枣庄业主维权法律咨询

枣庄

业主维权

枣庄修建房子该怎么样算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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枣庄修建房子该怎么计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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枣庄修建房子如何算赔偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

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我叫朱鹏，我们物业公司在管的河滨花园小区，，2023.11.23号应市长热线反馈问题在小区里修树

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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我家门口修高速，距离我家只有18米

按按政府意见处理

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充电桩高压线埋地下多深。离房子的安全距离

去安全监督局确定

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充电桩高压线埋地下多深。离房子安全距离

去安全监督局确定

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小区楼前面两米处，是法院的院子，法院在靠近小区两米处墙跟安装，七八个充电桩合理吗

看审批手续，相邻权问题。是否影响采光

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农村公共排水渠道被私人用沙土石块填堵上无法排正常排水严重影响我家房屋安全违法吗？

双方可进行协商并书面约定

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你好餐馆得油烟机在小区院子里排出来的有烟味整个楼道都是怎么办

你好。建议协商处理

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房屋漏水，鉴定费用是败诉方承担，这个败诉方是漏水的一方吗，还是被漏水的一方要价不合理的败诉啊

房屋漏水法院评估机构评估费归败诉方承担，但应先由申请人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对评估费用进行分摊解决。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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楼上漏水陪赏我家的家具床让我给他折旧陪赏

法律分析：楼上装修漏水可以要求侵权人恢复原状，赔偿损失。一方装修造成漏水是对被侵权人相邻权的侵害。房屋使用权人在使用建筑物区分所有权时不得侵害其他人的相邻权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

日照法律问答顾问

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你好，我家建筑面积 139平米，家里只有4跟地暖管，客厅的间距是40公分，卧室的大概是35

你好，请问动迁的人是按什么给你测量的？希望可以帮到你

青岛法律问答顾问

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你好：我是顶楼1户2户的太阳能安装在我的顶楼上合理吗

其他业主有权利在顶楼放太阳能。楼顶属于公共场所，不是顶楼住户的私有空间。如果物业公司安装的太阳能属于服务全体业主的设施，那么顶楼住户是无权干涉的。如果物业安装的太阳能仅是物业自己使用，则顶楼住户可以通过业委会或业主大会制止物业的行为。如果没有成立业委会，也可以向社区、街道办事处或房管部门投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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你好：我是顶楼1户2户的太阳能安装在我的顶楼上合理吵

其他业主有权利在顶楼放太阳能。楼顶属于公共场所，不是顶楼住户的私有空间。如果物业公司安装的太阳能属于服务全体业主的设施，那么顶楼住户是无权干涉的。如果物业安装的太阳能仅是物业自己使用，则顶楼住户可以通过业委会或业主大会制止物业的行为。如果没有成立业委会，也可以向社区、街道办事处或房管部门投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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我是顶楼1户太阳能安装在2户楼顶上合理吗？

法律分析：其他业主有权利在顶楼放太阳能。楼顶属于公共场所，不是顶楼住户的私有空间。如果物业公司安装的太阳能属于服务全体业主的设施，那么顶楼住户是无权干涉的。如果物业安装的太阳能仅是物业自己使用，则顶楼住户可以通过业委会或业主大会制止物业的行为。如果没有成立业委会，也可以向社区、街道办事处或房管部门投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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镇政府盖空头单，没有签字日期，出现了诉讼怎么处理

在空白纸上签字引发的纠纷，由当事人自愿平等的协商，在协商一致的情况下处理；协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向法院起诉，由法院先行调解或者判决。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

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邻居私自更改入户门

一般来说，业主是有有权更改入户门的。但是业主在更换入户门之前，必须要达到2个条件，具体如下：1、物业同意小区业主改入户门；2、业主必须要确定清楚入户门被更改以后，不会对房屋的主体结构造成影响。业主有权调取小区监控视频吗业主有权调取小区监控视频，目前【法律依据：】没有明确规定业主不能查看小区监控。如果业主遭受侵权，确实需要查看监控，物业首先要确认业主的真实身份，其次，物业有责任确认业主权益受到侵害的时间、地点、性质等信息，然后再向业主提供某个特定时间、地点的录像资料，经物业主管同意后，由物业指定的人员陪同方可进行查看。：《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条【法律依据】：《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

青岛法律问答顾问

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我们小区人行通道被墙堵上了，出入不方便，多人反应不理，找谁维权

你好，向消防部门举报

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门市前有电动车车位没有汽车位挡住门市怎么办

您好，建议协商解决

德州法律问答顾问

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公摊面积被私人占用，物业不管理

物业只有日常管理权没有执行权，若对方不理会物业的日常管理您可以通过起诉要求侵权人停止侵害、排除妨害。

马菊镁

马菊镁律师

老旧小区改造安装暖气，想要使用需要缴费初装费5500元。初装费不缴费可以吗？影响以后卖房子过户吗？

你好，建议与物业和供暖公司协商

聊城法律问答顾问

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太阳能管道井口水，楼上楼下邻居太阳能管都坏了

法律分析：太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先，楼顶的太阳能出现漏水情况，第一时间找物业协调，楼下（相邻人）有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了，能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水，可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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变压器离居民房的安全距离

