三亚房产纠纷法律咨询
三亚
房产纠纷
三亚璞海小区物业方面问题
法律分析:小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门,即各地的房管局住建部门。法律依据:《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
海口法律问答顾问律师
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您好,想咨询一下关于三亚安居房房地产纠纷的问题
房地产纠纷可以选择以下方式解决:1、调解,在第三方的主持下,纠纷当事人自愿协商,排除纠纷,达成和解。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会,专门调解包括房地产纠纷在内的民间纠纷;2、仲裁,房地产纠纷发生后,公民可以要求仲裁机关在中间判断事实,明确责任,依法作出裁决。仲裁是一种具有法律效力的准司法活动,当事人必须执行。即依法向人民法院提起诉讼,解决房地产纠纷。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三亚法律问答顾问律师
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你好,我想问一下,电瓶车买卖不过户,写个免责协议书好用吗?
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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我在三亚买了建房者与村民在宅基地联建的楼房一间,我能合法出租吗?
具体情况具体分析
琼海法律问答顾问律师
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安徽肥西山南农村宅基地房产证有必要现在换吗?
你好,可以慎重核实
琼海法律问答顾问律师
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租房一天,交了钱但没住能退么
签了合同就不能退了哦
上海富誉律所律师
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小区乒乓球活动室水电费由业主承担,合理合法吗?
你好,业主权益需结合实际的侵权情况而定,一般优先协商处理,协商不成可以起诉。
海口法律问答顾问律师
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取消网签,开发商需要准备什么资料?
需要结合你们之间的合同确定
三亚法律问答顾问律师
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女方有安置房,男方家可以申请报健宅基地吗
宅基地是从农村集体土地中划出一小部分无偿、无期限地提供给本村农户用于建设房屋居住生活的土地。因此,双方离婚是不能作为宅基地申请审批理由的。但是如果双方离婚后,户籍没有迁出且已经分户的,如果女方没有住房,而且是本村户口,在本村居住,可以申请宅基地。根据《土地管理法》六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。据此,宅基地具有明显的身份属性,只有集体经济组织内的成员,即本村村民才享有宅基地使用权,并且宅基地的分配是以农户而非农民为单位,故宅基地使用权本身为家庭成员共同所有。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
湛江法律问答顾问律师
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请问一下女方有安置房,男方可以申请报健宅基地
如果是农业户口的,可以申请。但一般不会批下来
三亚法律问答顾问律师
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没有签合同我租房子先交了定金现在她临时不租给我了
租房交定金后一直不签租房合同首先可以进行协商,协商不成的可以申请调解,或者向法院起诉,要求对方立即履行义务,签订租房合同。如果对方一直不签租房合同导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。《民法典》第一百八十六条法律依据:《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
海口法律问答顾问律师
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未经销售的抵债房过户需要哪些手续
签订债务抵消协议
海口法律问答顾问律师
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商铺转让 个人协议具有法律效应吗?
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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你好。邻居家的随便把粪便池的粪便排放在空地上要找那个部门解决
可以自行协商,也可以通过行政途径或法律途径解决
海口法律问答顾问律师
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居委会不作为偏袒他人
你好,建议协商处理此事
海口法律问答顾问律师
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现在房产证都还没下来,要等房产证下来才能过户,我要怎么样才能避免风险呢。还是1803的
1、短期来看赠与发生的税费较低,但若将来再出售,所发生的税费总算下来会比买卖要高很多。你可根据自己情况决定采取哪种方式。2、若产证未注明受五年限制,则不受限制;若有注明,则受限制
湛江法律问答顾问律师
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还有打欠条,第三方说承租人叫她租一年也可以,叫我退押金给她,我说不同意,那这怎么办呢?
