枣庄房屋租赁法律咨询

枣庄
房屋租赁
在五八同城租房被骗
您好，你的问题需要找专业人员办理一下
郑华
郑华律师
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我是租房能申请安装电表吗？
你好，可以申请行政复议
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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请问租房合同中写明逾期缴纳房租每日需缴纳日租金三百的滞纳金合法吗
租赁房屋收取滞纳金不合法。滞纳金由法律规定，不能由当事人约定。例如，《城市供水价格管理办法》第三十条规定，用户未按照规定的计量标准和水价标准按月交纳水费，且接到水费通知单15日内仍不交纳水费的，按应交纳水费额每日加收5‰的滞纳金。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《城市供水价格管理办法》第三十条用户应当按照规定的计量标准和水价标准按月交纳水费。接到水费通知单１５日内仍不交纳水费的，按应交纳水费额每日加收５‰的滞纳金。没有正当理由或特殊原因连续两个月不交水费的，供水企业可按照《城市供水条例》规定暂停供水。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你好，租房到期后，剩余水电费房东不退怎么办
房租未到期退房房东不退钱是不能拒绝缴纳水电费的。水电费是租客租房期间产生的费用，是需要按照规定缴纳的，不缴纳水电费是属于违反租赁合同的行为
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好咨询你租房问题
租房一般需要注意以下事项：1、应当确定房屋是否合法，为真实存在；2、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；3、租房应当采用书面形式；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任等。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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租客租房十年 今年第三年就不租了 咋处理
你好，解约支付违约金，或者赔偿损失。
陈慧
陈慧律师
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签合同之前看房子没有空调专门问过，什么时候需要什么时候按，现在想按空调房东说要出三百块安装费我该怎么办
保存好证据，协商不成可以起诉
刘建武
刘建武律师
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邻居举报我扰民房东强制退房不退押金怎么办
看下你们双方有无约定，一般是按约定
刘建武
刘建武律师
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我买了一楼房子院子外开门，正常门被邻居堵了，还说房东不走内门，走外开门，没有挪开的意思，咋办
入户门改外开当事人可向物业管理、居委会投诉。如不能解决问题，当事人可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决对方排除妨碍、恢复原状。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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租户不交物业费房东怎么办
租户不交物业费房东应及时补交，物业费一般由房东交纳，租赁合同中约定由租户交纳的，房东在交纳后可以向租户求偿。其内部约定不得对抗物业公司，租户拒绝交纳的，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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申请公共租赁住房需要什么条件？
申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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租房没到期交了违约金能退剩下的放租吗
房屋不到期违约了剩下的房租是否给退要看当事人的约定是怎样的,如果有约定的从约定,没有约定的可以协商退还部分租金,协商不成的,可以向人民法院起诉或者依据仲裁条款申请仲裁。
陈文杰
陈文杰律师
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租赁合同到期，现在退房租可以退吗？
租赁合同到期后未续签的，承租人应当返还租赁物。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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房东把原来三室一厅的房子分成五个房子出租是否违法？
一、三室两厅改5间出租违法吗1、三室两厅改5间出租违法，当事人在购买房屋的时候，经常会将面积大的房屋分出一些来做小户型的房间，作为单身的公寓，租借给租客，获取更多的收益，但在法律上，当事人是不可以改变房子的原本特性的，属于违法建筑之一。2、法律有条件：法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。二、违章建筑的界定是怎么规定的考虑到我国法律的表现形式，以及相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：1、狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物；2、广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房主把没有房产证的商铺租给我，我无法办理营业证，合法吗
办营业执照房东没有房产证应到当地村（居）委会取得经营场所的场地证明。办理营业执照需提供住所和经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明。没有房产证的应到当地村（居）委会取得经营场所的场地证明。法律依据：《个体工商户条例》第八条申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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拿不到押金，可以要求合租室友赔偿损失吗？
协商不成可以起诉
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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签了一年合同，押一付半年，半年期限到了房客不住了，并没有按照合同提前15日告知我，押金还退吗？
一般是在合同到期后退还押金，但是，如果合同中约定了退押金的条件，当条件成就时也可以退押金。或者如果合同解除时双方当事人之间的债务以及清偿了的也可以退还押金。根据2021年实施的《民法典》第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我一直在每月支付租金，我就不需要每月及时离开社区。他按零时收费合理吗？
视具体情况而定的
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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租的房子必须提前十天交房租不交就要滞纳金
没有按时缴纳房租是不会产生滞纳金的，因为滞纳金是行政强制措施中所规定的，不适用于房屋租赁关系。迟延交房租的出租人可以要求承租人交违约金，违约金的数额应当由双方在合同中约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好，我想问一下，我租的房子是二房东，现在我不想租。我已经提前一个月告诉二房东他不退还我的钱是否合法
经大房东同意，二房东转租合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