变压器与居民住房安全距离，根据变压器总油量不同以及不同的民用建筑在15米到30米之间，详细参见GB50016-2018表3.4.1。

淄博法律问答顾问

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屋顶漏雨物业不管

具体应该根据引起漏水的原因确定，如果是人为原因导致的房屋漏水，比如说立管堵塞，家里出现反水现象，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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我所住的小区南边大桥下每天早上五点半就有一群阿姨跳舞声音放的特别响，报警了报警人员说只能说说不能撵，咨询一下像这种情况还有解决办法嘛律师？

你好！你所述的这种情况真不好处理，这是困扰许多人的一个问题，需要正确引导。关注一下当地的地方法规，看是否又相关规定，现在一些地方颁布了一些规定来规范这种行为。

我家楼下车库门口邻居家种石榴树种到我这边了影响我们停车让他挪走也不挪怎么办

1、可以先协商。2、协商不成的，可以提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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就是车库门口被邻居种了石榴树三年了，现在我们停车不方便让他移走他也不移怎么办

法律分析：建议您先行与邻居协商进行调解，调解不成可以找第三方协调，如村委会、居委会、人民调解委员会等机构，协调不成的可以到人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

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邻居大树把我家房了弄漏水了

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是法律依据：《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。财产损害定义：财产损害是指赔偿权利人在财产上所遭受的损害，即对财产权利与利益的侵害。一切财产上不利的变动都属于财产损害。我国侵权法通说认为，财产损害既包括既得利益的损失和可得利益的损失。而且在可得利益的丧失中，不仅包括财产的积极利益的减少，还包括财产消极利益的不增加。财产上的损害一般可以用金钱衡量。财产损害此外还包括侵害人身权的同时所造成的受害人在经济方面的损失，如人身损害造成的医疗费、误工费、丧葬费等。1、物业服务机构其中就包含了3个部分，分别是物管企业、业主自治管理以及行政管理部门。2、房屋鉴定机构，它是由专属的机构对房子的安全系数作出专业的评价，保证入住者的生命及财产安全。现实生活中，由于不规范使用而对房子导致破损的情况并不少，但由于一般居民楼分属于不一样的业主，所以难以统一协调进行保护，这就为房子安全埋下了很大隐患。总而言之，没有通过鉴定的房子，住户平时可以定期查看房子里的墙壁、地板或者是天花板等部位是不是出现沉降、倾斜以及开裂等现象。房屋常见漏水部位有哪些1、屋面板若是进行了防水层施工，并且防水层已经出现了不同程度的老化、开裂等，那么雨水就会从防水层或者是屋面板渗出。2、屋面板如果没有进行防水层施工，而是依靠本身的混凝土和面层砂浆进行防水，因为受到温差的影响，所以屋面板混凝土和面层砂浆会出现开裂，从而引起渗水现象。3、当然，也可能是屋面板周围跟女儿墙交界处的防水没有处理好，也十分容易出现渗水。4、屋面跟排水口交界处防水不规范，也有可能造成渗水。5、窗周围没有根据规定来施工，窗周围跟墙面中间存在缝隙渗水。6、外墙砌筑过程中有可能还有孔洞没有进行修补，比如：脚手架杆孔，抹灰过程中没有堵严实而导致渗水。7、暴风雨的过程中，雨水极有可能从窗扇底部灌入。

枣庄法律问答顾问

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邻居违反设计，影响了我家的正常通行

法律分析：入户门内开改外开,只要不影响走道通行,又不影响邻居,只要物业或城管不干预,他们不同意是没有道理的,可以拒绝邻居的干预,直接安装就是。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

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村里埋污水管离房子太近，找谁协商

可以双方协商赔偿事宜

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屋顶漏雨，要动用房屋维修基金，单元部分业主拒绝签字，以致维修受阻，请问当事人如何维权？

顶楼漏雨物业不管可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，申请动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

枣庄法律问答顾问

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地下管道漏水，该找谁来处理

房子漏水，物业不给解决，业主可以找政府主管部门，如建设局和质监局进行投诉和反映，也可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼请求开发商承担相应的违约责任及赔偿责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

济宁法律问答顾问

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农村什么算违建

一、农村怎么举报违建最有效1、根据违建的实际情况，最有效的举报方法有：（1）涉及农村违建的，可直接向国土资源部投诉并可以要求强制拆除；（2）如违章建筑在城市的，可向城市管理部门或者规划局进行投诉。2、法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、农村违章建筑有哪些1、没有报批就动工建造的房屋；2、一户多宅的农民建造的房屋；3、私占农村的集体用地，预留地等建造的房屋；4、家庭成员全部迁出村集体，且地面建筑已经无法居住的；5、在承包地等农业用地上建造的房屋；6、非村集体成员购买建造的房屋；7、其他不符合建房条件下建造的房屋。

