山东业主维权法律咨询

山东
业主维权
我的楼房是20年住进来的，并且面积还不小，找物业一直拖着，也不知道怎么解决，望指导
房顶墙皮脱落，可先与物业沟通解决；若无效，可寻求业主委员会支持并协调；仍无法解决时，收集证据向法院起诉，要求恢复原状或赔偿损失。注意保留相关证据，如照片、视频等，以备诉讼之需。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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小区有一栋高层，大约四层缺失了这个是由二单元全体业主均摊，还是由03户均摊，还是由物业修？
你好，公共区域由物业负责
牛振平
牛振平律师
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刚买的二手房，物业不单独维修，这个行为合理吗？我应该如何维护权益？
您好：这种做法不一定完全合理。一般来说，如果地下室属于公共区域且年久失修导致漏水，维修责任通常应由物业通过公共维修资金来承担。但如果公共维修资金不足或使用流程较为复杂，物业可能会采取让业主签字同意动用维修资金的方式。
代海侠
代海侠律师
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我是在青岛市胶州市的，咨询一下公司户货车未满三年过户私人需要补税吗
公司户车辆过户私人要交税。公司车过户给个人要缴纳增值税，下月初申报缴纳。公司车是公司的固定资产，公司销售自身使用过的物品缴纳增值税。如果是一般纳税人，购买车辆时已经抵扣了进项税额，销售时按17%计算销项税额。汽车过户手续需要哪些材料1、现机动车所人的身份证明；2、机动车所有权转移的证明、凭证；3、机动车登记证书；4、机动车行驶证。：法律依据：《机动车登记规定》第十七条【法律法规】：《机动车登记规定》第十七条申请变更登记的，机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二）机动车登记证书；（三）机动车行驶证；（四）属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明；（五）属于因质量问题更换整车的，还应当按照第十二条的规定提交相关证明、凭证。车辆管理所应当自受理之日起一日内，查验机动车，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注变更事项，收回行驶证，重新核发行驶证。属于第十六条第一款第三项、第四项、第六项规定的变更登记事项的，还应当采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料。属于机动车使用性质变更为公路客运、旅游客运，实现与有关部门联网核查道路运输许可信息、车辆使用性质信息的，还应当核对相关电子信息。属于需要重新核发机动车号牌的，收回号牌、行驶证，核发号牌、行驶证和检验合格标志。小型、微型载客汽车因改变车身颜色申请变更登记，车辆不在登记地的，可以向车辆所在地车辆管理所提出申请。车辆所在地车辆管理所应当按规定查验机动车，审查提交的证明、凭证，并将机动车查验电子资料转递至登记地车辆管理所，登记地车辆管理所按规定复核并核发行驶证。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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前怜居搭建光伏，而且超高，严重影响我家采光，日照，我可否投诉他
关于相邻权的问题，可以向法院起诉！
刘孝亮
刘孝亮律师
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我家在老小区的顶楼，现在顶楼漏雨特别严重，找物业解决，造成室内损失，应该找谁赔偿？
物业事先不维修导致楼顶漏雨属于物业的过失，所造成的物业损失应当由物业公司承担。
张秀峰
张秀峰律师
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我家在老小区的顶楼，现在顶楼漏雨特别严重，找物业解决，造成室内损失，应找谁赔偿？
您好：在这种情况下，确定责任和赔偿可能比较复杂。一般来说，如果物业在知晓顶楼漏雨严重的情况下，没有采取临时有效的防护措施来尽量减少损失，物业可能需要承担一定的责任。然而，由于老小区正在进行改造，施工方的施工进度和施工安排也可能对漏雨问题的解决产生影响。如果施工方在改造过程中存在不当操作或延误，导致漏雨问题未能及时解决并造成室内损失，施工方也可能需要承担相应责任。您可以先与物业和施工方进行沟通协商，说明情况并提出赔偿要求。如果协商不成，您可以向当地的住房和城乡建设部门反映情况，寻求帮助和调解。如果损失较大且调解无果，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
代海侠
代海侠律师
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小区内充电车棚距离楼座安全距离有规定吗？
借鉴一下北京关于电动自行车的规定：电动自行车停车场与其他建筑物之间的防火间距不应小于6m。地上电动自行车库与其他多层民用建筑物之间的防火间距不应小于6m；与其他高层民用建筑物之间的防火间距不应小于9m；与厂房、仓库之间的防火间距不应小于12m。
张秀峰
张秀峰律师
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楼下的燃气热水器排出的废气飘到我家，对我家的人身安全造成很大的安全隐患，起诉会赢吗
能不能赢需要结合你的证据和诉求分析。
张秀峰
张秀峰律师
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小区物业9.30就熄灯了路灯全关
路灯照明的时间通常没有具体的法律要求，而是由物业公司根据小区的实际情况和业主的需求进行合理安排。不过，一般来说，路灯照明应保证在夜间有足够的亮度，以保障业主的出行安全。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我前面领居盖房说给我留50里米滴水，现在要收回去我该怎么办
