来保护自身的权益。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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城管可以驳脱业主委员会对本小区的管理吗
你好，应当根据业主代表大会通过的决议办理
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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我签了一份这样子的租房合同，租房年限写了10年，起止时间又是2015年1月1日～2026年12月31日止
租房时间可以在合同中写明起止年月日。租房合同时限不得超过二十年，具体可由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式或时限约定不明确的视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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我老房子没经过我的同意，被他哥哥批了，怎么办
你好，有争议可以起诉政府撤销批地手续
郑云清
郑云清律师
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是开发商把一个烂尾七年的商场，就强制报名入学。该怎么办？
你好，可以报警处理
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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物业不让装推拉窗，一定要安装平开窗，该怎么办
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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没有提前一个月通知房东不退押金怎么办
一、房东不退押金能报警吗1、房东不退押金可以报警，让警察调解，具体如下：（1）租客按照合同约定时间退租，承租人定期上交租金，承租人未损坏属于房东所有物品；（2）若房东还不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决；（3）房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。2、法律依据：：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租房押金在什么情况下可以全部退还1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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放弃房子产权
签署放弃房屋产权的后果，就是放弃继承权利。放弃房屋产权承诺书要写上人名、房子具体位置并且注明自愿放弃该房屋才有效。要写明本人加姓名和身份证号码，购买房子的时间和具体地址、房产证编号。要说明放弃该财产的所有权，包括购买房产时本人所支付的款项、公积金等。以后和该房产有关的一切事物都由某某全权负责处理，最好写上负责人的身份证号码。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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买的二手房水龙头老化破裂，水厂公司过来说水没有经过水表，我在不知情情况厂公司说我偷水。
你好，根据过错承担责任
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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你好刚刚我在小区就挂了个电瓶车的人人还好没什么太大问题他叫我陪了五百块钱我给他了，后续他还要找我陪怎么办呢
您好，如果您已经赔偿了对方五百元，并且双方达成了一致，那么理论上此事应该已经解决。但如果对方后续又找到您要求更多的赔偿，情况可能会有所不同。以下是一些可能的情况和建议：1.**医疗费用增加**：如果对方后续产生了更多的医疗费用，例如发现有其他伤情需要治疗，或者医生建议进一步的治疗，那么对方可能会有权要求您进行相应的赔偿。2.**误工费或其他费用**：如果对方因为受伤无法正常工作或者有其他因此而产生的损失（如交通费、营养费等），对方也可能要求您进行赔偿。3.**协商解决**：如果对方要求额外赔偿，首先可以尝试与对方协商解决。了解对方的要求是否合理，并尝试找到一个双方都能接受的解决方案。4.**法律咨询**：如果协商不成，建议您咨询专业的法律意见。律师可以为您提供关于您的情况的专业法律建议，并帮助您处理可能的法律程序。5.**交警部门介入**：如果事故严重到需要交警部门介入，或者对方坚持要求您承担更多的责任，您可能需要报警并让交警部门来处理。交警会根据事故现场的情况、双方的陈述和可能的证据来做出事故认定。6.**诉讼**：如果对方坚持要求更多赔偿，并且无法通过协商解决，最终可能需要通过法律诉讼来解决争议。在这种情况下，您可能需要准备相关证据，包括事故发生时的现场情况、医疗记录、赔偿协议等，以备法庭使用。请记住，任何赔偿都应基于实际损失和法律规定。在没有明确的法律规定或判决的情况下，额外赔偿应当是双方协商的结果。如果您不确定如何处理，寻求法律帮助是最好的选择。
