湘潭业主维权法律咨询

湘潭

业主维权

快快你好。请问小区物业会同意外社区居民停车吗？

答：如果车停在小区内的过道上不影响业主通行，可以要求允许小车驶入停放在小区内，否则，物业不让驶入停放的要求是合理的，符合多数业主的利益

长沙法律问答顾问

长沙法律问答顾问律师

湘潭改造房屋该怎么样算赔偿

房屋改造的赔偿标准要根据实际情况判定。首先要判断房屋改造是否有占用新增土地，如果房屋改造占用的新增土地是合法申请的，就按照相关规定进行赔偿。如果房屋改造占用的新增土地是违法不合规的，是不会有赔偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

郴州法律问答顾问

郴州法律问答顾问律师

收费不合理，怎么投诉了

您好，具体是哪方面的收费不合理yf

冯晓辉

冯晓辉律师

您好，想咨询一下小区商铺随意开后门这个问题

要考虑是否符合规划、安全等因素。

黄万香

黄万香律师

请问厂房与居民房需要隔多远的安全距离？

法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部2008年第82号文件法律依据：《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25m。距重要的公共建筑不宜小于50m。如果工厂噪声太大，可以向相关部门投诉。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

隔壁店铺装修噪音很大影响生意，耳鸣，想吐的症状，这种情况怎么处理，只要噪音太大

您好，那要看他们是不是在规定的时间内进行装修WH

冯晓辉

冯晓辉律师

公共区域放鞋柜应该向哪个部门反映

可以到行政执法部门举报

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

楼上漏水物业有权，要楼上修复吗

你好，在，物业不管，可以到法院起诉z

阳台封窗的标准

不违规。阳台封窗指的是在阳台上用玻璃窗进行封锁,这是一种非常常见的现象,并不属于违规现象。在阳台做封窗的目的无非就是防止风直接吹进客厅,在冬天达到保温防风效果。或者防止孩子攀爬造成事故的发生,再或者就是起到防盗的效果。法律依据：《建设工程质量管理条例》第五条从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。第六条国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

湘西州法律问答顾问

湘西州法律问答顾问律师

我们小区，我们这栋的一楼门面楼顶建房违法吗？

有无缴纳维修基金

永州法律问答顾问

永州法律问答顾问律师

高压铁塔隔房屋距离是多少

需根据不同的电压等级确定

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

军训扰民去哪投诉

狗扰民可以报警处理。或者直接向物业反映情况。法律依据：《治安管理处罚法》第七十五条饲养动物干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。驱使动物伤害他人的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

143个平方的房子维修基金是多少？带电梯

法律分析：维修基金是按照当地建筑成本的5-8%约120元左右/平米，其中开发商承担60%，购房者承担40%，房价比较低的四线城市也可能按房价的2%计算维修基金。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

以及在业主群内发放公告。收费时无记录，这样的收取停车费流程是合理的吗？

法律分析：发现不合法收取小区停车费，或违反小区停车收费标准高额收费，应积极举报，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、也可以找物价局或房管局进行反映。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

益阳法律问答顾问

益阳法律问答顾问律师

你好，请问只有使用权的屋顶花园漏水业主需要担责吗

屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

业委会主任背叛全体业主，私自将将出入通道改成麻将馆，并已7.5万元的价格转让，违规续签物业

你好，通过法律途径维权EI

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

5年多一直没有入住的居民楼（顶楼）还需要交物业管理费吗？户口也不在该物业。

未入住也是要交能耗费的。能耗费，也叫物业管理费。是物业管理业主居住的小区内所有设备、花草等的维护费用，以及一系列管理服务人员的工资、社会保险、设备的采购等。这些费用在小区成立物业后就会存在，与业主是否入住无关，物业在使用能耗费前需提前三天对小区所有业主进行布告。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

