海南土地纠纷法律咨询

海南
土地纠纷
有朋友在三亚农村买了一块宅基地，要在这块地上盖房子，我们可以买么可以落户么？
建议到政府相关部门详询
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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土地性质为商住地的集资楼一龙改为商铺合法吗
可以改。安徽达宁律师事务
阮兴军
阮兴军律师
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土地性质为商住地的集资楼一楼作为商铺合法吗。
以产权证属性确定使用功能
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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三亚征收诉讼程序怎么规定
你好，具体什么情况呢，请讲详细点
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我有块耕地被哥哥抢去，确权证上我是权利人，我该怎么要回来
这种情况可以通过诉讼要回来
海南衡佑
海南衡佑律师
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巴西和美国的棉花补贴
你好，水木法律为你服务
青楠团队
青楠团队律师
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海口征收起诉程序如何规定
你好需要结合具体的情况确定
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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我农村的，现村长说申请到给我们果农用的水泥路，路对面这一家就不同意占用他的地，我该怎么办？
那也可以不同意啊，或者说要占用也需要负一定的赔偿费用啊。
海南衡佑
海南衡佑律师
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5年前农场土地流转后有十多亩地农场要求只签到退休时间，可是一换领导后就不给续签了，能有解决办法吗
土地问题一般归属于各个地方的国土部门管辖，如果遇到有关土地流转问题可以咨询相关国土部门，如果国土部门无法解决，可以向法院提起诉讼。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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因土地纠纷，多年村干部未处理，上访镇，我全家人员目前属于二级控制人员，请问律师这违法吗，我怎么维权
放就放呗，能咋的？安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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别人在我家己确权的土地上偷偷种上槟榔苗，我能不能直接拔出来
你好，水木法律为您服务
青楠团队
青楠团队律师
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你好，有人占用我家的地种了三十多棵槟榔树，我家的地没有办理土地确权登记，砍掉他种的树违法吗
你好，土地确权问题涉及的问题复杂，建议向律师咨询。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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农村集体土地纠纷
农村集体土地纠纷情况是什么样的呢？
海南衡佑
海南衡佑律师
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请教一个关于农村征用款分配问题。请问这笔征用费能分配吗？究竟要经过百分之多少户主同意，才能分配这笔征用款？
三分之二的户主同意才可以分配
林芳城
林芳城律师
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村委会土地证明怎么写
第一，写明承包地；第二，写明承包土地具体内容，包括办理人名字、用地位置管辖的居委会、土地批准证书、土地具体位置、土地用途及使用权；第三，写明土地使用者和证明日期。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的，应当承担民事责任。第五十七条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；（二）违反本法规定收回、调整承包地；（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；（六）将承包地收回抵顶欠款；（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；（八）其他侵害土地承包经营权的行为。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百三十八条承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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征用土地30年未开发 使用权应该属于谁
法律分析：土地被征用后所有权归国家所有。使用权归征收政府所有，土地所有权由集体所有转为国有，除非原户主获得国家批准拨用或者通过土地交易市场购买，否则不管多久原户主都不能获得土地使用权。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用；使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十九条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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农村宅基地女儿可以申请吗
这个要看政策是否允许
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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刚才看你的回答农村可以占田建房？政府会办理转建设用地？
农民在建房过程中，尤其是在危房改造过程中，由于地理条件限制，不得不占用耕地建房，可以通过办理“农业用地转建设用地”来转变土地性质后再建房。国家正在大力推动建设高标准农田，把农村土地整治形成集中连片，在建设配套设施诸如道路建设、水利设施建设、用于农业种植生产的房屋建设时，允许使用耕地进行建设，而且也能够获得补贴。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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您好，想请问现在建房占用小面积农田，镇政府会审批吗
你可以要求依法补偿
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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政府给我们两个商量，没有商量好就了了之了，过了一两年他又来霸占，这该怎么处理？
是否有相关证据呢？证据充分的话可以起诉对方。
海南衡佑
海南衡佑律师
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也自行修建了房子，可村委会说我没有宅基地证明报建不了，我们没有宅基地，怎么申请报建？
