武汉房产纠纷法律咨询

武汉
房产纠纷
我卖掉的号还能买回来吗
你好您说的是指什么在具体说一下
李建华
李建华律师
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武汉交房延期潮，是否涉及法律责任
延期交房只要符合下列起诉条件就是可以起诉的：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。延期交房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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今天是调休日 从上午9点开始住我对面的房子在拆门 严重影响我睡眠 这算违法装修吗
你好您先去跟物业沟通一下装修是有时间要求的
李建华
李建华律师
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购房合同是公公的名字，贷款没有还完办证能否加老公的名字
你好，贷款没有还完是不能加名字的
涂利安
涂利安律师
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外地人在武汉买房需遵守哪些法律规定
外地人在武汉买房的政策条件如下：首先需要有购房资格；其次要有武汉本地2年的社保或纳税证明；最后，如果要办购房贷款的话，还需提供收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等。《城市房地产管理法》第四十一条法律依据：《城市房地产管理法》第四十一条《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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17岁租房签的一年合同压一付一只住了十天押金不退怎么办
你好先看下合同押金多少协商那边怎么说
李建华
李建华律师
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报警后提供报告吗？我是直接起诉对方？还是物业也有责任，也需要起诉？大概费用多少？
你好，具体什么情况？方便电话沟通吗？
杨帆
杨帆律师
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两人合作做生意。第二年交房租是营业额里面扣除房租再分红吗？还是平摊。那甲只需要交4000房租对吗？
您好，您的诉求是什么呢？电话跟您沟通一下吧
孟玲
孟玲律师
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我在2023年7月1日签定一份租房合同，但是剩余的房租不退。如果让你退房，房东这样做法合理吗？
你好，通常是要提前一个月来告知的
涂利安
涂利安律师
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武汉办理房产证需要哪些资料2024
武汉办房产证需要的材料有：双方身份证件、户口本、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房屋核档证明、房产完税凭证以及其他相关材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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我想买武汉市江夏区庙山这边的还建房，需要注意哪些方面
您好，要注意这个还建房的具体土地性性质
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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请问，武汉还建房没拿钥匙之前能更换户主吗？
你好，建议咨询房地产管理部门
涂利安
涂利安律师
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房东不退押金
可以起诉房东，要求房东返还押金并支付违约金。
李琴
李琴律师
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海伦司电竞酒店，楼上各种唱歌，蹦迪，搓麻将，作为一个电竞房，根本就没有隔音效果
您好，可以跟酒店进行协商，让酒店补偿
涂利安
涂利安律师
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房子买贵了怎么办
买贵了就认栽呗！还能有什么办法？
饶先奎
饶先奎律师
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武汉修建房子怎么样计算补偿
法律分析：补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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武汉落户就可以买房吗
在武汉买房是可以落户的。其中非武汉本市户口的居民，在武汉中心区域购买100㎡以上且价值50万以上的房子，或在远程区购买80㎡以上且价值50万以上的房子，是可以办了武汉市非农业户口。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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商场临时撤柜怎么办？
双方应当依据合同的约定履行
阮建国
阮建国律师
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在网上租房，环境也不好。想向房东退款也不退，找平台房东也不退。
你好，你好报警处理，涉及退还款项可以起诉
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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我最近租了个房子 两室的，主卧有空调，所以沟通协商安装 房东说的解决办法是：合理吗
只要双方同意就可以了
阮建国
阮建国律师
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装修闭水楼下不配合
房屋外墙渗水业主维权可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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楼上住户每天蹦跳发出咚咚咚的响声，怎么处理
法律分析：楼上太吵是可以打110报警。1、如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；2、建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；3、若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；4、若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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单位后来装了个变压器离我家主卧不到3米
你好，建议去投诉处理一下
涂利安
涂利安律师
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产权证上写的一个人名字但共有情况一栏写的是其他共有是什么意思？
你好共有是2个人共有可以只写一个人的名字
李建华
李建华律师
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取得一辆自行车所有权的十种方式
你咨询的目的是什么？请你说具体一点
阮建国
阮建国律师
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父母房子没有可以直接加儿子名字 只能算过户？
你好，如果没有贷款情况下，可以直接过户的
涂利安
涂利安律师
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租房的时候中介从来都没有提过有中介费，也没有在合同上告知中介费这么回事，又要收中介费怎么办
你好，以合同约定为准的，是否约定中介费
涂利安
涂利安律师
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商铺租赁，房东违约不租了，提前一个告知了，房东有权清理我的东西吗？
你好，一方违约可以主张违约金
涂利安
涂利安律师
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房产方面的问题
你好，你這邊具體是什麼情況，可以先大概介紹下
邓媛娟
邓媛娟律师
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买房88万银行评估价64.79万，房地局交税按照132万来交，开票按照64.79开正常吗
法律分析：购房发票的税率分一下两种：1、购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率10%；2、购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率5%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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武汉修建房子如何算赔偿
1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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门2散水做之光了两米算不算违建、
