山东业主维权法律咨询

山东

业主维权

下雨房子墙渗水，维修费物业公司出吗

不一定，有的物业公司维修，有的就不修

边学亮

边学亮律师

邻居家盖房子把我家墙碰到了，仅填补裂缝，行吗

针对邻居建房导致的墙壁开裂，常见处理方式包括协商赔偿、申请调解或提起诉讼。选择哪种方式应考虑裂缝严重程度、邻居态度及修复成本等因素。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

邻居家盖房子把我家墙上碰到了一个大裂缝，墙皮都掉了，仅仅填补裂缝行吗

这种事情你们双方协商一致即可。

张秀峰

张秀峰律师

居然没装蹲位挡板更别提门了，之前我们学校厕所环境就很差，男女教室也是这样

学校厕所没有蹲位挡板和门确实会给学生带来很多不便和困扰。以下是一些可能的影响和应对措施：一、影响缺乏隐私保护学生在使用厕所时没有挡板和门，会严重缺乏隐私感，可能导致心理上的不适和尴尬。尤其是处于青春期的学生，对隐私的需求更为强烈。这种情况可能会影响学生的身心健康，甚至影响他们在学校的学习和生活状态。不卫生没有挡板和门，厕所的卫生状况也难以保证。容易造成异味扩散，增加细菌和病毒传播的风险。不卫生的环境可能会引发各种疾病，影响学生的身体健康。影响学校形象学校的厕所环境差会给人留下不好的印象，影响学校的整体形象。这可能会降低学生和家长对学校的满意度，也可能影响学校的招生和发展。二、应对措施向学校反映学生可以通过学生会、班级代表等渠道向学校领导和相关部门反映厕所问题，提出安装蹲位挡板和门的需求。可以以书面形式提交建议，详细说明厕所环境差对学生的影响，并提出具体的改进措施和建议。家长参与家长可以与学校沟通，表达对学校厕所环境的关注和担忧。家长的声音可以引起学校的重视，促使学校采取措施改善厕所环境。家长可以通过家委会等组织，与学校共同商讨解决方案，为学生提供更好的学习环境。向教育部门投诉如果学校对学生的反映和家长的建议不予重视，可以向当地教育部门投诉。教育部门有责任监督学校的办学条件和环境，确保学生的权益得到保障。在投诉时，要提供详细的情况说明和证据，以便教育部门进行调查和处理。组织志愿者清洁厕所在学校采取措施改善厕所环境之前，学生可以组织志愿者清洁厕所，保持厕所的卫生。可以制定清洁计划，定期对厕所进行打扫和消毒，减少异味和细菌的滋生。总之，学校厕所没有蹲位挡板和门是一个需要引起重视的问题。学生、家长和学校应该共同努力，采取有效措施改善厕所环境，为学生提供一个舒适、卫生、安全的学习和生活环境。

牛振平

牛振平律师

我家玻璃被打坏了物业该承担什么责任

玻璃被打坏，可要求物业协助调查并加强安保，或自行报警处理。选择方式应基于实际情况，如物业效率、破坏严重程度等。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

我楼上业主在凉台放置花盆没有任何防护措施应该怎么办

如果楼上业主在阳台放置花盆没有任何防护措施，你可以采取以下措施：一、友好沟通尝试与楼上业主直接沟通，以友好、诚恳的态度指出花盆无防护措施可能带来的安全隐患，比如在大风等情况下花盆可能掉落砸伤人或损坏物品。可以建议楼上业主采取一些防护措施，如安装防护栏、使用固定装置等。如果当面沟通不方便，可以通过写纸条、发信息或者请物业代为转达的方式进行沟通。二、寻求物业帮助向小区物业反映情况。物业通常有责任维护小区的安全和秩序，可以要求物业出面与楼上业主沟通，督促其采取防护措施。物业可以根据小区的管理规定，对楼上业主发出整改通知，要求其在一定期限内解决花盆无防护的问题。如果楼上业主不配合，物业可以采取进一步的措施，如警告、记录违规行为等。三、向相关部门反映如果物业沟通无效，你可以向当地的社区居委会反映情况。社区居委会可以介入调解，协调双方解决问题。如果花盆无防护措施确实存在较大的安全隐患，且经过多次沟通仍未得到解决，你可以向当地的住房和城乡建设部门、城市管理部门等相关部门投诉，请求他们介入处理。这些部门可以依据相关法律法规，对楼上业主的行为进行规范和管理。四、保留证据在处理问题的过程中，要注意保留相关证据，如花盆的照片、与楼上业主沟通的记录、物业的通知等。这些证据可以在必要时作为维护自己权益的依据。如果花盆掉落造成了损失，证据可以帮助确定责任方，便于后续的赔偿和纠纷解决。总之，在处理楼上业主阳台花盆无防护措施的问题时，要以安全为首要考虑，通过合理的途径解决问题，避免矛盾激化。