肖桂容
肖桂容律师
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你好 问一下我家房子地基被邻居挖只剩1米位置
可以报警，根据相关法律规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。邻居建房损害影响自身房屋，可以与邻居协商处理解决，或者由上级有关部门如村委或居委领导进行调解，要求停止施工恢复原状，不能协商或者调解不成的，可以报警处理或直接向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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房屋民事纠纷
您好，是什么时候的纠纷
撼唐律所
撼唐律所律师
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房东租房给未成年人签了合同，合同没到期想退房，房东不肯退钱，怎么办
房东在租房合同没到期时不退房租的，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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我租的房子还没到期物业买了，不退压金和房租
你们租赁合同有没有约定提前退租呢
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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房东拒绝提供电表用量，而且电表不是国家电网的怎么办
根据合同及具体情况、证据处理
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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兄弟之间赠送房子过户需要什么费用？
在中国，兄弟之间赠送房子过户，通常会选择赠与的方式。赠与过户相对于买卖过户来说，费用会相对较少，但具体费用仍需根据当地房管部门的规定和房屋的具体情况来确定。以下是可能涉及的费用：1.**测绘费**：根据房屋的面积，测绘费用通常在每平方米1.36元至2元不等。2.**评估费**：房屋评估费用通常为房屋评估价值的0.5%，但具体比例可能会有所浮动。3.**契税**：根据房屋的评估价值，契税通常在1%至3%之间，具体税率取决于房屋的性质（如普通住房或非普通住房）、面积以及是否为首次交易等。4.**个人所得税**：如果房屋为赠与人的唯一住房且满五年，可以免征个人所得税。否则，可能需要按照房屋的评估价值交纳1%的个人所得税。5.**营业税**：如果房屋满足一定条件（如购买时间超过五年，且为非普通住房），可能需要交纳营业税，税率通常为5.5%。6.**交易手续费**：这笔费用可能是几十元到几百元不等，具体金额依据当地规定。7.**工本费**：包括办理过户手续所需的各种文件制备费用，通常在几十元到一百元之间。8.**印花税**：按照房屋的评估价值计算，税率通常为0.05%。9.**其他可能的费用**：根据当地房管部门的规定，可能还会有其他一些费用。由于具体费用可能会根据不同地区的规定和房屋的实际情况有所变化，建议在办理过户之前，向当地的房管部门或专业的房地产中介机构咨询，以获取最准确的信息。同时，为了确保过户过程的合法性和安全性，建议在办理过户手续时，寻求专业律师的协助。
肖桂容
肖桂容律师
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只有使用权，但是五楼业主从自己天花板打洞在那平台上搭建了厨房餐厅儿童房总占面积有八十几平方，现执法人员要叫我拆除违章建筑
在这种情况下，您面临的是一个典型的邻里纠纷问题，同时也涉及到违章建筑的认定和拆除问题。以下是一些建议和可能的解决方案：1.**了解政策**：首先，您应当了解当地关于老旧小区改造、违章建筑认定的政策和规定。了解政策有助于您判断自己的权益和义务。2.**沟通协商**：尝试与五楼业主进行沟通，了解他们的想法和立场。如果可能，寻求一种双方都能接受的解决方案。3.**收集证据**：如果您认为自己在平台上搭建的设施是合法的，应当收集相关证据，比如搭建前的照片、使用权的证明等。4.**法律咨询**：咨询专业律师，了解您的权益，并在必要时寻求法律帮助。律师可以为您提供专业的法律意见和维权策略。5.**配合执法**：如果您搭建的设施确实属于违章建筑，应当按照执法部门的要求进行拆除。同时，您可以要求执法部门对五楼业主的违章建筑进行处理。6.**申请调解**：如果双方无法达成一致，可以通过物业管理方或者社区调解委员会申请调解，寻求第三方的帮助和解决方案。7.**公共资源使用**：考虑到平台是公共资源，您和五楼业主都应当合理使用，不应过度占据公共空间。8.**政府相关部门**：如果问题无法通过物业或社区解决，可以向城市管理、规划、住建等部门反映情况，寻求他们的介入和帮助。在处理这类问题时，耐心和理性是非常重要的。保持沟通，尊重法律，合理维护自己的权益。希望您能够顺利解决这一问题。
肖桂容
肖桂容律师
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请问划拨房能更名吗?