淮北法律问答顾问
淮北法律问答顾问律师
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租房合同过期几个月 搬走需要提前通知房东吗
在固定期限租赁合同中，出租人是可以不提起通知的。但是如果出租人房屋租期到了之后还想要继续租房的，最好还是提前告知房东，至于提前告知的时间一般在合同中都有相关约定，双方只要按照相关约定进行即可
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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宋律师搬家到什么位置了
你好，需要提供住址的
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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租国有房产,有正策免租,但不给免租怎么办
你要求免租的理由是什么
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好租房押金退给付款人还是居住人
退还给签订合同的主体
郭法宏
郭法宏律师
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是按季度交房租，因为没有提前一个月给房东说不住了。房东不退押金，我该怎么办
出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我们是租来的房子，还有一个半月就到期了。卫生间的防水工作做得不好。房东现在正在修厕所，耽误了我们的正常尝试。我们该怎么办？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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正规的店铺转让合同是不是应该有房东信息
在实践中，交易方进行店铺转让时，可以签署店铺转让合同，即有合同。店铺转让合同包括以下基本内容：一、当事人双方基本信息、转让店铺的基本情况。二、转让费用及支付方式，转让店铺的交付，合同双方具体的权利义务条款。三、合同的违约责任，争议解决条款等
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我有个法律问题想我这有个租我房子的人，对方一次拖欠，请问下房客这样做违法吗？
你好，我是王律师，可以向法院起诉要求对方支付你房租和电费的，保留好房租合同、聊天记录，具体情况你再详细说下，我可以帮助你。
王金龙
王金龙律师
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我的店铺我现在想转让二房东不让转让怎么办
一般情况下如合同中约定不能转租就不能转租，但是可以与房东协商，毕竟房东也是为了收取房租获得收益。如果房东不同意，可以尝试转让的方式。但未经房东同意，不要擅自转租
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我想问一下我在租房子的时候，合同上写的是不能退，我们可以维护自己的权利把房子退掉吗
房期间承租人有权退房，有权退房的情况是：承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；不定期租赁的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或者健康的。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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对方不接电话。又不知地址咋办
你好，请问是什么案件呢
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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租金包括使用折旧费用么
是否包含由双方约定
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我租了一个店铺干早点交了一年房租只干了三个月，也没签合同剩下的房租还能退吧
若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定。若合同没有约定则应该退房租。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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其他的退给我就好了，但房东不给退，而且要等他租出去才退给我，请问这个合理合法吗
如果承租人提前退租是其个人原因，属于承租人违约的话，那么承租人应承担违约责任。房租有可能无法全部退回。如果是由于出租人的原因或者是不可抗力等其他原因，此时未到期的房租及押金应全额退回
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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租房签合同 没写物业费交多少用线划掉了 现在让交物业费 应该交吗
租房的物业费按照房东与租户在租赁合同中的约定来交，若无约定的，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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整租室友突然不租了 导致押金不退 可以要求他赔偿押金吗
一般情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除，如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还。房东如果不退还押金的话，可以先协商解决，如协商不成，也可以依据相关的证据，比如押金条或者含有押金条款的租赁合同，向人民法院起诉，主张返还押金
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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达到入住条件，没有正式上房
你好，按照协议约定处理
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我在青岛租的房子，交了半年6650但是有事情就不租了，我8月1号给房东说的，我发信息
交了6650的房租，8月中旬就交了6650的房租，8月一号给房东说的，8月中旬
我是今年在海宁这边租的一个农贸市场，当时房东许诺说鸡鱼肉蛋都有，我是卖菜和水果的
看市场相关规定
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我没经房东同意转租房子了，怎么处理
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租的如果经过出租人同意则是可以的，如果是私自转租出租人可以解除合同
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我们办公楼一个业主给了我朋友门禁密码说是给他一条烟让他去拿，他把门禁给了我让我帮忙去拿，请问这样违法吗
你好，建议报案处理
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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用机器市场上很多同行 偏偏有人举报我说有噪音 但是楼上邻居和我都关系都还行 怎么办
楼上故意制造噪音楼下可以先找物业进行投诉，由工作人员上门帮忙进行劝解。楼上不听劝告的可以做好录音，拨打110进行报警，由公安人员上门帮忙进行劝解，楼上仍然不听取劝告的予以警告处罚，警告不改的予以资金罚款。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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