黄石房屋买卖法律咨询

黄石
房屋买卖
黄石改造房屋如何给安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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黄石改造房屋该如何给安置费
需要结合当地的政策进行确定
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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黄石修建房子可以怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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黄石修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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全款买房被开发商把房子抵给银行不能办证
你好，办证跟抵押是没有关系的
涂利安
涂利安律师
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我现在离婚了，预售合同我签字够房合同没有签字
您好，可以详细说说具体情况吗？
荣广斌
荣广斌律师
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回迁房办房产证需要哪些费用？
法律分析：一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。3、产权登记费，按80元/套收取。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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公租房居民可以当业委会委员吗
由业主大会或代表会补选
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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我亲戚以我名义贷款买了房自己还贷款现在房子要交房了我征信有点问题交房的时候会对他收房有影响吗？
你好，你可以向开发商主张违约责任
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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房子是婆婆名字，现在她想卖房，我不搬出去她可以卖吗？
需看具体情况，你公公是否在世
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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湖北黄石地区可以咨询吗 关于购房合同
当然可以咨询！请问你具体想咨询什么？
鲁宗英
鲁宗英律师
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新房三年未拿
看看你们的协议和约定，按约定执行
刘建武
刘建武律师
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我问公租房五年后，能不能属于个人，住公租房五年后可以买这所房子，对吧？
公租房满五年也是不可以买卖的。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。所以，公租房作为具有特定性功能的住房是不能进行买卖的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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买房契税补贴的银行卡销户了怎么办
您好，您能说说开发商携契税跑路具体是指什么吗，房子办理过户登记了吗
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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商品房首付，可以享受全额折扣吗？
按照合同约定办理
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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买房子的合同上有两个人的名字，是否必须自己签字才能去掉
办理房产证以购房合同上的名字为准，涉及到房屋产权，不能随意去掉一个人的名字，如果购房合同是两个人，房产证也必须是两个人，如果要去掉一个人的名字，只有办理完房产证，再办理产权过户手续即可。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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2017年买的房子还能退契税吗
一、正面回答房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。二、分析详情契税申请退税流程：1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写法律依据：《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料；2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。三、什么情况下可以办理契税退税1、在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除；2、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人；3、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款；4、新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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按揭房可以拿到房产证吗？
办理按揭房房产证的手续是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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我在万达购买的房子是开发商的原因，申请了退款，叫我到法院去起诉，这样可以吗？
可以的，这种情况只能到法院起诉了！
饶先奎
饶先奎律师
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我用公积金给同事担保买房，他现在没有及时还款，银行划扣了我的公积金，这样做我该怎么办，而且银行有权利划扣我的公积金吗
你可起诉同事！要他归还你替他扣的款
李国龙
李国龙律师
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小产权房买卖合同
您好，请问你们有没有合同呢？具体是什么纠纷呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
程智华
程智华律师
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我今年6月份在大冶中梁首府买了房子，到现在还不能给我备案，致使我不让享受政府是补贴和免契税，
市场上有以下情况导致房子不能备案：未依法取得房屋所有权证的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；设定抵押的；被依法查封限制交易的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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你好，请问我买的商品房楼板严重开裂，找开发商赔偿是怎么的，能退房吗？
这属于房屋的结构主体的问题，可以退房。
饶先奎
饶先奎律师
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车卖了，没过户，现在找不到买车人，怎么办？
如果车卖了，还没有过户口，人找不到了，你可以向交警部门申请车辆停驶。车辆停驶后，新车主开车出来，交警部门就会将其查扣，同时，也办理不了年审手续，这时，新车主就必须找你，然后你要求其过户就行了
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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本人于2018年通过购房合同购买私房一套，至今逾期交房2年有余。什么时候有钱什么时候还。
屡次失约，可将房产公司和经销商一起起诉。
饶先奎
饶先奎律师
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产权是儿子的。父亲作为甲方与乙方将房屋买卖协议书签订卖给乙方有效吗？
签议是有效的，但要得到儿子的追认。
饶先奎
饶先奎律师
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婚后买房如何归一人所有
您好，你们是可以拟定一份协议的，请问目前是什么情况呢？房子现在登记在谁的名下呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
程智华
程智华律师
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如果房东因为特殊情况想退房，该怎么办？
根据我国相关法律规定，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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购房签订合同37天之后，卖房违约怎么办？注明：合同上没有写明违约条款