牛振平

牛振平律师

物业私自把业主的商铺钥匙给别人开门，违法吗？

违法。处理方式有：1.与物业沟通，要求解释并停止侵权行为；2.向业主委员会或相关监管部门投诉，寻求帮助；3.若财产损失，收集证据，通过法律途径追究物业责任并索赔。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

你好，我是六楼顶搂七楼楼顶漏水把我棚顶都漏上水了我该谁来培

您好，按您所述情况，您有权要求7楼承担责任。

余联刚

余联刚律师

业主与2023年10月拿到新房（毛坯房，该小区未供暖）钥匙，卫生间泛水，物业应该赔偿吗？

结合你的陈述，不足以认定物业承担赔偿责任的，如系房屋质量问题的，业主应在保质期内向卖方即房屋开发商主张违约责任的，如系其他原因所致的，需要业主承担责任的，与物业并无必然联系的

连江涛

连江涛律师

小区楼下炸东西的油烟味太大，这个违法吗？哪个部门管

你好，拨打市长热线即可。

张秀峰

张秀峰律师

在农村我的房子东面是邻居一处四五十年都闲置的空地，现在我的房子已经受到影响了墙面全都减了去年刮的仿瓷都掉了。这种情况邻居违法吗

邻居可能违法。处理方式：1.协商：与邻居沟通，要求停止侵害并赔偿损失；2.调解：如协商无果，可请村委会介入调解；3.诉讼：调解不成，可向法院起诉，要求停止侵权并赔偿。

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

顶楼屋顶漏水谁负责

修缮费用由整栋楼的业主共同承担。

李广强

李广强律师

我是曲阜龙虎小区顶楼，没维修基金，房顶漏水该做防水了。该怎样平摊钱，什么流程

法律分析：楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

已决定了不是我屋内装修造成。找物业他说已过两年质保期，请问我该咋办？是否自己接受？细节或证据不同

常见的处理方式有：1.联系物业协助解决；2.直接联系运营商报修；3.如物业和运营商均不处理，可考虑法律途径。您应根据实际情况选择合适的方式，先尝试与物业和运营商沟通，如无效再考虑法律手段。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

楼道走廊里撒虫子药违法吗

如果使用的是国家明确禁止使用的农药或杀虫剂等药物，那么是违法的。例如，一些高毒、高残留的农药被严格限制使用范围，在楼道等公共区域使用属于违法行为。

牛振平

牛振平律师

前期都是不作为，屋顶和下水这样合理吗？还是开发商而且已经通过了申请）

物业公司申请维修基金时，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保所有业主的权益得到保障。如果开发商利用其在业主中的优势地位，推动有利于自身利益的维修项目，可能构成不当行为

牛振平

牛振平律师

我的房子不知道的情况下被查封了

房子被查封后，您一般可以继续居住，但需注意不得擅自处置房产。查封只是限制了房产的转让、抵押等权利，并不影响居住权。然而，若因债务纠纷导致房产被拍卖，则可能需要搬离。因此，建议及时与债权人协商，争取解除查封。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

莱阳宝山小区社区的电话

您好您这边具体是什么情况呢

济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问律师

幼儿园关门怎样补偿老师

看月儿圆给你签合同了吗？开工资了吗

杨春恒

杨春恒律师

油田打井据我家400米左右

打井的审批手续因地区而异，但一般需向当地水行政主管部门申请取水许可，并提交相关材料，如取水申请书、取水工程或设施基本情况等。若打井涉及地下水资源保护、防洪安全等，还需取得相应部门的批准。具体流程可咨询当地水行政主管部门。

菏泽法律问答顾问

菏泽法律问答顾问律师

请问新房没有验收合格证明书要求业主收房，业主没有收房是否应缴物业费

不应该交。而且你还有权起诉开发商。

张广平

张广平律师

厨房墙面渗水，如果是水管破裂，物业有义务维修吗

可以和物业反映，物业有取有职责来处理这种问题。如果物业不予修理的话，你可以搜集有关证据向法院起诉，争取做出对你有利的判决。

下水道堵了，没有入住的业主有没有摊维修费的责任？

需视情况而定。若下水道堵塞由某一住户引起，该住户应负责维修；若由共用业主造成或原因不明，维修费用应由共用的业主或物业共同承担。具体操作包括：1.调查堵塞原因；2.根据原因确定责任方；3.责任方组织维修或共同协商解决方案。

