怀化房屋租赁法律咨询

怀化
房屋租赁
我在超市租个个摊位炸鸡！铅了一年合同！起市开业前找我把地万租给我们！超市与房东铅了五年合同我该怎么办？
一般情况下，可以投诉，但是否能投诉成功，需要看涉及的因素：一、你所描述的情况反映，该市场管理／运营已经更换了主体，而国家对于房租／店面租类的价格，并没有明确的硬性规定。二、需要看是否与该市场签订有协议。比如，您跟市场原有管理／运营者签订的租金还未到期，而新的管理／运营者擅自提高，则投诉成功几率较大；又比如，如该市场一直有承诺，现在承诺被更改，投诉成功几率较大。三、投诉12315热线，或者是属地工商局/所热线电话。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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租房太吵了 能不能解除合约退违约金
您好，当时签订合同有没有对环境嘈杂这项做出特别说明T。
冯晓辉
冯晓辉律师
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我租房的热水器，不知道在什么原因的情况下，坏了，导致整栋楼只有我家用电量出奇的高，房东需要补偿电费吗
你好，建议协商处理
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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你好，我这边刚租的一年房租，住了一两天，由于一些原因，想退能不能退
您好，您可以提出退房，但应当及时通知房东并交还房屋。
余联刚
余联刚律师
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您好，租客跑路了门店的东西拒不搬离，已经拖欠3个月房租和水电费了，怎么解决
租户拒绝搬出能起诉。房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租户的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案；同时可以到法院起诉，请求法院强制租户搬离房屋并承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十二条法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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没租够一年扣了押金还能扣电费水费嘛
可以抵扣，本来押金就是为了防止租户悄悄搬走做准备的。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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现在房东不让我们装修。而且商场也没有产权和经营权的。怎么办。
要看具体情况，可以走法律程序ZM
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我们刚签了一年的租赁合同，如果房子卖了
租赁合同履行期间发生争议，建议协商处理，协商不成可考虑通过诉讼方式处理
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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租户租了一个停车位，押金可以退还吗？
法律分析：如果没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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美甲店不退押金怎么办
收取押金本来就违法了，不退押金更加违法，建议向劳动监察部门投诉，如果有押金票和转账记录等证据，也可以到法院起诉。根据相关法律规定，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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不想租了，半年起租的，才住几天，房东不退房租，合同上写的我违约一个月房租，房东说合同上写的没用
那一般是按合同办理的
卢美玲
卢美玲律师
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不想租了，半年起租的，才住几天，房东不退房租，合同上写的我违约一个月房租，房东说合同上写的没用
你好，你可以主张按合同办理
卢美玲
卢美玲律师
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房屋租赁合同到期租户拒绝搬走我能锁门吗？
通过诉讼途径解决维权
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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交房租凭定金，但租赁合同有异议怎么办
看双方合同约定的生效条件
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我想知道房东与中介签订租赁合同与房东与中介签订委托合同的区别
您好，依据合同约定处理
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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房东不跟我说。用我家电怎么办？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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合同中有一台家电损坏由租客承担维修费用，我该不该出？
房屋租赁期间家电坏了，如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行；如果双方没有约定,可以协商解决；如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。如果出租人始终不同意，建议向法院起诉。《民法典》第七百一十条法律依据：《民法典》第七百一十条《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我租了六个月的合同，押金可以退吗？
合同期内退租押金是否还能要回视合同约定而定。如果租赁合同约定了房屋到期后才能退还押金，那么依据合同约定是不能拿回押金的。但是也可以与出租人进行协商，如果同意退还，也是可以的。另外，对于中途退租构成违约的，还应当依照合同约定承担相应的违约责任。具体由双方协议处理，协议不成的还可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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在我爱我租的房子里，合同一年，房间里有很多老鼠，能退租吗？
你好，建议双方协商解决
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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租房子也要收我们的停车费，属于乱收费吗？
你是可以向上级管理部门投诉的
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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提前退房。房东要起诉我怎么办？
租房没到期被房东提前租给别人房东应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任，租赁期未满的承租人可以继续使用该租赁房屋，租赁期间届满后承租人应当退房退租。《民法典》第七百三十三条法律依据：《民法典》第七百三十三条《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我租房已经两年多了，头一年签了合同，后来都没签合同，房东说押金可以退，三月份的房租不退，这个合理吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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提前退租。之前提前补了房东半年物业费可以要求退吗？
