岳阳二手房法律咨询

岳阳
二手房
你好，二手车库需要过户吗
车库是可以单独买卖过户。但是需要办理手续，先把产权证分开。即到房管所把你的住房证和车库分开，再去办理产权证件，最后再对车库单独进行过户即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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电梯费用是原主出的，但是购房时原主说电梯费加到房款里了，请问现在政府补贴下来了该给谁
根据合同约定处理
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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找中介看了一套精装二手房，还是过户她签字的时候我自己发现的，这种情况我能否要求中介和代理人把全部费用退给我吗？
你好，如果房主的代理人有明确的代理手续，并且你和房主联系确认属实，是没有问题的。你可以在三方合同中对于房主代理的事项进行明确约定，如果日后因为代理人授权的问题产生纠纷，让代理人及中介方承担违约责任、并且你方可据此解除合同即可。
章浩然
章浩然律师
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我2019年买入了一套二手房可以退些什么税呀
可以退税。原房主在买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。二手房退税材料：1、房产部门出具的未过户证明，买卖双方房屋中止协议。2、缴税的税票、原件复印件，契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原。3、房地产转让完税()审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件。4、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如是赠与、委托要提供公证书原件)。5、一式三联写退税(抵税)申请审批确认书。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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我2019年买入一套二手房，可以退些什么税呀
可以退税。原房主在买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。二手房退税材料：1、房产部门出具的未过户证明，买卖双方房屋中止协议。2、缴税的税票、原件复印件，契税完税证明原件及复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份原。3、房地产转让完税()审核通知单、存量房交易纳税申报通知单原件复印件。4、买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如是赠与、委托要提供公证书原件)。5、一式三联写退税(抵税)申请审批确认书。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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我买二手房，当初口头说好家具家电不动，可是当我拿锁交房时，都拿走了
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
周旺
周旺律师
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刚刚购买的二手房漏水，漏水造成的损失由谁负责？
购买的房屋漏水，如正处在保修期内，由开发商承担责任。如果是因为相邻的业主侵权导致房屋漏水，则由侵权人承担责任。对于房屋出现漏水的情形，由谁负责，应当根据实际情况确定责任人。如果在保修期内因开发商的原因造成渗漏水，开发商首先在保修期内承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人也可以自行修复或者委托他人来修复，但修复费用或者修复期间的所造成的损失应当由出卖人来承担。另外如果这个渗漏水经多次维修仍然修复不好，那么此时买受人也有权解除合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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购买二手房时应该注意些什么？
买二手房的注意事项：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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你好，请问我们2020年12月底买的二手房个人所得税可以退么？我们是买方承担的个税
法律分析：二手房个人所得税是可以退税的，但是需要满足一定的条件：1、房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关，只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受，与离婚没有多大关系，离婚后任何一方只要在一年内购新房的，可全部或部分退回。超过1年才买的，不享受个人所得税的退税政策。2、因为各种原因误交税款，比如重复缴纳扣缴、错用税种或者去年已经纳过税但应纳税额已经预收预缴的，按照程序办理退税手续即可。3、国家的税收政策有一定变动，属于政策性退税，那就按照国家退税政策办理退税。4、其他原因导致需要办理退税的情况。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十四条扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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二手车强制保险没有转让还是车主的名字可以再买？
你好，可以起诉处理的
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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用住房公积金贷款，买的二手房，售房单位怎么填
您好，写明情况即可
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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但是我付了五万定金，才知道家里有个老人过世了，一想到房子里有个老人过世，我该怎么办？
依法维护权利，具体面谈商量。
袁伟民
袁伟民律师
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二手房交完定金后发现墙体开裂，是否可以退定金
您好，您可以要求解除合同。
章浩然
章浩然律师
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二手房交完定金后收房发现墙体有裂缝，是否可以退定
你好，原则性是可以！与对方协商，看对方如何操作，维护自身权益。CYC
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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通过中介买二手房，现在中介要求付完所以费用，要不然扣着他项权证不去银行办抵押
你好，你们合同是如何约定的呢
湛青
湛青律师
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二手房土地出让金怎么回事
您好，二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京，规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊１％。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。
章浩然
章浩然律师
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我小孩出车祸去世了，生前买了城镇医疗保险。有补偿或者赔付吗？
你好；律所法务一会与你联系；帮你解决
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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