菏泽开发商违约法律咨询

菏泽
开发商违约
建筑工地无人施工，开发商无限拖延交房期，怎么解除合同，赔偿所有产生的费用？
建议积极协商，开发商的行为属于违约，你可以要求解除合同并且要求开发商承担相应的违约责任，协商不成，可收集证据，诉讼维权。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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开发商延期交房怎么办
一、开发商延期交房该怎么办1、开发商延期交房有以下处理方式：（1）收集证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款；（2）申请退房，购房者可以按照相关规定去申请退房；（3）向法院起诉，在购房者与开发商协商不成时，购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、开发商延期交房违约金怎么算开发商延期交房违约金需要按照以下规定计算：1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金；2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好，开发商逾期交房，赔偿款用来抵物业费合理吗
看下双方有无签署协议或约定，按约定进行，否则可以起诉。
刘建武
刘建武律师
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开发商从未交付过购买的顶账房，要求我们在交付房屋之前弥补差价
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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一审判决退房，二审判决多久？开发商不退款怎么办？如何加快退房进度
因交房延期申请退房开发商不退怎么办呢法律分析：因交房延期申请退房，开发商不退并且协商不成的情况下，可以去法院起诉主张开发商承担违约责任、退还购房款、赔偿损失。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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我刚买的房，客厅中间下坠开了一个花都是裂纹，开发商说给修不给赔偿我想问一下这样合理吗
如果不是承重墙，可以由开发商给予修补处理，如果属于承重墙，则直接要求退房退款。
徐照明
徐照明律师
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请问，开发商开具的全款增值税发票上的9%税率应该谁承担、谢谢
你好，增值税普通发票税率3%和17%之间的区别在于：3%为小规模纳税人增值税税率，17%为一般纳税人增值税税率。您单位要做纳税申报，但是您在增值税方面开除的发票的税率都是3%，说明您单位是小规模纳税人。而对于一般纳税人，也就是您说的那些企业，是要缴纳17%的增值税
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你好，刚买的新房子，产权已经过了十年了，当时开发商说是70年产权，可以找开发商索赔吗？
你好，可以起诉解决即可
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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房屋漏水，与开发商签维修协议
协议签的什么内容？谁免责
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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咨询一下华景紫金城一直延期交房，孩子上学都是问题，房贷已经还了好几年了，一直不交房，求解答？
你好，有购房合同，已经构成违约，起诉。
常相坤
常相坤律师
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房子延迟交房，没谁给解决怎么办
延迟交房，可以依据购房合同直接起诉开发商就可以，有关于违约金的约定，就是比较少。
张中原
张中原律师
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开发商发来的车位催收涵具有法律效力吗？
当然有效力，你应该尽快协商解决。
张中原
张中原律师
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咨询一下开发商逾期交房要求退房赔偿的问题
你好，可以把购房合同发给我看一下
王军雷
王军雷律师
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交房违约金不可抗拒因素有哪些
天灾，政府部门命令等开发商不能控制的因素。因为他们自身原因不能交房，不在此列。
张中原
张中原律师
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开发商合同约定违约交房三个月内无违约金这样合理吗
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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其中交房时间延迟了10个月，当然看了可能也改变不了什么，现在问题是售楼部不承认延期
如果合同约定具体明确，或有证据证明，可以要求违约金赔偿，详情可电话咨询
赵孝印
赵孝印律师
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延期交房，有部分业主起诉，如果得到赔偿，其他没起诉的业主会不会同样得到赔偿
你好，其他业主也得起诉，判决依据一样。
陈慧
陈慧律师
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买房逾期近两年了，开发商交房就配两万
看看购房合同是如何约定的违约金，你的应该是很低，可以到法院起诉，要违约金，按照你们违约时违约金比例主张。
张中原
张中原律师
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请问开发商有没有义务开具税点发票?然后税点发票的退税率是多少?谢谢！
和我农田土地挨边的邻居写证明，算是证据吗
您好，建议让村委出证明
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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自己土地被侵占怎么办？
土地被侵占的，权利人可以直接要求侵占人返还非法侵占的土地；如果侵占人拒不返还，权利人可以作为原告提出起诉，要写好起诉状
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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