你与房东商量好，要求退
王勇霞
王勇霞律师
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你能要求航班取消造成的住宿和其他费用吗？
航班取消赔偿：由于天气、突发事件、空中交通管制、安检以及旅客等非航空公司原因，造成航班在始发地延误或取消，航空公司应协助旅客安排餐食和住宿，费用由旅客自理。对于延误或取消航班的旅客，并没有明确的法律要求航空公司必须提供赔偿。法律依据：《中华人民共和国民用航空法》第一百二十六条旅客、行李或者货物在航空运输中因延误造成的损失，承运人应当承担责任；但是，承运人证明本人或者其受雇人、代理人为了避免损失的发生，已经采取一切必要措施或者不可能采取此种措施的，不承担责任。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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因修高速，导致房租受损，不合理解决问题，因打市长热线让我提交资料到信访局，请问你们这边可以写资料吗
你好，律师事务所可以提供相关法律文书服务V
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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租公家门面提前半年做合同合法吗
一般情况下，是不可以提前20年签房屋租赁合同的。房屋租赁的最长期限是不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以当事人不能提前二十年签合同，该合同可能会部分无效。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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租房是一个空的状态，我有个朋友想在我的租房里面住几天，合理没有？
合同对于提前退租、解除合同是如何约定的
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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已经退租很久但是押金一直不退 之前他说要等七个工作日要等他这个房子转租出去 房东现在电话不接信息不回
可以起诉法院解决，要求退还押金。
刘新勇
刘新勇律师
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我和房东签了三年的店面租凭合同，现在租了几个月不想租了，我可以直接走吗
要承担违约责任，看你们是怎么约定的
王勇霞
王勇霞律师
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我租房，租了十几天不满意想要退租。合同规定要交双倍违约金，想问一下这种情况下，这个合同是有效力的吗？
你好，根据合同约定处理
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我的房子属于建房，以前有合同，现在合同过期了，村里不给歪再续签，还是交地租，请问如果拆迁时会给我补偿吗？
建议协商处理，协商不成可以通过诉讼解决
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我向转租人交了转让费，由转租人介绍与出租人交了出租费。法律依据是什么。
你好，可以委托律师起诉对方违约。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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只付了半年得租金，房东威胁我说她的合同需要提前三个月通知，说我违反合同了，看我怎么办这样的语气对我说话
你又没有签合同，又没有多交房租，你直接走了，他有什么意见哟！
王勇霞
王勇霞律师
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乙方缴清水电等相应费用后指退还押金给乙方，想问一下合约这方面的条款，是不是这个押金也是不能退的呢
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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但是我可以出租吗？我出租后的租金是存在孩子名下，他们的这个行为违法了吗？孩子的爷爷奶奶能进来住吗？
你好，可起诉处理
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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但是我可以出租吗？我出租后的租金是存在孩子名下，他们的这个行为违法了吗？孩子的爷爷奶奶能进来住吗？
你好，可起诉处理
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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租房未满三个月，房东不给退押金
1、这是属于租赁合同纠纷；2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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欠条是五个月租金，还剩下五个我退还，租金就不给了
个人债务的追讨，需要的资料主要是要有证明债务的证据。如欠条、借条、转账记录等。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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欠条是五个月租金，现在生意不好做所以还有五个月退还给房东
解决欠款纠纷的方式是：通过依法向人民法院提起民事诉讼解决；根据当事人订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁解决；由第三方调解解决；或者当事人自行协商解决。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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房东违约，签订合同又不给你住，还收了中介费，房东还怎么赔偿我
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我租写字楼3个月决定不再续租，我有两个月的押金物业也不给退，请问这个事情要怎样解决
你好，可以协商处理，协商不成向法院起诉
卢美玲
卢美玲律师
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后来酒店在没有告知的情况下，私自把10月1日和10月2日到房费提价100元，酒店的做法合理吗？
在理论上的话其实无论欠宾馆多少房费，法院都会进行立案处理。恶意拖欠宾馆房费的，属于侵权行为，宾馆可以要求拖欠者按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式返还房费。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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租了一个月不想租了，能退吗？
租的门面签了合同不想租了能退，根据意思自治原则，承租人可以和出租人进行协商，出租人同意退的可以退。如果出租人不同意退的，承租人可以提前一个月通知出租人，并需要支付违约金，违约金的数额根据双方签订的租赁合同中约定的支付。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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县道离家太近我可以起诉吗
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