济宁法律问答顾问

济宁法律问答顾问律师

我小区旁边有在建小区，晚上回家之后噪音很大，恰逢节假日休息日也在施工，请问合理吗

不合理。处理方式：1.与施工方协商，要求降低噪音。2.向当地环保局投诉，拨打12369。3.若问题未解决，可寻求法律援助，通过法律途径维权。

枣庄法律问答顾问

枣庄法律问答顾问律师

您好，我们家楼上空调外机天天滴水，凌晨3点45分还在滴，严重扰民。法律有什么支持吗？

您好，我们是勤路律所，有什么可以帮您

牛振平

牛振平律师

小区楼房漏水，通知过市政公司，于是业主自己找人维修房顶，可以去找市政公司报销维修费用吗

可以。操作建议：1.保留维修费用发票和维修合同作为报销凭证；2.详细记录与市政公司的沟通情况，包括时间、内容和结果；3.若市政公司拒绝报销，可考虑向相关部门投诉或寻求法律援助；4.在维修前拍照或录像留证，以证明漏水情况和维修必要性。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

向物业反应多次，小区内地面没有停车位，长期有车辆停放，业主拿着物业费，业主拿的大厅物业费该怎么解决？

您好这种情况可以起诉处理

牛振平

牛振平律师

拆迁小区电梯一周坏了8次，多次维修仍故障，住户如何申请更换电梯

住户可通过物业或业主委员会申请更换电梯。先与物业沟通，要求使用专项维修资金；若无果，可联合其他业主向业主委员会反映，共同决策更换电梯事宜。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

我们小区给我们维修下水道水管导致我们储藏室浸泡全是水，然后到最后给我们要水费怎么办

建议双方协商解决，协商不成可以到法院进行诉讼。

李广强

李广强律师

物业小区内地下车库跟车逃费算不算违法

跟车逃费不仅违反了停车场的管理规定，还可能构成违法行为。停车场管理者有权要求逃费者承担相应的法律责任。如果您是物业管理方，面对这种情况，建议收集好证据，按照法律程序处理。如果您是车主，请遵守停车场的规定，避免出现逃费行为。

我想问下物业公司罢免必须要在成立业委会的前提下吗

罢免物业公司的具体操作需要通过业主大会进行表决。‌

张秀峰

张秀峰律师

楼房没装修报停了然后水管漏水了把楼下柜子泡了楼下的损失应该由物业承担吗

如果报停了，物业需要停水那么物业承担

王永波

王永波律师

我们小区楼上业主空调排水管管直接拍到我车库门口，还是不行，和业主沟通过

你好具体情况具体分析z

还是不行，前几天找楼上业主沟通无效，这种情况该怎样去维权？

你好具体情况具体分析z

我怕漏水到楼下问过物业可以罩起来吗？露台也没在我购房合同中有不属于我的面积，这个问题需要我负责吗

公共区域的话，是不需要你个人负责的

边学亮

边学亮律师

你好。我想咨询下。电动车停在天桥下垃圾桶附近。违反了哪条法律法规

你好，建议报警解决。希望可以帮您

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

社区物业不让改窗怎么办？

对物业不让改窗的问题，常见的法律处理方式包括与物业协商、向业主大会反映或向当地房管部门投诉。选择哪种方式取决于具体情况，一般建议先尝试友好协商，无果后再考虑更正式的途径。

菏泽法律问答顾问

菏泽法律问答顾问律师

您好，我们的小区停车场紧靠一个工厂宿舍楼，最近工厂粉刷外墙，导致涂料散落在我车上

这种情况可以向施工者主张赔偿

崔茂秀

崔茂秀律师

租房将物业费交给业主，但是业主没有交给物业，请问我身为租客有什么义务和权利

你交给物业公司物业费，然后在房东的租金里扣减。

李广强

李广强律师

在路上画个白线就收公共资源占用费合法吗

在路上画个白线就收公共资源占用费是否合法，需要综合多方面的因素来判断。从法律角度来看，如果收取费用经过了合法的程序和审批，并且有明确的法律依据和收费标准，同时所收取的费用用于公共设施的维护和改善等合理用途，那么可能是合法的。例如，在一些城市的特定区域，为了规范停车管理，政府相关部门经过法定程序制定了收费政策，并向公众进行了公示和解释，这种情况下的收费是为了更好地管理公共资源，提高资源利用效率。然而，如果没有经过合法的审批程序，没有明确的收费依据和标准，或者所收取的费用用途不明确、不合理，那么这种收费就是不合法的。

牛振平

牛振平律师

你好我是租户楼上漏水找不到人我该怎么办

可以去物业查一下楼上的业主，然后再向法院起诉！

刘孝亮

刘孝亮律师

你好小区规划改变超了3分之2业主同意但是真正受影响的业主可以提起法律保障吗

如果您是直接受到变更影响的业主之一，并且认为变更计划对您造成了不利影响，您有权通过法律途径维护自己的权益。

在龙口县城长期闲置的房子物业费有优惠吗？

你好，这种需要看物业公司的资质等

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

假日风景小区水压低，须整改

可直接回复：可向业主委员会反映或自行联系水务部门。维权时，可收集证据如照片、视频等，必要时可通过法律途径如起诉物业。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

