海口业主维权法律咨询
海口
业主维权
我居住的建于2000年的海口坡博公路小区C栋一单元(我有2套房C栋401、C栋501)需要哪些材料?
需要这些材料1申请报告2申请的身份证复印件3土地使用证4土地规划证5所鉴定房屋的图纸6营业执照7设计单位的资质证明(要求所涉及的图纸必须有设计单位的盖章)8施工单位的企业资质及单位负责人的身份证复印件
琼海法律问答顾问律师
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邻居新建化粪池离我水井8米,是否合适?
新建化粪池离我水井8米,是否合适
青楠团队律师
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我们是老旧小区无物业管理由于排污管时间长老化了一二数业主想自行维修,二楼地漏一楼漏其费用应由=楼承担或双方共同承担
老小区没有物业公司管理,那么就直接找小区的产权单位,由他们负责维修处理。如果属于已经领取了产权证书的房屋,那么就只能直接找当地住房建设管理部门(或维修基金管理部门),由他们负责维修处理。法律依据:《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
琼海法律问答顾问律师
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我们是老旧小区无物业管理由于排污管时间长老化了一二数业主想自行维修,二楼地漏一楼漏其费用应由=楼承担或双方共同承担
老小区没有物业公司管理,那么就直接找小区的产权单位,由他们负责维修处理。如果属于已经领取了产权证书的房屋,那么就只能直接找当地住房建设管理部门(或维修基金管理部门),由他们负责维修处理。法律依据:《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
海口法律问答顾问律师
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可以利用楼房原配通风釆光井安装电梯吗?
法律分析:必须设置电梯的状况:1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时;2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;4、顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。5、十二层及十二层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。6、塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时,应在适当层数用联系廊连能。法律依据:《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六条共用部分:(一)地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通,并宜采取安全防盗措施。(二)直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门,严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。
湛江法律问答顾问律师
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业主不信守工程合同付款,贷款进行施工,快快律师我应该怎么办。
业主未付工程款可以通过诉讼追回
李世杰律师
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对门邻居家房子二楼三楼向外拓展1米多,存在违规修建,让我家的房子现在不能正常修建
邻里纠纷,应该协商解决
湛江法律问答顾问律师
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我小区就有一个人安装了电子眼在监视大家。这是不是合法
你好报警要求警方给予查看如果存在侵犯你隐私那可以要求对方拆除!
海口法律问答顾问律师
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我家从邻居门前经过,但是他们现在要建立围墙,可以投诉建墙堵路吗?
法律分析:围墙建立一般不需要审批。只要不影响到邻居街坊的合法权利即可,公民行使自己合法权利的同时,不得损害他人合法权利。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
海口法律问答顾问律师
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想问一下,成立业委会需要商铺参与吗?维修电梯动用维修积金需要征求商铺同意吗?
你好,作为小区房屋的产权人,你是有权参加业委会选举的
三亚法律问答顾问律师
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请问小区裙楼一个商业麻将馆包间跟小区业主房间一墙之隔,噪音扰民,报警说对方有正常营业执照管不了
你好,可以到城管部门投诉的
三亚法律问答顾问律师
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房子入住5年水表坏了要全部业主承担吗
这个是由物业公司更换的。这属于公共财产,早些提醒物业公司更换阀门,否则水流了最终的水费物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了,物业公司有日常维护的义务,但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司,这也是业主的义务。法律依据:《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
三亚法律问答顾问律师
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物业设置门禁卡,业主不办理不给进小区违法吗
小区物业不让进堵门是违法的。一般车辆可以进小区,如果小区内车位太紧张,小区物业可以管理车辆,防止车辆太多导致小区内道路拥堵或者业主随意乱停乱放等,小区道路的所有权和使用权归全体业主所有,依据相关规定,只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利,小区内道路对不对外开放,决定权在小区业主,物业只是小区业主请来的管家,只能依据业主的决定对小区的道路进行管理(一般以业主委员会的决定为准),没有业主的决定,物业一般是不能擅自决定对小区道路的管理权限的。
海口法律问答顾问律师
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你好。我卖了房子,开发商哪里我没有住,没有拿交接钥匙需要交物业费用吗!开发商通知过我
不拿钥匙是否要交物业费需要视情况而定:1、与开发商办理了交房手续、拿到钥匙,就要开始交物业费,房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供约定的物业服务,业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费;2、如果还未交房则不用交物业费。什么情况下可拒交物业费1、验房不合格,开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;2、开发商延期交房,开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担;3、二手房前业主欠交,根据相关法律的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任;4、物业公司提供的额外服务,如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务,那么业主将有权拒交物业费,即便物业公司起诉业主,也得不到法院的支持。:《物业管理条例》第四十一条法律依据::《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。第六十五条业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。
三亚法律问答顾问律师
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城管有权利管小区门面放快递,不给摆放
你好,根据当地政策处理
三亚法律问答顾问律师
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楼下的商铺开馒头店,每天凌晨3点嗯面的搅拌机天天轰响我们怎么办?
