新乡房屋买卖法律咨询
新乡
房屋买卖
合同签订后,但甲乙实际并没有办理房屋过户手续。该房屋在双方诉至法院时候归谁所有?
根据你的陈述来看,所涉协议具有合法的效力的,但并不产生物权变更效力,在合同没有特别约定的情况下,所涉房屋租金属于甲方的,如乙方起诉甲方要求按照合同约定履行过户义务等,大概率会得到法律支持的,如乙方直接起诉主张房屋归己方所有的,很难得到法律上支持的。建议委托律师介入维权为宜
连江涛律师
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新确权面积和建筑面积相符,新的是不是有效,新证就是还没有发下来,但是已经确权面积了
依据承包合同处理
新乡法律问答顾问律师
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请问一下这个房子能过户给她男朋友吗?过户需要多少钱?如果不过户以后这个房子是属于谁的?
有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房,这房子就是你和银行共有财产,没有银行的同意,你不能随意变更房屋产权。当然也不是一点办法都没有,理论上是有两种操作方式,第一种方式是征得银行同意,变更产权加名字;第二种方式还清银行贷款,变更产权加名字。房屋的所有权采用登记主义,在谁名下属于谁。其他人又出资还贷的,所有权人可以补偿。
石鹏律师
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口头询问乙是否购买,这种手表很值钱,就马上打电话告诉甲同意按甲规定的条件购买,所以买卖合同成立
没签合同也没打款也不一定哟
张玉兰律师
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你好,我买的房子写的地下0层,现在快交房了,下面有1层人防车位,我能要求开发商退房吗
根据你的陈述,你方可以向开发商主张违约责任的,但是该违约并不构成根本违约,并不导致双方买卖合同无法履行的,故主张解约的诉求法院很可能不予支持的
连江涛律师
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买房交了首付自己得了脑梗无力买了能退吗
需要与卖方协商解约的,但需要承担违约责任的,积极协商为宜
连江涛律师
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卖了房子后遇到拆迁,买方没结清尾款,我能得到补偿吗
你们合同是怎么约定的,主要看合同
柴承柱律师
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买之前说房子后面不再盖楼了,现在又起一栋,把楼后面太阳都挡住了
如果开发商违约可以以协议起诉要求赔偿
梁静飞律师
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房子问题,贷款买房等一系列问题
你好,需要结合具体情况分析,建议及时说明你想要达到什么结果。?
梁静飞律师
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买受人违约导致合同解除,还能请求支付已付购房款的利息吗
所说合同对此无约定的,买受人可以主张返还对应的孳息的
连江涛律师
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没有领证买的车算谁的
如无相反证据,一般情况下以登记证书登记的信息为车主
连江涛律师
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你好,我在这个征云领秀城买的房子那个经理收我6万开5万的收据
您好,在这个征云领秀城买的房子,协商不成,建议起诉
梁静飞律师
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你好,想问下在镇上买一个带有宅基地的房子,需要哪些手续
地皮出售需要的手续:1、如果是通过土地出让,要签订土地出让合同。2、如果是提供国有土地转让,要签订国有土地转让合同,到国土资源局办理转让登记手续。3、如果是在建工程转让,要签订在建工程转让合同,到国土资源局办理土地转让手续,到房地产管理局办理项目转让手续。等等
新乡法律问答顾问律师
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首付交了20%没有签购房合同,这样的情况可以退房吗?定金能退吗?
您好,是可以退的,定金能不能退主要看合同约定
王灵律师
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马律师您好!我想咨询您一个房子买卖合同?
您好,房子买卖合同,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
梁静飞律师
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城中村改造安置房大都没房权证能依法拍卖吗?
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
新乡法律问答顾问律师
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你好,买房首付分期。现在临时出了事还不上了,可以申请退款吗?
你好,买房首付分期。现在临时出了事还不上了,可以申请退款吗?你好可以
王灵律师
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律师你好,我想问一下我买房遇到质量问题没有解决而我没有付清尾款的怎么办。
固定你方所说存在质量问题的证据,如所说鉴定文书、视频资料等,你方可以要求卖方承担修复等违约责任及因此造成的损失的,协商未果,及时考虑民事诉讼,建议委托律师介入,以维护你方合法权益最大化
连江涛律师
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我用母亲的名字买了一套商住两用的房子,现在我想更名,请问费用多少?