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楼上太阳能遮住了我家阳光以至于晒不到太阳

你好，建议相邻之间协商解决

滨州法律问答顾问

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继续收取费用和滞纳金，对吗？

依法投诉，或者起诉他

威海法律问答顾问

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当我离开电梯时，因为电梯故障门突然关上了，夹住了我，但手镯坏了，你能要求物业赔偿吗？

可以提起仲裁维权

淄博法律问答顾问

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我停再公共车位，对面商铺老板，找两个车同时堵的，我去找他挪车他不挪

协商不了起诉解决

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

房子隔音效果差，是房子的质量问题吗？能起诉房地产吗？

法律分析：如果是房产质量的问题，发生纠纷的话，可以到当地的房屋质量检测部门进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

淄博法律问答顾问

淄博法律问答顾问律师

老小区楼层共四层，其中四层二层未住人，现一楼向二楼索要赔偿，二楼向我索要赔偿，老小区无物业

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

滨州法律问答顾问

滨州法律问答顾问律师

你好邻居搭棚子把路也暂用了是否违法

可以找政府有关部门去投诉

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

家中水管漏水楼下未经同意私自切断水管我该怎么办

可以起诉，并进行证据保全

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

我们是木地板老板，工人安装木地板时需要切割手指吗？

家具老板是买家具的还是卖家具的？只能向卖家具的老板要求工伤赔偿

烟台法律问答顾问

烟台法律问答顾问律师

加收20%的供暖费，说我们单位支付的供暖费不到50%是合理的吗？

根据当地的政策执行

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

由于我们购房出现一系列问题，住建局都不给解决，我们在自己的小区门口拉横幅维权违法吗

不影响其他居民正常生活就不违法。

王军雷

王军雷律师

过了3个月发现因下水道堵了导致房子泡水，这期间房子是交给物业管理负责的，物业应该负责吗

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

业委会筹备组成员如何产生，能提候选人吗

1、党委召开全体会议确定下届党委、纪委组成的原则；2、党委（或常委会）组织所属党组织酝酿推荐，根据多数党组织的意见提出候选人初步人选；3、党委对初步人选进行考察，并根据考察结果确定候选人预备人选，报上级党组织审批；4、召开党代表大会的，大会主席团审议候选人预备人选，提请各代表团（组）充分酝酿，根据多数选举人的意见确定候选人，由大会进行选举。召开党员大会的，党委向党员大会介绍候选人预备人选酝酿产生情况，提请大会讨论并根据多数选举人的意见，确定候选人，提交党员大会选举。法律依据：《中华人民共和国宪法》第二条中华人民共和国的一切权力属于人民。人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。人民依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。第三条中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生，对人民负责，受人民监督。国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生，对它负责，受它监督。中央和地方的国家机构职权的划分，遵循在中央的统一领导下，充分发挥地方的主动性、积极性的原则。

枣庄法律问答顾问

枣庄法律问答顾问律师

对门开暖气把我家淹了

您好，请问具体是什么情况？您可以要求对方对您家的损失进行赔偿

高昆伦

高昆伦律师

暖气不热，小区没有物业怎么办

物业公司以小区入住率不高为由拒绝供暖，业主可以通过拨打热力公司电话进行投诉。热力公司是直接供暖人，它能决定是否供暖，物业公司只负责代收供暖费及日常的协助供暖管理。但如果是利用小区自身配套的供暖设备供暖，那么业主也可以向业主大会投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

枣庄法律问答顾问

枣庄法律问答顾问律师

你好，瓷砖被调包了

装修公司私自转包，损失应当由装修公司承担责任。根据相关法律规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，另一方应当承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。

枣庄法律问答顾问

枣庄法律问答顾问律师

邻居羞房占用我家15公分该

您好，建议你们协商解决

枣庄法律问答顾问

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邻居建的房子挡住我家的采光，我要怎么处理？

邻居建的房子挡住采光了，可以要求其拆除，根据相关法律规定对于相邻权的规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

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你好，我新购买的1-2商业房室内没有到2层的楼梯

按照物业合同或前期物业服务合同执行

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邻居家的空调管子到我家违法吗？

你好，建议协商处理

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您好！我想问一下，我在住在二楼，现在厨房屋顶三通管裂了漏水属于谁的责任

装修的时候楼下漏水了，这个时候还需要根据具体的情况来确定应该是谁的责任，需要查清楚漏水的原因，然后双方最好进行协商，如果房屋还在保质期内的话那么就应该有开发商来进行解决

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一楼管道破解漏水，我家五楼没有入住的，没有通水电，就交房去了一次，这种情况还需要平摊维修费吗？

可以要求赔偿，受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求

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我是农村的，各人家的门口乱放杂物，违法吗

是会被扣分罚款的！

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我家顶楼漏雨该找物业吗

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

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开发公司用的自己物业，2018年在业主不知道的情况下，请问业主可以拒交滞纳金吗

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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水费交晚了，收取滞纳金合理合法吗

欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

住宅小区办公是否违法

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

#业主知情权纠纷

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