潍坊房产纠纷法律咨询
潍坊
房产纠纷
潍坊修建房子诉讼程序如何规定
你好,具体什么情况呢,请讲详细点
威海法律问答顾问律师
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青州经济适用房转商品房需要缴纳多少钱
经济适用房转商品房的时候需要缴纳相关的费用,具体要看你购买房子的时间,如果在2001年2月5日前购物买的,需要交85元的工本费,还有登记费差不多是80元,土地等价金额是用分摊面积乘以土地等级对应的金额,所以等级越高,分摊面积越大,需要交纳的费用就越高。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定:土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。
潍坊法律问答顾问律师
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市政排水管网可否穿越民房底,有什么法律依据
市政排水管网可以穿越民房底,但需要确保采取适当的措施和遵守相关的法律法规。
牛振平律师
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我交了新房的定金,因为协议条款问题一直协商中,开发商发了一份催告函,我应该怎么办
请问都什么问题,合同有约定吗
杨春恒律师
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房子到期了,租客不搬走,我可以去锁门吗
你好,按照法律相关规定来处理
牛振平律师
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我想问租房子我们签的一年的但是工作原因我们没住满一年押金不退但是房东还要我们交中介费
中介费有约定吗?合同约定押金了吗?
杨春恒律师
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潍坊改造房屋该怎样算赔偿
有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
枣庄法律问答顾问律师
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我的充电卡丢了,物业跟我要50元的补卡费,合理吗?谢谢
你好,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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我这边想委托一个去昌乐县不动产查询一下房屋所有权人的登记信息和变更信息
法律分析:变更房产所有权人需要按照不动产登记中心的要求提供相关的资料。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十九条乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
济南法律问答顾问律师
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(昌援)民字2023第0317号
你好,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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潍坊修建房子可以怎么计算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
枣庄法律问答顾问律师
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贝壳买房,买房的时候中介说税卖房出,现在交易发展需要买方承担契税,怎么可以解除合同
你好,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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未上门量屋就骗我们签下装修合同合法吗
你好,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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导致邻居家的一间卧室房顶漏水了。邻居家不同意,那个诉讼费应该是谁付?请问这种情况我们应该怎么处理?
这种情况就是通过第三方评估,得出维修费金额。
赵荣烈律师
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您好,母亲私自出售父亲生前房屋,长子可以起诉吗?
可以起诉,你母亲无权处分
尹兴哲律师
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请问我租的小区物业的停车位,可以在车位上安装地锁那?
你好,这个你需要去和物业沟通,毕竟你是租的,并不是买的
牛振平律师
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小区内监控储存不低于1个月是几几年发布的
你好,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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租房合同未到起租日期可以退租吗
你好,看租房合同,内容应该齐全
牛振平律师
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十八面前卖出一套小产权房,我们还有义务帮他签字过户吗?回来签字过程产生的费用可以要求他承担吗
看合同对过户手续如何约定的,按合同约定履行
张有莲律师
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潍坊修建房子该怎么样算赔偿
法律分析:房屋纠纷赔偿项目包括:商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
淄博法律问答顾问律师
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二楼堵了把一楼泡了需要我们三楼以上的住户给一楼修墙吗
你好,不需要,二楼堵的找二楼
郭风廷律师
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你好我想咨询一下,我家大棚上面架设了高压线,影响了棚膜质量该找哪个单位
首先,你应该联系当地负责电力供应的电力公司或电力局。他们负责管理和维护高压线,并有权进行必要的调整或改进,以减少对附近设施的影响。
牛振平律师
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农村房子门口被人堵了怎么办?
你好,这种情况建议报警处理。
郭风廷律师
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请问我的车牌是鲁 G 但是车管所黑的螺栓是鲁 V 这样可以吗?
你好,具体情况是什么呢,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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你好,我想咨询一下,我买了一个车位,开发商迟迟不给签合同,可以打12315投诉吗?
你好,是可以投诉的,如果没有交付还可以要求支付违约金。
张泽军律师
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潍坊修建房子怎样算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
淄博法律问答顾问律师
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结婚前男朋友公积金加商贷贷款买房,结婚后双方共同还贷,房本下来之前可以加女生名字吗?
关于结婚前男方公积金加商贷贷款买房,结婚后双方共同还贷,房本下来之前是否可以加女方名字的问题,这涉及到房产的归属和权益,以及贷款的相关规定。
牛振平律师
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潍坊改造房屋该如何给赔偿
1、商品房被拆后的赔偿是:房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
济南法律问答顾问律师
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我是山东省潍坊市坊子区的,我们新房装修。跟物业的协定是周末可以装修
装修新房时,与装修方发生纠纷,可以县区级建设机关房产管理部门协调解决。协商不成的,可以要求仲裁或者直接到法院诉讼解决。
济南法律问答顾问律师
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你好律师,我是因为房租问题房子我不租了房东说我还欠他一年半的房租
要看合同具体约定,如果没有中途退租违约责任可以不支付
郭风廷律师
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潍坊修建房子该怎么样算安置费
法律分析:安置房办理房产证的费用:1、手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。2、登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。5、五合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。6、契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按*额的1.5%交纳;非住宅:按*额的3%交纳。法律依据:《关于契税政策执行中若干问题的通知》第五条关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题。房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中,以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的,其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费;以房屋形态安置的,根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
淄博法律问答顾问律师
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我们家邻居在他院栽了杨树有2米合适吗
国家并没有禁止在民房附近种树的法律规定,你可以种。但是树种起来之后难免根系会影响房子的地基,到时候如果影响到房屋的安全,邻居可以向你要求赔偿。行政机关实施行政管理,应当依照法律、法规、规章的规定进行。这里所依据的法律,既包括实体法,也包括程序法。也就是说,行政机关实施行政管理,既要符合法律、法规、规章关于实施机关、幅度等实体内容的规定,做到实体合法,又要符合法律、法规、规章规定的程序,遵循法律、规章规定的具体步骤、方式、时间和顺序,做到程序合法。
枣庄法律问答顾问律师
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酒店预定的钟点房升级全天房,是补差价还是另外付一天房费
你好,这个只需要补差价就可以了
牛振平律师
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我家按时缴纳物业费跟水费,小区里有其他居民没有交水费,物业通知要一起停水
你好,不合法,可以投诉举报
郭风廷律师
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潍坊修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
威海法律问答顾问律师
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卖掉摩托车后,买方一直不过户。
可以提起诉讼要求过户,不然后期比较麻烦
张有莲律师
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潍坊修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
威海法律问答顾问律师
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开发商说过了两个供暖季了,怎么出了保修期?如果业主买了峻工两年之后的房子
你好,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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蔬菜大棚棚墙有问题
你好,需要我们怎样帮你。
牛振平律师
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潍坊修建房子怎么样给补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
东营法律问答顾问律师
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我们全潍坊市关于城镇居民尤其是公职人员买了农民宅基地上的房子发生纠纷,是否必须持有法院的调查令(函) 这种案子风险代理费是啥比例?