可以向街道、城管投诉
湛江法律问答顾问律师
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车停小区内部道路停车位里,发现被刮了,通过物业调取监控一辆车有嫌疑但是不确定该怎么办
你好,可以起诉索赔
湛江法律问答顾问律师
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没有签合同,安装光伏板的工作人员就过来安装了
不同意的话,可以拒绝他们施工
何翠主任律师
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隔壁楼周六日施工安装电梯,噪音很大。有没有规定不能在周末施工
楼上装修很吵能不能报警,要看其施工的时间是在装修扰民噪音时间规定以内还是以外。我国法律有规定,正常工作日的12时-14时、18时-次日8时,这一时间段是禁止装修施工的。另外在法定休息日、节假日全天也是不可以装修施工产生噪音,进而影响到居民的正常生活。若是楼上业主装修时间违反以上规定,首先可以要求业主注意。若是业主一而再进行施工,产生噪声干扰他人正常休息生活。那其它住户可以报警进行处理,一般严重干扰周围居民生活的,给予批评教育,责令改正;经批评教育仍不改正的,处以一百元以上五百元以下罚款。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。
海口法律问答顾问律师
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我在小区内摆摊卖水果城管可以进到小区内执法吗?
法律分析:随便摆摊可以向本地的城管局进行举报,按照相关法律规定城市管理综合行政执法机关有权在以下范围内行使行政处罚权,如市容环境卫生、无证违法建设处罚、违法占路处罚、无照经营处罚、市政管理等方面。法律依据:《城市管理执法办法》第八条城市管理执法的行政处罚权范围依照法律法规和国务院有关规定确定,包括住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权,以及环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关部分的行政处罚权。
湛江法律问答顾问律师
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邻居生活污水通过家门口涉嫌违法吗
您好,建议与邻居沟通解决
三亚法律问答顾问律师
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我的车停在停车位内,车坏了警察局不管怎么办
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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你好板材合格室内空气严重超标起诉有成功的可能吗
建议收集证据向有关部门举报
三亚法律问答顾问律师
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楼下商户把烟排到卫生间通风管道违法吗
可以进行投诉和起诉
三亚法律问答顾问律师
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学校宿舍楼漏水应该赔偿吗
法律分析:首先要看漏水的情况,情况不同负责人也是不同的。1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了,拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏,那么责任就应该是物业管理单位。2、只是装修时不小心造成的损坏,那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候,做的排水管泄露,那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。3、要是是楼上面的管道漏水了,水渗透到楼下导致楼下的水漏了,那就应该找楼上的业主负责,督促他早点儿修理。法律依据:《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
三亚法律问答顾问律师
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自己家门口摆摊 城管不让摆 说占道经营
城管对门面屋檐下规定是禁止城区内主要街道两侧临街商铺门外摆放物品、占道经营。因此一般商铺在屋檐下禁止摆放商品、占道经营。对于违反规定的行为应当受到处罚。城管的主要职责是什么1、贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章,治理和维护城市管理秩序;2、组织起草本市有关城市管理综合行政执法方面的地方性法规、规章草案,研究提出完善本市城市管理综合行政执法体制的意见和措施;3、负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度工作;4、负责本市城管监察行政执法队伍的监督和考核工作;5、负责本市市政设施、城市公用、城市节水和停车场管理中的专业性行政执法工作;负责城管监察队伍行政执法中跨区域和领导交办的重大案件的查处工作;6、负责本市城管监察行政执法系统的组织建设、作风建设、队伍建设以及廉政勤政建设工作;7、承办市政府及市市政管委交办的其它事项。法律依据:《城市市容和环境卫生管理规定》禁止城区内主要街道两侧临街商铺门外摆放物品、占道经营。
三亚法律问答顾问律师
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机场飞机降落严重扰民怎么投诉
建议拨打12345市民热线进行投诉。
海南衡佑律师
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楼上住户晚上长期故意制造低频噪音物业及报警都无用,法律上有什么方法
可以与楼上好好沟通一下,不要再人为的制造双方的对抗,多用双赢思维解决。
海南衡佑律师
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对方起诉 房子漏水给他房子,要求我赔偿,对方可以要求法院委托司法鉴定漏水吗?
这种情况需要确定是到底是哪里漏水来确认情况。
海南衡佑律师
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小区收业主电动三轮车管理费合法吗
需要参考物业的相关规定进行判断
琼海法律问答顾问律师
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