划拨房能更名，但具体操作和费用会有所不同。1.如果房产证上土地性质为划拨，更名时需要满足以下条件：-携带房产证、身份证、户口本等相关证件到当地房地产交易中心进行材料审核。-按照要求支付手续费，费用通常包括工本费、地籍图费和贴花费。-如果有贷款，需要先到银行办理抵押变更手续。-如果是纯公积金贷款，还需额外支付100元；如果是组合贷款（公积金商业贷款），还需额外支付200元。2.划拨土地需办理出让手续，补缴土地出让金。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。出让金的标准依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。3.如果是继承或遗产分配的房子，办土地证更名时还需要提供死亡证明、放弃继承的公证等相关材料。4.对于划拨住房，如果产权清晰且无抵押贷款，可以作为抵押物。抵押时需要委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，并经土地管理部门确认。总之，划拨房能更名，但具体操作和费用会受到土地性质、贷款情况等因素的影响。在进行更名之前，建议先咨询当地房地产交易中心或相关专业人士，了解具体操作流程和所需费用。
肖桂容
肖桂容律师
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在华泽城售楼部，这与我当时要求的房子，欺骗销售，解除购房合同吗？
面对您所述的情况，如果您认为华泽城置业顾问在销售过程中存在误导行为，导致您最终接收的房屋与您的要求不符，您有权要求解除购房合同。以下是一些可能的步骤和建议：1.**收集证据**：首先，确保您能够提供充分的证据来支持您的主张。这包括微信聊天记录、录音、以及其他任何可以证明您在购房时表达了不要槽钢层房子的意愿的文件。2.**与开发商沟通**：在正式采取法律行动之前，您可以尝试再次与开发商进行沟通，明确您的立场，并要求退房。有时候，通过沟通可以更快地解决问题。3.**消费者权益保护**：如果开发商不同意退房，您可以向当地的消费者权益保护机构投诉，并提供您收集的证据。消费者权益保护机构可能会介入调查，并帮助您维权。4.**法律咨询**：如果上述步骤无法解决问题，您应该咨询专业的房地产律师。律师可以帮助您评估案件的胜算概率，并指导您如何通过法律途径解除合同和要求退款。5.**诉讼**：如果律师建议您采取法律行动，您可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退款。在法庭上，您需要提供充分的证据来证明开发商的误导行为和您的损失。在整个过程中，保持冷静和专业，确保您的行动基于充分的证据和法律咨询。同时，也要注意，法律案件的时间线可能会很长，因此要做好长期等待的心理准备。
肖桂容
肖桂容律师
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有其他补充房子归两个人所有吗
您好，请问是否有离婚协议？离婚协议对此有约定吗？该房产属于夫妻共同财产吗？如果属于夫妻共同财产则需要您们两人有约定
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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你好，新房刚装修好，未入住就反水了
如果您的新房在装修好后尚未入住就出现了反水问题，这可能会涉及到以下几个方面：1.**检查原因**：首先需要确定反水的原因。这可能是由于施工过程中水管安装不当、连接不紧密，或者是装修材料质量问题导致的。2.**联系施工方**：新房装修后出现的问题，通常责任在于施工方。您应该及时联系负责装修的施工队或公司，要求他们来检查并解决问题。3.**保修服务**：如果您的房屋装修仍在保修期内，施工方应承担维修责任。保修期的长度通常由装修合同确定。4.**赔偿损失**：如果装修方未能在合理时间内解决问题，导致您的新房受损，您有权要求赔偿因反水造成的损失。5.**维修费用**：维修费用应由装修责任方承担。如果问题严重，可能需要专业的维修团队来进行修复，这将产生相应的费用。6.**记录证据**：在处理反水问题时，记得拍照或录像留存证据，以便在必要时用于纠纷解决。7.**预防措施**：在问题解决后，为了避免将来再次发生类似问题，您可能需要对房屋进行定期检查，确保水管、排水系统等运行正常。如果施工方不承担责任或不及时解决问题，您可以考虑寻求法律援助，通过法律途径来维护您的权益。在这个过程中，保持与施工方的沟通，并尽可能地收集和保留相关证据，以便更好地保护自己的合法权益。
肖桂容
肖桂容律师
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我这边新房刚装修好，未入住，开发商主下水道管破裂，对我家的家具造成损害，物业公司报的保险
面对这种情况，您可以采取以下步骤来解决问题：1.**及时通知物业**：物业公司是管理小区日常事务的责任主体，一旦发现水管破裂导致的反水问题，应立即通知物业公司。2.**物业处理**：物业公司应当及时采取措施，比如关闭水源、清理积水、评估损失等。3.**保险理赔**：物业公司已经报了保险，接下来应该由保险公司来处理赔偿事宜。您需要提供相关损失的证据，比如家具损坏的照片、购买发票等。4.**损失评估**：您可以委托专业的评估机构来评估家具和其他财产的损失程度和赔偿金额。5.**与开发商沟通**：虽然保险会承担部分损失，但开发商作为房屋的建设方，对于质量问题应承担相应责任。您可以与开发商沟通，要求其对质量问题造成的损失进行赔偿。6.**维修责任**：开发商应当负责修复破裂的水管，并承担因维修导致的相关损失。7.**法律途径**：如果开发商或保险公司拒绝合理赔偿，您可以考虑寻求法律帮助，通过律师函或法律诉讼来维护自己的权益。在这个过程中，保持沟通记录和证据收集非常重要。确保所有沟通都有书面记录，包括通知物业、与开发商的沟通、保险公司的理赔过程等。这些记录将有助于您在处理索赔和维修过程中维护自己的权益。
肖桂容
肖桂容律师
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三个人合租，其中一个人要退租，房东会推他剩下的房租然后让其他两个人补上吗?还是私下解决
你好，那需要看你们是三个人名义签的还是一个人名义签的？
陈慧
陈慧律师
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我家房子边老路要修，如果不挖20公分，修好后水分往家里灌，我该怎么办？