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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提前退租,可以退押金吗
提前退租能否退还押金,应以租房合同约定为准。如果房屋租赁合同明确约定到期才能退还押金,那么一般提起退租不会退押金。如果提前退租构成违约,则还应当根据合同约定承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三亚法律问答顾问律师
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你好,我想咨询购买的下二手房目前过不了户,可以公正么
你好,水木法律为您提供法律服务
青楠团队律师
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海南省儋州市父母转让房子给孩子要不要手续费,能不能降低一点利息
你好合同中是否有约定
海口法律问答顾问律师
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开发商将未竣工验收备案的房子交付业主,应该怎样答辩,如果不交物业费的依据是什么
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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三亚普通落户有一套小的商品房,人均面积20平米,申请了安居房,选好交了首付款,让我去办理退房,合理吗
你好,根据规定,如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形,购房者可以要求退房。
海口法律问答顾问律师
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租房合同2022年1月3日到2023年1月3日,现在不租了但是还未到口头协议的时间,房东不退押金可以起诉吗
房东不退押金可以起诉的
何翠主任律师
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装修一个店铺 给工人付过钱了 但是工人布干活托工期 怎么办
需要和工人去谈判沟通,为啥工人会拖工期,有具体原因吗?是否在工资的支付上可以考虑一些约束的办法,比如多久干完了在支付工资的多少。
海南衡佑律师
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客人入住酒店后第二天人悄悄的走了,房卡也没还给酒店。人已经到北京了
您好,可以让顾客将酒店物品寄回
齐军雷律师
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别人用我的名字办卫生许可证能举报他吗
您好,结合案件具体情况判断
湛江法律问答顾问律师
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物业不告诉业主门禁密码
物业不告诉单元门密码不合法的。物业公司受聘为小区服务,为业主所做的一切工作,均已公正、公平,为了小区业主的安全,单元门均发放门禁卡,为了管理到位,並设单元门的密码,在业主需要的时候,应该告知业主,同时提醒业密码不要随意告知他人。
陈文杰律师
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不动产权名下是母亲的可以更改到我名下吗?更改后母亲可以报建盖房子吗
报建的是村里的土地吗,得看是非符合报建资格
海南衡佑律师
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我前段时间跟售楼处签订了购房合同,现在售楼处手写更改了合同并加盖了公章,想要咨询怎样解决这个问题
可以让开发商重新出具合同
海南衡佑律师
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室内业主如何签署免责承诺书,拆除烟感
你好建议签订协议
海口法律问答顾问律师
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20年前的单位房,对方只有百分之70的产权,卖给了我们,现在又想起诉说合同无效,这样是可行的吗
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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私立非营利性幼儿园组织者自己的房地产经营公园,停业后产权如何归属
你好,这个一般可以沟通解决
湛江法律问答顾问律师
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房子被偷拆了,我该怎么办
房子被偷拆后如何处理:应当及时拨打110做报警处理,根据我国法律规定,当我们个人的人身安全或者是合法财产受到损害时,可以及时报警,要求人民警察给予帮助。法律依据:《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。
三亚法律问答顾问律师
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我的租户付了三个月的租金,剩下的一个月的租金能不退吗?
可以退,但是需要依据具体的情况具体分析。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
三亚法律问答顾问律师
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农村水费乱收去哪里投诉农村水费乱收去哪里投诉?有很多投诉电话
一、水费异常找哪个部门投诉1、水费异常找水务局投诉,具体方法如下:(1)拨打当地自来水公司客服电话,进行投诉;(2)拨打12345市长热线,该热线可转接水务主管部门;(3)拨打当地住建委监察电话,向当地住建委监察投诉;(4)如果都无法解决或无故拖延解决,可找电视台等媒体。2、法律依据:《城市供水条例》第二十二条城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的,应当经城市供水行政主管部门批准并提前24小时通知用水单位和个人;因发生灾害或者紧急事故,不能提前通知的,应当在抢修的同时通知用水单位和个人,尽快恢复正常供水,并报告城市供水行政主管部门。第二十六条城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定。城市供水价格制定办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。二、水务部门的职责是什么1、统筹城区、农村水务建设和管理;2、统一管理本市水资源,促进水资源的可持续利用;3、负责本市供水行业管理;4、负责本市排水、污水处理、再生水利用的行业管理;5、主管本市河道、湖泊、水库、堤防,并组织指导整治;6、负责本市水政监察和水行政执法工作及有关的行政复议、行政诉讼应诉工作,协调部门之间和区、县级市之间的水事纠纷;7、负责水务工程建设管理;8、负责本市水务科技和水务信息化工作,开展水务对外交流与合作。
琼海法律问答顾问律师
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二手车交易发票能退吗?
需要承担违约责任
湛江法律问答顾问律师
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您好!海南省三亚市公租房需要交公摊费吗?谢谢您
你好,要看合同如何约定才能确定的哦
海口法律问答顾问律师
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社区保安不让业主开车进入社区,业主不应该
您好,建议协商解决,如果没有达到约定义务,可以追究违约
海口法律问答顾问律师
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买房交押金2万元,不想买押金可以退还吗?
