吉安房屋租赁法律咨询

吉安
房屋租赁
我租了一个门面，一直有油烟问题，房东没解决，我也没有开门营业，请问还要付房租吗
您好，可以起诉解决
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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房子到期了后续不租了，但是已经超过13天了，年租金6000元，让问这超过的13天我按什么标准收费？
按之前全同约定的租金计算。
彭文苏
彭文苏律师
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我在新华大夏出租公寓给王某，他拖欠房租几个月，现已经搬离公寓，找不到本人，寻求法律援助。
您好，如您情况描述，可以到法院起诉，追回欠付的租金解决。
邹连香
邹连香律师
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下午看房过3小时不租然后让房东退押金他说不退，因为他没有说清楚里面好多东西都是没有要自己购买的所以不租想让他退房租
出租人不退押金承租人可以报警，但一般不予受理。承租人可以根据实际情况，与房东进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务。如仍不能解决问题，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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租店铺，营业期间店铺内地面塌陷，导致无法正常营业，可以要求房东减一个月房租吗
搜集证据安装监控直接报警
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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就是我小孩在乡下读书，拿了我一千五押金后来搞不到啊！可是他钱不给我，我该怎么办呢
你好建议协商解决，或者起诉解决
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我女朋友昨天去租房，中介带去看房，然后叫赶紧说赶紧交定金，要求签这个定金合同
您好，问题您已经想到了，建议与中介协商修改合同吧。
陈文杰
陈文杰律师
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但是我这两天想了有点后悔太冲动了不想租了。我看了合同上有一条，您看看我可以按合同叫他退房租吗？
双方有合同的，退款参考合同处理就可以的。
陈星光
陈星光律师
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合同已经租了半年了！还有两个月的房租和押金！房东不退怎么办？
法律分析：可以退，但是当月的房租肯定不会退给你，而且你还要提前一个月跟房东说明，要不然押金也不会退给你。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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房东不退押金怎么办？她说要半年多才能退押金
房东不退押金可以报警,警察可以进行调解,如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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我该怎么办？我不给房租
租客不搬走在没有租房合同的情况下首先可以通过协商交流沟通解决，同时保留相关证据，如果沟通不成的，可以凭借出租房合同外的相关证据向具有管辖权的法院提交诉讼状和相关证据。《仲裁法》第二条法律依据：《仲裁法》第二条《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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租房，房东2号下午交钥匙合理吗？
你好，建议双方沟通协商解决
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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店铺要提前解除合同需要多长时间通知承租人？
租赁合同解除提前多长时间告知，视情况而定，具体如下：1、要解除租赁合同，须提前通知的时间是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内通知对方解约；2、对方催告后的合理期限内；3、如果法律有规定或当事人有约定的，则按其规定或约定的期限来通知。租赁合同到期不让续租需要提前告知出租人吗租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人，具体如下：1、若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止；2、若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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我把商店转让出去了，她和房东也签了合同，后来又不想去了，她说要我退转让费
你好，具体要看看你们的合同如何签订的！若她违约，你可以主张违约金等
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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我租的房子不租了，房东说要给他刷墙
你好:建议协商解决
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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如何申请廉租房，需要什么手续？
申请廉租房需要的手续有：户主向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出书面申请；受理申请后进行审核，提出初审意见张榜公布；报送住房保障主管部门，审核通过报送同级民政部门；公示无异议书面通知申请人，向社会公开登记结果。法律依据：《廉租住房保障办法》第十八条建设主管部门、民政等有关部门以及街道办事处、镇人民政府，可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等进行核实。申请人及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。第十九条建设主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式及轮候顺序，并向社会公开。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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商店出租，但钱没给怎么办
签了租房合同钱没给完，房主可以敦促租客履行交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租房合同中的有关约定通过法律手段提起诉讼，追究租客的违约责任并有权解除合同、收回房屋。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下房东不肯退房租，我应该怎么办
您好，可以起诉要求退还。
王坤太
王坤太律师
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但是签了合同，还交了房租和押金，可以退吗？
主要看合同是怎么签的，按你的描述来看，是已经交了租金和押金，但是还未入住？这种情况下，押金应该是可以全额退还的，但租金要跟房主商量一下，按照合同的话，很可能是一分钱都退不回来的，但是实际情况有很多房主还是会退还一部分。这要看未入住的原因，以及起租日过了多久，按常理推断，即使未入住，你也应该承担起租日之后的租金。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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且不退还押金，如何解决
提前退租可能会退租金，但是如果退还租金，一般不会全额退还。因为提前退租属于违约，需依据合同约定承担违约责任。提前支付的租金会扣除违约金的部分。具体情况应以合同约定为准。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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我提前交了租房的押金，能退吗？
一、口头租房即便是没签合同，押金也是能退的。二、虽然没有签订任何协议，但承租人已经交纳了押金的，双方形成事实上的租赁关系三、即使提前解除租赁关系，如果没有约定押金作为违约金，房东也应该退还押金四、租客应与房东协商，要求退还押金，如果房东不退，可以向法院起诉
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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您好 房东将店铺出租给乙方 我们作为丙方再去租乙方的部分店铺且签订的租房合同具有法律效应吗
法律分析：租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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你好。租房子不退押金问题
如果遇到租房押金不退的情形，处理办法为，承租人可以依法向人民法院提起民事诉讼，由法院调解或者作出判决；或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者自行协商解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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你好，我想问一下租房合同的纠纷