法律分析：农村房子没有宅基证可以让村委出具证明，咨询土地管理部门，及时补办相关证件。具体分以下三步：1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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别人家牛吃了我打农药的农作物这是谁的责任
是牛自己到你家地里吃的吧，和你没有关系。
海南衡佑
海南衡佑律师
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别人占用我的土地种树我把他的树砍了违法吗
不违法，他本身就没有征得你的同意在你的土地上种树，他错在先。
海南衡佑
海南衡佑律师
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你好，老公是非农。老婆孩子农户。可以申请宅基地吗
根据相关法律规定，并未限制女性申请宅基地，如果女儿如果符合申请条件，是可以申请宅基地的，既要达到宅基地申请条件中的七种表现形式，完成申请程序。但是，通常情况下，我国被登记的宅基地均为男性为主。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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村里宅基地做不到一家一地的情况怎么处理？ 申请宅基地手续又不审批 村里土地面积多数为荒废田地
您好！申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。以上就是有关在您问题解答，如果您还有其他疑问，可以咨询我，也可以通过委托律师来尽快解决自身的法律困境。
陈文昌
陈文昌律师
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现在水库能承包养鱼吗？
承包水库养鱼是否合法要看水库的性质，如果是灌溉发电性质的水库，是可以用于水产养殖，但是如果是饮用水源地水库是不可以承包养鱼的，那就是不允许被开发的。法律依据：《中华人民共和国水法》第六条国家鼓励单位和个人依法开发、利用水资源，并保护其合法权益。开发、利用水资源的单位和个人有依法保护水资源的义务。第七条国家对水资源依法实行取水许可制度和有偿使用制度。但是，农村集体经济组织及其成员使用本集体经济组织的水塘、水库中的水的除外。国务院水行政主管部门负责全国取水许可制度和水资源有偿使用制度的组织实施。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我家的种植土地被人给堵死了，不给我们出去，还没有造成经济损失，算违法吗
如果您的种植土地被他人堵死了，导致您无法正常出入或者进行其他活动，您首先可以尝试与对方进行协商，了解情况并解决问题。如果协商不成，可以向当地公安机关报案，寻求法律保护。警方会根据相关法律法规和事实情况进行调查和处理。如果您认为自己的权益受到了侵犯，可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的责任。在诉讼过程中，需要提供证据来证明自己的主张。建议咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。
郭敬坡
郭敬坡律师
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老一辈人的土地 没有任何证明 但都是写儿子的名字能要回来吗？
你好可以建议起诉要回
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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农村学校土地镇政府有没有权承包给公司
你好，土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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宅基地批今年 11 月份批下来，但是想明天 3 月份盖可以嘛
宅基地批下来之后，在两年内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。第八百零六条承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我买的房子土地使用权是原户主的，怎样才能变更成自己的
向土地管理部门申请变更
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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申请土地证，需要什么资料，如何申请
办理土地证需要的材料包含有：土地登记申请表、公有住房出售价格审批、房屋所有权证、申请人的个人身份证、换购房登记的需提交原土地使用权证原件、属共有产的需提交房屋共有人产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十六条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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一般农田旁边有一条小河被私人堵住导致旁边的农田种不了地
你好，可以投诉举报的哦
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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乐东 四级林地搭建铁皮房政策法规
你好，水木法律为您解答
青楠团队
青楠团队律师
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我想问一下，帮老板开挖机挖土这个犯法吗
帮开挖掘机不犯法只要去挖的土方是合法的就不犯法，如果是违法的土方就有可能违法。
海南衡佑
海南衡佑律师
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原宅基地报建一直拖着怎么办？
你好，水木法律为您服务
青楠团队
青楠团队律师
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请问农村宅基地确权前的申请表内容及资料内容表找哪个部门查看
你好，当地土地部门确定
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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农村电力影响农民盖房，电力公司过来迁移电缆费用由谁承担
具体是什么情况呢？要详细说一下。
海南衡佑
海南衡佑律师
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农村并场后带进去的土地需要缴纳土地税吗？
法律分析：一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，具体分类如下：1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我家有400平宅基地，在我不知情的情况下被道路规划，请问我该如何处理？我的宅基地就一直空在哪里。
这种情况如果是要征地的话，是需要支付征地款的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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村委会扣除村小组集体土地上市流转管理费合法吗？应扣多少？有法律支撑？
处理土地纠纷涉及各有关部门的，应同有关部门共同协商，正确处理好部门之间的关系，进一步共同管好用好土地。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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去年有个公司来说是他们承包的，我要求按政府青苗补贴标准赔我，法院判我败诉，可以异议吗？