您好：如果邻居之前承诺给您留50厘米滴水，现在又要收回，您可以采取以下措施：1.友好协商：首先尝试与邻居再次进行友好的沟通，提醒他们之前的承诺，并说明保持这个滴水空间对您的重要性，看是否能够通过协商解决争议。2.寻求调解：如果协商不成，可以请求当地的村委会、居委会或者其他调解组织介入调解，这些组织通常在处理邻里纠纷方面具有一定的经验和权威性。3.查看相关证据：检查是否有书面协议、聊天记录、证人等能够证明邻居之前承诺的证据，以便在必要时作为支持您主张的依据。4.法律途径：如果调解也无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。但在采取法律行动之前，需要充分评估诉讼的成本和可能的结果。总之，尽量通过和平、理性的方式解决邻里之间的纠纷，以维护良好的邻里关系。
代海侠
代海侠律师
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我因为物业没有履行合同，所以没交物业费，我怎么起诉物业公司
写个诉状，在网上或者去法院立案庭就可以起诉。
张秀峰
张秀峰律师
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烟台市经济技术开发区某小区物业不允许停放电瓶车，是否合法？电瓶车不能停放地下车库吗能停放地下车库吗？
你好，依据物业的规定办理
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好我咨询一下，小区物业最近种了一些树，需要征求业主同意吗
根据相关法律规定，具体情况具体处理
牛振平
牛振平律师
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邻居公共楼道违建防盗门
向物业反映一下，或者打12345反映问题
张秀峰
张秀峰律师
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树枝污水流入玉米地，大概多久能恢复
你好，关于土地被污染的情况及土地修复，建议你咨询环境保护局
刘丙彬
刘丙彬律师
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我下水道堵了花了1290可以报警嘛
可以报警。具体操作：1.收集证据，如照片、视频等；2.联系当地警方，说明情况并提交证据；3.配合警方调查，提供必要信息；4.如有必要，寻求法律援助，保护自身权益。若选择投诉，可拨打12345政务服务热线或向社区居委会、街道办事处反映情况。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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本人在苏州太仓市的，影响休息，怎样举报？
必要时可以报警处理要求警方依法处理
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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楼上的空调水一直滴到我家的阳台上，多次沟通，就是不修，改怎么办
您好：如果多次沟通楼上邻居仍不修，您可以考虑以下几种解决办法：1.联系物业：向小区的物业管理部门反映情况，让物业介入协调处理。物业通常有权力和职责处理这类邻里纠纷，并督促楼上业主解决问题。2.社区调解：联系所在社区的居委会或调解机构，请求他们出面调解，促进双方达成解决方案。3.报警：如果问题持续且严重影响您的生活，您可以报警，让警方介入处理。4.提起诉讼：如果以上方法都无法解决，您可以收集相关证据（如空调滴水的照片、视频，与楼上业主沟通的记录等），向法院提起诉讼，要求楼上业主停止侵权行为并赔偿您的损失。在处理过程中，尽量保持冷静和理性，以和平、合法的方式解决问题。
代海侠
代海侠律师
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我在四川省金牛区的，咨询一下邻居家的油烟排到我院子里
您好，建议协商解决
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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小区旁边修路太吵怎么办？
你好，他们应该有正常工作时间，一般不能影响休息。一般情况下，道路施工在晚上的二十二点至次日凌晨六点之间是不能进行的。12在法定休息日、节假日全天，以及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。1在其他时段内进行作业的，应当采取噪声控制措施，以减轻对周围居民的干扰。
王楠
王楠律师
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我是小区业主，物业趁我去外地不在家期间把我的个人财物收走锁到库房
您好，请问需要律师帮助吗
牛振平
牛振平律师
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请问业委会选举的条件是在哪个文件中规定的
常见的处理方式包括查阅《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法规，或咨询当地物业管理部门。选择时应根据实际情况，如需详细了解规定可选查阅法规，若遇具体问题可咨询物业部门。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我找个体铝合金老板做的阳台铝合金窗子，应该是用的压条密封条是劣质产品，工程款已付清，应该怎么办？
工程款花了多少？可以要求退款
边学亮
边学亮律师
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我家房子盖好了，当年确定我家前面有一条两米的路，现在没有了怎么解决
您好，具体是什么情况？现在是有什么问题？还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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不在我家产证面积内。因为房子老化产生，邻居就说他承担他也要使用这个露台。想问问这两部分应该怎么处理？
是否有现场照片，可以看一下
边学亮
边学亮律师
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结果物业要我撤回投诉。外来人员进入时门卫并不阻止，物业是村委成立的。有没有问题呢？
