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你好.我在鄱阳买了套房.201411月首付1.5万元.交房日期为2015年8月，但房地产开发商没有按时交房.我要求房地产开发商退还首付款，但不同意退款.如果我找律师起诉房地产开发商可以退款

开发商违约 2023-12-05 20:52 人浏览
共3位律师解答
  • 退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条
    发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
    一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
    2021生效的《民法典》第五百七十八条　
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-12-05 20:52

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  • 法律分析：与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款
    0.1%的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-12-05 20:51

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  • 一、买房首付交了还能退吗
    1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
    （1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
    （2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
    （3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    二、买房首付一般是多少
    买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。
    合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。
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    2023-12-05 20:51

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