柳州房屋产权法律咨询

柳州
房屋产权
柳州改造房屋诉讼流程如何规定
法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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柳州改造房屋诉讼程序如何规定
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
防城港法律问答顾问
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柳州修建房子起诉程序如何规定
看一审是如何判决的
南宁法律问答顾问
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关于夫妻双方婚内的房产，未能办理房产证，现阶段无法办理房产证，离婚后如何过户给其中一方？
在离婚调解书上约定好
龙月庄
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起房子对农田怎么办
农村建房占用基本农田的处理办法如下：1、一般是可以向国土部门检举举报；2、可以向村委会反应，村委会有权利回收土地；3、向法院提起诉讼，控告占用土地村民；4、对本地国土局提起行政诉讼，控告其不作为。基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。永久基本农田既不是在原有基本农田中挑选的一定比例的优质基本农田，也不是永远不能占用的基本农田。永久基本农田就是我们常说的基本农田。加上“永久”两字，体现了党中央、国务院对耕地特别是基本农田的高度重视，体现的是严格保护的态度。完善基本农田保护制度。基本农田保护制度作为耕地保护政策体系的核心之一，承担着保护耕地精华部分的重要职能。通过经济、行政、技术等手段完善巩固现有的基本农田保护制度，使之成为划定永久基本农田的坚实基础。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十五条永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。《中华人民共和国刑法》第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
防城港法律问答顾问
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房产问题咨询
可以的，有待深入了解情况
谢逸生
谢逸生律师
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你好，男方婚前买房，五年后还完贷款了，后来加女方名字有用吗
男方婚前买房婚前能加女方名字。这种情况视为男方对女方的赠与，加了女方的名字后该房产就转化为男女双方共有的财产，如果双方最终结婚了按夫妻共同财产处理，如果未结婚，则也属于双方共有房产。但需要注意如果男方是贷款买房，且贷款未还清的，则房产证不能加女方的名字；如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。法律依据：《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
百色法律问答顾问
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房产证上加上女儿的名字，能用女儿的公积金贷款装修房子吗？
你好，按照合同约定办理
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房屋写父母名字房贷儿子儿媳在还可以到公众处签订协议吗？
您好！可以这么处理的
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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自建房地产权是我丈夫的，这个协议或证明怎么写
你好，根据实际情况确定即可
防城港法律问答顾问
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城镇上旧房重建有相邻居应该怎么样办理手续
你可以去规划局，投诉处理
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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乡下自建房屋，有房产证可以转让吗？
你好，根据法律规定可以出售给本村村民
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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农村自建房申请书上写的是谁房屋产权是谁你能加名字还是改名字
法律分析：可以加名字，加名字时可以确定份额，避免以后产生纠纷，如果她以后再想加名字要经过您的同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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不诚实的被执行人可以申请房产证吗？
法律分析：办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。但是需要提供产权证人的身份证原件、户口簿原件、身份证复印件以及户口簿复印件。代领人需提供产权人提供的委托书(内容必须包括：代领取之后，一切后果由产权人承担)，代领人身份证复印件以及原件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
防城港法律问答顾问
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请问内地居民的房产能否过户给持香港身份证的亲属？会产生什么费用吗？请问内地居民的房产能否过户给持香港身份
你好，具体什么情况呢
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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你好，大唐官邸擅自把我们的楼层变成槽钢层，怎么办？
你可以向住建部门投诉啊。
龙月庄
龙月庄律师
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房子写爸爸名字，买房的钱和装修的钱是儿子出的，协议怎么写证明房子产权只属于儿子，爸爸只有居住权
建议让律师草拟合同，避免后期产生纠纷
邹仁丽
邹仁丽律师
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房子是我爸爸建的 地皮是爷爷分给我爸的 但是房产证还没有办下来 爷爷要拿房子 是可以拿走吗