早上7点楼下开始施工，能抱怨吗？

施工扰民，可以打以下电话投诉：1、12345市民服务热线。2、可拨打110。3、12369环保热线。这些电话都可举报施工噪音扰民。12369主要受理废水、废气、噪声、固体废物等污染环境方面的问题。当市民发现身边有此类污染事件时，可拨打110城市联动或12369环保热线投诉。12369接到的噪音投诉较多，但噪音种类多，归属不同部门管理。建筑工地施工等工业噪声排放限值是属于环保部门负责，当市民不清楚噪声该归哪个部门管理时，可拨打110城市联动，其将根据投诉噪音的种类转接到相关部门。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

郴州法律问答顾问

郴州法律问答顾问律师

去年刚买的房子，业主没有装修，谁负责

法律分析：漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

把我家那部分主管道弄漏了，给我家和对门泡了

楼上漏水到楼下可以报警。楼上漏水楼下遭殃，报警求助，警方一般不予受理。建议直接找楼上业主协商解决赔偿事宜，也可以找物业公司的工作人员协调，调解处理。调解不成的，可以向人民法院民事审判庭提起民事诉讼。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

自来水欠费但是自来水没有停水，这个责任在谁，最早的是从2011年开始到现在

您好，具体情况跟我聊一下，可以帮助你呢

尹品华

尹品华律师

扰民事件，报警后继续扰民

一般的扰民行为，不太可能触犯刑事的大部分会按照治安处罚进行罚款或者警告。一、如果报警，警察一般是先予以警告，提出要求不准继续扰民。二、继续扰民的，警察可以会视情对其进行治安处罚：罚款或处以15日以下的行政拘留。三、严重扰乱社会管理秩序的，情节严重的，那就涉嫌犯罪了。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

您好.晚上8点在店里放音乐是不是很扰民？

晚上8点唱歌不算扰民。邻居唱歌晚上十点到次日六点属于扰民，一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，属于噪音污染，可以找居委会进行协商。噪声污染防治措施有哪些1、噪声污染控制技术，利用多孔性吸声材料和共振吸声结构行降噪。用隔声结构把声能屏蔽、减少声辐射，从而降低噪声危害；2、政府层面、整合资源，加大宣传管理力度，环境噪声污染防治工作能否取得成效，关键在于政府的重视程度；3、交通噪声的治理。应协调好公安、交通、农机、建设等部门。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十三条违反本法规定，建设单位建设噪声敏感建筑物不符合民用建筑隔声设计相关标准要求的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令改正，处建设工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。违反本法规定，建设单位在噪声敏感建筑物禁止建设区域新建与航空无关的噪声敏感建筑物的，由地方人民政府指定的部门责令停止违法行为，处建设工程合同价款百分之二以上百分之十以下的罚款，并报经有批准权的人民政府批准，责令拆除。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

我家装修喷油器，我应该负责吗？

可以起诉对方，要求承担赔偿

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

我们这里现在修路离我家房子不到1米远，太不安全了，

如果有严重的影响，是可以帮你起诉维权的

尹品华

尹品华律师

影响了旅行，该怎么办？

你好：可以起诉解决，也可以报警解决

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

我想讨论一下供暖不热，起诉供暖公司需要什么。

您好，依照合同约定履行

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

我们家门口的消防箱挡住了门。我们应该找谁

向开发商交涉要求变更位置

郴州法律问答顾问

郴州法律问答顾问律师

物业维修工作人员私自留下人之楼梯因梯梯底坐有点不平造成房主使用中掉下来摔成粉碎性骨折，没有第三者证明，怎么去签定这个责任

责任承担需要结合双方过错来定，若两人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过失大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