你好,需要提供担保人或担保物
烟台法律问答顾问律师
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我们全潍坊市关于城镇居民尤其是公职人员买了农民宅基地上的房子发生纠纷,是否必须持有法院的调查令(函)诉前律师可否进行调查?
同一个农村集体组织内的村民的房屋买卖有效,但还需办理过户手续
青岛法律问答顾问律师
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离开酒店后,打电话说弄脏被罩要赔偿,需要赔偿吗,携程订房,没有押金
你好,如果是你弄脏的需要,如果不是不用
郭风廷律师
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潍坊修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
潍坊法律问答顾问律师
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压一付一的房子 住了几天因个人原因提前退租能不能退回押金
你好,看合同约定,有约定从约定
郭风廷律师
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请问房改房出售时的房产原值是否包括工龄优惠等折扣?
法律分析:购买买房改房用工龄折款是国家给予职工一种福利性质的惠民政策,当时一般是一年工龄折抵0.5%全款。现在还是不是继续执行不好说了。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
潍坊法律问答顾问律师
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你好,房产证满了两年3,如何把房子过户给儿子费用便宜。
您好,一般以买卖方式过户费用最少。
余联刚律师
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我要翻建房子邻居家不签字要求新翻建的房子与他的23年前的老房子一样高
你好,对方是可以这样要求的,属于相邻权
郭风廷律师
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您好我清明假期定了酒店现在临时通知酒店装修不能入住让我退房怎么办
你好,可以要求酒店给予更换酒店的差价补偿
郭风廷律师
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小区水表坏了,一年没交水费,物业让补交。需要交那吗
应当缴纳,补交数额要合理
张有莲律师
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潍坊修建房子怎么样计算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
枣庄法律问答顾问律师
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潍坊改造房屋如何给安置费
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
济南法律问答顾问律师
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我房子2022年买的顶账房,售楼处说什么时候交房提前一天跟售楼处说,今天去交房物业让交从买房开始之后的全额物业费
协商不成的可以起诉处理
泰安法律问答顾问律师
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潍坊改造房屋如何算安置费
法律分析:购买安置房过户费用的标准:(一)新建商品房住宅:3元/m2(二)新建商品房非住宅:5元/m2(三)二次过户住宅:6元/m2(四)二次过户非住宅:10元/m2(五)评估费:5‰(六)拆迁安置住宅:3元/m2(七)拆迁安置非住宅:5元/m2法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
济宁法律问答顾问律师
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劳务中介不退钱去哪里投诉有效
劳务所不退钱能报警。在职业中介机构被骗,可以到当地劳动保障监察机构投诉;未经劳动保障行政部门许可,从事职业介绍、职业技能培训或者职业技能考核鉴定的组织或者个人,由劳动保障行政部门、工商行政管理部门依照国家有关无照经营查处取缔的规定查处取缔。法律依据:《劳动保障监察条例》第二十八条职业介绍机构、职业技能培训机构或者职业技能考核鉴定机构违反国家有关职业介绍、职业技能培训或者职业技能考核鉴定的规定的,由劳动保障行政部门责令改正,没收违法所得,并处1万元以上5万元以下的罚款;情节严重的,吊销许可证。
日照法律问答顾问律师
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你好我们租的房子,但是没有月账单,只有自来水表的数字,我们需要交1000块钱吗,找人查是马桶跑水
如果协商不成,建议搜集证据起诉
临沂法律问答顾问律师
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你好,为了孩子上学,可以借用别人的房产证过户到自己名下吗?
你好,有人同意给你过户吗?
贾晓凡律师
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二手房付定金前发现房子裂缝,中介说是腻子的事。交了定金后悔了,抠开腻子如果是墙体的话,能要回定金吗
交了定金的话,估计要回来的概率大,如果你还考虑这套房子,只要手续正常,能办下来,也是可以要的,只要处理好这里边的问题就可以。
潍坊法律问答顾问律师
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你好,我的养殖场进行原有面貌翻修一下,只是换一下棚顶算违法行为吗
你好,建议向消协投诉
泰安法律问答顾问律师
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你好我这边买房子借的开发商20万交的首付,跟开发商签订借款协议,没没还款
您的问题是什么,不明确啊
张有莲律师
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