青岛开发商违约法律咨询

青岛
开发商违约
小区不同三网，您能帮忙让开发商抓紧通网络吗
你好，需要我们怎样帮你。
牛振平
牛振平律师
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商品房交付的时候，好多空鼓，开发商承诺给修，半年了一直不维修
协商不成可以考虑向法院起诉！
刘孝亮
刘孝亮律师
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首付网签之后，开发商8年未办理房产证，业主可否选择退款或者申请理赔违约金
您好，按照合同约定处理，一般是可以的。
肖升东
肖升东律师
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交了定金，我对这个草签合同存在的风险什么是草签合同。这个房子是开发商的最后收尾房。是不是存在一房两卖的风险。
开发商草签合同进行一房二卖的，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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我想问一下这份草签合同存在的风险。什么是草签合同？这房子有一房两卖的风险吗？请告诉我该怎么做。
要看合同具体内容，实际联系，房屋是否存在抵押、查封等情形。
王强
王强律师
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开发商给其他业主发了交房通知，合同上写了不少于10天通知业主交房，是有什么补偿吗
您好合同上有约定违约情况吗
牛振平
牛振平律师
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延迟交房赔偿问题
有约定从约定，没约定根据造成的实际损失索赔
何翠主任
何翠主任律师
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开发商以疫情原因影响工期，延期交房合法吗？
不合法，可以主张逾期交房违约金
陈小芹
陈小芹律师
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你好，商品房没有综合验收，开发商让单体验收，这样的房子可以收房吗？这样算不算开发商延期交房？
你好，开发商交付的房屋需要确定竣工验收备案证明，否则，不符合交付条件。
牛振平
牛振平律师
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我们小区合同是22年12月31号交房，到现在还没交付，逾期四个月，开发商都不想赔付违约金，现在的情况怎么啦处理好？
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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没网签交了首付款开发商不给换楼层
你好，需要看你们之前的认购书或合同约定的楼层
张连聪
张连聪律师
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我在胶州上合购买了一套商品房，但是没有延期交付日期，也没有盖开放商的公章！请问这种情况我该怎么维权！
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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购房合同上写着延期交房违约金万分之零点一合不合法？
不合法，约定的违约金过低，可以要求增加违约金
陈小芹
陈小芹律师
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我们公司接了开发商的活，帮他们宣传商铺，现在开发商跑了，业主说我虚假宣传，请问我要负法律责任吗？
您好，您可以说一下详细情况吗？
高昆伦
高昆伦律师
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合同约定交房时,网络,有线电视,燃气没有到户可以视作逾期交房
属于违约行为，但一般不是逾期交房。
肖升东
肖升东律师
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你好 开发商延期交房催告函怎么写？
开发商约定好交房的日子却迟迟不交房,业主就可以拿起法律武器来维护自己个权益,向开发商进行催告,让它能够尽快的交房让自己入住。
牛振平
牛振平律师
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连排别墅开发商用的是真实漆，我把他改成颜色造型一样的干挂石材是违建吗？
开发商重新干挂石材施工打洞对房子整体有影响吗这些变更是要通过设计认可的,而且打洞也不深,影响可以忽略不计。
牛振平
牛振平律师
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你好，我在抖音也看过你，我有你个问题时开发商延迟交房6个月，原因是说因为疫情，我现在应该怎么办
你好，可以按照商品房合同约定主张迟延交房的违约金也可以据实主张赔偿损失，必要时可以委托律师代理诉讼
黄维宝
黄维宝律师
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购房合同上层高2.9实际净高不到2.7，这是开发商违约吗？我可以要求退房吗？
属于违约，如果合同未约定误差范围，业主既可以起诉要求赔偿，也可以要求退房，并可以要求开发商返还已付购房款及利息。
肖升东
肖升东律师
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我在即墨买了房，开发商是华航，开发商延期交房，其他同志上诉，我再上诉，还能胜诉吗？
其他同志起诉，胜诉了，你起诉，还能胜诉
张守成
张守成律师
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您好，我去年8月购买了商品房，10月开发商停工至今未开工，像这种情况怎么办？可以起诉要求退款吗？
你好，可以先协商处理，积极取证后可以直接起诉对方
黄维宝
黄维宝律师
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开发商盖完楼没交付前却被别人强占了怎么办？
子未完工未交付还未生成物权,根据合同目前你仅享有要求开发商提供房屋这一债权所以,你应当先登记债权。
牛振平
牛振平律师
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您好，请问向监管部门申请资金监管公开，需要得到开发商的同意吗？
你好，建议网上查询
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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但是他们并没有通知我，是不是可以认定开发商修改了规划，是否可以依据合同约定解除合同？
可以的，可以起诉要求行使解除权。
陈小芹
陈小芹律师
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开发商五年没给办证，法院判开发商应配合办证，但开发商一直不配合
您好，建议协商处理，协商不成可以固定证据起诉对方
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我买的房子开发商低于备案价卖给我的，现在开发商又让我补交首付，我该怎么办？
你可以不同意，要求开发商按照合同约定履行义务。
陈小芹
陈小芹律师
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房屋延迟交房能退房吗
你好，可以跟开发商协商退房
王军雷
王军雷律师
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现在开发商交不了房，说是因为疫情属于不可抗力因素，他这个理由得当吗？
开发商已经违约，如果想要房子，可以主张延期交房的违约金，如果不想要房子，可以起诉，先催告三个月，如果仍不交房，可以解除商品房买卖合同，要求开发商退房款。
陈小芹
陈小芹律师
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我晚交房三年，有千分之一的违约金，可以告开发商吗
可以起诉开发商支付逾期交房的违约金
陈小芹
陈小芹律师
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房子逾期2年交房，可以退房吗
你好，我们可帮你以起诉要求解除购房合同，还可以要求其承担违约责任。
肖升东
肖升东律师
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请问公开监管资金需要开发商同意才可以吗？
老师我有套房子想装修，公金积可以提现吗
一般装修不可以，重大维修是可以的。
肖升东
肖升东律师
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我今年3月份接到开发商交房的通知书，但我要求开发商赔给我交房的违约金。我该怎么办？
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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房屋交房时发现泡水，我不同意
协商不成，可以报警处理
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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房屋质量延期交房，怎么办？
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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逾期交房违约金计算方式
按照合同约定来就可以了
于磊
于磊律师
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逾期交房违约金计算方法
具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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村里没有建设用地指标，我想申请宅基地怎么办？
这个你需要咨询住建部门的
于磊
于磊律师
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