一审法院判决我败诉。我该怎么提起上诉？

可以申请强制执行

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

国家规定电杆厂隔居民区多远

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

影响我们的生活环境。你能报警吗？

你好。建议协商解决

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

你好，小区早上七点多钟倒垃圾的，严重影响1楼睡眠，噪音很大，物业解决不了，可以告物业吗？

可以的，我们有起诉过得

尹品华

尹品华律师

我当时己和物业联系，但物业无作为，我应该怎么办。

受害业主可以要求物业予以制止，发出整改通知；可以向有关行政管理部门报告、向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令排除妨害、恢复原状；可以提起诉讼，要求赔偿损失。法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

我家隔壁邻居在我房子1米处打深水井，现已出现开裂现象，请问可以找她赔偿吗？

你好，出现裂缝要找鉴定机构鉴定原因

陈平凡

陈平凡律师

我家隔壁邻居在我房子1米处打深水井，现已出现开裂现象，请问可以找她赔偿吗？

如果无法协商只能诉讼解决

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

你好！楼上厕所漏水到自家卧室，导致柜子发霉发臭腐蚀，楼上用户不负责怎么办？

要区分公共设施导致漏水还是私人设施漏水，这样才好分清责任，联系当面咨询。

黄万香

黄万香律师

您好！请问国家是否有规定一万伏及以上的高压线过水塘时是否要安装绝缘体或触电保护措施？

你好，可以向电力部门索赔

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

我是楼上的，厕所漏水，重新挖了做好防水修好。楼下几十年没住过人，敲诈我，怎么办

漏水维权有以下几种情形：1、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。2、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。3、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修;如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

我的房子厕所顶部漏水，找楼上业主，业主说是房子老化出现漏水，他不负责任，我该怎么办

你好，可以找物业进行协商QE

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

与邻居挨墙，邻居房孑拆了屋面，有水漏到我家，墙湿并有水流，请问该怎么办

你好，有跟邻居沟通过吗zx

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

居委会有权利私自查居民有几处房产吗？

你好：有权处理的

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

小区准备用门禁卡，每户配三个，每个收费5元，这收费合理吗？附近有小区每户配三个不收费。

不交物业费物业无权停用门禁卡。物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

请问业委会成成后前期物业应提供那些设施和移交给业委会

你好，建议协商解决

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

我家楼顶漏水，上面检查了好久，可以找物业负责吗？物业有很强势不负责，可以起诉他吗

理论上当然是可以的，可以起诉做司法鉴定进行检查漏水点

我们高层与别墅区是1次交房、能单独成立业委会吗

业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

我是小区商户现装修物业不允许我在后墙上开窗？我的后墙跟地下车库共墙？而且物业阻止我装修已经停了我一次的水电了？

墙体是否涉及到建筑的主体结构，承重等问题？可以向住建部门咨询确认，物业单方便停水停电欠妥，建议协商解决。

黄淇悦

黄淇悦律师

我家房子是2013购买的，开发商不予理睬，我应该怎么办？

可以申请做鉴定后，进行诉讼维权

因为我家是顶楼，有点漏水，他既然不负责任，后来都不接我电话了，现在我该怎么办

您好，这种情况对方属于违约，可以到法院起诉。

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

因为我家是顶楼，有点漏水，他既然不负责任，后来都不接我电话了，现在我该怎么办

您好，这种情况对方属于违约，可以到法院提起诉讼。

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

你好我家田里没有水。别人家田里都有水。组长区别对待就因为老家不住人怎么处理呢请教一下

协商不成可起诉解决

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

居民自治组织收停车费

每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

小区想赶走物业，实行自制可以吗

你好，召开业主大会进行表决即可

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

私人加油车给加油违法吗

房地产在没有交房，就让业主搞装修，我家小孩从五楼掉了下来，地产公司能陪付吗

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

小区的消防门业主要求开小门来方便业主的出入这样可以吗？

你好，建议向消防部门投诉

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

如果电话手表忘记下公交车上，

可以要求公交公司赔偿

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

于2006年购房在湘乡尊城水岸。孩子也要在湘乡读书，我家现在这个情况算家中有事吗？

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住宅小区办公是否违法

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