德州房屋租赁法律咨询

德州
房屋租赁
您好，我租了一个房子，住了一个月不想住了，签的是六个月的合同，押一付三，房东不同意我退怎么办呢
您好，需要结合租赁合同的约定条款来执行，目前您是否有法定的合适理由不予租赁呢，请书面回复清楚，也好为您积极维权。建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。
张书俊
张书俊律师
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为了孩子上小学租房用了房子的学籍，但是房子漏雨住不了，房子合同签了一年，房东不同意退房怎么办？
您好，需要看双方签订的租赁合同的条款来确定双方的权利和义务，如果房子本身存在很大的质量问题，那是房东的责任，如果退租的话，需要结合具体条款来维权。建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。
张书俊
张书俊律师
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你好，我租了一处店面因为房东水电解决不了影响我不能营业房东应不应该陪赏我的装修费
房东需要保障您的水电的正常使用，建议看看合同是如何约定的？可以积极维权。建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。
张书俊
张书俊律师
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租了一个房子，没有签合同，但因为各种原因我退租了，她就给我退押金，她又说等找好租客再给我押金
根据相关法律规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照相关法律规定仍不能确定的,视为不定期租赁
马雪锋
马雪锋律师
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合同期内租房退房，我不要房租
房租未到期退房房东不退钱是不能拒绝缴纳水电费的。水电费是租客租房期间产生的费用，是需要按照规定缴纳的，不缴纳水电费是属于违反租赁合同的行为
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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但我要提前退租，他要扣我两个月的押金吗？
法律分析：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的**。3、其中要寻找正规的中介公司，较好是全国连锁的那种中介公司，较好由中介介绍房主出面审查相关**后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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饭店收费过高
可以向当地物价部门进行举报
陈文杰
陈文杰律师
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昨天签的租房合同住了一晚可以退吗？
法律分析：房子租了一天可以退，但是需要支付违约金。需要退房的话，首先要跟房东协商，说明退房的情况。如果房东不同意退房，双方协商无望，那么可以起诉退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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住不到一年押金不退。到现在还没住？押金能回来吗？
主要看合同是怎么签的，按你的描述来看，是已经交了租金和押金，但是还未入住？这种情况下，押金应该是可以全额退还的，但租金要跟房主商量一下，按照合同的话，很可能是一分钱都退不回来的，但是实际情况有很多房主还是会退还一部分。这要看未入住的原因，以及起租日过了多久，按常理推断，即使未入住，你也应该承担起租日之后的租金。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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租房时，我可以要求退还押金吗？
法律分析：实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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租房期间噪音太大，没到租期房东不愿退押金怎么办
房屋租期未满，房东不退押金租户可以向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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我租的房子，退房子的时候房东说我打扫的不干净，不然他要起诉我。问这事法院受理吗。
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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房东不退押金说房子里东西丢了
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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住酒店收押金合法吗
这个是合理的，押金不能过高即可。
王军雷
王军雷律师
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我是租户，水表开始滴水关阀门就呲水了，导致楼下房顶滴答水造成损失，这是租户的问题还是房东的问题
这个租户和房东都需要承担责任。
王军雷
王军雷律师
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我能租房合同中 违约处理上没给写违约金是多少 但是租的一年 现在房东要收回房子 怎么赔偿违约金
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好 租的房子吧退租后吧空调忘了但是房主吧房子卖了带着空调
你可以根据租房合同起诉解决争议
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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租房押金到期了，没退押金，房东把门锁上了，我翻窗户进去把我的东西拿出来算违法吗？
从法律关系的角度上来说，房租到期后，房东没有保留押金的正当权源，因此应当返还押金，不退还押金的，构成“合同终止后的义务违反”，基于违约行使的请求权与不当得利返还请求权发生竞合，有权主张退还押金。
陈妹
陈妹律师
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如果家长把自己的狗给卖了 我想你卖狗的 对方打电话对方却不接 这该怎么办
您好，这涉及到对狗的处理问题，家庭成员对宠物的处理，建议协商处理好。
张书俊
张书俊律师
