湘西州房产纠纷法律咨询

湘西州
房产纠纷
我买的精装修房子，2020年12月收的房，地产公司说过了保质期，物业要我们找地产，我们应该怎么办
您好，请具体案情详细说说。E
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我想提前退租，房东不退剩下的租金怎么办
提前退房，房主不退押金的租户可以向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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物业维修小区道路中间是否有责任在道路中间放石头造成车辆划伤？
需要承担相应的赔偿责任
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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购房者合同面积与实际面积不符，如何补缴房款
正常情况，房屋面积误差补钱该在交房的时候。购房签订购房合同的时候，合同上有个房屋面积和金额，然后缴费。在真实交房的时候，会有个实际勘测后的面积，然后多退少补。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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中介租金到期收回，这是谁承担的
正常使用损坏的话，一般由房东负责，除非租赁合同有明确由租户负责。如果是非正常使用，人为导致损坏的，由租户负责。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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即使一次清理不干净怎么办，找哪个部门？
您好，建议向环保部门投诉报警
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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你好，租的房子里有蜈蚣，爬到床上来了，我这边可以提前解除要求退货押金吗跟剩下的房租吗？合同
这个一般属于不可抗力因素，理由里有点牵强
周于炜
周于炜律师
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我的铺面推迟交付，还是签字了，而且只给了我使用说明书和质量保证书，有没有少面积，我该怎么办？
可以起诉的，如果有责任的
尹品华
尹品华律师
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你好请问下交了契税又不想买房了，可以退吗
所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的PN
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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租地不给租金
你好，可以起诉对方，也可以强制执行。al
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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农村有自来水管，用了几天没水了，一两年了没人管，请问找谁
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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全款购房未签合同，可全款退房吗
可以据此主张，确定相关的事项。
吴名取
吴名取律师
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楼下失火，物业在还没有搞清失火源时，带着消防把我家的门撬了，物业需要负责吗
物业仅对小区公共区域的基础设施和安全秩序负责，如果只是因为业主个人原因导致失火的，物业并没有责任，但发生火灾时，物业要协助做好工作。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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前几年政府发的廉租房，一年前被人撬锁住宿，属不属于非法入侵他人住宅，可以起诉嘛
对方这种行为是违法的，可以通过法律途径起诉他
陈平凡
陈平凡律师
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我厨房用水。楼下厨房漏水怎么修？
房屋漏水可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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你好，在我们社区，城管有执法权吗？
城管在公共场所有执法权
张守成
张守成律师
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跑滴滴 说好退押金的 但是几个月了还没退怎么办
如果是按合同约定已经到了退押金的时间对方拖延可以起诉他们
陈平凡
陈平凡律师
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怎么样申请廉租房
申请廉租房的法定条件是：家庭收入和住房及家庭成员都要求达到规定的困难程度。廉租房是指政府出资建好后，通过低租金租给住房困难户，由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。廉租房的申请对象及条件需要进行严格的核查，对收入、住房、家庭成员进行审核。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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开发商验收后，给商户增加电梯进入小区是否属于违建
你好！具体要看是否办理的相关手续。lu
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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就是开发商延期交房，但合同里对于延期交房没有任何补偿，本来今年10月份交房，房子办的是按揭
你好，可以走诉讼程序，解除合同Y
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我是本单位职工我想购买本单位原来定为房改房而没有出售完的一套房子请问也要走拍卖程序吗
法院拍卖的房子只要有不动产产权证书，能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以买的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让，就是可以再次出售的。但是，需要注意的问题有房屋能否及时执行。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我租了一个房子，我们的合同里面写的总共10条都是租客的注意事项和租客的义务，请问这个合同有问题吗？
租房合同需写明，出租人和承租人的姓名或者名称、住所；房屋的位置、楼层等基本信息；租赁的期限；租金及其支付期限和方式；以及租赁物的维修等条款才有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我的租房合同签了3年，合同上写着租赁期满若房屋内没有任何损坏，能要求房东退押金吗？房东不肯退怎么办？
房屋租期未满，房东不退押金租户可以向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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装修的问题，合同到期了，没完工怎么办？
如果是未在合同约定的期限内完工，可以依据合同要求对方承担相应的违约责任。A
钟敏
钟敏律师
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装修房子的问题，我们签的合同到期了
你好，是约定好的完工时间到了没装修完吗？
湖南厚邦律所
湖南厚邦律所律师
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是公证处吗？想咨询一下关于房产的
公证处有权对房产进行公证，因为根据《中华人民共和国公证法》经过公证机关公证，领取到公证书之后是有效的，除非是有相反证据足以推翻该项公证的除外。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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因土地性质改变，房子私下买卖后，产生费用由谁出？
双方按照合同约定执行
张守成
张守成律师
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办不动产证时，房屋因土地性质改变，现改成商业用地，产生费用，买卖双方谁出？
您好！请到国土部门办理
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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房租拿不到，你有电话吗