签订购房合同后卖方违约的处理方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定和当事人约定的其他违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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以我名义购买婚房，后分手。稀里糊涂下签署了借名买房协议，需承担房子买卖后的盈亏。
你好，这种情况主要看合同是怎么约定的
涂利安
涂利安律师
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我有抑郁症，签的房屋买卖合同有效吗
只要双方当事人主体适格，意思表示真实，未受欺诈、胁迫、乘人之危的，未违反法律的强制性规定，私人房屋买卖合同就是有效的。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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您好，我购买了一套安置房总价36万请问合同违约金订多少才合法？
这个主要是双方根据情况协商确定。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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老房子土地证是我的名字，房子还未分下来便被儿媳以口头协议私自卖出去4套房，我起诉她可以追回我的损失吗？
老房子属于你的个人财产，所赔房子你儿媳无权私自处分。
饶先奎
饶先奎律师
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你好，我买了一套没有入住和装修的新房子。电梯运行费合理吗？
根据你们之间物业合同约定的。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我订的房屋合同不知道备案了没有？
您好，可以采取登录房地产市场信息网、输入购房合同备案号的方式来看查询购房合同是否备案。如果能够查询到相关信息,那么意味着备案了。2
石佳佳
石佳佳律师
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签了协议现在对方不愿意房子过户到我家名下
可以带协议到法院起诉主张权利
谷友军
谷友军律师
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当地黑恶势力太猖狂了，套栋房屋被抢光买光
以下行为会构成黑恶犯罪：行为人组织、领导和积极参加以暴力威胁或者其他手段，有组织地进行违法犯罪活动，严重破坏经济、社会生活秩序的黑社会性质的组织；以暴力、威胁或者其他手段，有组织地多次进行违法犯罪活动。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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你好，因为房子愿意想求答
你好，具体是关于房屋的什么问题呢？
李琴
李琴律师
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小孩14周岁不到，可以全款买商铺吗
14岁限制民事行为能力人，需要监护人进行追认
陈玲
陈玲律师
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房产过户需要缴纳评估价的百分之几
房地产价格评估的类型：1、土地使用权出让价格评估；2、房地产转让价格评估；3、房地产租赁价格评估；等等
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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购房合同没写公摊可以退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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我买了新房，开发商做的房子质量问题，墙面是沙会
您好，如果是有质量问题的是可以先和开发商协商的，协商不成是可以起诉的，请问目前是什么情况呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
丁嫣
丁嫣律师
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我已买房，我的公积金有20万，请问我可以将20万提取，这样行吗
具体需要询问公积金中心
陈玲
陈玲律师
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您好，就是这边开发商说是今年九月份交房的可是现在开发商通知交房延期三个月，请问这个情况可以退房吗？
这要看购房合同是如何约定的？
饶先奎
饶先奎律师
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你好房子总价60付款20万是代付款的可以退款吗
代付款，事前说清楚了吗？
饶先奎
饶先奎律师
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你好，我买了房子交了首付有两年了。但是现在我自身各原因办不了贷款，想退能退吗？
您好，建议您与开发商协商，根据购房合同来确定您的责任。请问合同中有约定违约金吗？建议您来电咨询。
石佳佳
石佳佳律师
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你好我去年10月以个人名字卖了小产权房子，当时只有我和买家签的合同以及自己购房款收据，现在买家要退房退钱以无法过户和未经过有关部门批准
这种情况要以当初对方是否已知无法过户和批准，如果知道，则不能要求退房退钱。
饶先奎
饶先奎律师
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你好，我想买尹家湖的还建楼，能找律师公证下不？
你好，可以的，建议直接进一步联系沟通，我将全力保障你的权益。
石佳佳
石佳佳律师
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我最近准备买一房龄超过10年的三层自建房，卖家只有国有集体土地使用证，请问可以办理过户吗？
国有划拨土地自建房不能过户。但是，如果划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，按规定签订土地使用权出让合同，补缴土地使用权出让金后，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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全款买房开放商迟迟未备案
你好，可以要求开发商签合同并备案
占传忠
占传忠律师
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房改房超面积过户缴费是如何计算的，比如超10平方？
房改房买卖的费用的计算是：（一）卖方：1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；2.按房屋售价的0.05%缴交印花税；3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金。（二）买方：1.按房屋售价的0.3%缴交交易手续费等
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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房产纠纷，开发商和建筑商各卖一次。我房子是由开发商给建筑商抵工程款的
一房二卖，可主张双倍赔偿款！
饶先奎
饶先奎律师
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开发商逾期不办房产证，如何退房
要看合同是怎么约定的？
饶先奎
饶先奎律师
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开发商给错了产权证，住户并办理之后发现单元号错了怎么办
您好！请问购房合同上写过嘛？
钱志强
钱志强律师
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凭这些问题可以要求退房吗？4电梯不附合住宅设计规范要求，如果不能解决可以要求退房吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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两年后把房卖掉银行过户是怎么搞的？算不算是二套房子的，到时候银行贷款利率跟交首付
你好，根据合同约定解决
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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我买房时问销售员没有框架层，我想问下我这个可以退房吗
合同上是怎么写的，虚假宣传，可以退的！
饶先奎
饶先奎律师
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买房销售员告诉是铝模爬架工艺，今天才知道足装配式工艺，能退房吗？
你好，施工方法没有写进合同，不能以此为由主张退房
占传忠
占传忠律师
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我跟我女朋友准备买房，这样可以申请房产公证，一人一半吗
你好，根据合同约定处理
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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我跟我女朋友准备买房，这样可以申请房产公证，一人一半吗
你好，根据合同约定处理
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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