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出租车库，租客拖欠一两年的租金，至今联系不到人电话不接短信不回，如何快速的解决这个租客的个人物品
租客拖欠租金的处理方式分别有：有约定的按约定；没有约定的可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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人不在东西在房租可不可以退点
建议和对方进行沟通协商解决。
刘建武
刘建武律师
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合同上写有店铺到期自动续租，但是我作为房东不想在继续出租，是否可以在合同到期时不在续租
您好，一般租赁合同会有解除条款，例如提前告知，如果没有约定的话，建议和租户协商解决。
赵春梅
赵春梅律师
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我租的房子着火了。这是由外部火灾引起的。原因不明。我能把剩下的租金和押金还给房东吗？有赔偿的可能吗？
出租房屋引起火灾时，房东为责任人的有连带责任。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，租客应当承担责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我租的房子还没有到期，暖气不能用，但房东不退押金，还有一个月的租金也不退，我该采取什么措施呢
根据租赁合同内容确定，可以解除租赁合同
王爱英
王爱英律师
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二房东不退押金，没有他的身份证和居住地址怎么办
二房东不退押金，首先要先和对方进行协商，协商不成的可以申请调解，调解不能得到满意结果的，可以向法院起诉。二房东不退押金是违约行为，是一定要承担违约责任的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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因为疫情房租到期了，没法回去拿行李，中介把我所有的行李都给扔了
建议与中介机构协商解决
王爱英
王爱英律师
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房屋合同没到期但是不租了，现在房东要求支付下个月的房租，并且说已经过了付款时间算违约，
建议协商解决，根据约定确定权利
王爱英
王爱英律师
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我租房不租了 提前一个月告诉他了 他也同意退租
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
高昆伦
高昆伦律师
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我在一个地方租了房，交了定金，和房东还没有签合同，暂时过不去，房东就让交房租，这合法吗
没有签合同，不能交房租金
张守成
张守成律师
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租户不支付燃气费，我可以起诉吗？
租赁的商户不交租金的，房主可以起诉处理，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我想问一下我租的合租房有六间屋子其中有两间一到晚上12点左右就做饭洗衣服 是不是房东的原因 有没有补偿 房东如果不给我退押金也不给我补偿怎么办
您好，根据您的叙述，可以提供租赁合同，根据合同条款约定确定双方的权利和义务，建议和律师当面咨询为宜。
张书俊
张书俊律师
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房东没到收房日期，让我提前搬走，不给退违约金
根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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你好，我们租的房子一年三万，多住了一个月，房东让补交4000房租，合理吗
有没有签订租房合同，合同中有没有约定违约金？请直接跟房东沟通比较好解决
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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租房的时候跟房东说长期租，然后退房的时候房东说违约不退押金。我想问这押金真的不能退吗？
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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租赁上写着一年期限 租仨月退押金 三个月以后不租了可以吗
1、如果押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当做定金处理的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、有约定从约定。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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您好，朋友租的房子，我们一起住，朋友违约欠了房租，房东把我的东西给扣了，应该吗？谢谢！
您好，根据租赁合同的相对性，您不属于租赁人，老板扣东西属于侵权，建议协商处理，协商不成，诉讼维权。
张书俊
张书俊律师
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当时租的房子房东的东西是全新的，但退房，房东就说这个坏了那个需要换，我想问您一下，我有必要给他换吗？
报警处理，依法解决
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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您好，我现在租了一个房子，签了合同交了钱，当天想不租了能把租金退回来吗？
如果承租人提前退租是其个人原因，属于承租人违约的话，那么承租人应承担违约责任。房租有可能无法全部退回。如果是由于出租人的原因或者是不可抗力等其他原因，此时未到期的房租及押金应全额退回
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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你好，我现在租了一家店铺，钱已经转过去了，但是后续发现租转让者说的不符，我想退回租金，可以么
建议先行协商解决。如协商不成，可通过法律途径维权。
刘月刚
刘月刚律师