可以的，具体案情可以详细沟通交流。
王良芹
王良芹律师
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如果危房改造要求交押金建好不退怎么弄
房东如果不退押金租户可以先行协商，或者向居委会、派出所请求帮助进行调解，调解不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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上个月搬迁，生意惨淡，租金是招标形式的特别贵，每天亏本做生意，想退租应该怎么办
退租，实际上是解除租赁合同，提前解除合同，应承担违约责任。
邝宪平
邝宪平律师
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宁微师，想麻烦疫情间租客不交房租，可以停电停水吗？可以收回房子吗？租客就是找疫情理由不交房租
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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租客借疫情理由不交房租，怎么办？
可以向法院起诉要求支付。
王坤太
王坤太律师
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学校宿舍住40人符合国家规定吗
建议与学校协商解决
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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三亚疫情去不了，不退押金
要看合同中对于押金的约定，符合返还押金的情况下，商场拒不退还已构成违约，可以向消费者协会投诉，消费者协会受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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签完合同后房东又说要交空调使用费
租房房东说安空调合同里应写明空调的品牌、型号、数量，安装时间、安装费用承担方式、空调使用方式，出租人交付空调的义务和适租义务、承租人按约定使用空调的义务，一并约定维修责任、损害赔偿责任。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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房租里面的电器自然损坏出租人不给予更好的维修怎么办
您好，可以自己先行维修，费用可向出租人主张。
王坤太
王坤太律师
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我那个住房的话是这个月到期，然后我是提前13天跟房东说了，房东合同上写的是提前20天
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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你好，我租店面到期了，已付过转让费，里面东西可以拆吗
店面拆了租户怎么赔偿：如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人有权获得拆迁补偿。
三明法律问答顾问
三明法律问答顾问律师
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你好，门店巳经签了三年合同，没有营业前房东能解出合同吗？要不要赔偿
房东提前解除租房合同，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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学校不按期退还押金，并且不按原押金数额退还
押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱或等价物移交债权人，在债务人不履行合同债务时，债权人可从押金中优先受偿
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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艺考机构不按期退还押金
押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱或等价物移交债权人，在债务人不履行合同债务时，债权人可从押金中优先受偿
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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房东拒绝退换押金怎么办
您好，可以向法院起诉要求退还。
王坤太
王坤太律师
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租房子交了押金 没签合同 没入住隔了两天 押金可以退吗？
没有签订合同，能否退定金有以下几种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则；2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则；等等
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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今天交了1万押金，晚上突然不想租了，能退吗
押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱或等价物移交债权人，在债务人不履行合同债务时，债权人可从押金中优先受偿
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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租客欠了半年租金 我可以锁门吗 因为怕他偷偷把东西搬走 已经上诉了 24号开庭
租户拖欠房租后房东进行锁门是有法律风险的，租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方不交房租，房东应该先进行催告，催告后还不交的，房东有权请求解除合同。但是，在租赁合同没有解除前，承租人仍享有房屋使用权，房东不能擅自进行锁门
毛伟
毛伟律师
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房东说房租需要提前3天还，和他老公说了今天给，说我违约了一天，需要罚我100%一天租金的违约金。
如果双方无约定无须赔偿
李海军
李海军律师
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考试附近酒店涨价怎么办
你可向跟对方协商的
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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就是我租了一个店面，我就跟一个房东签合同了签了一个店面，我都租了半年房子了今天另一个房东说他也有一半
房屋租赁是不是大于房屋买卖
房屋租售比的计算：租售比＝每个月租赁房屋的租金除以租赁房屋的使用面积比上租赁房屋的购买总价除以租赁房屋的建筑面积，是国际上判断一个区域的房地产运行状况是否良好的一个参数。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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不是本人签的合同房租押金能退吗
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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请问租房给别人要房产证对房东有哪些响引
在签订租房合同时，双方应该准备什么证件？一般情况下，房东需要准备个人身份证及复印件，房产证，指定收款的银行信息等。承租人应该准备好身份证等。如果双方对租赁事项另有要求的，可以专门向对方提出准备相应证件。当然，承租人可以请求房东提供出示房产证的原件，以核实其身份，与房产证是否是同一人，确认其享有房屋的收益权，以免在租进之后找不到二房东，又被原来的房东赶走的事情发生。而且租房者可以要求保留房东的身份证复印件，日后如果发生租赁纠纷，可以到相应的人民法院起诉。此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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我们四个人一起租的房子，我提前退租了还能要回押金吗？
一般来说，有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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租房子合同一年没到，住了半年，违约怎么算
要看租房合同是否有效；如果合同有效，依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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由于我怀孕快生产了，提前退租，房东不退押金，如何解决
1、这是属于租赁合同纠纷；2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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