房客不交房租，房东可以通过打电话、发短信等方式催要，要求租客在合理期限内支付拖欠的房租；如果租客在这个合理期限过后还不交房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离并支付拖欠的租金。如果租客拒绝办理或者仍拒绝交房租的，房东可以向法院提起诉讼维权。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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请问屋主不在家搭梯子进屋拆掉我家屋顶庶雨棚合法吗？
在房屋主人不在场所的情况下，擅自拆建筑是违法的。对房屋主人的建筑物进行拆除时，必须在拆除之前对房屋主人下达书面的催告通知，责令房屋主人限期拆除。房屋主人限期没有拆除，必须通知房屋主人到场，才能实行强拆。法律依据：《行政强制法》第十八条行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；（二）由两名以上行政执法人员实施；（三）出示执法身份证件；（四）通知当事人到场；（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；（六）听取当事人的陈述和申辩；（七）制作现场笔录；（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；等。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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两人长期合租，房东自以为租客以另一室友为主签订合约，因租房位置与本人原始要求不符合
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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就是住房我们没有签合同
没签合同可以转让房子，但是是有条件的，转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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房子因为疫情需要延期9个月交房，明天想去看看
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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请你一下烤烟房一般要离居民户多少米
你好！有相关的安全距离规定
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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未装修入住的住房物业费应交多少比例？
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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请问开发商因质量问题逾期交房长达一年，可以起诉退房且要求赔偿吗，胜诉的把握性大吗。
你好，合同是如何约定的？
郭庆梓
郭庆梓律师
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吉首民营小区今年免半年房租，我是转别人的门面，营业执照是先那老板的，我要怎么可以照样减免房租呢
租客要求减免房租可以与房东进行协商，协商不成的租客可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼请求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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与装修公司有一笔资金的问题，但是需要先垫付这3万元给装修公司，请问有什么法律途径可以把剩下的钱一次性取回来吗？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我跟房东租了个仓库，签了三年合同，由于生意失败不想做了，未交押金，但是合同上有违约金
可以看具体情况，以前起诉过，不要赔偿的，看具体情况把
尹品华
尹品华律师
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现在经过这么多年，合法买卖了。能去申请办理房产证吗?(只有购房合同和收据
你可以与对方协商解决，合同不是本人签字的是无效的
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我前十四买了一小产权房子但他一直没挍房子给我，我应该要他怎么陪上我
你好，是否有签订相关合同？QE
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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35KV高压输电线路距住宅房子安全距离是多少米？
现在距离多少了，可以详细说一下xh
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我在小区地下车库买的车位，现在要回收我的车位用于出租，我该怎么办
你好，建议委托律师协商处理。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我们这里有公交，又有面的经营，交通部门说我们面的经营权已到，要取消，我们该怎么办？
可以去相关部门办理相关手续，从而获得继续经营的权利。
刘华波
刘华波律师
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买二手货车一辆，对方承诺当月取登记证书（因为还有按揭没还完）已经过了两个月了，登记证书没给我
可以通过司法途径来维权。如认为其存在诈骗嫌疑，也可以向公安机关报案。
刘华波
刘华波律师
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买二手货车一辆，对方承诺当月取登记证书（因为还有按揭没还完）已经过了两个月了，登记证书没给我
你好，有没有对方的身份信息。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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佳木斯市东风区有公租房吗?我在东风区交二万元公租房技
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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XX单车的押金半个多月一直不退怎么办
首先我们应该查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负责。如果合同中没有规定押金的相关事宜，房主如果押金不退换给你，可以进行协商，跟房主说明退还押金的必要性
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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我家旁边盖了法院只离我家地基4米我应该怎么办
可以投诉或者举报，只要是在法定之外的时间段都可以举报，对于居民发现居住环境有污染的，可以拨打当地的物业管理电话，联系居委会，公安局，环卫局等
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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现在市场上的房价真的要压死人。如果我不急着结婚，我想我不会买房子。我宁愿一直这样花，看看他的房价是否会下跌，但没有办法。我现在的年龄不能花这个房价，所以我现在只能准备买二手房了。买二手房要交什么税？
你好，购买二手新房，一般需要交纳的费用是，（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元/套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。还有各种税费
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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自建房问题，必顺用政府的图纸吗
您好，可以用其他图纸，但是要向政府报备。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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购房合同上标明楼顶平台我有使用权，是不是我就可以在楼顶平台上搭亭子，是不是就有楼顶的产权了
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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经开发商和物业同意将原来栅栏改为院门，但我邻居进行了照相投诉到有关职能部门，因开发商图纸上是栅栏不是院门
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
湘西州法律问答顾问
湘西州法律问答顾问律师
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疫情影响，门面生意不好。还有十几天时间，我根本就交不起房租，房东又不让我走。
您好，可以跟房东协商解决
戴亚军
戴亚军律师
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