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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因我家耕地道路是被村委会承包给私人老板承包了，怎么办
是自己家的土地被村委会承包出去了吗？
海南衡佑
海南衡佑律师
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地方政府以规划为理由不允许农民建房，规划的政策是五年前的，至今5年了都没实施。
根据具体情况而定
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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政府要求已经丰收土地被推平怎么办
土地被推平，起诉索赔作物损失
张守成
张守成律师
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政府要求私人土地把作物全部推掉并且土地也不赔偿钱，而且通知了之后立马把作物铲除怎么办
建议先协商。协商不成可以起诉要求赔偿
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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土地纠纷我的挖机在里面
对地下设施工程（如地下结构物、沟渠、管线沟等）的两侧或四周及上部的回填土，应先对地下工程进行各项检查，办理验收手续后方可回填。建筑工程土方回填方法有以下三种：1、人工填土方法。2、机械填土方法一般有推土机填土；铲运机填土；汽车填土三法律依据：《中华人民共和国公证程序规则》第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：（一）申请人及其代理人的基本情况；（二）申请公证的事项及公证书的用途；（三）申请公证的文书的名称；（四）提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；（五）申请的日期；（六）其他需要说明的情况。申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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村委会承包我的农用地，然后挖土出售
我国法律法规保护承包方的土地承包经营权，如有个人或组织侵害可向村委、乡镇政府要求调解，也可向法院起诉以维护自己的合法权益法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十条国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。第五十五条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十六条任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好卫星拍照果园为农田怎处理
你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权
郭红杏
郭红杏律师
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卖私人土地队长不签名:但村委会盖章与签名，这样有法律效果的吗
结合你的陈述，产生法律上的约束力的
连江涛
连江涛律师
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土地纠纷，对方不配合处理
具体是什么情况呢？是双方交易？
海南衡佑
海南衡佑律师
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我在农村有块乡村建设用地，想铺设水泥硬化地板用于停车，是否需要通过村委会审批？
可以向国土资源部门投诉
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我需要在林地上建房可以吗?
可以但要得到批准。按照我国法律的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。因此，承包人不能擅自在林地内建房子。另外，林地的承包经营者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第八条农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方须有农业经营能力；5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。所以承包人转租应当遵守上述规定，不能改变土地的农业用途。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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88年盖的房子有土地使用证算违法建筑吗
有土地证就不算违法建筑了
海南衡佑
海南衡佑律师
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国有农场果地承包经营权转让费130万过户要交税吗？我们农场还每年交租金
企业依法转让土地使用权的税费有：增值税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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律师我土地被老板占用修建路，村委会也不处理打电话给书记说忙就挂电话后面打一直不接电话，我家土地是有证的我现在应该怎么做呢？
1、一般是可以向国土部门检举举报。2、可以向村委会反应，村委会有权利回收土地。3、向法院提起诉讼，控告占用土地村民。4、对本地国土局提起行政诉讼，控告其不作为。严禁任何单位或个人，未经批准在耕地上建房。对不符合建房条件和用地规划非法占用耕地的已建成房屋（包括临时搭建简易房屋、构筑物）以及在基本农田保护区内建房的，依法强制拆除。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
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乐东县法律问答顾问律师
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主合同无效保证合同的效力是什么
当主合同无效时，担保合同也失去效力。但担保合同中有特别约定时...
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土地承包仲裁机构在什么单位办公
　　土地承包仲裁机构在当地的法院办公，或者也可以在当地的行政服务中心办公，土地承包仲裁机构主要负责处理土地争议、土地纠纷的范围。土地承包仲裁机构仲裁需要涉及土地争议的合同、仲裁申请书等材料。
#土地承包招标
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二轮土地承包什么意思
　　二轮土地承包是对一轮土地承包的延续，确定土地承包关系并签订相应的土地承包合同。 承包方违法二次分包将受到法律制裁，可能面临罚款、停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书的处罚。
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土地承包权是怎样的
我国土地承包可以用来种树或者是果园以及其他乡相关的经营活动，所以说对于土地承包权来说，肯定是需要签订合同，根据我国法律途径来进行。接下来法律快车小编为大家整理关于土地承包权是怎样的问题的解答，带着问题我们一起往下看。
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