你好，建议找下专业评估公司来处理
涂利安
涂利安律师
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你好，边户走廊是封闭的，没有消防通道，走廊的使用权归谁呢？
您好，走廊属于公共区域，这边的住户都可以使用
涂利安
涂利安律师
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你好，装修公司瓦工贴砖，发现没有讲究美观，大面积小砖上墙，他们不返工怎么处理
你好现在协商的怎么样呢当时是怎么沟通处理的呢
李建华
李建华律师
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武汉隔断房规定是什么
法律分析：举报隔断房的后果：实施房屋隔断的行为人由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的，可处以5千元以上3万元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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您好 我们租房子，我约了两天，他要是我们200块钱的滞纳金这正常吗？
您好，要看你们租房合同上是怎么约定的，逾期退房确实是要交钱的。
涂利安
涂利安律师
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高架路口前面道路变窄，然后因为后面有车导致压实线变道
你好现在是什么情况呢交通事故还是什么呢
李建华
李建华律师
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开发商临水临电，而且经常停的问题
你好现在跟开发商协商的怎么样呢
李建华
李建华律师
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武汉办理房产证需要哪些材料
武汉房产证办理流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，发放房产证领取回执单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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我租房 押一付三 但住了几天有事不租了 房东不退
你好押金多少每月工资多少
李建华
李建华律师
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在58同城上找的一家中介交的服务费，签的有兼职协议，钱可以退回来吗
您好，这种一般是退不回来的
涂利安
涂利安律师
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婚前武汉有一套房，婚后上海买房算二套房嘛?
一、婚前有房婚后买房是二套房吗1、婚前有房婚后买房是二套房。因为婚前就有的房子，属于夫妻双方在结婚前的个人财产，而个人财产除非是做了特殊的约定，不然是不会因为结婚而变成夫妻共同财产的。但如果是婚前各自付首付，分别登记在各自名下，然后婚后共同还贷的情况，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产的。但也并不是个人拥有了两套房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。二、购买二套房使用住房公积金贷款需要什么条件购买二套房使用住房公积金贷款需要以下条件：1、借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常；2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；3、借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录等。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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武汉房子，全款买房，已经办理房产证，交房3年，入住两年，房子楼顶的雨水管漏水到我家能不能退房或者换房？
房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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武汉修建房子可以怎么计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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不同意门口建公厕可以吗
可以向主管部门投诉
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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请问房产纠纷擅长吗？
房产纠纷，具体案情证据是什么？可电联
何翠主任
何翠主任律师
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请问律师对于房产方面的经验丰富吗？
您好！方便电话沟通详细了解一下吗？
孟玲
孟玲律师
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乱摆摊，占道扰民，向哪个部门举报最有效？
你好，建议打城管投诉电话
涂利安
涂利安律师
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我起诉离婚的，房子判决给我了，房子是婚后贷款买的，房产证怎么消他名字，怎么去银行更改资料
你好，贷款还清了可以去办理
涂利安
涂利安律师
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楼上卫生间漏水，一直不修 把我们家吊顶都弄坏了 ，墙面都掉漆了 网上立案要多久审核通过
你好，网上审核一般是7个工作日
涂利安
涂利安律师
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房屋合同过去十年，对方在规定期限没付清尾款，还要我退钱这可能吗？
不可以，这是不能退的只要他入住了
李建华
李建华律师
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武汉现在买二手房落户政策
买二手房落户要根据房屋所在地的户籍管理机构所规定的具体政策来执行。如果二手房所在地的户籍管理机构有相关买房落户政策，买房人就可以携带身份证、户口本、房产证等证件去户籍管理机构进行办理落户。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国户口登记条例》第十条第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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你好，在武汉的公积金，可以在襄阳买房吗，户籍地在河南
看房产部门是如何规定的
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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房产证是父亲名字，房子一直是我在居住，现在我提出过户，妹妹不去公证怎么办
你好，这种情况属于你母亲遗产，继承人都需要到场的
涂利安
涂利安律师
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请问房产过户给亲戚了，亲戚没有给钱也没有履行口头约定给买房，我可以追回房产吗？我们之间没有签合同
你好，没有协议如何过的户呢？如果是假协议则可以撤销的。
李攀
李攀律师
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武汉现在首付最低是多少
要看具体合同约定
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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租房时中介在租房前并未将全部事项告知于我们后面在合同上写了合同也没看清，就和房产中介签了合同，我想问下这种情况下该怎么解决
这点小事与对方协商解决
阮建国
阮建国律师
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宿舍太吵报警还是报环保局
行为人可向对方指出扰民行为,可到当地的环保部门投诉,或向公安部门报警,对其处警告,对方受到警告之后不加以改正的,直接处以两百元以上五百元以下的罚款
刘建武
刘建武律师
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小区成立业委会，改为业委会自治，小区进出口收费门岗集设施归属谁
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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我在武汉打工也有二十年了，现在有90多岁老人在身边，怎样才申请廉租房
是申请了给子女住吗
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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