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格子铺租不出去，还要交租金，咋办？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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住房只租了两天然后房东收了1200押金
你好，是不是给约定了提前解除扣押金？
陈慧
陈慧律师
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楼上租户扰民，房东有责任吗
租房漏水房东是否有责任要看是什么原因造成漏水的，是租客使用不当还是水管老化破损等原因。如果是租客使用不当造成的漏水，那么损失应当由租客赔偿；如果是由于水管老化破损等原因，则应当由房东来赔偿，物业有责任的，房东可以向物业追偿
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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就是出租出去的房子，产生了五百多元水费，想要和租户一起平摊，然后租户不愿意。
谁使用谁负责赔偿维修
丰召辉
丰召辉律师
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请问我用租赁合同申请了学位，如果我搬家了不租这个房子了。房东可以收回学位吗？
您好，可以报警处理
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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合同签了三年，干了不到半年，生意每天都在陪钱、第二年不想租了、可以不交房租吗
你好。你可以主张解除合同，有约定违约金可能得支付违约金。
陈慧
陈慧律师
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我租的房子现在转租出去一室，我租房子时有中介费，新来的室友还需要跟我分摊吗
建议与之协商解决
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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给房东交了定金 房东把房子租出去了咋办
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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租房期间，电器老化对承租人造成人身危害，该怎么处理
您好，如果是房屋设施因老化造成损害，出租人承担相应责任，如果是承租人有过错，承租人承担过错责任。
常相坤
常相坤律师
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我是租的房子，电梯坏了，需要更换配件，费用是出租人出还是租房的出
您好，像这个事情，除非租赁合同有约定，一般是出租人承担维修更换费用。具体情况请和律师当面咨询为宜。
张书俊
张书俊律师
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房东到期不将押金如数退还怎么办
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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请问一下如果他报警我会不会被拘留，事后房东不给那个女孩押金，有没有权利把我赶走以后续租会不会不可以
你好，建议进行报警处理
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我与合租室友发生了点事情然后他就搬走了房东不退他押金然后我把押金给他了然后房东叫我支付另一间房子的费用啥时候租出去啥时候就不用支付请问我要不要支付不支付他不退我押金怎么办
一般情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除，如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还。房东如果不退还押金的话，可以先协商解决，如协商不成，也可以依据相关的证据，比如押金条或者含有押金条款的租赁合同，向人民法院起诉，主张返还押金
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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房租签了一年，押一付三只住了两个月，现在开始要交房租了，不交房租可以直接走人吗？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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e租宝，需要到哪个部门找，什么时候返钱
可以投诉或者仲裁处理
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我们租房子的时候中介写了6个月的租期我们住了三个月了 但是我们一开始没交押金 我们之间付违约金1500可以吗
你好，合同约定违约金的具体数额了吗？
王军雷
王军雷律师
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我们的合同租期中介给我们写了6个月 但是我们住三个月了不想住了
租赁合同诉讼期限应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。租赁合同纠纷属于民事纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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然后就草草交了押金，交了100块钱的押金。还是先交了押金，然后进去打扫了一下房间
每月600，晚一天交房租，滞纳金是5%算是多少？
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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租的房子，回老家了，洗手盆盆上水管老化漏水把楼下泡了，怎么解决
先确定漏水的原因。如果是楼上住户的责任，建议先与楼上的住户协商要求对方及时采取补救措施，先把漏水的隐患消除，然后可以就财产损失双方协商解决，协商不了的可以采取法律途径解决。如果是由于公共区域漏水导致自家房屋受损的，可以要求物业进行及时的一个修复，也可以要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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租完房子，发现同一个房东的房子租期却不同，租期短的可以要求和租期长的租期相同吗，怎么去维权
您好，可以根据同一房产的租赁事宜，主张相同权利，要求租赁期限一致。请和房东联系接洽，办妥为宜。
张书俊
张书俊律师
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