我已经整改完毕了，是可以撤回投诉的，如果没有整改完毕。不需要撤回。
韩文华
韩文华律师
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养殖场里小区不足五养殖场里小区不足500米
没看明白什么意思！你能具体说说情况吗？
杨春恒
杨春恒律师
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业委会除了正式委员还可以设置候补委员吗
根据相关法律规定，按照具体情况办理
牛振平
牛振平律师
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早上六点装修 属于扰民吗
属于扰民，建议和对方协商或者向有关部门投诉。
张秀峰
张秀峰律师
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刚接到电话说是区政府的说家里面材料调动的事情问我
您好，具体是什么情况？现在是有什么问题？还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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咨询一下亲邻，自建房影响我家采光问题
在法律上，采光权受到侵犯时，可以通过以下途径维权：1.与侵权人协商，要求其停止侵权行为并赔偿损失；2.向物业、居委会或相关部门投诉，请求调解；3.向法院提起诉讼，要求侵权人承担民事责任，包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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商用门市不知情漏水，水表走了1000多字，要自己承担吗
根据相关法律规定，具体情况具体处理
牛振平
牛振平律师
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我店门口离着公路100多米，店门口没有划停车位，我交着物业费卫生费，门口放桌子可以嘛
你这边有什么案件需要律师帮助
牛振平
牛振平律师
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楼上装修铺完地砖又重砸了重铺的楼下屋顶出现好多细纹怎么解决问题
要看这些细纹是否影响观感，是否需要修复
边学亮
边学亮律师
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济南房屋质量纠纷律师怎么收费
没有具体的数额。律师服务收费一般会根据政府指导价和市场调节价综合确定，因此不同的省市之间会存在一定的差异。而且根据房产纠纷的案情、涉及的法律关系、对律师专业水平的要求、律师办案时间等因素的不同，律师费用也会存在差异，因此需要具体问题具体分析。房屋装修纠纷处理流程可以与对方当事人进行协商，介入第三方机构调解，协商调解都不成，也可以向人民法院提起民事诉讼或直接向人民法院提起民事诉讼。因房屋质量本身存在质量问题的，可以先找开发商进行协商，因房屋装修引发的纠纷，能够协商的解决的，可以不起诉。协商不成，调解也不成，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十一条住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。请点击输入图片描述（最多18字）
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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因车位被占，本人将车停在单元门口一晚上，赶上青岛大雪天气，楼顶小石块塌落导致车窗受损这种情况维修费用是否应物业承担？
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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空中花园又是联廊通道，物业锁上了，低层住户闲乱，违法吗
需要结合小区大多数人的意见进行判断，建议协商解决，也可以找司法所调解。
李广强
李广强律师
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风力发电电线从我家地里经过 怎么让他们擩线或给补偿
根据相关法律规定，按照具体情况办理
牛振平
牛振平律师
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市政建设遮挡商户门面
根据相关法律规定，按照具体情况办理
牛振平
牛振平律师
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我家阳光窗户低40公分，怎么办。
阳光窗户低40公分时，根据不同情况可采取以下操作：1.若窗户高度不符合建筑规范，需联系专业建筑公司或施工队进行整改，确保符合规定。2.如窗户高度虽合规但影响采光，可考虑加装辅助光源或改变室内布局，优化采光效果。3.若窗户高度过低影响居住安全，如存在儿童跌落风险，应立即加装安全防护栏或采取其他安全措施。在操作过程中，请务必遵循相关法律法规和建筑标准。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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新房漏水问题
可以要求开发商或者物业公司进行维修。
李广强
李广强律师
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房屋漏水，五楼漏水，我是三楼的装修好的房子，造成家里经济损失，需要四楼的证人证词？
您好，如果开庭的过程中，有需要可以申请证人出庭。
肖升东
肖升东律师
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你好，城管可以进小区执法吗？
城管进小区执法需慎重。一般小区事务由物业处理，若涉及违法行为，物业可报警或请求城管协助。城管在必要时，需依法进入小区执法，全程记录并确保执法行为合法、公正，以维护小区秩序和居民权益。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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房屋漏水，五楼漏水，我是三楼的装修好的房子，造成家里经济损失，需要四楼的证人证词？