但是物业把我们小区1号楼给卖了，物业还说他们也不知道对方是为了开养老院，我们应该怎么解决？

针对物业擅自卖楼改养老院问题，常见处理方式有：1.与物业协商，要求恢复原状；2.向业委会反映，寻求支持；3.向相关部门投诉，如城管、住建等；4.提起诉讼，通过法律途径解决。选择哪种方式需根据实际情况，如物业态度、业委会支持度等因素综合考虑。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

二楼毛坯房，出现反水情况，导致一楼泡水，这种情况怎么办

紧急处理：首先应立即采取措施，尽量减少一楼泡水造成的损失，比如清理积水、移开易受损物品等。查找原因：确定反水的原因。可能是二楼排水管道堵塞、管道破裂、防水处理不当等。可以请专业的水管工或房屋检测人员来进行检查和判断。责任认定：根据反水的原因来确定责任方。如果是因为房屋建筑质量问题，例如开发商在建造时管道铺设不合理或防水工程未做好，那么开发商可能需要承担责任。如果是因为二楼业主装修不当导致的，那么二楼业主应承担责任。如果是因为公共管道堵塞，且无法确定具体责任人，可能需要整栋楼的相关业主共同承担责任。协商解决：与责任方进行协商，讨论赔偿和维修事宜。可以包括一楼的损失赔偿（如装修修复、家具损坏等）以及二楼反水问题的解决和维修费用。第三方调解：如果协商不成，可以寻求物业、居委会或相关的调解机构进行调解。法律途径：如果调解仍无法解决纠纷，可以通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，如现场照片、维修费用清单、责任认定报告等。

牛振平

牛振平律师

提新车九天回家被物业砸到，物业不理赔

你好你好，如何砸到的，请说一下，然后确定。

冯占领

冯占领律师

楼顶漏雨找谁说理去

顶楼漏雨常见处理方式有：向物业管理单位反映，由其组织维修；或直接向所在区县房地产行政主管部门投诉。选择哪种方式取决于物业管理单位的响应速度和维修效率。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

物业扣押房主钥匙不给

从法律角度，避免此类纠纷应：1.明确物业服务合同内容，确保双方权益；2.业主及时履行缴纳物业费等义务；3.物业应增强法律意识，依法依规提供服务，不越权行事；4.建立有效沟通机制，及时解决问题，避免矛盾升级。

菏泽法律问答顾问

菏泽法律问答顾问律师

我住一楼，柚上飞线充电，在我门口按装充电电源

依法协商不成，可以提起诉讼维护自己的合法权益

因物业费，物业公司不给交电费了

若业主逾期未交物业费，物业首先应催告业主在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。具体操作上，物业可发送催缴通知单，明确支付期限及逾期后果；逾期未支付，则准备相关证据材料，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

日照法律问答顾问

日照法律问答顾问律师

你好一方翻建在胡同内垒墙，镇政府处理意见书胡同两侧协商是滴水胡同，我方如果翻建房屋影响通行。

您好，具体是什么情况？现在是有什么问题？还有问题的话，可继续追问。

边学亮

边学亮律师

精神病半夜扰民

您好这种情况您报警处理了吗

牛振平

牛振平律师

新房未住因太阳能没给按堵丝导致有业主加介质的时候太阳能漏水

像这种情况尽量协商解决，找物业来解决问题如果物业不管或是拒绝赔偿的话，可以向法院起诉，要求法院来调解解决调解不成的话，要求法院判决执行

我村房子后边没留路，我房后的住家打地面靠我家后墙，离我家地基高出32公分，国家标准是多少

你好，我是若真有什么可以帮您的？

牛振平

牛振平律师

进电梯时被困电梯时间长救援方式不专业物业无一人交医药费，事后医药费一直没给解决我该如何维权

你好，建议保留好证据向法院起诉

张秀峰

张秀峰律师

邻居家门口垫高违法吗？

你好，影响到你的权利就不合法。

邻居门口垫高，违法吗

邻居门口垫高问题，常见处理方式有协商、调解和诉讼。首先应与邻居协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商不成，可请社区或相关部门调解。若仍无法解决，可依法向法院提起诉讼，维护自身权益。

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

邻居家漏水导致我家受损

您好，建议您先和邻居进行协商，协商不成可以寻求物业帮助，不成可以收集证据提起诉讼

你好，我的电动车停在车棚，没经过允许物业就给私自挪走，

根据相关法律的有关规定进行处理

牛振平

牛振平律师

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