建议和对方进行沟通协商解决
刘建武
刘建武律师
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你好，姐姐结婚了，我还是学生，按揭买房可以加我的名字吗可以加
法律分析：要在房产证上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），规定也不同。在房产证上加名字可以申请以赠与或者买卖的方式办理。如果是赠与，要先到公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。如果是买卖，双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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在吗 有一些关于房产类的问题请问你
可以的，有待深入了解事情的来龙去脉
谢逸生
谢逸生律师
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厂房改变用途，还需要公业管委会同意吗
要经过规划、土地等部门审批
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我想在承包田本上加名字可以吗
这个要区分承包田的性质。
覃琳
覃琳律师
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涉及房屋延期赔偿问题
房屋延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我有爷爷奶奶给爸爸他们三兄弟的分家单，爷爷的老房子我二叔家和我爸一人一半，现在我二叔起了房产证怎么办
房产继承首先要看被继承人有没有遗嘱或者遗赠抚养协议，有遗嘱或遗赠抚养协议的按遗嘱或遗赠抚养协议执行，没有的则按照法定继承。其次，房产继承的方式主要有三种，一是继承权公证，二是诉讼继承，三是不动产登记中心。如果确定继承人之间没有纠纷，可以选择通过公证处的继承权公证，拿到继承权公证书到不动产登记中心办理过户，也可以直接到不动产中心办理继承过户手续；如果继承人不能达成一致意见有纠纷的，则只能通过诉讼的方式，根据法院的判决来进行房产继承。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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你好，我在万科买房子，付了个定金，现在就是要加个人名，她说加不了，不是直属家庭，
没有签正式购房合同到房产局备案前，应该是可以加名的
刘平菊
刘平菊律师
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你好，我现在在万科购房，交定金2万元，现在在上面加个名字，她们不给加
你好，按合同的约定处理
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我是一名初中生，因为一点小事父母把我房间门拆了
你好，可以报警或者诉讼
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房产税也交了，导致办不了房产证，怎么办？
那你就要求他重新测绘，返回来了你就要求测绘重新测绘，
龙月庄
龙月庄律师
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我母亲去世了，父亲在监狱，房产证不见了，可以补办吗
可以补办。房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废；产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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农村建房需要办理什么手续，我现在回到农村，想在农村搞一套自建房，请问在农村建房需要什么手续才能建？
1、首先需要提出申请，还需要填写个人建房的申请审核表，并且交由村民委员，要签署意见，并且加盖公章。2、接下来再把所有的资料提交给当地的镇政府部门进行初审，并且还要进行实地的勘察等工作，确定是否符合盖房的条件。3、审核通过之后需要给农户颁发建设工程许可证，建房结束之后还需要向镇政府提出申请竣工的验收，就会派工作人员到现场进行勘察。如果符合要求，就会核发合格证，如果之前交了用地保证金，要一并退还。
呼和浩特法律问答顾问
呼和浩特法律问答顾问律师
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我哥的房子，以我的名字贷款买的，证明这个房子是我哥的，避免以后的麻烦，这个在法律上可以吗
你好，这个也是可以的啊，建议委托律师代书可操作性的协议才能最大限度维护。
李波
李波律师
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我哥的房子，以我的名字贷款买的，证明这个房子是我哥的，避免以后的麻烦，这个在法律上可以吗
你好，也是可以通过协议方式解决的。
李波
李波律师
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我哥的房子，以我的名字贷款买的，证明这个房子是我哥的，避免以后的麻烦，这个在法律上可以吗
你好，建议委托律师代书可操作性的协议才能最大限度维护。
李波
李波律师
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父母遗留下一房产。该房产未办理过户，只有户主儿子的协议书和房产证。现在要办理过户已无法联系上对方。，
可以起诉法院，由法院判决归属再过户办证
罗海华
罗海华律师
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农村堂哥的自建房可以过户给城市的堂弟吗？
在农村，很多人在自建房完工后就想直接将房子过户给自己的子女，但是，不知道自建房屋是否可以过户给子女。针对这个问题，我做以下简要分析。只要农村自建房经过确权，进行不动产权登记，都是可以过户给子女的
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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银行为何压我们的房产证，只发复印件
根据约定，他能够呀，你房产证就是可以压的。
龙月庄
龙月庄律师
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被有钱花起诉，房子会被查封吗？
需要看是否被保全了
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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