买房交的押金在通常情况下是可以退的,该押金符合定金性质的除外。根据相关法律规定,当事人可以约定定金,作为债权的担保。且债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。若一方不履行相应合同义务的,应当按照定金罚则处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
湛江法律问答顾问律师
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我想问一下小区的地下机械车位产权归谁所有
有产权证。一般是有,但车位产权具体属于谁,因实际情况而论。若地下车位是公摊部分,那这类地下车位是无法办理产权的;若地下车位不是公摊部分,且房产商有独立的车库产权,小区住户在购买车位后,可获得车位产权。这种有产权的车位,是可以购买后单独办理产权的,所以这类的车位一般也是最贵的。产权证办理:1、在办理车位之前,需要先缴纳契税和住房维修基金,契税是车位总价款的4%,住房维修基金是车位总价款的1%,车位总价款是购买车位时,发票上的总金额。2、需要申请人携带购买车位的发票,然后去小区所在地的税务局缴纳税金,缴纳成功后就可以得到完税证证明,带着完税证明就能够到不动产登记中心办理车位产权证了。
湛江法律问答顾问律师
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你好,问一下那个小区里有公摊电费和公摊水费吗?
一、民法典取消公摊水电费了吗1、中华人民共和国民法典目前没有取消公摊水电费,公摊水电费是为了保障小区公共照明、景观、消防、门禁,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。2、法律依据:《中华人民共和国民典法》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。二、民法典以后没彩礼了吗中华人民共和国民典法法律没有禁止彩礼,只是禁止借婚姻索取财物,禁止借婚姻索取财物是指和给付适当数额的彩礼是两码事。不能混为一谈。禁止借婚姻索取财物是反对借婚姻强行索取彩礼,或者以巨额彩礼作为结婚的条件。但是男方按照当地习俗支付适当数额的彩礼,或者结合自身经济条件承受能力自愿给付女方的金钱的行为是可以的。在法律的适用上,有这样一条规则,即“有法依法、没法依政策、没政策依习惯”。所以,在彩礼的认定、彩礼的范围、彩礼是否返还以及彩礼返还的比例等方面,都应当遵循当地的风俗习惯。
琼海法律问答顾问律师
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你好,就是邻居盖房子的时候没有留出一点
是由侵占到家人里土地了吗
海南衡佑律师
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政府不管,该怎么办?
按照承包合同确定
湛江法律问答顾问律师
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物业费一直在缴纳,柴房被撬开,电动车被盗,该不该找物业索赔?
法律分析:物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。法律依据:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
琼海法律问答顾问律师
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只是签了合同,然后中介就不给我们补差价了。
你好,双方签定合同了吗
三亚法律问答顾问律师
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签订租房合同的钱已经交了但还没有入住现在不想租了房东只退一半租金怎么办
首先要看在租房的时候签订的租房合同中的约定,如果合同中约定了承租人提前退租的违约方式就需要按照合同来进行,如果没有签订合同这时候承租人可以和房东协商处理。1、关键看你和房东签订的合同内容,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了。2、与房东协商解决,尽快让房东找到续租的房客,让房东将押金退给你。法律依据::《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三亚法律问答顾问律师
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我和女朋友分手了。我能拿回一半吗?
法律分析:一般情况下,给女友的钱,分手了男方不能要回。因为该行为在性质上属于赠与,在如果女方有严重侵害男方或者男方近亲属的合法权益的行为,男方可以要求女方返还钱财。若是男方能够证明该笔财物属于出借款的,也可以要回。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
海口法律问答顾问律师
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当吋想房子以后都是子女的,我想把房子改到我名下,怎么办?
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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当时想我们老了房子就写的女儿的名字,我现在是想把这个房子的名子改成我们的名下,怎么办。
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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海南房产网签后能撤销或者更名吗?
您可以拨打房产交易管理局电话进行咨询。
海南衡佑律师
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房产纠纷,关于租房
房产纠纷的具体纠纷点在哪方面,请详细描述。
海南衡佑律师
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租客把电视弄坏
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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租房不到一个月,床就坏了正常睡觉,坐坏了,是我的责任还是房东的责任?床是新床
租房损坏一般应该由出租人来负责,但承租人对此存在过错的,由承租人负责。出租人对房屋负有维修义务,租房需要维修时,出租人应当在合理期限内维修。因承租人的过错致使租房需要维修的,出租人不承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
三亚法律问答顾问律师
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有补助金吗?只能租给居委会,可租金太低我就没租给居委会。这样的老宅有补助金吗?
需要根据具体产权情况
三亚法律问答顾问律师
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