您好建议到房管局申请变更登记
张振松律师
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当时口头承诺说两个儿子多分两套房 什么时候分到房什么时候结束 现在过了一年半房子也没有分到手
您好,能详细了解一下您的情况吗?
董文燕律师
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民间借贷。老赖有安置房如何执行
需根据具体证据确定
新乡法律问答顾问律师
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开发商违规收取车位建设费和暖气开口费,但他们却不退给客户,退房却不退维修基金。
你好,可以到法院起诉解决。
梁静飞律师
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想咨询点事。我们买的房子违规收取车位建设费和暖气开口费,但开发商不退。
您好双方有没有签订买卖合同或者协议
张振松律师
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我是在2013年12月2日购买了一处房产,购房合同上房屋的交付期限是这样规定的:出卖人应当在2014年12月30日前
你好,建议签订合同,根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析,如果对方真实存在违约情形,可以主张违约金,及时请律师介入。
梁静飞律师
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外地人买农村房可以买么
你好,土地的使用性质、使用权的改变需要得到土地部门的批准,建议咨询当地土地部门。
梁静飞律师
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经济适用住房证还需要再审核
您好,建议您咨询一下具体审核的部门
刘新旺律师
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九几年的老房子一一年翻新了两层没登记,现在过户好过吗?怎么过户?
您好,你好,公租房、廉租房、经适房、房产的买卖、变更建议及时咨询当地房管局。
梁静飞律师
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因中介拖延导致面签过期,现买方不想买了拖了一个多月不来重新面签我该怎么办
如果已经有定金合同,那就按照合同处理。
胡雪峰律师
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贷款买房,贷款人可以与另一人这份协议明确份额进而把这份协议公正吗?
你好,根据你说的如果是真实意思表示不违反法律强制性规定是有效的
张振松律师
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延期交房90天了,怎么解除合同
需要结合所涉协议约定的延期交付对应的违约条款的,协商未果的,只能考虑通过民事诉讼解约的,与律师电联或面谈为宜
连江涛律师
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购房合同已经签订,该换发票交契税,通知测量面积又多了,叫补钱
你好,如果不想要了可以退钱的
王振江律师
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买房当事人不在 事后签字
买房合同如果产权证上有名字的人没有签字,也没有公正委托书的话,这份合同是不能进交易中心履行的。
新乡法律问答顾问律师
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我买房的时候中介说可以反佣金 到现在房子买过了不反佣金我该怎么办
因房屋中介问题所产生纠纷的,可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
新乡法律问答顾问律师
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公租房申请条件是什么?
公租房申请条件是:申请人年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。
新乡法律问答顾问律师
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现在入住说按照新要求还需要按照新标准35一平方补交开口费。合理吗?应该找哪个部门解决问题?
因买房而产生的问题的,如果是由于合同问题,可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的,可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。
新乡法律问答顾问律师
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我老房9月16号交到新奥燃气营业厅3200元,到10月9号还不给安排安装,
你好,协商不成的可以起诉处理
新乡法律问答顾问律师
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我们已经起诉开发商退房退款了,资料已经提交法院款20天了,到现在法院也不立案,怎么办?
你们多少人去起诉的?房子是烂尾了吗
朱书芳律师
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我们已经起诉开发商退房退款了,资料已经递交法院很久了,到现在法院也不立案,怎么办?
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
新乡法律问答顾问律师
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对方全款房子过户给我,怎样才能不让对方返回
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
新乡法律问答顾问律师
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在公证处签约买卖单位集资建房合法有效吗?
单位集资房买卖合同受法律保护。单位集资房是按照经济适用房处理的,集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,不在法律规定的合同无效情形范围。同时,合同体现了双方当事人的真实意思,应认定为合法有效。
新乡法律问答顾问律师
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通过中介买二手房付了定金1万中介代收。现在卖家违约拒赔2万违约金我该起诉中介还是卖家
根据你的陈述,你方应以卖方为被告提起民事诉讼的,建议委托律师介入为宜
连江涛律师
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买房时七十万的首付,我们自己出资20万,已还二年贷款每月大概4900元,像这样房产
买房首付可以用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%;使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%;贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。
新乡法律问答顾问律师
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买了二手房,签了合同,可是发现房子并不是本来就是三室的,中介并没有明确告知我,我可以要求退定金吗?
你好,当合同中有约定违约责任和交付定金时,遵守合同一方可以选择其一进行主张。
新乡法律问答顾问律师
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需注意风险,如确认房产证、明确交易事项等。遵循交易细则,确保权益不受损。
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