荆门房屋租赁法律咨询

荆门
房屋租赁
我荆门有个房子租给别人住，租户今年过年回家过年时没把我家水闸关上，导致我们家墙上都发霉了
你好，这种情况需要找租户的
涂利安
涂利安律师
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自己怎么知道房东是否已经交了房租税
看你们的租赁合同怎么约定的，从约定
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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我签的租房合同是一年起租 如果一方违约 算是违约了。那这个违约金可以降低吗
你好，一般需要按合同的约定，可以协商
涂利安
涂利安律师
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本地没有住房，这种情况可以申请廉租房吗？
一、申请廉租房要求有哪些1、申请廉租房要求如下：（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（2）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。二、廉租房可以住一辈子吗廉租房不可以住一辈子。廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，其产权归国家和当地政府所有。廉租房以低廉的租金解决部分困难户的暂时性居住，不属于长期居住用房。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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房东不退还押金和剩余租金。这合法吗？
租房提前退租是不能退租金的。因为提前退租是违反了租赁合同，需要承担押金和赔偿金，所以提前退租需要提前告知房东并且跟房东商量好，但通常情况下需要按照法律依据：《民法典》合同中的相关规定进行处理。
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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房租承租人可以卖掉房租里的东西吗
租房期间房东要卖掉房子，一般不属于违约，但承租人有优先购买权，并且承租人可以根据合同约定，继续租住房屋。我国法律规定，买卖不破租赁，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，承租人可以继续租赁该房屋。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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请问出租房潮湿墙面发霉严重导致承租人生病可以要求单方面解除合同吗
可以单方面要求解除合同
张守成
张守成律师
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商铺拖欠租金不给，又要降我租金
可以直接到人民法院提起诉讼
李永波
李永波律师
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租赁期限未到，租赁押金房东有权不退还吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我跟房东签了一年租房合约，但是第二次房租已经付了，那我退租后预支付的房租和押金还会退吗？
租房合同上写的一年，可以提前退。如果有约定按约定办，没有约定需退还剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。合同违约损失赔偿金额怎么确定1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算；2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致；3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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但是因为生病了异地就医不方便 想要一月份中旬解除合同 房东说要多交一个月的租金 合理吗
你好，这种情况主要合同怎么约定
涂利安
涂利安律师
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我家房子出租了一年给别人，后来说疫情要租三个月，三个月到期后，租户问我房租可不可以少点
房屋租赁到期后租客拒绝搬的，出租人可以与其协商，要求其续住，支付租金；或者在合理期限内搬走；如果承租人不续租，也不搬走的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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我房间租期一年，租了半年左右，已经搬出去转租一个半月了，房东还要求我交房租，和一个月押金
可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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房东擅自提高房租，我要怎么处理？
房东擅自提高房租的，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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拖欠仓库租金不交，还继续占用仓库
没续签合同属于不定期租赁承租方没搬离，应该按原来合同约定继续支付租金责任看双方合同约定，按约定支付违约金，没约定，出
牛振平
牛振平律师
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我的房租续期到期了，然后我续租了一个月 住了20天，剩下的房租能退吗
您好，建议先与房东协商处理。2
石佳佳
石佳佳律师
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格子铺有房产证返租7年现一直在运营中但有2年半未返租了可以申请退铺退款吗
有没有签订合同？怎么约定的
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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格子铺已办房产证且返租7年，现在有2年多未返租了！商场还一直在运营但就是不返租可以要求退铺退款吗
租房退房合同一般不需要收回，租赁期限到期未续签的，该合同自动失效。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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我签订租房合同 一年 交了6个月的房租和2000押金 我住了三个月 现在不想住了 能不能要求退还租金
要看租房合同是否有效；如果合同有效，依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下，租赁房屋，合同未签，收了房屋押金，房主悔约，请问押金收据有法律效力吗？
你好，租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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房东单方面违约 可以要求赔偿嘛
你好，是房东单方面提前解除租赁合同吗
余婧怡
余婧怡律师
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修路严重超时，造成商铺退租。可以根据什么法律条款要求赔偿
你好，建议和对方协商解决问题，协商不成的，及时通过法律途径解决相关问题
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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租的门面经营用房，未到期现出租方要求收回，要我提前搬走，还有三个月我可以如何申请赔付
您好，您这边合同有没有约定相关条款？具体情况我们可以详细沟通我将竭力帮助您。
杜红涛
杜红涛律师
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同样的住宿费 宿舍比别人小了一半 人数一样多 每天挤的不行 交了一样的钱不应该享受一样的住宿条件吗？
你好，可以去起诉处理的
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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我有一间门面出租，出租人到期不付房租怎么办
您好！请问你们有没有签订相关租赁合同呢？欠了您多久了呢？您可以向法院起诉要求对方还款的。您可以详细和我讲讲具体情况。
杜红涛
杜红涛律师
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对方不支付房租，已拖欠四个月
你好，可以以租房合同来起诉对方
涂利安
涂利安律师
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我将房屋租给包租公司后，包租公司又将房屋转租，请问我有权收回房子吗
对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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租甲方的房子没有签合约，但是甲方现在单方面违约，该怎么处理
你好，甲方有什么违约行为呢？如果你愿意告知，我可以帮你解决的。
刘波
刘波律师
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我租的房子，社区要我明天去别的地方做义务工违法吗？
你好，协商不成可起诉
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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我租房子停水了忘关水龙头，就是房顶吊顶有个别破裂，我只想赔五千，现在协商不好的话需要怎么走法律程序呀
我租房合同上面写了不可抗拒的外来因素不能在租该房租情况下房东无条件退押金，可是现在房东不退怎么办
可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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