您好，面对房子周边道路施工可能引发的困扰，建议您采取以下几个步骤来解决问题：1.**了解政策与规范**：首先，您需要了解当地政府关于道路施工的相关政策和规范。通常，政府会有一套标准的施工流程和质量要求，以确保施工对周围居民的影响降到最低。2.**与施工方沟通**：直接与施工方进行沟通，表达您的担忧和诉求。了解他们为什么不采纳您的建议，是因为技术规范不允许、成本考虑还是其他原因。同时，您可以提供专业意见或建议，如果可能，寻求专业人士的帮助来支持您的观点。3.**寻求政府部门帮助**：如果施工方的答复不能让您满意，您可以向负责该工程的城市管理、住建或其他相关部门反映情况。向政府部门提交您的担忧和证据，请求他们介入调查和协调。4.**收集证据**：为了支持您的诉求，您应该收集相关证据，比如之前的沟通记录、专业人士的评估报告等。这些证据可能有助于政府部门了解情况，并可能促使施工方重新考虑他们的决定。5.**法律途径**：如果通过上述途径仍然无法解决问题，您可以考虑寻求法律帮助。咨询律师，了解您的权利和可能的法律途径。在某些情况下，如果施工方的工作确实违反了相关规定，您可能有权通过法律手段要求他们进行整改。在整个过程中，保持沟通的渠道畅通，保持冷静和理性，尽量通过和平方式解决问题。希望您能够顺利解决这个困扰。
肖桂容
肖桂容律师
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卖二手房，碰到买家是房贩子，收了定金，要求公证给中介过户，被我拒绝，这种算他违约嘛
您好，如果对方提供的过户方式不合理的，您作为卖方是有权拒绝的，双方可以按照原定的方式进行过户解决。
邹连香
邹连香律师
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我交了三个月的房租，但是出了事情不能租了，他可以退一个月房租给我吗？没有签署合同
一般来说很难退回。可以与房东协商处理
郑云清
郑云清律师
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婚前妻子全款买了一套房，我婚前公积金贷款买了一套房。现在办理了结婚，还是二套房呢？
婚前的房产，如果是双方婚前共同出资购房用于婚后共同生活的，或者是房产证上登记的是双方的名字的，属于夫妻共同财产；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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婚前妻子全款买了一套房，我婚前公积金贷款买了一套房。现在办理了结婚，还是二套房呢？
婚前的房产，如果是双方婚前共同出资购房用于婚后共同生活的，或者是房产证上登记的是双方的名字的，属于夫妻共同财产；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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然后我又付了全款没有付给厂里厂里说跟他不搭架，他欠了厂里的钱厂里做的窗户不给他，这个该怎么办？
装修纠纷的解决方式具体如下：1、与经营者协商解决；2、消费者请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提出诉讼。
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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买了期房，交了房才知道不可以办证，
根据合同约定处理
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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有人违章建筑没有通过政府有关部门审批自己私自造房子有一定的安全隐患
找土地管理部门即可
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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你好.我在鄱阳买了套房.201411月首付1.5万元.交房日期为2015年8月，但房地产开发商没有按时交房.我要求房地产开发商退还首付款，但不同意退款.如果我找律师起诉房地产开发商可以退款
退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。2021生效的《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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鄱阳县房屋漏水司法鉴定机构有哪些
房屋漏水找法院鉴定，或向鉴定机构与房屋质量监督站提出鉴定申请，预约上门测量，鉴定单位出具《质量鉴定报告书》，当事人进行确认、提出异议，鉴定单位对异议出具解释函。法律依据：《建筑法》第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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鄱阳县房屋漏水司法鉴定机构有哪些
房屋漏水找法院鉴定，或向鉴定机构与房屋质量监督站提出鉴定申请，预约上门测量，鉴定单位出具《质量鉴定报告书》，当事人进行确认、提出异议，鉴定单位对异议出具解释函。法律依据：《建筑法》第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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本要修建，宅基地还在，问:1,古宅如何补偿，灶屋如何补偿？有全栋房屋产权证。
法律分析：宅基地上的房屋倒塌了,拆迁怎么补偿有宅基证可以补偿,没有的话则要和拆迁部门好好协商。房子倒塌属于自然灭失,倒塌后应该及时申请重建,如果两年内不重建,则算自动放弃宅基地使用权,拆迁时也不会有补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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