可以考虑将五楼和四楼一起作为被告起诉，四楼届时为撇清关系，应该会出庭陈述有关事实！
刘孝亮
刘孝亮律师
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我们小区一梯4户。现在中间住户的邻居，私自把门由内开改成外开，影响我的出行了，怎么解决
您好，您可以与邻居协商解决，也可以通过起诉来解决问题
张春利
张春利律师
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修路影响店铺正常生活咋办
修路影响店铺，可协商或诉讼处理。先与施工方协商解决方案，如调整施工时间等。若协商无果，可依据相关法规提起诉讼，要求赔偿因修路造成的损失。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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物业私自停水怎么办
对物业私自停水，可协商、投诉或起诉。先尝试与物业沟通解决问题，若无果可向相关部门投诉，最后可通过法律途径维护自身权益。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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名宿毛巾有狗毛 怎么办
你好，你所称的“名宿”是什么意思？
张秀峰
张秀峰律师
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你好，请问，白天和晚上邻居家，鸡打鸣算不算扰民
这种情况，建议尽量调解解决
边学亮
边学亮律师
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影响了我们无法开窗 我们相关部门，我们的部门领导说处理不了这个事，这个应该怎么处理
您好，您可以向社区或致电12345反馈问题
张春利
张春利律师
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农田被不知名人大面积烧毁
报警，由公安部门追究对方的法律责任。
李广强
李广强律师
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餐饮公司用商户营业额装修自己的餐厅，钱还能要回来吗
看你们之间的合约，一般来说是可以要回来的
牛振平
牛振平律师
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写字楼维修基金一直交吗，我们写字楼二十多年了
写字楼维修基金在不同情况下有不同处理方式。若基金余额充足且设施状况良好，可定期缴纳维持现状；若基金不足或设施损坏，需及时补缴或使用基金进行维修。在使用过程中，应确保透明合规，遵守基金章程和物业管理规定。同时，加强业主沟通，共同维护写字楼环境。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好，我前邻居屋高7米左右，与我房屋间距7米左右，算不算影响采光
您好，处理采光问题常见方式包括协商、调解和诉讼。您可与邻居协商，寻求双方满意的解决方案；协商不成，可申请调解；若仍无法解决，可依法提起诉讼。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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如何在临沂地区的住宅小区内顺利缴纳物业费而无需支付额外费用
你好，如质疑物业费的收取项目，可以与物业协商解决，协商不成可以通过诉讼的方式维权
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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邻居封建迷信给别人看事，天天大量烧纸烧香，影响我生活
你好，您可以告诉我，您需要咨询的问题
牛蕾
牛蕾律师
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别墅区有位业主用砖封上三楼阳台并在已封阳台外立面墙上用瓷瓦拼贴九条龙的图片，请问这个是违规吗？
合理的封闭阳台通常不算违建，前提是业主拥有阳台的产权或单独使用权，并且封闭阳台的设计应该与整个建筑外观协调一致，不破坏建筑的整体美观。
牛振平
牛振平律师
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我的墙外多少米可以栽树
墙外栽树时，首先需了解当地规划和法规，确保所选位置不违反相关规定。其次，应与邻居充分沟通，了解对方意见并尽量达成共识。如无法协商解决，可寻求社区或物业协助调解。若涉及法律纠纷，应及时咨询法律专业人士，通过法律途径解决。同时，还需注意树木种类和生长情况，避免对他人造成不良影响。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我家向前物业提前缴纳了物业费，但前物业不干了换了新物业，现在物业让我们交物业费我们应该怎么办
不用重复缴纳物业费的
侯朝侠
侯朝侠律师
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小区业主知情权有哪些
　　小区业主知情权涵盖多个方面，包括公共设施维修资金、管理规约、物业服务合同等。业主有权了解这些情况，确保权益不受侵犯。本文将详细解读业主知情权的权利范围及维护途径。
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小区业主知情权有哪些
　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。
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住宅小区办公是否违法
　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
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